{"id":55808,"date":"2026-04-07T21:03:10","date_gmt":"2026-04-07T19:03:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=55808"},"modified":"2026-04-07T21:03:10","modified_gmt":"2026-04-07T19:03:10","slug":"los-datos-del-mercado-inmobiliario-del-2025-que-debes-conocer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/los-datos-del-mercado-inmobiliario-del-2025-que-debes-conocer\/","title":{"rendered":"Los datos del mercado inmobiliario del 2025 que debes conocer"},"content":{"rendered":"
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El Anuario de la Estad\u00edstica Registral Inmobiliaria<\/strong> recoge en sus m\u00e1s de treinta informes el an\u00e1lisis m\u00e1s completo y detallado de la evoluci\u00f3n del mercado inmobiliario en Espa\u00f1a durante el \u00faltimo a\u00f1o cerrado disponible. El mercado residencial espa\u00f1ol ha registrado en 2025 un fuerte dinamismo, con nuevos m\u00e1ximos hist\u00f3ricos en precios e incrementos en las compraventas de vivienda. Tambi\u00e9n han aumentado las hipotecas, con un mayor endeudamiento medio. Este contexto ha deteriorado la accesibilidad a la vivienda, elevando la cuota hipotecaria mensual media. Y como contexto europeo que no puede pasarse por alto: Espa\u00f1a es el cuarto pa\u00eds de la UE donde m\u00e1s se han incrementado los precios de la vivienda<\/strong>.<\/p>\n

El \u00cdndice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas registra un nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico<\/strong><\/h2>\n

El \u00cdndice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR)<\/strong> ha registrado un nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico, encadenando once a\u00f1os consecutivos de crecimiento. El incremento anual del IPVVR ha alcanzado el 16,6 %<\/strong>, y desde el m\u00e1ximo de 2007 acumula ya una subida del 29,3 %. Un indicador que mide la evoluci\u00f3n del precio de las mismas viviendas a lo largo del tiempo y que, por tanto, elimina el efecto composici\u00f3n, ofrece una imagen muy precisa de lo que est\u00e1 ocurriendo: los precios no paran de subir.<\/p>\n

Sube el precio medio de la vivienda<\/strong><\/h2>\n

El precio medio de la vivienda<\/strong> ha alcanzado igualmente un m\u00e1ximo hist\u00f3rico, situ\u00e1ndose en 2.284 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, con un crecimiento anual del 9,5 %<\/strong>, sensiblemente superior al 6,3 % registrado en 2024. La vivienda nueva ha crecido un 8 %, con un precio medio de 2.445 \u20ac\/m\u00b2, mientras que la vivienda usada ha subido un 9,9 %, hasta los 2.240 \u20ac\/m\u00b2; ambos segmentos, tambi\u00e9n en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos.<\/p>\n

El precio medio por vivienda ha sido de 214.581 \u20ac<\/strong>, otro m\u00e1ximo hist\u00f3rico, con un incremento anual del 8,2 % impulsado tanto por el precio por metro cuadrado como por el aumento de la superficie media transmitida.<\/p>\n

Los precios medios en las Comunidades Aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n

Las comunidades aut\u00f3nomas con mayores precios medios han sido la Comunidad de Madrid (4.091 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>, Illes Balears (3.988 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>, Pa\u00eds Vasco (3.295 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong> y Catalu\u00f1a (2.709 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>. Por provincias, los valores m\u00e1s elevados corresponden a Madrid, Illes Balears, Gipuzkoa (3.814 \u20ac\/m\u00b2), Bizkaia (3.167 \u20ac\/m\u00b2), M\u00e1laga (3.101 \u20ac\/m\u00b2) y Barcelona (3.088 \u20ac\/m\u00b2). Las capitales con mayor precio medio son San Sebasti\u00e1n (6.107 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>, Madrid (5.283 \u20ac\/m\u00b2), Barcelona (4.800 \u20ac\/m\u00b2), Palma (4.086 \u20ac\/m\u00b2) y Bilbao (3.514 \u20ac\/m\u00b2). Por precio medio total de vivienda, destacan Illes Balears (410.322 \u20ac)<\/strong>, Comunidad de Madrid (386.239 \u20ac), Pa\u00eds Vasco (276.277 \u20ac) y Catalu\u00f1a (240.455 \u20ac).<\/p>\n

N\u00famero de compraventas de vivienda<\/strong><\/h2>\n

El n\u00famero de compraventas de vivienda<\/strong> ha registrado un intenso avance en 2025, con un crecimiento anual del 10,7 %<\/strong> que ha llevado las operaciones hasta las 705.357 unidades<\/strong>, nivel m\u00e1ximo desde 2007. Esto supone 14,27 compraventas por cada mil habitantes. En todas las comunidades aut\u00f3nomas y en 49 de las 50 provincias han crecido las operaciones respecto al a\u00f1o anterior, con tasas de dos d\u00edgitos en 37 provincias. El mercado, en suma, no da se\u00f1ales de enfriamiento.<\/p>\n

Las compraventas por extranjeros<\/strong><\/h2>\n

Los compradores extranjeros han formalizado el 13,82 % de las compras de vivienda<\/strong> en 2025, algo por debajo del m\u00e1ximo hist\u00f3rico del 14,98 % registrado en 2023. Sin embargo, en t\u00e9rminos absolutos la demanda extranjera ha crecido, alcanzando en torno a 97.500 transacciones<\/strong> frente a las cerca de 93.000 de 2024. Las nacionalidades con mayor peso han sido brit\u00e1nicos (7,97 %), alemanes (6,52 %), neerlandeses (6,31 %), marroqu\u00edes (5,74 %), rumanos (5,24 %), franceses (5,11 %) e italianos (5,05 %).<\/p>\n

Por comunidades aut\u00f3nomas, los mayores pesos relativos de compras extranjeras se concentran en Illes Balears (29,86 %)<\/strong>, Comunitat Valenciana (27,65 %), Canarias (25,65 %), Regi\u00f3n de Murcia (21,42 %), Catalu\u00f1a (15,57 %) y Andaluc\u00eda (13,34 %). Por provincias, el dominio es aplastante en Alicante (43,29 %)<\/strong>, seguida de M\u00e1laga (32,8 %), Santa Cruz de Tenerife (30,04 %), Illes Balears (29,86 %) y Girona (25 %).<\/p>\n

Fuerte incremento en la concesi\u00f3n de hipotecas<\/strong><\/h2>\n

El n\u00famero de hipotecas sobre vivienda<\/strong> constituidas en 2025 ha alcanzado las 498.500<\/strong>, un 14,5 % m\u00e1s que en 2024, lo que supone m\u00e1s de 63.000 hipotecas adicionales y el nivel m\u00e1s alto desde 2010. En 16 de las 17 comunidades aut\u00f3nomas ha crecido el n\u00famero de hipotecas, con tasas de dos d\u00edgitos en 15 de ellas. Las comunidades con mayor n\u00famero de operaciones han sido Andaluc\u00eda (96.819), Catalu\u00f1a (86.135), Comunidad de Madrid (73.715) y Comunitat Valenciana (60.126).<\/p>\n

El endeudamiento hipotecario medio por vivienda<\/strong> ha llegado a los 163.612 \u20ac<\/strong>, un 10,2 % m\u00e1s que el a\u00f1o anterior y otro m\u00e1ximo hist\u00f3rico. Illes Balears (274.689 \u20ac), Comunidad de Madrid (261.615 \u20ac), Catalu\u00f1a (182.604 \u20ac) y Pa\u00eds Vasco (173.832 \u20ac) son las comunidades con mayor endeudamiento medio.<\/p>\n

Los extranjeros tambi\u00e9n piden hipoteca<\/strong><\/h2>\n

El 7,92 % de las hipotecas sobre vivienda<\/strong> han sido constituidas por extranjeros, lo que equivale a 39.485 hipotecas<\/strong> y supone el m\u00e1ximo hist\u00f3rico de la serie. El n\u00famero total de hipotecas de extranjeros ha crecido un 20,7 %<\/strong> respecto a 2024. Las comunidades con mayor peso relativo de hipotecas a extranjeros han sido Illes Balears (15,2 %), Comunitat Valenciana (12,83 %), Catalu\u00f1a (12,28 %) y Regi\u00f3n de Murcia (10,06 %). El importe medio de hipoteca de compradores extranjeros ha rozado los 193.000 \u20ac<\/strong>, con un incremento anual del 12,7 %, tambi\u00e9n en m\u00e1ximo hist\u00f3rico.<\/p>\n

La accesibilidad a la vivienda contin\u00faa deterior\u00e1ndose<\/strong><\/h2>\n

A pesar del ajuste a la baja del inter\u00e9s medio de contrataci\u00f3n, que ha ca\u00eddo 0,36 puntos porcentuales hasta el 3,02 %, y del ligero alargamiento del plazo medio hasta los 25,4 a\u00f1os, los indicadores de accesibilidad han empeorado<\/strong>. La cuota hipotecaria mensual media de 2025 ha sido de 769 \u20ac<\/strong>, un 4,2 % m\u00e1s que el a\u00f1o anterior, y supone el 32,67 % del coste salarial<\/strong>, alej\u00e1ndose del m\u00ednimo hist\u00f3rico del 27,5 % registrado en 2016.<\/p>\n

Las situaciones m\u00e1s exigentes por cuota mensual se dan en Illes Balears (1.341,4 \u20ac)<\/strong> y Comunidad de Madrid (1.184,2 \u20ac). En t\u00e9rminos de esfuerzo salarial, Illes Balears (56,86 %)<\/strong> y Comunidad de Madrid (41,34 %) encabezan igualmente el ranking, seguidas de Canarias (36,14 %) y Andaluc\u00eda (33,84 %). Los datos no dejan lugar a la interpretaci\u00f3n optimista: comprar una vivienda en Espa\u00f1a es cada vez m\u00e1s dif\u00edcil para las rentas medias, y la tendencia no da se\u00f1ales de revertirse.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A pesar del ajuste a la baja del inter\u00e9s medio de contrataci\u00f3n, que ha ca\u00eddo 0,36 puntos porcentuales hasta el 3,02 %, y del ligero alargamiento del plazo medio hasta los 25,4 a\u00f1os, los indicadores de accesibilidad han empeorado. La cuota hipotecaria mensual media de 2025 ha sido de 769 \u20ac, un 4,2 % m\u00e1s que el a\u00f1o anterior, y supone el 32,67 % del coste salarial, alej\u00e1ndose del m\u00ednimo hist\u00f3rico del 27,5 % registrado en 2016.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":55809,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[100],"tags":[8289],"class_list":["post-55808","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa-de-viviendas","tag-newsletter-560"],"yoast_head":"\nLos datos del mercado inmobiliario del 2025 que debes 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