{"id":55836,"date":"2026-04-09T23:04:03","date_gmt":"2026-04-09T21:04:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=55836"},"modified":"2026-04-09T23:04:03","modified_gmt":"2026-04-09T21:04:03","slug":"cambios-en-el-plan-vive-para-ampliarlo-hacia-ingresos-medios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/cambios-en-el-plan-vive-para-ampliarlo-hacia-ingresos-medios\/","title":{"rendered":"Cambios en el Plan VIVE para ampliarlo hacia ingresos medios"},"content":{"rendered":"
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El Plan Vive cambia sus reglas: m\u00e1s accesible para rentas medias, m\u00e1s restrictivo para los reci\u00e9n llegados<\/strong><\/h2>\n

La Comunidad de Madrid ha aprobado una modificaci\u00f3n del decreto que regula el Plan Vive, el programa de alquiler a precios moderados que es la principal apuesta del Gobierno de Isabel D\u00edaz Ayuso en materia de vivienda. Los cambios, adoptados en Consejo de Gobierno, afectan tanto a los criterios econ\u00f3micos de acceso como a los de arraigo territorial<\/strong>, un concepto que el Ejecutivo regional emplea para justificar lo que, en t\u00e9rminos llanos, supone exigir m\u00e1s a\u00f1os de residencia en la comunidad para poder optar a una de estas viviendas.<\/p>\n

Seis a\u00f1os despu\u00e9s de su lanzamiento, y con apenas el 20% de las 25.000 viviendas prometidas por Ayuso efectivamente adjudicadas, el programa se enfrenta a una demanda que supera con creces su oferta real. La respuesta del Gobierno regional tiene dos caras: abrir la puerta a hogares con ingresos algo m\u00e1s altos y, al mismo tiempo, estrecharla para quienes llevan menos tiempo empadronados en el municipio donde se ubica la vivienda.<\/p>\n

Nuevas condiciones de acceso por a\u00f1os de residencia o empadronamiento<\/strong><\/h2>\n

Hasta ahora, el requisito m\u00ednimo para solicitar una vivienda del Plan Vive era acreditar tres a\u00f1os de empadronamiento en el municipio correspondiente, o bien tres a\u00f1os trabajando en \u00e9l. Con la reforma aprobada, ese umbral sube a cinco a\u00f1os. Los solicitantes que no alcancen ese periodo de residencia local pero lleven diez a\u00f1os en cualquier municipio de la Comunidad pasar\u00e1n a un segundo nivel de preferencia, frente a los cinco que se exig\u00edan anteriormente. El resto de personas empadronadas, independientemente de cu\u00e1nto tiempo lleven en la regi\u00f3n, quedar\u00e1 en el \u00faltimo escal\u00f3n de la lista.<\/p>\n

Estos cambios no son un capricho administrativo.<\/strong> Se enmarcan en la redacci\u00f3n del nuevo reglamento de vivienda protegida que est\u00e1 preparando la Consejer\u00eda de Vivienda, que prev\u00e9 fijar un m\u00ednimo de cinco a\u00f1os de empadronamiento para acceder al alquiler protegido y de diez para la compra. La normativa vigente, aprobada en 2009, no contemplaba este tipo de exigencias con car\u00e1cter general, salvo para las viviendas gestionadas por la Agencia de Vivienda Social, destinadas a personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad. Ese modelo se mantiene: los pisos de la AVS seguir\u00e1n requiriendo diez a\u00f1os de empadronamiento en la comunidad, con al menos tres consecutivos inmediatamente anteriores a la solicitud.<\/p>\n

Unos cambios que dejan fuera a los m\u00e1s vulnerables<\/strong><\/h2>\n

La narrativa oficial habla de \u00abactualizar los criterios vinculados al arraigo territorial\u00bb y de garantizar el acceso a quienes tienen un v\u00ednculo m\u00e1s consolidado con el municipio. Es una forma elegante de decir que quien lleva poco tiempo en Madrid \u2014sea porque acaba de llegar, sea porque ha tenido que moverse por razones laborales o personales\u2014 tendr\u00e1 muchas m\u00e1s dificultades para competir por una vivienda p\u00fablica. Que Madrid es una ciudad abierta y acogedora comienza a sonar, en este contexto, a eslogan con fecha de caducidad.<\/strong> La tendencia apunta hacia un modelo m\u00e1s excluyente, donde el acceso a los recursos p\u00fablicos de vivienda se va desplazando hacia quien m\u00e1s tiempo lleva instalado y, como veremos, hacia quien m\u00e1s ingresos tiene.<\/p>\n

Porque la segunda gran palanca de la reforma va en esa direcci\u00f3n. Los umbrales de ingresos para acceder a las viviendas de precio b\u00e1sico se ampl\u00edan hasta 5,5 veces el IPREM para unidades familiares de dos miembros, cuando antes el coeficiente era el mismo que para hogares unipersonales. En las de precio limitado, el rango llega hasta 7,5 veces el IPREM. El argumento del Ejecutivo es que esto permitir\u00e1 que \u00abun mayor n\u00famero de ciudadanos pueda cumplir las condiciones exigidas\u00bb. Traducido: el programa se est\u00e1 quedando sin solicitantes que encajen en los l\u00edmites anteriores, y ampliar hacia arriba es la manera m\u00e1s sencilla de cubrir la demanda.<\/p>\n

Del Plan Vive con 25.000 viviendas prometidas se han adjudicado un 20%<\/strong><\/h2>\n

El dato m\u00e1s revelador de toda esta reforma no est\u00e1 en los nuevos baremos: est\u00e1 en el porcentaje de viviendas efectivamente adjudicadas.<\/strong> De las 25.000 que Ayuso prometi\u00f3 en 2019, solo han llegado a sus inquilinos alrededor de 5.000. Un 20%. No es que el programa est\u00e9 saturado de demanda insatisfecha porque haya demasiados candidatos; es que hay muchos pisos que no encuentran inquilino dentro de los perfiles establecidos. Ampliar hacia rentas medias no es una conquista social, es una correcci\u00f3n t\u00e9cnica para llenar viviendas que, con los criterios anteriores, quedaban vac\u00edas.<\/p>\n

La modificaci\u00f3n tambi\u00e9n abre la posibilidad de que la Comunidad act\u00fae sobre suelos propiedad de otras administraciones, como los ayuntamientos, para levantar nuevas promociones protegidas. Y se refuerzan las medidas de transparencia en los procesos de adjudicaci\u00f3n, con publicaci\u00f3n continua de listas en la web del concesionario.<\/p>\n

Un alineamiento con la ciudad de Madrid<\/strong><\/h2>\n

El d\u00eda despu\u00e9s de la aprobaci\u00f3n del decreto auton\u00f3mico, la portavoz del Ayuntamiento de Madrid, Inma Sanz, anunci\u00f3 un nuevo programa municipal de alquiler dirigido a rentas medias, con inicio en la promoci\u00f3n Iberia Loreto 1, en Barajas, que ofrecer\u00e1 52 viviendas sorteadas en junio. El perfil de los destinatarios es pr\u00e1cticamente calcado al del Plan Vive reformado: personas de entre 18 y 50 a\u00f1os con al menos cinco a\u00f1os de empadronamiento en Madrid. Preguntada por la coincidencia, Sanz no dud\u00f3: Ayuntamiento y Comunidad est\u00e1n \u00ababsolutamente alineados\u00bb y la vivienda es \u00abla prioridad absoluta m\u00e1xima\u00bb de ambas administraciones.<\/p>\n

El alineamiento es innegable. La pregunta es en qu\u00e9 direcci\u00f3n apunta ese consenso.<\/strong> Hacia viviendas para quienes llevan a\u00f1os en la ciudad y tienen ingresos suficientes para moverse cerca del mercado libre, pero no del todo. No hacia quienes m\u00e1s necesitan protecci\u00f3n: los reci\u00e9n llegados, los m\u00e1s vulnerables, los que el sistema de vivienda social en sentido estricto deber\u00eda atender. Para ellos, la oferta sigue siendo la misma de siempre: escasa, condicionada y, con cada reforma, un poco m\u00e1s dif\u00edcil de alcanzar.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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