{"id":55843,"date":"2026-04-17T22:18:08","date_gmt":"2026-04-17T20:18:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=55843"},"modified":"2026-04-17T22:18:08","modified_gmt":"2026-04-17T20:18:08","slug":"oferta-publica-de-100-millones-para-comprar-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/oferta-publica-de-100-millones-para-comprar-vivienda\/","title":{"rendered":"Oferta p\u00fablica de 100 millones para comprar vivienda"},"content":{"rendered":"

La Entidad Estatal de Vivienda, Casa 47<\/strong>, ha puesto en marcha uno de sus movimientos m\u00e1s ambiciosos desde su creaci\u00f3n: una oferta p\u00fablica de 100 millones de euros<\/strong> para adquirir entre 500 y 600 viviendas privadas e incorporarlas al parque p\u00fablico de alquiler asequible. La convocatoria lleva en marcha desde marzo, est\u00e1 publicada en la Plataforma de Contrataci\u00f3n del Sector P\u00fablico<\/strong> y en el BOE<\/strong>, y el plazo para presentar propuestas cierra el 9 de julio a las 14.00 horas<\/strong>.<\/p>\n

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En un mercado donde encontrar un alquiler que no se lleve m\u00e1s de un tercio del sueldo se ha convertido en una quimera para buena parte de la poblaci\u00f3n, iniciativas como esta son exactamente lo que necesitamos ver m\u00e1s. No como excepci\u00f3n, sino como norma extendida a comunidades aut\u00f3nomas y municipios. Que el Estado compita en el mercado para ampliar el parque p\u00fablico, en lugar de limitarse a regular desde la tribuna, es un cambio de enfoque que merece atenci\u00f3n.<\/p>\n

C\u00f3mo se seleccionan las viviendas<\/strong><\/h2>\n

La convocatoria no compra cualquier cosa. Casa 47 aplica cinco criterios de selecci\u00f3n<\/strong> que priorizan la utilidad social del inmueble: ubicaci\u00f3n en zonas de mercado tensionado<\/strong> (donde el alquiler supera el 30% de los ingresos familiares), accesibilidad universal, adquisici\u00f3n de bloques completos frente a unidades aisladas, eficiencia energ\u00e9tica y descuento sobre el precio tasado.<\/p>\n

En cuanto a las caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas del inmueble, solo se admiten viviendas de entre 40 y 120 metros cuadrados<\/strong>, en edificios en altura (sin unifamiliares), con fachada exterior, sin dormitorios ciegos, con ascensor si est\u00e1n por encima del cuarto piso y con la ITE favorable<\/strong>. Se admiten lofts y estudios, pero la vivienda debe entregarse vac\u00eda, con cocina equipada y las instalaciones fijas en orden.<\/p>\n

La valoraci\u00f3n: un triple filtro para no pagar de m\u00e1s<\/strong><\/h2>\n

El mecanismo de fijaci\u00f3n del precio es uno de los aspectos m\u00e1s s\u00f3lidos de la convocatoria. Casa 47 pagar\u00e1 autom\u00e1ticamente el menor de estos tres valores<\/strong>: la oferta del vendedor, el valor de tasaci\u00f3n oficial reconocido por el Banco de Espa\u00f1a, y el precio medio por metro cuadrado registrado por el Portal Estad\u00edstico del Notariado<\/strong> en esa zona concreta.<\/p>\n

Este triple control garantiza que el Estado no pague por encima del mercado real. El ejemplo que maneja la propia entidad es ilustrativo: una vivienda de 70 metros cuadrados en una zona con precio medio de venta de 2.000 euros por metro cuadrado tiene un techo de adquisici\u00f3n de 140.000 euros<\/strong>. El presupuesto cubre tambi\u00e9n gastos, impuestos y, si procede, obras de adecuaci\u00f3n, siempre que el coste total no supere el 110% del valor de tasaci\u00f3n.<\/p>\n

Fondos e inmobiliarias, bienvenidos<\/strong><\/h2>\n

Casa 47 no espera solo a que lleguen particulares. La entidad ha contactado activamente con grandes fondos de inversi\u00f3n e inmobiliarias<\/strong> para presentarse como comprador institucional solvente para quienes quieran desinvertir en Espa\u00f1a. Cualquier persona f\u00edsica o jur\u00eddica puede participar, siempre que no tenga sanciones que le impidan contratar con el sector p\u00fablico.<\/p>\n

Entre los objetivos declarados de la convocatoria est\u00e1 tambi\u00e9n capturar viviendas tur\u00edsticas<\/strong> que, con las nuevas regulaciones del registro \u00fanico, ya no puedan ofertarse en plataformas digitales. Es decir, transformar un problema regulatorio en una oportunidad para ampliar el parque p\u00fablico. No est\u00e1 mal pensado.<\/p>\n

\u00a0\u00bfHabr\u00e1 una segunda convocatoria para adquirir vivienda privada?<\/strong><\/h2>\n

Si la primera ronda funciona, Casa 47 no descarta lanzar una segunda sin necesidad de esperar nuevos Presupuestos Generales del Estado. La entidad cuenta, seg\u00fan sus propias fuentes, con unas cuentas muy saneadas<\/strong> y margen presupuestario suficiente para seguir comprando vivienda p\u00fablica sin comprometer su estabilidad financiera.<\/p>\n

El objetivo de fondo es claro: llevar el parque estatal de alquiler asequible hasta el 8% del total<\/strong>, en l\u00ednea con los est\u00e1ndares europeos, combinando compras como esta con construcci\u00f3n nueva y rehabilitaci\u00f3n. Queda mucho camino por recorrer, pero al menos alguien est\u00e1 caminando.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>