{"id":55851,"date":"2026-04-12T22:02:15","date_gmt":"2026-04-12T20:02:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=55851"},"modified":"2026-04-12T22:02:15","modified_gmt":"2026-04-12T20:02:15","slug":"vivienda-publica-en-madrid-hasta-para-92-500-euros-de-ingresos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/vivienda-publica-en-madrid-hasta-para-92-500-euros-de-ingresos\/","title":{"rendered":"Vivienda p\u00fablica en Madrid hasta para 92.500 euros de ingresos"},"content":{"rendered":"

\u00a0Y mientras los m\u00e1s vulnerables siguen esperando<\/strong><\/h2>\n

Madrid tiene un problema grave con la vivienda. No es nuevo, no es un secreto y no parece que vaya a resolverse pronto, al menos no para quienes m\u00e1s lo necesitan. La capital espa\u00f1ola acumula algunos de los precios de compra y alquiler m\u00e1s altos del pa\u00eds, con mensualidades que en muchos casos se llevan m\u00e1s de la mitad del sueldo de quienes no tienen m\u00e1s remedio que asumir lo que el mercado impone. En este contexto, el Ayuntamiento de Almeida acaba de anunciar un cambio en el modelo de vivienda p\u00fablica que, lejos de ampliar el acceso a los colectivos m\u00e1s vulnerables, abre la puerta de la EMVS a familias con ingresos de hasta 92.500 euros anuales<\/strong>. Y lo hace sin aumentar ni un solo piso para quienes est\u00e1n por debajo del umbral de los 42.000 euros.<\/p>\n

La pregunta es leg\u00edtima y merece una respuesta honesta: \u00bfa qui\u00e9n beneficia esta medida? La respuesta, tambi\u00e9n.<\/p>\n

La falta de control y la demanda desbocada han llevado a Madrid a la cima del precio de la vivienda<\/strong><\/h2>\n

Antes de entrar en el detalle de la nueva pol\u00edtica municipal, conviene recordar el escenario en el que se toma esta decisi\u00f3n. Madrid es hoy una de las ciudades m\u00e1s caras de Espa\u00f1a para comprar o alquilar una vivienda. La Comunidad Aut\u00f3noma, bajo el mandato de Isabel D\u00edaz Ayuso, rechaz\u00f3 declarar zonas tensionadas y aplicar las limitaciones de precio que contempla la Ley de Vivienda estatal. El argumento fue el habitual en estos casos: que la intervenci\u00f3n en el mercado reduce la oferta, encarece los costes y ataca la propiedad privada.<\/p>\n

El resultado de no intervenir est\u00e1 a la vista. Los precios siguen subiendo, la oferta de alquiler asequible se reduce y cada vez m\u00e1s familias destinan una proporci\u00f3n insostenible de sus ingresos a pagar el techo. En este contexto, lo que cabr\u00eda esperar de una administraci\u00f3n local con vivienda p\u00fablica disponible es que priorizara a quienes el mercado ha dejado completamente fuera. Lo que ha hecho el Ayuntamiento de Madrid es exactamente lo contrario.<\/p>\n

Madrid no aumentar\u00e1 la oferta de pisos para los m\u00e1s vulnerables<\/strong><\/h2>\n

El Consistorio ha sido cuidadoso en su comunicaci\u00f3n. La vicealcaldesa Inma Sanz se apresur\u00f3 a aclarar que la nueva medida no sustituir\u00e1 a los sorteos dirigidos a familias con rentas bajas<\/strong>, que seguir\u00e1n existiendo exactamente igual que hasta ahora. Ah\u00ed est\u00e1 el problema. Exactamente igual que hasta ahora significa que no habr\u00e1 m\u00e1s pisos para quienes ingresan menos de 42.000 euros al a\u00f1o. El parque p\u00fablico para los m\u00e1s vulnerables no crece. Lo que crece es el acceso de las rentas medias-altas a un recurso que, por definici\u00f3n, deber\u00eda estar orientado a quienes no pueden costearse el mercado privado.<\/p>\n

Que una familia con un \u00fanico sueldo bajo tenga que competir en un sorteo con las mismas posibilidades que antes no es ning\u00fan avance. Es mantener el statu quo mientras se ampl\u00eda la alfombra roja para quienes tienen una situaci\u00f3n econ\u00f3mica considerablemente m\u00e1s holgada.<\/p>\n

M\u00e1s requisitos para acceder a una vivienda p\u00fablica<\/strong><\/h2>\n

El nuevo programa no solo ampl\u00eda el umbral de ingresos hacia arriba, sino que tambi\u00e9n endurece las condiciones de acceso en algunos aspectos. Para poder optar a estas viviendas habr\u00e1 que tener entre 18 y 50 a\u00f1os<\/strong>, estar empadronado en Madrid con una antig\u00fcedad m\u00ednima de cinco a\u00f1os ininterrumpidos o de ocho dentro de los \u00faltimos diez, no ser titular de ninguna vivienda en todo el territorio nacional y no haber sido condenado en los \u00faltimos cinco a\u00f1os por ocupaci\u00f3n ilegal, impago de rentas o desahucio por problemas de convivencia.<\/p>\n

Ese \u00faltimo requisito merece atenci\u00f3n. Excluir a personas que han pasado por procedimientos de desahucio por impago es, en muchos casos, excluir precisamente a quienes m\u00e1s necesitan una vivienda p\u00fablica: personas que atravesaron una crisis econ\u00f3mica, que perdieron su empleo, que no pudieron pagar y que ahora, adem\u00e1s de haber sufrido ese proceso, quedan penalizadas en el acceso a los recursos p\u00fablicos. La l\u00f3gica es cuestionable.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 nuevos inquilinos podr\u00e1n optar a las viviendas del Ayuntamiento de Madrid?<\/strong><\/h2>\n

El perfil al que se dirige el nuevo programa es el de familias con ingresos de entre 3,5 y 7,5 veces el IPREM. En t\u00e9rminos concretos, esto significa que una unidad familiar de cuatro miembros podr\u00e1 acceder con ingresos de hasta 92.500 euros brutos anuales<\/strong>. Para hogares de una o dos personas, el l\u00edmite se sit\u00faa en 86.225 euros<\/strong>. Estamos hablando de rentas que, en la mayor\u00eda de las ciudades espa\u00f1olas, permitir\u00edan acceder sin demasiados problemas al mercado privado de alquiler.<\/p>\n

El Ayuntamiento argumenta que en Madrid eso ya no es as\u00ed, y tiene raz\u00f3n en que el mercado est\u00e1 disparado. Pero la soluci\u00f3n a un mercado disparado no es redirigir vivienda p\u00fablica hacia quienes a\u00fan pueden permitirse opciones privadas. La soluci\u00f3n es regular el mercado, ampliar el parque p\u00fablico para quienes no tienen ninguna alternativa y, si acaso, explorar f\u00f3rmulas de alquiler asequible privado para las rentas medias. Mezclar ambos colectivos en la misma bolsa de vivienda p\u00fablica sin aumentar la oferta total es, simplemente, quitar a unos para dar a otros.<\/p>\n

La primera promoci\u00f3n con estas nuevas normas, en Barajas<\/strong><\/h2>\n

Las primeras 52 viviendas que se sortear\u00e1n bajo el nuevo sistema est\u00e1n ya construidas y listas para habitar. Se trata de la promoci\u00f3n Iberia Loreto 1<\/strong>, en el distrito de Barajas, una inversi\u00f3n \u00edntegramente municipal de cerca de 15 millones de euros<\/strong>. El edificio, construido con sistemas industrializados en madera, incluye viviendas de dos y tres dormitorios, cuatro adaptadas a personas con movilidad reducida, trasteros y plazas de aparcamiento. El sorteo est\u00e1 previsto para junio y la inscripci\u00f3n se abrir\u00e1 en las pr\u00f3ximas semanas a trav\u00e9s de la web de la EMVS.<\/p>\n

Para esta promoci\u00f3n concreta, el l\u00edmite de ingresos se fija en 5,5 veces el IPREM, lo que equivale a unos 68.000 euros anuales<\/strong> para una familia con dos hijos. No es el tramo m\u00e1s alto del programa, pero es ya un perfil econ\u00f3mico que dif\u00edcilmente encaja con la imagen tradicional del beneficiario de vivienda p\u00fablica.<\/p>\n

La confluencia de esta medida municipal con la negativa auton\u00f3mica de Ayuso a aplicar las zonas tensionadas no parece casual. Ambas administraciones, gobernadas por el mismo partido, trazan una l\u00ednea coherente: el mercado para quien pueda pagarlo, y los recursos p\u00fablicos, tambi\u00e9n<\/strong>. Quienes no llegan ni a lo uno ni a lo otro, que sigan esperando.<\/p>\n<\/div><\/div>