{"id":55855,"date":"2026-04-11T21:56:07","date_gmt":"2026-04-11T19:56:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=55855"},"modified":"2026-04-11T21:57:09","modified_gmt":"2026-04-11T19:57:09","slug":"la-vivienda-y-el-alquiler-en-el-punto-de-mira-de-hacienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/economia\/noticias-economia\/la-vivienda-y-el-alquiler-en-el-punto-de-mira-de-hacienda\/","title":{"rendered":"La vivienda y el alquiler en el punto de mira de Hacienda"},"content":{"rendered":"

La Campa\u00f1a de la Renta 2025 ha arrancado oficialmente el 8 de abril y, como ya es tradici\u00f3n desde hace una d\u00e9cada, lo ha hecho con una nueva oleada de avisos preventivos por parte de la Agencia Tributaria. M\u00e1s de tres millones de contribuyentes<\/strong> ver\u00e1n aparecer un mensaje del fisco en su borrador o durante el proceso de presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n, relacionado con el alquiler de viviendas, los pisos tur\u00edsticos, las criptomonedas o las rentas percibidas en el extranjero. El mensaje de fondo es el mismo de siempre: Hacienda sabe m\u00e1s de lo que el contribuyente imagina, y prefiere avisar antes que sancionar. Aunque avisar, conviene recordarlo, no significa mirar hacia otro lado.<\/p>\n

El aviso les llegar\u00e1 a 867.000 contribuyentes que perciben ingresos por el arrendamiento de viviendas<\/strong><\/h2>\n

El grueso de los avisos vinculados al mercado inmobiliario residencial ir\u00e1 dirigido a 867.000 contribuyentes<\/strong> de los que la Agencia Tributaria tiene constancia de que perciben ingresos por arrendamiento de viviendas. Una cifra que supone un incremento de cerca de 31.000 unidades<\/strong> respecto a la campa\u00f1a anterior y que la AEAT obtiene, fundamentalmente, de las fianzas depositadas en los organismos correspondientes de cada comunidad aut\u00f3noma. El mecanismo es sencillo: si el propietario deposit\u00f3 la fianza, Hacienda sabe que hay un alquiler. Y si ese alquiler no aparece correctamente declarado, el aviso llega.<\/p>\n

Esta herramienta cumple precisamente diez a\u00f1os en vigor<\/strong>. Fue en la declaraci\u00f3n de la renta de 2015 cuando el fisco la estren\u00f3 con apenas 21.000 notificaciones. Un a\u00f1o despu\u00e9s ya eran 136.000, y en los \u00faltimos ejercicios el volumen se ha estabilizado por encima de los 800.000 mensajes anuales. Una d\u00e9cada de rodaje que ha convertido estos avisos en una parte estructural de la campa\u00f1a, con una eficacia demostrada: casi la mitad de quienes los reciben acaban corrigiendo su declaraci\u00f3n de forma voluntaria.<\/p>\n

Los ingresos de los alquileres tur\u00edsticos van a estar muy controlados<\/strong><\/h2>\n

Si los arrendamientos habituales ya est\u00e1n en el radar, los alquileres tur\u00edsticos lo est\u00e1n a\u00fan m\u00e1s. Este a\u00f1o, la Agencia Tributaria enviar\u00e1 437.000 avisos<\/strong> relacionados con ingresos obtenidos a trav\u00e9s de plataformas digitales, frente a los 330.000 de la campa\u00f1a anterior. Un salto significativo que refleja tanto el crecimiento del sector como el progresivo afinamiento de los instrumentos de control. En esta categor\u00eda no solo entra el alquiler vacacional de inmuebles, sino tambi\u00e9n la venta de bienes, la prestaci\u00f3n de servicios o el arrendamiento de veh\u00edculos a trav\u00e9s de plataformas.<\/p>\n

El control sobre los pisos tur\u00edsticos se apoya en dos fuentes de informaci\u00f3n complementarias. Por un lado, el modelo 179<\/strong>, que deben presentar con car\u00e1cter trimestral todas las personas y empresas que act\u00faen como intermediarias en alquileres vacacionales. Por otro, el c\u00f3digo de registro \u00fanico<\/strong> de arrendamientos de corta duraci\u00f3n, que entr\u00f3 en vigor en julio de 2024 y es obligatorio para comercializar cualquier vivienda tur\u00edstica, temporal o de habitaciones en plataformas digitales. Dos capas de informaci\u00f3n que, cruzadas entre s\u00ed, dejan poco margen para el olvido conveniente.<\/p>\n

Atenci\u00f3n, porque Hacienda cruza muchos datos<\/strong><\/h2>\n

Uno de los aspectos que m\u00e1s sorprende a los contribuyentes que reciben estos avisos es la precisi\u00f3n con la que la Agencia Tributaria maneja la informaci\u00f3n. Y es que el fisco no trabaja solo con los datos que el propio contribuyente declara, sino que cruza fuentes muy diversas: fianzas de alquiler, suministros de luz y agua, datos del Catastro, informaci\u00f3n de plataformas digitales y los citados modelos de declaraci\u00f3n informativa. El resultado es un mapa bastante completo de la situaci\u00f3n patrimonial y de los ingresos reales de cada contribuyente.<\/p>\n

Los avisos funcionan en tres fases: aparecen cuando el contribuyente consulta sus datos fiscales, se muestran durante la presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n y pueden llegar incluso despu\u00e9s de enviarla, si todav\u00eda hay margen para correcciones. El objetivo declarado de la AEAT no es sancionar, sino fomentar el cumplimiento voluntario<\/strong> y evitar que un despiste o una omisi\u00f3n derive en una regularizaci\u00f3n posterior con recargos e intereses. La campa\u00f1a cierra el 30 de junio<\/strong>, y ese es el plazo para actuar.<\/p>\n

Las monedas virtuales est\u00e1n en el ojo del hurac\u00e1n<\/strong><\/h2>\n

El cap\u00edtulo m\u00e1s voluminoso de avisos no corresponde al sector inmobiliario, sino a las criptomonedas. La Agencia Tributaria tiene previsto enviar 1,24 millones de notificaciones<\/strong> relacionadas con monedas virtuales, frente al mill\u00f3n largo de la campa\u00f1a anterior. El auge de este tipo de inversiones en los \u00faltimos a\u00f1os ha obligado al fisco a reforzar el control sobre unas rentas que, con demasiada frecuencia, se omiten o se declaran de forma incorrecta. A estos se suman 1,012 millones de avisos<\/strong> por rentas procedentes del extranjero, en ligero aumento respecto a los 998.000 de la Renta 2024.<\/p>\n

La propia directora general de la Agencia Tributaria, Soledad Fern\u00e1ndez, ha aprovechado la presentaci\u00f3n oficial de la campa\u00f1a para lanzar otro mensaje: no recomienda usar herramientas de inteligencia artificial<\/strong> como ChatGPT para elaborar la declaraci\u00f3n, defendiendo que los sistemas oficiales como Renta Web son m\u00e1s fiables y suficientes. La IA, dice, tendr\u00e1 un papel creciente en el futuro dentro de la propia Agencia, pero la decisi\u00f3n final seguir\u00e1 siendo de los funcionarios.<\/p>\n

La recaudaci\u00f3n este a\u00f1o ser\u00e1 de r\u00e9cord<\/strong><\/h2>\n

Las cifras de recaudaci\u00f3n previstas para esta campa\u00f1a son hist\u00f3ricas. La Agencia Tributaria espera la presentaci\u00f3n de 25.251.000 declaraciones<\/strong>, un 2,1% m\u00e1s que el a\u00f1o pasado, mientras que los ingresos alcanzar\u00e1n los 24.628 millones de euros<\/strong>, un 18,4% m\u00e1s<\/strong> que en la campa\u00f1a anterior. Un crecimiento impulsado, seg\u00fan la directora general, por las mayores ganancias patrimoniales de los contribuyentes, especialmente por la venta de inmuebles<\/strong>, y por el fuerte aumento del capital mobiliario derivado de la revalorizaci\u00f3n de acciones cotizadas. En cambio, el importe a devolver a los contribuyentes caer\u00e1 un 3,2%, hasta los 13.271 millones de euros.<\/p>\n

El Impuesto sobre el Patrimonio tambi\u00e9n marca previsiones al alza: 2.473 millones de euros<\/strong> de recaudaci\u00f3n esperada, un 15,4% m\u00e1s, aunque con un n\u00famero de declaraciones ligeramente inferior. Un contexto en el que la subida generalizada de los precios de los inmuebles juega un papel determinante, al elevar autom\u00e1ticamente el valor de los patrimonios declarados.<\/p>\n

Y como los piratas inform\u00e1ticos querr\u00e1n hacer su agosto, comprobad todo a trav\u00e9s de DEHU<\/strong><\/h2>\n

El arranque de la campa\u00f1a de la renta es tambi\u00e9n temporada alta para el fraude digital. Los intentos de phishing, con correos y mensajes que suplantan a la Agencia Tributaria para robar datos o credenciales, se multiplican cada a\u00f1o en estas fechas. La recomendaci\u00f3n es clara y no admite excepciones: todas las notificaciones oficiales de la AEAT se reciben exclusivamente a trav\u00e9s de la Direcci\u00f3n Electr\u00f3nica Habilitada \u00danica (DEHU) o de la Sede Electr\u00f3nica de la Agencia<\/strong>, accediendo con Cl@ve, certificado digital o DNI electr\u00f3nico. Cualquier correo que llegue por otra v\u00eda solicitando datos personales, n\u00fameros de cuenta o acceso a documentos debe tratarse como sospechoso. Hacienda no manda correos ordinarios con enlaces para hacer la declaraci\u00f3n. Si llega uno as\u00ed, es phishing<\/p>\n<\/div><\/div>