{"id":55942,"date":"2026-04-16T21:59:22","date_gmt":"2026-04-16T19:59:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=55942"},"modified":"2026-04-16T21:59:22","modified_gmt":"2026-04-16T19:59:22","slug":"la-brecha-patrimonial-se-agranda-en-los-hogares-espanoles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/economia\/noticias-economia\/la-brecha-patrimonial-se-agranda-en-los-hogares-espanoles\/","title":{"rendered":"La brecha patrimonial se agranda en los hogares espa\u00f1oles"},"content":{"rendered":"
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Menos hogares propietarios de vivienda en Espa\u00f1a: la brecha patrimonial se agranda<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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La proporci\u00f3n de hogares espa\u00f1oles propietarios de su vivienda principal ha vuelto a caer. Seg\u00fan la Encuesta Financiera de las Familias (EFF)<\/strong>, elaborada por el Banco de Espa\u00f1a con car\u00e1cter bienal, ese porcentaje se situ\u00f3 en el 70,6% a finales de 2024<\/strong>, frente al 72,1% registrado en 2022. La ca\u00edda es parte de una tendencia que lleva m\u00e1s de una d\u00e9cada consolid\u00e1ndose: en 2011, el porcentaje de hogares propietarios superaba el 80%. Trece a\u00f1os despu\u00e9s, hemos perdido casi diez puntos. Y lo que es m\u00e1s preocupante: no hay se\u00f1ales de que la tendencia vaya a revertirse.<\/p>\n

Bajan los propietarios, pero sube el valor de los inmuebles<\/strong><\/h2>\n

La paradoja es brutal. Mientras cada vez menos hogares pueden permitirse ser propietarios, el valor de los inmuebles no para de crecer. Para quienes s\u00ed poseen vivienda principal, el valor mediano se situ\u00f3 en 170.000 euros en 2024, un 6,9% m\u00e1s que en 2022<\/strong>. Es decir, el activo se revaloriza para quienes ya lo tienen, mientras que para quienes no lo tienen, la barrera de entrada se eleva. La riqueza inmobiliaria se concentra, y la distancia entre propietarios e inquilinos \u2014en t\u00e9rminos patrimoniales\u2014 no hace m\u00e1s que ensancharse.<\/p>\n

En t\u00e9rminos generales, el 82,6% de las familias ten\u00eda alg\u00fan tipo de activo real a finales de 2024, con un valor mediano de 200.000 euros. Pero ese porcentaje tambi\u00e9n ha bajado: en 2022 era del 83,9%, y en 2011 llegaba al 89,4%. Menos hogares con patrimonio real, y dentro de ese patrimonio, el peso de la vivienda habitual ha crecido hasta representar el 54,2% del total<\/strong>, el nivel m\u00e1s alto desde 2002. Dicho de otro modo: quien tiene patrimonio, lo tiene casi todo metido en su casa.<\/p>\n

Un repunte entre los hogares m\u00e1s j\u00f3venes que hay que leer con cautela<\/strong><\/h2>\n

Hay un dato que llama la atenci\u00f3n en la encuesta y que conviene no malinterpretar: la tasa de propiedad entre los hogares m\u00e1s j\u00f3venes aument\u00f3 4,8 puntos porcentuales<\/strong>, rompiendo con la tendencia decreciente que se ven\u00eda registrando desde 2011. A primera vista, podr\u00eda leerse como una buena noticia. Sin embargo, el propio Banco de Espa\u00f1a ha aclarado que este repunte responde en parte a un efecto de selecci\u00f3n muestral de la encuesta<\/strong>, y no necesariamente a un cambio estructural en la capacidad adquisitiva de los j\u00f3venes. Conviene, por tanto, no lanzar las campanas al vuelo.<\/p>\n

Las ca\u00eddas m\u00e1s fuertes, en los grupos con menos riqueza y en la franja de los 35-44 a\u00f1os<\/strong><\/h2>\n

El retroceso en la tasa de propiedad no ha golpeado igual a todos. Las ca\u00eddas m\u00e1s intensas se registraron en los hogares situados entre los percentiles 80 y 90 de renta<\/strong> (5,9 puntos), en los hogares cuyo cabeza de familia tiene entre 35 y 44 a\u00f1os<\/strong> (5,3 puntos) y en los hogares del cuartil inferior de riqueza neta<\/strong> (5,4 puntos). Este \u00faltimo dato es especialmente revelador: los hogares m\u00e1s pobres son precisamente quienes m\u00e1s est\u00e1n perdiendo el acceso a la propiedad, lo que alimenta un c\u00edrculo vicioso de exclusi\u00f3n patrimonial del que resulta muy dif\u00edcil salir.<\/p>\n

\u00a0Otros activos inmobiliarios en propiedad<\/strong><\/h2>\n

Mientras la vivienda principal pierde peso como activo accesible para el conjunto de la poblaci\u00f3n, el 45,3% de los hogares posee activos inmobiliarios distintos de su vivienda habitual<\/strong>. De ellos, el 33,7% cuenta con una segunda vivienda y el 13,6% con solares o fincas. Esta concentraci\u00f3n de patrimonio inmobiliario adicional se da, l\u00f3gicamente, en los hogares con mayor renta y riqueza neta, y alcanza su punto m\u00e1s alto en los hogares cuyo cabeza de familia tiene entre 65 y 74 a\u00f1os, est\u00e1 jubilado o es trabajador aut\u00f3nomo. El mapa patrimonial es claro: quien tiene, acumula.<\/p>\n

\u00a0La deuda de los hogares, en descenso… pero cambiando de forma<\/strong><\/h2>\n

La deuda de los hogares espa\u00f1oles se redujo entre 2022 y 2024 un 4,8% en t\u00e9rminos anuales<\/strong>, y el porcentaje de hogares endeudados ha bajado del m\u00e1ximo del 65% registrado hace cuatro a\u00f1os. La explicaci\u00f3n es sencilla: al comprar menos viviendas, cae la deuda hipotecaria. En la \u00faltima d\u00e9cada (2014-2024), la hipotecaria baj\u00f3 diez puntos porcentuales. Hasta ah\u00ed, la buena noticia.<\/p>\n

El problema es lo que ocupa ese espacio: los cr\u00e9ditos al consumo representaron en 2024 el 27% del total de deuda de los hogares<\/strong>, y su presencia es m\u00e1s intensa precisamente en el 25% de hogares con menor riqueza. Sustituir hipoteca por cr\u00e9dito al consumo no es exactamente una mejora de la salud financiera familiar.<\/p>\n

La previsi\u00f3n para los pr\u00f3ximos a\u00f1os, poco alentadora<\/strong><\/h2>\n

La propia EFF deja caer una advertencia que no deber\u00eda pasarse por alto: se espera que en el futuro no se alcancen los porcentajes actuales de hogares propietarios<\/strong>, aunque pasen los a\u00f1os. La proporci\u00f3n de propietarios entre menores de 35 a\u00f1os es ya muy peque\u00f1a, y las condiciones de mercado \u2014precios al alza, salarios contenidos, endurecimiento del cr\u00e9dito\u2014 no permiten ser optimistas.<\/p>\n

Lo que el Banco de Espa\u00f1a certifica con esta encuesta es, en el fondo, algo que muchos ya intu\u00edan: Espa\u00f1a est\u00e1 dejando de ser un pa\u00eds de propietarios<\/strong>, no por elecci\u00f3n, sino por imposibilidad. Y esa transformaci\u00f3n tiene consecuencias que van mucho m\u00e1s all\u00e1 del mercado inmobiliario: afecta a la capacidad de los hogares para acumular riqueza, para enfrentarse a imprevistos, para planificar el futuro. La vivienda en propiedad ha sido durante d\u00e9cadas el principal veh\u00edculo de acumulaci\u00f3n patrimonial de las familias espa\u00f1olas. Perder ese acceso no es un dato estad\u00edstico. Es una fractura social.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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