{"id":55953,"date":"2026-04-17T21:30:21","date_gmt":"2026-04-17T19:30:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=55953"},"modified":"2026-04-17T21:30:21","modified_gmt":"2026-04-17T19:30:21","slug":"la-vivienda-sube-de-precio-un-147-anual-en-marzo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/la-vivienda-sube-de-precio-un-147-anual-en-marzo\/","title":{"rendered":"La vivienda sube de precio un 14,7% anual en marzo"},"content":{"rendered":"

La inflaci\u00f3n hace subir los precios en marzo un 1,1%<\/strong><\/h2>\n
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Dos a\u00f1os de subidas mensuales ininterrumpidas y el precio de la vivienda ya casi ha borrado la distancia que lo separaba de los m\u00e1ximos del boom. El \u00cdndice General Tinsa IMIE<\/strong> registra en marzo un encarecimiento interanual del 14,7%<\/strong>, once puntos por encima de la inflaci\u00f3n, lo que convierte este dato en una bofetada estad\u00edstica para cualquiera que lleve tiempo intentando comprar o alquilar en este pa\u00eds. En tasa mensual, la subida fue del 1,1%<\/strong> entre febrero y marzo, frente al 0,8% del mes anterior, un repunte que Tinsa vincula directamente al impacto inflacionista de la guerra en Oriente Medio sobre los costes energ\u00e9ticos.<\/p>\n

Con el dato definitivo de marzo, la variaci\u00f3n interanual del primer trimestre de 2026 se sit\u00faa en el 14,5%<\/strong>, dos d\u00e9cimas m\u00e1s que el 14,3% provisional publicado a finales del mes pasado. No hay se\u00f1al de frenazo, al menos no todav\u00eda.<\/p>\n

El precio de la vivienda se va acercando a los m\u00e1ximos del 2007<\/strong><\/h2>\n

Que el mercado est\u00e9 todav\u00eda t\u00e9cnicamente por debajo de los m\u00e1ximos del boom inmobiliario sirve de poco consuelo cuando los salarios no han crecido ni de lejos al mismo ritmo que los precios. En t\u00e9rminos nominales, el precio medio de la vivienda nueva y usada en Espa\u00f1a se sit\u00faa ya solo un 3,8% por debajo de los m\u00e1ximos de 2007<\/strong>. La distancia se estrecha mes a mes. Si se descuenta la inflaci\u00f3n acumulada desde entonces, la brecha es mayor, pero ese ajuste no le dice nada a quien tiene que firmar una hipoteca o un contrato de arrendamiento hoy.<\/p>\n

El caso de las islas merece menci\u00f3n aparte: ‘Islas’ es el \u00fanico grupo que ya supera los m\u00e1ximos del boom<\/strong>, con un incremento del 23% sobre aquellos niveles en t\u00e9rminos nominales. Aunque si se aplica el deflactor de precios, todav\u00eda se mantiene un 14% por debajo. El turismo, la demanda extranjera y la escasez estructural de suelo hacen de los territorios insulares un mercado con presi\u00f3n propia, y esa presi\u00f3n no da se\u00f1ales de remitir.<\/p>\n

\u00a0La costa mediterr\u00e1nea sigue subiendo por encima de la media<\/strong><\/h2>\n

En tasa mensual, el grupo con mayor impulso vuelve a ser ‘Costa mediterr\u00e1nea’<\/strong>, con una subida del 1,8%<\/strong> entre febrero y marzo, aunque en t\u00e9rminos reales \u2014descontando la inflaci\u00f3n\u2014 la evoluci\u00f3n es ligeramente m\u00e1s moderada que el mes anterior. Lo que no cambia es la tendencia: la costa mediterr\u00e1nea lleva meses liderando las subidas mensuales, alimentada por la demanda nacional e internacional y por la escasez de oferta en los municipios m\u00e1s tensionados.<\/p>\n

El dato que m\u00e1s sorprende este mes es el del grupo ‘Resto de municipios’<\/strong>, que registra por primera vez desde agosto de 2007 un incremento interanual de doble d\u00edgito. La presi\u00f3n del mercado ha dejado de ser un fen\u00f3meno exclusivo de las grandes ciudades y las zonas costeras de moda. Ahora alcanza tambi\u00e9n a municipios que hasta hace poco quedaban fuera del foco.<\/p>\n

Capitales y zonas metropolitanas alivian la presi\u00f3n alcista<\/strong><\/h2>\n

En el lado opuesto, ‘Capitales y grandes ciudades’<\/strong> y ‘\u00c1reas metropolitanas’<\/strong> contin\u00faan con la leve desaceleraci\u00f3n que ya se observaba el mes anterior, y tambi\u00e9n los territorios insulares muestran cierta moderaci\u00f3n puntual. Desde m\u00e1ximos de 2007, capitales y \u00e1reas metropolitanas son las que m\u00e1s se aproximan en t\u00e9rminos nominales, con ca\u00eddas del 2,3% y 2,8%<\/strong> respectivamente, aunque si se incorpora el efecto de la inflaci\u00f3n acumulada, la brecha supera el 30%. En cualquier caso, ese margen estad\u00edstico no tiene traducci\u00f3n pr\u00e1ctica en el mercado real.<\/p>\n

Las previsiones para el resto del a\u00f1o siguen siendo alcistas<\/strong><\/h2>\n

\"La\u00a0 Cristina Arias<\/strong>, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, resume el momento con precisi\u00f3n: \u00abEn marzo el crecimiento del precio residencial se ha sostenido en tasas intensas. En t\u00e9rminos nominales se registra una leve aceleraci\u00f3n de los precios debido al repunte inflacionista registrado en marzo a causa de la guerra en Oriente Medio, mientras que eliminando este efecto, en t\u00e9rminos reales el impulso se modera levemente.\u00bb<\/em><\/p>\n

Arias se\u00f1ala que el empleo ha mostrado resistencia en marzo<\/strong> tras los s\u00edntomas de agotamiento de los primeros meses del a\u00f1o, lo que ha permitido mantener la solvencia de los hogares. Pero advierte de que han entrado en juego factores de incertidumbre que podr\u00edan generar tensiones contradictorias en el mercado: por un lado, la inflaci\u00f3n, el posible incremento del coste hipotecario y la incertidumbre econ\u00f3mica podr\u00edan enfriar algo la demanda; por otro, el inmueble como activo refugio frente a la inflaci\u00f3n<\/strong> podr\u00eda inyectar dinamismo adicional precisamente en ese escenario.<\/p>\n

En la pr\u00e1ctica, esto significa que el mercado lleva dos a\u00f1os subiendo sin pausa, que las perspectivas para lo que queda de 2026 no apuntan a correcciones, y que quienes m\u00e1s lo necesitan \u2014los que buscan vivienda para vivir, no para invertir\u2014 siguen siendo los que peor lo tienen.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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