{"id":56010,"date":"2026-04-21T21:34:16","date_gmt":"2026-04-21T19:34:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=56010"},"modified":"2026-04-21T21:44:55","modified_gmt":"2026-04-21T19:44:55","slug":"la-construccion-residencial-cae-por-tercer-trimestre-consecutivo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/construccion-de-viviendas\/la-construccion-residencial-cae-por-tercer-trimestre-consecutivo\/","title":{"rendered":"La construcci\u00f3n residencial cae por tercer trimestre consecutivo"},"content":{"rendered":"
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Los certificados de fin de obra<\/strong><\/h2>\n

El indicador m\u00e1s fiable de lo que llega realmente al mercado vuelve a dar malas noticias.<\/strong> Los certificados de final de obra registraron en el tercer trimestre de 2025 una ca\u00edda interanual del 10,6%<\/strong>, seg\u00fan el Observatorio trimestral del Ministerio de Vivienda. En t\u00e9rminos absolutos, entre julio y septiembre se expidieron 20.720 certificados<\/strong>, frente a los 23.186 del mismo periodo del a\u00f1o anterior. Es el mayor descenso en un tercer trimestre de toda la serie disponible, solo superado por la ca\u00edda del 11,4% del primer trimestre de 2025 y el 10,9% del segundo trimestre de 2020, aquel trimestre del confinamiento que todos recordamos con nostalgia por lo bien que sali\u00f3 todo.<\/p>\n

Lo verdaderamente relevante no es el dato aislado sino lo que representa en serie: por primera vez se encadenan tres trimestres consecutivos en negativo<\/strong>. No es un tropiezo puntual ni un ajuste estad\u00edstico. Es una tendencia que se consolida y que, en 2025, convierte al ejercicio en el peor para la entrega de viviendas desde 2018, que es hasta donde llega la serie comparable. El a\u00f1o arranc\u00f3 con un -11,4%, sigui\u00f3 con un -4,2% en el segundo trimestre y cerr\u00f3 el tercero con ese -10,6% que, le\u00eddo en conjunto, dibuja un sector que no solo no remonta sino que profundiza el problema.<\/p>\n

Las viviendas terminadas acompa\u00f1an la misma tendencia: 21.027 unidades en el tercer trimestre<\/strong>, un 8,8% menos que en el mismo periodo de 2024. La cifra importa porque es la que determina cu\u00e1nto producto entra efectivamente en el mercado, y lo que dice es que entra menos, cada vez menos, en un momento en el que la demanda no afloja.<\/p>\n

Mucha demanda y precios en m\u00e1ximos<\/strong><\/h2>\n

Mientras la construcci\u00f3n pierde ritmo, el mercado de compraventa no da se\u00f1ales de enfriarse. En el tercer trimestre de 2025 se registraron 170.656 operaciones de compraventa<\/strong>, un 2,7% m\u00e1s que un a\u00f1o antes, con niveles que no se ve\u00edan desde hace varios ejercicios. El cr\u00e9dito hipotecario acompa\u00f1\u00f3 ese dinamismo: los pr\u00e9stamos para adquisici\u00f3n de vivienda crecieron un 15%<\/strong> en n\u00famero y un 29,2%<\/strong> en volumen financiado total. Dicho de otro modo: hay m\u00e1s compradores, piden m\u00e1s dinero prestado y los bancos se lo conceden.<\/p>\n

En ese contexto de oferta que se contrae y demanda que avanza, el precio hace lo \u00fanico que puede hacer: subir. El valor medio de la vivienda libre alcanz\u00f3 los 2.153 euros por metro cuadrado<\/strong>, con un incremento interanual del 12,1%<\/strong>. Es el nivel m\u00e1s alto de toda la serie reciente. El esfuerzo necesario para acceder a una vivienda se sit\u00faa ya en 7,8 a\u00f1os de renta bruta disponible<\/strong> de los hogares, una de las cifras m\u00e1s elevadas de los \u00faltimos tiempos y un dato que deber\u00eda figurar en grande en el despacho de m\u00e1s de un responsable pol\u00edtico.<\/p>\n

El d\u00e9ficit acumulado, que consultoras, expertos y el propio Banco de Espa\u00f1a cifran en m\u00e1s de 600.000 viviendas<\/strong> \u2014otras fuentes elevan la estimaci\u00f3n hasta las 800.000\u2014, no es una abstracci\u00f3n te\u00f3rica. Es la distancia entre lo que el mercado necesita y lo que el sector es capaz de producir. Y esa distancia, lejos de cerrarse, contin\u00faa ampli\u00e1ndose.<\/p>\n

Se incrementa el coste por vivienda y algunos proyectos pueden no ser rentables<\/strong><\/h2>\n

El presupuesto de ejecuci\u00f3n de obra creci\u00f3 un 7,3% interanual<\/strong> en el tercer trimestre, hasta los 5.821 millones de euros<\/strong>. A primera vista podr\u00eda interpretarse como un signo de actividad. El problema es que ese mayor gasto no se traduce en m\u00e1s viviendas terminadas, lo que revela una desconexi\u00f3n preocupante: se gasta m\u00e1s para producir menos.<\/p>\n

Parte de esa divergencia tiene una explicaci\u00f3n concreta: el peso creciente de la rehabilitaci\u00f3n. La inversi\u00f3n en reformas y ampliaciones alcanz\u00f3 los 643 millones de euros<\/strong>, con un incremento del 25,6%<\/strong> impulsado en buena medida por los fondos europeos. La rehabilitaci\u00f3n tiene su l\u00f3gica y sus m\u00e9ritos, pero no a\u00f1ade viviendas al parque disponible. Mejora las existentes, lo cual es necesario, pero no resuelve el problema de escasez.<\/p>\n

El encarecimiento de los costes de producci\u00f3n afecta directamente a la viabilidad de los proyectos. Cuando los materiales suben, la mano de obra escasea y los plazos administrativos se alargan hasta hacer inveros\u00edmil cualquier planificaci\u00f3n financiera, algunos desarrollos que sobre el papel eran rentables dejan de serlo antes de que llegue la primera excavadora. El resultado es un sector que no solo construye menos, sino que cada vez tiene m\u00e1s dificultades para justificar econ\u00f3micamente construir m\u00e1s.<\/p>\n

\u00a0Los problemas que afectan al sector y le impiden despegar<\/strong><\/h2>\n

La crisis de la construcci\u00f3n residencial en Espa\u00f1a no es nueva ni coyuntural. Sus ra\u00edces se hunden en 2008 y los problemas estructurales que arrastra desde entonces no han hecho sino complicarse. La escasez de suelo finalista<\/strong> sigue siendo un cuello de botella de primer orden: encontrar suelo urbanizable, con todos los tr\u00e1mites completados y listo para edificar, es una tarea que en muchas zonas de alta demanda roza lo imposible o lo ruinoso.<\/p>\n

A eso se suma la escasez de mano de obra cualificada<\/strong>, un problema demogr\u00e1fico y formativo que no tiene soluci\u00f3n r\u00e1pida. El sector perdi\u00f3 trabajadores y empresas tras el crash de 2008 y no los ha recuperado. Los que quedan est\u00e1n ocupados y son caros, lo que encarece a\u00fan m\u00e1s el proceso. La financiaci\u00f3n<\/strong> a\u00f1ade otra capa de dificultad: los promotores necesitan capital en fases tempranas del desarrollo, cuando el riesgo es m\u00e1ximo y los bancos, escarmentados, son menos generosos.<\/p>\n

Y luego est\u00e1 la burocracia. Los plazos administrativos para completar todo el proceso de desarrollo de una promoci\u00f3n \u2014desde la clasificaci\u00f3n del suelo hasta la licencia de primera ocupaci\u00f3n\u2014 pueden extenderse m\u00e1s de una d\u00e9cada<\/strong> en los casos m\u00e1s complicados. En un entorno de tipos de inter\u00e9s y costes variables, esa incertidumbre temporal hace que muchos proyectos no lleguen ni a plantearse. La guerra arancelaria de Trump<\/strong> a\u00f1ade ahora una variable adicional de incertidumbre sobre los costes de materiales y la cadena de suministro global, en un sector que ya ten\u00eda suficientes frentes abiertos.<\/p>\n

\u00a0Los datos de la Uni\u00f3n Europea facilitados por Eurostat<\/strong><\/h2>\n

Espa\u00f1a no es una excepci\u00f3n en el mapa europeo, pero s\u00ed uno de los casos m\u00e1s llamativos. Seg\u00fan los datos publicados por Eurostat el 20 de abril de 2026, la producci\u00f3n del sector de la construcci\u00f3n en Espa\u00f1a cay\u00f3 un 10,2% en febrero de 2026<\/strong> en comparaci\u00f3n con el mismo mes de 2025. Es el segundo mayor descenso de toda la Uni\u00f3n Europea<\/strong>, solo por detr\u00e1s de Polonia, que registr\u00f3 una ca\u00edda del 13,7%. Para poner la cifra en contexto: la media de la UE fue del -2,0% y la de la eurozona del -1,9%. Francia cay\u00f3 un 3,5%, Alemania un 2,5%. Espa\u00f1a multiplic\u00f3 por cinco la media europea.<\/p>\n

El informe de Eurostat tambi\u00e9n recuerda que entre 2010 y 2024 los costes de producci\u00f3n en la construcci\u00f3n residencial nueva de la UE aumentaron un 56%<\/strong>. M\u00e1s de la mitad en catorce a\u00f1os. Eso explica, en parte, por qu\u00e9 construir resulta cada vez m\u00e1s caro y por qu\u00e9 la vivienda en Europa se encareci\u00f3 un 8,5% en 2024<\/strong>.<\/p>\n

Hay, con todo, un dato que invita a cierto matiz: en comparaci\u00f3n con enero, Espa\u00f1a registr\u00f3 en febrero un aumento mensual del 1,4%<\/strong>, poniendo fin a tres meses consecutivos de ca\u00eddas. No es para celebraciones, pero al menos interrumpe la sangr\u00eda a corto plazo.<\/p>\n

Previsiones para los pr\u00f3ximos trimestres en oferta, demanda y precios<\/strong><\/h2>\n

Los visados de direcci\u00f3n de obra de vivienda nueva arrancaron 2026 con un dato positivo: 13.578 unidades en los primeros meses<\/strong>, un 19,6% m\u00e1s<\/strong> que en el mismo periodo del a\u00f1o anterior. Es una se\u00f1al de que la intenci\u00f3n de construir existe, que hay proyectos en cartera y que el sector no ha tirado la toalla. El problema es el tiempo que media entre un visado y una vivienda terminada: a\u00f1os, en el mejor de los casos.<\/p>\n

Mientras esos proyectos maduran, la oferta disponible seguir\u00e1 siendo escasa. La demanda no muestra s\u00edntomas de moderaci\u00f3n, sostenida por el dinamismo del mercado laboral, la presi\u00f3n demogr\u00e1fica en las grandes ciudades y el mantenimiento de unas condiciones de financiaci\u00f3n que, aunque m\u00e1s caras que hace cinco a\u00f1os, siguen siendo accesibles para los perfiles solventes. En ese escenario, los precios dif\u00edcilmente van a corregir a corto plazo<\/strong>. Todo apunta a que la presi\u00f3n al alza continuar\u00e1 al menos durante los pr\u00f3ximos dos o tres trimestres, hasta que la nueva producci\u00f3n empiece a traducirse en entregas efectivas. Y eso, con la burocracia y los costes que hay, no va a ocurrir de un d\u00eda para otro.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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