{"id":56021,"date":"2026-04-22T16:25:30","date_gmt":"2026-04-22T14:25:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=56021"},"modified":"2026-04-22T16:25:30","modified_gmt":"2026-04-22T14:25:30","slug":"las-tasaciones-hipotecarias-baten-records-en-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/las-tasaciones-hipotecarias-baten-records-en-2025\/","title":{"rendered":"Las tasaciones hipotecarias baten r\u00e9cords en 2025"},"content":{"rendered":"
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La actividad tasadora en Espa\u00f1a cerr\u00f3 2025 con un nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico. Seg\u00fan el informe anual de la Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de An\u00e1lisis de Valor (AEV), el importe total de las valoraciones roz\u00f3 los 450.000 millones de euros<\/strong>, lo que representa un incremento interanual del 10,6%<\/strong>. Un crecimiento que no se explica por un mayor volumen de operaciones, sino por algo m\u00e1s estructural: los precios del inmobiliario espa\u00f1ol siguen subiendo con fuerza, y las tasaciones lo reflejan con puntualidad matem\u00e1tica.<\/p>\n

Bajan las tasaciones totales, pero las hipotecarias marcan r\u00e9cord<\/strong><\/h2>\n

El n\u00famero total de tasaciones se situ\u00f3 en 1.040.000 operaciones<\/strong>, lo que supone un descenso del 1,43% respecto al ejercicio anterior. A primera vista, la cifra podr\u00eda interpretarse como una se\u00f1al de enfriamiento. Ser\u00eda un error. Lo que realmente ocurre es una recomposici\u00f3n interna del mercado: mientras las tasaciones con finalidad contable continuaron su declive estructural \u2014274.000 valoraciones, niveles de 2018\u2014, las tasaciones hipotecarias crecieron un 8,18%<\/strong> hasta alcanzar las 690.000 unidades<\/strong>, su cifra m\u00e1s alta registrada. Este segmento representa ya el 66% del total de la actividad tasadora<\/strong> en Espa\u00f1a, lo que confirma que el motor del sector es, cada vez m\u00e1s, la financiaci\u00f3n de la compra de vivienda.<\/p>\n

La vivienda supera por primera vez las 700.000 tasaciones<\/strong><\/h2>\n

El mercado residencial volvi\u00f3 a liderar el crecimiento sectorial. Por primera vez en la historia, las tasaciones de vivienda superaron las 700.000 unidades<\/strong>, un 4,25% m\u00e1s que en 2024, con un importe total pr\u00f3ximo a los 190.000 millones de euros<\/strong>. Dentro de este segmento, las valoraciones hipotecarias crecieron un 10,17% en n\u00famero y un 23% en importe, datos que ilustran con claridad el peso de la demanda solvente \u2014o al menos financiada\u2014 en el mercado actual.<\/p>\n

Especialmente llamativo resulta el repunte de la obra nueva: las tasaciones de promociones crecieron cerca de un 40%<\/strong>, sumando 13.300 valoraciones. Sin embargo, el importe medio de estos proyectos cay\u00f3 un 15%, hasta los 1,48 millones de euros por promoci\u00f3n, lo que apunta a una reactivaci\u00f3n protagonizada por desarrollos de menor escala. La rehabilitaci\u00f3n, por su parte, se mantuvo estable.<\/p>\n

El valor medio de la vivienda tasada alcanza los 268.000 euros<\/strong><\/h2>\n

El dato que mejor resume el momento del mercado residencial espa\u00f1ol es el valor medio de la vivienda tasada: 268.000 euros<\/strong>, un 13,37% m\u00e1s<\/strong> que en el ejercicio anterior y el nivel m\u00e1s alto jam\u00e1s registrado. En el caso concreto de las tasaciones con finalidad hipotecaria, el valor medio ascendi\u00f3 a 277.000 euros<\/strong>, un 12% m\u00e1s. Cifras que, le\u00eddas junto al endurecimiento del acceso al cr\u00e9dito y al estancamiento salarial, dibujan un escenario de presi\u00f3n creciente sobre los compradores.<\/p>\n

Las tasaciones por territorios: Madrid y Pa\u00eds Vasco frente al interior<\/strong><\/h2>\n

La distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica de la actividad refleja una dualidad que se ha ido agudizando en los \u00faltimos a\u00f1os. Madrid y Pa\u00eds Vasco<\/strong> fueron las \u00fanicas comunidades aut\u00f3nomas con crecimientos claros, ambas cercanas al 2,5%<\/strong>, consolidando su posici\u00f3n como mercados con demanda sostenida y tejido urbano denso. En el extremo opuesto, el interior peninsular acus\u00f3 retrocesos de entre el 6% y el 8%<\/strong> en regiones como Arag\u00f3n, Castilla-La Mancha y Castilla y Le\u00f3n.<\/p>\n

El tama\u00f1o del municipio tambi\u00e9n marc\u00f3 diferencias: los grandes n\u00facleos urbanos aumentaron su actividad tasadora hasta un 10%, mientras que los municipios de menos de 100.000 habitantes retrocedieron un 7%. La concentraci\u00f3n del mercado en las ciudades no es una tendencia nueva, pero los datos de 2025 la ratifican con claridad.<\/p>\n

La facturaci\u00f3n de las empresas de tasaci\u00f3n crece un 7,9%<\/strong><\/h2>\n

Las sociedades de tasaci\u00f3n integradas en la AEV facturaron conjuntamente 318,3 millones de euros<\/strong> en 2025, un 7,9% m\u00e1s<\/strong> que el a\u00f1o anterior. El ranking de ingresos estuvo encabezado por Tinsa by Accumin<\/strong>, ST Sociedad de Tasaci\u00f3n<\/strong> y Gloval Valuation<\/strong>. Este crecimiento, m\u00e1s moderado que el del importe total valorado, refleja las din\u00e1micas de competencia y precio dentro de un sector en proceso de concentraci\u00f3n.<\/p>\n

Jorge Dol\u00e7, secretario general de la AEV, sintetiz\u00f3 el a\u00f1o destacando el fuerte dinamismo de la tasaci\u00f3n hipotecaria residencial como principal motor, junto a las primeras se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n promotora y la creciente concentraci\u00f3n del mercado en \u00e1reas urbanas. Subray\u00f3 tambi\u00e9n que la estabilidad del sistema financiero en este contexto descansa sobre tasaciones independientes y de calidad, respaldadas por un modelo espa\u00f1ol que combina solvencia t\u00e9cnica institucional con el conocimiento territorial de los tasadores. Un modelo que, a juzgar por los datos, tiene trabajo asegurado durante bastante tiempo.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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