{"id":56104,"date":"2026-04-29T16:56:44","date_gmt":"2026-04-29T14:56:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=56104"},"modified":"2026-04-29T16:56:44","modified_gmt":"2026-04-29T14:56:44","slug":"la-inversion-en-promocion-inmobiliaria-sube-un-114","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/construccion-de-viviendas\/la-inversion-en-promocion-inmobiliaria-sube-un-114\/","title":{"rendered":"La inversi\u00f3n en promoci\u00f3n inmobiliaria sube un 11,4%"},"content":{"rendered":"
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La financiaci\u00f3n destinada a la promoci\u00f3n inmobiliaria cerr\u00f3 2025 con un volumen de 39.000 millones de euros<\/strong>, lo que supone un crecimiento del 11,4%<\/strong> respecto a los 35.000 millones registrados en 2024. Son los datos del Observatorio de la financiaci\u00f3n del sector promotor<\/em>, elaborado por Urbanitae en colaboraci\u00f3n con KPMG, y constituyen una se\u00f1al inequ\u00edvoca de que el sector promotor espa\u00f1ol sigue atrayendo capital a pesar de los tipos de inter\u00e9s, la escasez de suelo y el ruido pol\u00edtico en torno a la vivienda. Buenas noticias, aunque insuficientes: recordemos que Espa\u00f1a necesita construir en torno a 800.000 viviendas<\/strong> para cubrir el d\u00e9ficit acumulado, estimado por CaixaBank Research en cerca de 730.000 unidades. Los n\u00fameros suben, s\u00ed, pero el agujero sigue siendo enorme.<\/p>\n

Los datos del Banco de Espa\u00f1a: la banca sigue mandando, pero pierde terreno<\/strong><\/h2>\n

El cr\u00e9dito bancario vivo destinado a promoci\u00f3n inmobiliaria se situ\u00f3 en 25.060 millones de euros<\/strong> en el tercer trimestre de 2025, frente a los 25.228 millones contabilizados al cierre de 2024, seg\u00fan los datos del Banco de Espa\u00f1a. La cifra es pr\u00e1cticamente plana en t\u00e9rminos absolutos, lo que ya dice bastante: el crecimiento del sector no est\u00e1 viniendo de la banca tradicional, sino de otras fuentes. En t\u00e9rminos de cuota, la financiaci\u00f3n bancaria pas\u00f3 de representar entre el 56% y el 58% del total en 2024 a situarse en una horquilla de entre el 53% y el 55%<\/strong> en 2025. Sigue siendo mayoritaria, pero retrocede. Y ese retroceso no es una debilidad del sistema, sino una se\u00f1al de madurez del mercado.<\/p>\n

La financiaci\u00f3n bancaria se complementa con inversi\u00f3n alternativa y financiaci\u00f3n colectiva<\/strong><\/h2>\n

El hueco que deja la banca lo ocupa, cada vez con m\u00e1s determinaci\u00f3n, la financiaci\u00f3n alternativa<\/strong>, que elev\u00f3 su participaci\u00f3n desde el 30%-32% de 2024 hasta el 33%-35% del total<\/strong> en 2025. Dentro de este segmento destaca especialmente el crecimiento de la financiaci\u00f3n crowd o colectiva, que super\u00f3 los 500 millones de euros<\/strong> transaccionados en el a\u00f1o, con Urbanitae concentrando cerca de 260 millones de ese volumen. Diego Bestard, CEO y fundador de Urbanitae, lo resume bien: la financiaci\u00f3n alternativa, y en particular el modelo de coinversi\u00f3n, gana protagonismo al aportar agilidad, diversificaci\u00f3n y acceso a oportunidades que antes estaban reservadas a grandes patrimonios o fondos institucionales. Un cambio que, en su opini\u00f3n, no solo complementa a la banca tradicional, sino que contribuye a dinamizar el desarrollo de nuevos proyectos en un contexto de fuerte demanda de vivienda.<\/p>\n

Un activo estrat\u00e9gico para los inversores en un mercado con pocas alternativas<\/strong><\/h2>\n

El inmobiliario espa\u00f1ol mantiene su condici\u00f3n de activo refugio<\/strong> para los inversores, y los datos del Observatorio lo confirman. Carlos Cuatrecasas, socio en FS Consulting Strategy de KPMG en Espa\u00f1a, se\u00f1ala que el incremento de la inversi\u00f3n en promoci\u00f3n refleja un entorno de elevada demanda de vivienda y fuerte inter\u00e9s inversor, en el que el sector residencial contin\u00faa aportando estabilidad a las carteras en un momento en que otros mercados de capitales atraviesan turbulencias considerables. El mensaje de fondo es claro: quien invierte en promoci\u00f3n inmobiliaria en Espa\u00f1a no est\u00e1 apostando a ciegas, sino posicion\u00e1ndose en un mercado con fundamentos s\u00f3lidos y una demanda estructural que no va a desaparecer.<\/p>\n

\u00a0Demanda creciente, precios altos y una oferta limitada por el suelo finalista<\/strong><\/h2>\n

Los factores que explican este dinamismo inversor son conocidos, pero conviene tenerlos presentes. La poblaci\u00f3n residente en Espa\u00f1a<\/strong> super\u00f3 los 49,6 millones de habitantes<\/strong> al cierre de 2025, y los visados de vivienda de obra nueva alcanzaron las 139.016 unidades<\/strong>, un 4,1% por encima de las estimaciones iniciales seg\u00fan el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible. Por el lado de los precios, la vivienda de obra nueva cerr\u00f3 2025 con un precio medio de 306.296 euros por unidad<\/strong>, manteniendo su tendencia alcista, y las previsiones para 2026 apuntan a incrementos del 5% a nivel nacional<\/strong> y de entre el 8% y el 10% en las grandes capitales<\/strong>.<\/p>\n

El problema, como se\u00f1ala Cuatrecasas, es que la evoluci\u00f3n de precios y actividad promotora seguir\u00e1 muy condicionada por la limitada capacidad de generaci\u00f3n de nueva oferta<\/strong>, especialmente en lo que se refiere al suelo finalista en zonas de alta demanda. Ah\u00ed est\u00e1 el verdadero cuello de botella: no es solo una cuesti\u00f3n de financiaci\u00f3n ni de voluntad inversora, sino de disponibilidad de suelo urbano en las \u00e1reas donde la gente quiere y necesita vivir. Mientras ese nudo no se desate, el mercado seguir\u00e1 generando rentabilidades atractivas para el inversor y problemas de acceso para el ciudadano. Dos caras de la misma moneda que, por ahora, nadie termina de resolver.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>