{"id":56123,"date":"2026-05-01T22:09:04","date_gmt":"2026-05-01T20:09:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=56123"},"modified":"2026-05-01T22:09:04","modified_gmt":"2026-05-01T20:09:04","slug":"la-actividad-tasadora-en-espana-crecio-un-106-en-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/la-actividad-tasadora-en-espana-crecio-un-106-en-2025\/","title":{"rendered":"La actividad tasadora en Espa\u00f1a creci\u00f3 un 10,6% en 2025"},"content":{"rendered":"

La actividad tasadora en Espa\u00f1a cerr\u00f3 2025 con registros hist\u00f3ricos. Seg\u00fan los datos de la Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de An\u00e1lisis de Valor (AEV), el volumen total de tasaciones alcanz\u00f3 los 450.000 millones de euros<\/strong>, lo que supone un incremento interanual del 10,6%<\/strong> respecto al ejercicio anterior. Se trata del nivel m\u00e1s alto registrado desde que existe esta estad\u00edstica. El n\u00famero de valoraciones se mantuvo pr\u00e1cticamente estable, con 1.040.000 tasaciones<\/strong> realizadas a lo largo del a\u00f1o, aunque con un ligero descenso del 1,43% frente a 2024. Este comportamiento refleja un mercado que crece en valor pero no necesariamente en volumen de operaciones, consolidando una tendencia de mayor peso econ\u00f3mico por cada tasaci\u00f3n realizada.<\/p>\n

El contexto que explica estos resultados es el del propio mercado inmobiliario espa\u00f1ol durante 2025: un a\u00f1o de intensa actividad tanto en compraventas como en la firma de nuevas hipotecas, con una demanda sostenida y precios al alza en las principales \u00e1reas urbanas. La tasaci\u00f3n, en tanto que herramienta esencial para la concesi\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario, recoge de forma directa ese dinamismo y act\u00faa como term\u00f3metro fiable del estado del sector.<\/p>\n

El segmento hipotecario alcanza cifras r\u00e9cord y ya representa el 66% del total<\/strong><\/h2>\n

El motor principal del crecimiento durante 2025 fue, con diferencia, la actividad tasadora vinculada al cr\u00e9dito hipotecario. En total se realizaron cerca de 690.000 tasaciones con finalidad hipotecaria<\/strong>, lo que representa un aumento del 8,18%<\/strong> respecto al a\u00f1o anterior y constituye el m\u00e1ximo hist\u00f3rico de la serie<\/strong>. En t\u00e9rminos econ\u00f3micos, el volumen asociado super\u00f3 por primera vez los 300.000 millones de euros<\/strong>, con un crecimiento interanual del 15,58%<\/strong>. Como resultado, el segmento hipotecario concentra ya el 66% de toda la actividad tasadora<\/strong>, tambi\u00e9n en niveles m\u00e1ximos.<\/p>\n

En el lado opuesto, las tasaciones con finalidades contables continuaron la tendencia descendente iniciada en 2023, situ\u00e1ndose en torno a las 274.000 valoraciones, en l\u00ednea con los niveles de 2018. La brecha entre ambos segmentos se ampl\u00eda, y el protagonismo de la hipoteca como palanca de la tasaci\u00f3n es ya indiscutible.<\/p>\n

El valor medio de la vivienda se dispara m\u00e1s de un 13% y supera los 268.000 euros<\/strong><\/h2>\n

El segmento residencial volvi\u00f3 a situarse como el principal impulsor de la actividad tasadora. En 2025 se superaron por primera vez las 700.000 tasaciones de vivienda<\/strong>, con un incremento interanual del 4,25%. Dentro de este segmento, las tasaciones hipotecarias de vivienda crecieron un 10,17%<\/strong>, superando tambi\u00e9n por primera vez las 500.000 valoraciones. El importe total tasado en vivienda roz\u00f3 los 190.000 millones de euros<\/strong>, de los cuales aproximadamente 140.000 millones correspondieron a tasaciones hipotecarias, con incrementos interanuales del 18% y el 23%<\/strong>, respectivamente.<\/p>\n

El dato que mejor resume la presi\u00f3n del mercado es el del valor medio: el importe medio por tasaci\u00f3n de vivienda alcanz\u00f3 los 268.000 euros en 2025<\/strong>, con un incremento del 13,37%<\/strong>, el nivel m\u00e1s alto desde que la AEV dispone de registros. En el caso de las tasaciones con finalidad hipotecaria, la media ascendi\u00f3 a 277.000 euros por vivienda<\/strong>, con un crecimiento del 12% respecto al ejercicio anterior. Estas cifras reflejan tanto la din\u00e1mica alcista del mercado como posibles cambios en la tipolog\u00eda y caracter\u00edsticas de los inmuebles valorados, con mayor presencia de viviendas de mayor superficie o ubicadas en zonas de alta demanda.<\/p>\n

La actividad promotora muestra se\u00f1ales de reactivaci\u00f3n, con un aumento cercano al 40% en tasaciones de obra nueva<\/strong><\/h2>\n

Uno de los datos m\u00e1s llamativos del informe es el comportamiento de las tasaciones vinculadas a promociones de obra nueva, que crecieron cerca de un 40%<\/strong> respecto al a\u00f1o anterior, hasta alcanzar las 13.300 valoraciones<\/strong>. Estas cifras constituyen el m\u00e1ximo hist\u00f3rico de la serie, si bien hay que tener en cuenta que esta arranca en 2014, en un contexto de baj\u00edsima actividad promotora tras la crisis financiera. De las 13.300 tasaciones, 12.900 correspondieron a finalidad hipotecaria.<\/p>\n

Sin embargo, el importe medio por tasaci\u00f3n en este segmento descendi\u00f3 un 15%<\/strong>, situ\u00e1ndose en torno a 1,48 millones de euros<\/strong>, lo que apuntar\u00eda a una mayor presencia de promociones de tama\u00f1o medio o peque\u00f1o. Un mercado en expansi\u00f3n, s\u00ed, pero todav\u00eda prudente en escala. La rehabilitaci\u00f3n, por su parte, se mantuvo estable, con importes medios en torno a los 6,2 millones de euros<\/strong> por actuaci\u00f3n, en niveles similares a los registrados tras la pandemia.<\/p>\n

Madrid y Pa\u00eds Vasco registran crecimiento, en contraste con los descensos del interior peninsular<\/strong><\/h2>\n

La evoluci\u00f3n territorial de la actividad tasadora en 2025 muestra una tendencia inequ\u00edvoca hacia la concentraci\u00f3n en los principales n\u00facleos urbanos. Madrid y el Pa\u00eds Vasco destacaron como las \u00fanicas comunidades con un claro crecimiento<\/strong>, en torno al 2,5%<\/strong>, mientras que el interior peninsular registr\u00f3 descensos significativos de entre el 6% y el 8%<\/strong> en comunidades como Arag\u00f3n, Castilla-La Mancha, Castilla y Le\u00f3n, La Rioja y Murcia. El resto del arco mediterr\u00e1neo y Andaluc\u00eda mantuvieron niveles de actividad similares a los de 2024.<\/p>\n

El an\u00e1lisis por tama\u00f1o de municipio resulta igualmente revelador: los de mayor tama\u00f1o incrementaron su actividad hasta un 10%<\/strong>, mientras que los de menos de 100.000 habitantes registraron una ca\u00edda del 7%<\/strong>. Esta divergencia evidencia una creciente concentraci\u00f3n del mercado en las zonas con mayor dinamismo econ\u00f3mico y mayor tensi\u00f3n residencial. En t\u00e9rminos de importe medio de la vivienda, el crecimiento fue generalizado, con especial intensidad en los archipi\u00e9lagos, la zona mediterr\u00e1nea y Madrid y la Comunidad Valenciana, estos dos \u00faltimos con incrementos en torno al 17%<\/strong>.<\/p>\n

Las sociedades de tasaci\u00f3n integradas en la AEV reflejaron tambi\u00e9n esta evoluci\u00f3n positiva, con una facturaci\u00f3n conjunta de 318,3 millones de euros<\/strong>, un 7,9% m\u00e1s<\/strong> que en 2024, recogiendo exclusivamente la actividad desarrollada en Espa\u00f1a dentro del \u00e1mbito regulado.<\/p>\n

Las previsiones en la actividad tasadora para este a\u00f1o<\/strong><\/h2>\n

El secretario general de la AEV, Jorge Dol\u00e7<\/strong>, resumi\u00f3 el ejercicio destacando el \u00abfuerte dinamismo de la tasaci\u00f3n hipotecaria residencial\u00bb como principal motor del sector, junto a las primeras se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n en la actividad promotora y la creciente concentraci\u00f3n del mercado en \u00e1reas urbanas. Dol\u00e7 subray\u00f3 tambi\u00e9n el papel estructural del sistema tasador en la estabilidad del sistema financiero, defendiendo un modelo basado en sociedades con solvencia t\u00e9cnica y tasadores con profundo conocimiento del territorio.<\/p>\n

De cara a 2026, el sector afronta el ejercicio desde una posici\u00f3n de fortaleza, aunque con interrogantes de fondo: la evoluci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s, la capacidad de la obra nueva para responder a la demanda y la posible moderaci\u00f3n en el ritmo de subida de precios en los mercados m\u00e1s tensionados ser\u00e1n factores determinantes. Si la din\u00e1mica hipotecaria se mantiene y la promoci\u00f3n contin\u00faa su recuperaci\u00f3n, el sector tasador tiene margen para sostener o incluso superar los registros de 2025. Lo que parece claro es que el mapa de la actividad se seguir\u00e1 dibujando desde las grandes ciudades hacia afuera, con el interior peninsular en una posici\u00f3n cada vez m\u00e1s perif\u00e9rica dentro del mercado inmobiliario nacional.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La evoluci\u00f3n territorial de la actividad tasadora en 2025 muestra una tendencia inequ\u00edvoca hacia la concentraci\u00f3n en los principales n\u00facleos urbanos. 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