{"id":56125,"date":"2026-05-01T21:37:52","date_gmt":"2026-05-01T19:37:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=56125"},"modified":"2026-05-01T21:37:52","modified_gmt":"2026-05-01T19:37:52","slug":"nuevo-instrumento-financiero-para-impulsar-la-vpo-en-euskadi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/nuevo-instrumento-financiero-para-impulsar-la-vpo-en-euskadi\/","title":{"rendered":"Nuevo instrumento financiero para impulsar la VPO en Euskadi"},"content":{"rendered":"<div class=\"flex-1 flex flex-col px-4 max-w-3xl mx-auto w-full pt-1\">\n<div data-test-render-count=\"1\">\n<div class=\"group\">\n<div class=\"contents\">\n<div class=\"group relative relative pb-3\" data-is-streaming=\"false\">\n<div class=\"font-claude-response relative leading-[1.65rem] [&amp;_pre&gt;div]:bg-bg-000\/50 [&amp;_pre&gt;div]:border-0.5 [&amp;_pre&gt;div]:border-border-400 [&amp;_.ignore-pre-bg&gt;div]:bg-transparent [&amp;_.standard-markdown_:is(p,blockquote,h1,h2,h3,h4,h5,h6)]:pl-2 [&amp;_.standard-markdown_:is(p,blockquote,ul,ol,h1,h2,h3,h4,h5,h6)]:pr-8 [&amp;_.progressive-markdown_:is(p,blockquote,h1,h2,h3,h4,h5,h6)]:pl-2 [&amp;_.progressive-markdown_:is(p,blockquote,ul,ol,h1,h2,h3,h4,h5,h6)]:pr-8\">\n<div>\n<div class=\"standard-markdown grid-cols-1 grid [&amp;_&gt;_*]:min-w-0 gap-3 standard-markdown\">\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">El Gobierno vasco se encuentra en la fase final de dise\u00f1o de un <strong>Fondo Social de Vivienda<\/strong>, un nuevo instrumento financiero que pretende reforzar de forma significativa la construcci\u00f3n de vivienda protegida en Euskadi. Se trata de una iniciativa que el Ejecutivo prev\u00e9 presentar antes del verano y que marca uno de los hitos de la legislatura. Con este mecanismo, se aspira a impulsar alrededor de <strong>10.000 viviendas de protecci\u00f3n oficial en el medio y largo plazo<\/strong>, con una inversi\u00f3n global cercana a los <strong>2.000 millones de euros<\/strong>.<\/p>\n<h2 class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>Un instrumento p\u00fablico-privado para multiplicar la vivienda protegida<\/strong><\/h2>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">El fondo se concibe como una herramienta de <strong>colaboraci\u00f3n entre el sector p\u00fablico y el privado<\/strong>, con el objetivo de ampliar de forma notable la capacidad actual de inversi\u00f3n en vivienda sin depender exclusivamente de los presupuestos p\u00fablicos. El Gobierno vasco tendr\u00e1 una participaci\u00f3n inicial que podr\u00eda situarse en torno al 30%, mientras que el resto corresponder\u00eda a inversores privados. Esta estructura busca garantizar estabilidad y capacidad de financiaci\u00f3n a largo plazo.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">El Ejecutivo considera que la colaboraci\u00f3n con agentes privados es imprescindible para alcanzar los objetivos marcados, y ya ha mantenido contactos preliminares con organismos como el <strong>ICO o el Banco Europeo de Inversiones<\/strong>, adem\u00e1s de entidades financieras y fundaciones vascas. Los trabajos preparatorios arrancaron el a\u00f1o pasado mediante mesas t\u00e9cnicas en las que se han analizado aspectos como la gobernanza, el modelo financiero, la disponibilidad de suelo o la gesti\u00f3n de promociones.<\/p>\n<h2 class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>Una apuesta en el medio y largo plazo<\/strong><\/h2>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">El lehendakari Imanol Pradales ha defendido la necesidad de apostar por instrumentos de este tipo ante la imposibilidad de responder \u00fanicamente con recursos p\u00fablicos a la demanda existente. El propio Ejecutivo reconoce que los resultados no ser\u00e1n inmediatos, pero considera que el fondo es una <strong>inversi\u00f3n estrat\u00e9gica de futuro<\/strong>, cuyos efectos m\u00e1s claros se esperan dentro de dos a cuatro a\u00f1os. A partir de la presentaci\u00f3n oficial, se abrir\u00e1 la ronda formal de contactos con posibles socios financieros.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">La iniciativa busca dar respuesta a una de las principales preocupaciones sociales en Euskadi: el acceso a la vivienda, especialmente en las capitales y sus \u00e1reas metropolitanas, donde se concentra la mayor parte de la demanda de pisos asequibles.<\/p>\n<h2 class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>Otros instrumentos financieros y de ayudas en el Pa\u00eds Vasco<\/strong><\/h2>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">El Fondo Social de Vivienda se suma a un ecosistema de instrumentos ya existentes. El Gobierno Vasco mantiene <strong>convenios de colaboraci\u00f3n financiera<\/strong> con entidades del sector para facilitar l\u00edneas de cr\u00e9dito espec\u00edficas para promotores y adquirentes de vivienda protegida, as\u00ed como <strong>pr\u00e9stamos para suelo y edificaci\u00f3n<\/strong> con periodos de carencia. La sociedad p\u00fablica <strong>Visesa<\/strong> (Vivienda y Suelo de Euskadi, S.A.) act\u00faa como instrumento directo de edificaci\u00f3n de promociones VPO. A esto se suman las ayudas y subvenciones de la Direcci\u00f3n de Vivienda, los fondos del <strong>Plan Estatal de Vivienda 2026-2030<\/strong> coordinados con la administraci\u00f3n auton\u00f3mica, y f\u00f3rmulas como el <strong>Gazte Aval de Bizkaia<\/strong>, que facilita avales para j\u00f3venes compradores por el tramo que los bancos habitualmente no financian.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">El presupuesto consolidado del Departamento y sus sociedades p\u00fablicas para 2026 alcanza los <strong>596 millones de euros<\/strong>, con previsi\u00f3n de iniciar 1.713 viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica destinadas al alquiler social y asequible, financiar la rehabilitaci\u00f3n de 31.650 viviendas y beneficiar a 9.500 j\u00f3venes a trav\u00e9s de Gaztelagun.<\/p>\n<h2 class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>El refuerzo del escudo social en materia de vivienda<\/strong><\/h2>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">En paralelo al dise\u00f1o del nuevo fondo, el Consejo de Gobierno ha aprobado un <strong>Decreto de medidas urgentes<\/strong> que modifica doce normas en vigor y que el consejero <strong>Denis Itxaso<\/strong> ha definido como parte del \u00abescudo social\u00bb de Euskadi frente a la emergencia habitacional. Entre sus principales novedades destaca la elevaci\u00f3n del umbral de ingresos para acceder al programa <strong>Bizigune<\/strong> hasta los 46.463,29 euros, el incremento del canon a propietarios cedentes hasta el 80% del valor de mercado \u2014con un m\u00e1ximo de 700 euros mensuales, ampliable al 95% del precio medio de la EMAL en zonas tensionadas\u2014 y la actualizaci\u00f3n del programa <strong>Gaztelagun<\/strong>, que sube las rentas m\u00e1ximas subvencionables hasta 900 euros en las tres capitales e incorpora por primera vez el subarriendo y el alquiler de habitaciones como realidades residenciales subvencionables.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">El decreto tambi\u00e9n reserva hasta el <strong>50% de las viviendas no adaptadas<\/strong> para menores de 36 a\u00f1os en los procedimientos de adjudicaci\u00f3n en arrendamiento, e introduce un nuevo requisito de arraigo: tres a\u00f1os de empadronamiento en Euskadi. Asimismo, facilita la <strong>reconversi\u00f3n de edificios industriales y locales comerciales en planta baja<\/strong> en vivienda asequible, sin necesidad de modificaci\u00f3n previa del planeamiento urban\u00edstico.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">En materia de <strong>l\u00edmites al precio del alquiler<\/strong>, la publicaci\u00f3n en el BOE de los \u00edndices de referencia para Bizkaia y \u00c1lava \u2014que se suman al ya vigente en Gipuzkoa desde septiembre de 2025\u2014 completa la regulaci\u00f3n en los <strong>14 municipios vascos declarados zonas tensionadas<\/strong>, entre ellos las tres capitales. El propio Itxaso ha subrayado que \u00abcon estos \u00edndices las zonas tensionadas quedan ya reguladas al completo\u00bb, aunque conviene precisar que alrededor del 90% de los contratos en esos municipios ya estaban sujetos al <strong>\u00cdndice de Referencia de Alquiler de Vivienda (IRAV)<\/strong>, actualmente en el 2,47%, por lo que el nuevo \u00edndice afectar\u00e1 principalmente al 10% restante.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">En conjunto, el modelo vasco combina planificaci\u00f3n a largo plazo, recursos sostenidos y cooperaci\u00f3n institucional para hacer frente a una crisis habitacional que ya no afecta solo a los colectivos m\u00e1s vulnerables, sino tambi\u00e9n a amplias capas de las clases medias y trabajadoras.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El fondo se concibe como una herramienta de colaboraci\u00f3n entre el sector p\u00fablico y el privado, con el objetivo de ampliar de forma notable la capacidad actual de inversi\u00f3n en vivienda sin depender exclusivamente de los presupuestos p\u00fablicos. 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