{"id":56132,"date":"2026-04-30T22:53:51","date_gmt":"2026-04-30T20:53:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=56132"},"modified":"2026-04-30T22:53:51","modified_gmt":"2026-04-30T20:53:51","slug":"en-febrero-la-compraventa-de-viviendas-cae-un-77-interanual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/en-febrero-la-compraventa-de-viviendas-cae-un-77-interanual\/","title":{"rendered":"En febrero la compraventa de viviendas cae un 7,7% interanual"},"content":{"rendered":"
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Los datos del Consejo General del Notariado correspondientes a febrero de 2026 confirman lo que muchos llevaban semanas temiendo: el mercado inmobiliario espa\u00f1ol lleva dos meses consecutivos de ca\u00eddas en las compraventas.<\/strong> Despu\u00e9s de que en enero las operaciones bajaran un 11,4% interanual hasta las 49.685 transacciones, febrero no ha tra\u00eddo alivio. Todo lo contrario. Las 55.228 compraventas registradas suponen un descenso del 7,7% respecto al mismo mes de 2025, y la tendencia no invita al optimismo precisamente. Lo m\u00e1s preocupante es que estos datos todav\u00eda no recogen el impacto real de la escalada de la inflaci\u00f3n, el encarecimiento del eur\u00edbor ni las consecuencias econ\u00f3micas del conflicto b\u00e9lico en Europa. Eso llegar\u00e1 en los pr\u00f3ximos meses. Y cuando llegue, puede llegar con fuerza.<\/p>\n

Las compraventas descendieron en 14 comunidades aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n

El retroceso no es un fen\u00f3meno aislado ni atribuible a un par de mercados puntuales. Las compraventas cayeron en 14 de las 17 comunidades aut\u00f3nomas<\/strong>, con descensos especialmente llamativos en territorios que hasta hace poco no paraban de crecer: Islas Canarias (-21,0%), Navarra (-19,2%), Islas Baleares (-18,6%) y Asturias (-17,6%). Son mercados que hab\u00edan funcionado como locomotoras del sector y que ahora frenan en seco. Pero no son los \u00fanicos. Arag\u00f3n (-6,4%), la Comunidad de Madrid (-6,0%), el Pa\u00eds Vasco (-5,6%), Extremadura (-3,6%) y Castilla y Le\u00f3n (-1,0%) tambi\u00e9n acumulan retrocesos, aunque algo m\u00e1s contenidos.<\/p>\n

Solo tres comunidades escapan de esta din\u00e1mica: Castilla-La Mancha, que crece un 14,0%; Cantabria, con un alza del 6,5%; y La Rioja, que apenas suma un 1,3%. Tres excepciones que confirman la regla general de un mercado que claramente est\u00e1 perdiendo gas.<\/p>\n

Las hipotecas siguen fuertes: el 54,5% de las operaciones se realiza con hipoteca<\/strong><\/h2>\n

Que las compraventas caigan no significa que la financiaci\u00f3n hipotecaria haya colapsado. Los pr\u00e9stamos para adquisici\u00f3n de vivienda crecieron un testimonial 0,2% interanual, hasta las 30.109 operaciones, lo que en la pr\u00e1ctica equivale a estancamiento. Lo verdaderamente revelador es otro dato: la cuant\u00eda media de esos pr\u00e9stamos subi\u00f3 un 6,3%, hasta los 175.904 euros.<\/strong> Se firman pr\u00e1cticamente las mismas hipotecas que hace un a\u00f1o, pero por importes significativamente m\u00e1s altos. El comprador que puede comprar, compra m\u00e1s caro y se endeuda m\u00e1s. El que no puede, directamente sale del mercado.<\/p>\n

El 54,5% de las compraventas se financia con hipoteca, y en esas operaciones el pr\u00e9stamo cubre de media el 72,4% del precio de la vivienda. Una dependencia del cr\u00e9dito que, en un entorno de tipos al alza y eur\u00edbor disparado, empieza a pesar cada vez m\u00e1s en la capacidad de compra de las familias espa\u00f1olas.<\/p>\n

El precio de los pisos subi\u00f3 un 7,7% interanual<\/strong><\/h2>\n

Que bajen las compraventas y suban los precios al mismo tiempo puede parecer una contradicci\u00f3n. No lo es. Los propietarios a\u00fan no han interiorizado que el viento ha cambiado de direcci\u00f3n<\/strong>, y mientras mantengan sus expectativas de precio, el mercado simplemente se ralentiza sin corregir. El precio medio del metro cuadrado en Espa\u00f1a se situ\u00f3 en los 1.977 euros, un 5,4% m\u00e1s que en febrero de 2025. En el caso espec\u00edfico de los pisos, la subida fue del 7,7% interanual, hasta los 2.292 euros por metro cuadrado. Las viviendas unifamiliares subieron m\u00e1s moderadamente, un 2,6%, hasta los 1.458 euros por metro cuadrado.<\/p>\n

Las subidas m\u00e1s agresivas se concentran en Cantabria (18,3%), la Comunidad Valenciana (17,4%), Castilla-La Mancha (11,6%) y Asturias (11,4%). Regiones que, parad\u00f3jicamente, est\u00e1n entre las que m\u00e1s caen en compraventas. El mercado sigue siendo, en muchos territorios, un callej\u00f3n sin salida para el comprador medio.<\/strong><\/p>\n

Pero en cinco regiones los precios caen en tasa interanual<\/strong><\/h2>\n

Y sin embargo, la grieta empieza a aparecer. Por primera vez desde agosto de 2024, hay cinco comunidades aut\u00f3nomas donde los precios de la vivienda registran ca\u00eddas interanuales: Navarra (-13,7%), Extremadura (-3,5%), Regi\u00f3n de Murcia (-2,8%), Galicia (-2,5%) e Islas Baleares (-1,4%). No son ca\u00eddas dram\u00e1ticas todav\u00eda, pero son una se\u00f1al.<\/strong> En estas regiones, los precios han tocado techo antes que en el resto. Y lo que ocurra all\u00ed en los pr\u00f3ximos meses puede anticipar lo que le espera al conjunto del mercado.<\/p>\n

El mensaje para los propietarios que est\u00e9n pensando en vender es bastante claro: quien quiera hacerlo antes de que la situaci\u00f3n se complique va a tener que ajustar el precio y comunicarlo de forma inequ\u00edvoca. El margen para especular con las expectativas se est\u00e1 cerrando.<\/p>\n

\u00bfPodemos estar llegando a un punto de inflexi\u00f3n?<\/strong><\/h2>\n

Todo apunta a que s\u00ed. Dos meses consecutivos de ca\u00eddas en las compraventas, cinco comunidades con precios a la baja, hipotecas m\u00e1s caras aunque en n\u00famero similar, y un eur\u00edbor que no da se\u00f1ales de relajarse a corto plazo.<\/strong> Si a eso se a\u00f1ade que los datos de marzo \u2014cuando deber\u00edan empezar a verse los efectos de la guerra, la inflaci\u00f3n y el endurecimiento monetario\u2014 a\u00fan no han llegado, la prudencia est\u00e1 m\u00e1s que justificada.<\/p>\n

La demanda no ha desaparecido. Lo que est\u00e1 ocurriendo es que una parte de los compradores potenciales est\u00e1 posponiendo decisiones ante la p\u00e9rdida de poder adquisitivo. Si esa posposici\u00f3n se convierte en renuncia, y el eur\u00edbor sigue al alza encareciendo las hipotecas mientras el BCE de Lagarde aprieta con los tipos, el efecto sobre los precios podr\u00eda ser mucho m\u00e1s brusco de lo que los datos actuales sugieren. Por ahora, los propietarios aguantan. Pero sin la presi\u00f3n compradora que ha sostenido el mercado estos a\u00f1os, el domin\u00f3 podr\u00eda empezar a caer.<\/strong><\/p>\n

La actividad econ\u00f3mica sigue fuerte con un crecimiento del 25,6% en la constituci\u00f3n de sociedades<\/strong><\/h2>\n

En medio del enfriamiento inmobiliario, hay un dato que llama la atenci\u00f3n por su dinamismo. La constituci\u00f3n de nuevas sociedades creci\u00f3 un 25,6% interanual en febrero, hasta las 12.804 nuevas empresas.<\/strong> Un indicador que refleja que la actividad econ\u00f3mica general mantiene un ritmo notable, al margen de lo que ocurre en el mercado de la vivienda. Los mayores aumentos se registraron en Extremadura (67,9%), Catalu\u00f1a (44,7%) y la Comunidad Valenciana (36,5%).<\/p>\n

Es un contrapunto interesante. La econom\u00eda crea empresas, genera actividad, mueve capital. Pero ese dinamismo no est\u00e1 siendo suficiente para sostener la demanda de vivienda en los niveles de los \u00faltimos a\u00f1os. La conclusi\u00f3n de los datos de los notarios de febrero es, en definitiva, la de un mercado en transici\u00f3n: todav\u00eda caro, ya menos activo, y con se\u00f1ales de ajuste que apuntan a que lo m\u00e1s interesante \u2014o lo m\u00e1s delicado\u2014 est\u00e1 por llegar.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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