{"id":56181,"date":"2026-05-12T21:57:31","date_gmt":"2026-05-12T19:57:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=56181"},"modified":"2026-05-12T21:57:31","modified_gmt":"2026-05-12T19:57:31","slug":"los-alquileres-continuan-incrementando-la-brecha-social","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/los-alquileres-continuan-incrementando-la-brecha-social\/","title":{"rendered":"Los alquileres contin\u00faan incrementando la brecha social"},"content":{"rendered":"
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Los ingresos por el alquiler siguen increment\u00e1ndose<\/strong><\/h2>\n

En Espa\u00f1a, los datos no mienten aunque muchos preferir\u00eda que lo hicieran. Seg\u00fan el \u00faltimo Informe Anual de Recaudaci\u00f3n Tributaria de la Agencia Tributaria<\/strong>, correspondiente a 2025, los propietarios de vivienda declararon el a\u00f1o pasado 34.917 millones de euros<\/strong> en ingresos por alquiler, un 7,9% m\u00e1s que en 2024, cuando ya se hab\u00edan alcanzado los 32.349 millones. Para poner esto en perspectiva: las rentas del trabajo \u2014las de los que madrugan, fichan y pagan religiosamente su IRPF n\u00f3mina a n\u00f3mina\u2014 crecieron solo un 6,2% ese mismo a\u00f1o. El mercado del alquiler, en cambio, lleva d\u00e9cadas corriendo una carrera en la que los inquilinos ni siquiera salen del vestuario.<\/p>\n

La tendencia de largo plazo es a\u00fan m\u00e1s elocuente. En 2015, los ingresos declarados por el alquiler sumaban 17.881 millones de euros. Diez a\u00f1os despu\u00e9s casi se han duplicado, con un incremento del 95,2%. Si ampliamos el foco a tres d\u00e9cadas, el panorama directamente da v\u00e9rtigo: en 1995, los caseros declararon 5.980 millones. Hoy son casi 35.000 millones. Las rentas del alquiler se han multiplicado por seis en treinta a\u00f1os<\/strong>, mientras que las rentas brutas de los hogares, las del trabajo y las del capital en conjunto solo lo han hecho por cuatro. El rentismo inmobiliario ha ganado, con diferencia, la liga de las \u00faltimas tres d\u00e9cadas.<\/p>\n

El impulso m\u00e1s reciente se produce a partir de la pandemia. En 2021, los ingresos por alquiler declarados alcanzaron los 24.205 millones. En cuatro a\u00f1os han crecido un 40%, fruto de un mercado tensionado que acumula subidas anuales superiores al 10%. Esto no es un calentamiento puntual; es una transferencia estructural y sostenida de rentas desde quienes trabajan hacia quienes poseen.<\/p>\n

\u00a0Tambi\u00e9n se incrementa el conjunto de las rentas del capital<\/strong><\/h2>\n

El alquiler residencial es solo la punta del iceberg. Las rentas del capital en su conjunto superaron por primera vez los 100.000 millones de euros en 2025<\/strong>, concretamente 108.118 millones, lo que representa un incremento del 45,22% desde 2023, cuando se situaban en 74.451 millones. Dos a\u00f1os para ganar casi 34.000 millones de euros adicionales en rendimientos de capital. Mientras tanto, el sueldo medio espa\u00f1ol ronda los 27.000 euros brutos anuales.<\/p>\n

La Agencia Tributaria desglosa estas rentas en tres grandes partidas. La primera, el capital mobiliario \u2014dividendos, intereses bancarios, bonos\u2014, creci\u00f3 un 48,93% entre 2023 y 2025. La segunda, las ganancias patrimoniales por venta de bienes y activos, aument\u00f3 un 32,6% solo en el \u00faltimo a\u00f1o, alcanzando los 41.660 millones. Con un Ibex 35 que se revaloriz\u00f3 un 49% en 2025 y el precio de la vivienda en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos, quienes ten\u00edan patrimonio lo multiplicaron. Quienes no ten\u00edan, pagaron alquiler.<\/p>\n

Como se\u00f1ala Javier Gil, investigador del CSIC y autor de Generaci\u00f3n inquilina<\/em>, \u00abestamos ante una nueva divisi\u00f3n de clase donde la estructura inmobiliaria est\u00e1 determinando las posiciones socioecon\u00f3micas y donde el mercado del alquiler funciona como un mecanismo regresivo de transferencia de rentas\u00bb<\/strong>. Dif\u00edcil resumirlo con m\u00e1s precisi\u00f3n.<\/p>\n

Contin\u00faa existiendo el alquiler en B<\/strong><\/h2>\n

Y luego est\u00e1 lo que no se declara, que tambi\u00e9n existe y que, por definici\u00f3n, no aparece en las estad\u00edsticas de Hacienda. Miles de propietarios alquilan sus viviendas \u2014habitaciones, en muchos casos\u2014 sin presentar contrato ni tributar por los ingresos, qued\u00e1ndose con el 100% del dinero que cobran a sus inquilinos. El sistema tiene sus propios mecanismos de detecci\u00f3n: un inmueble que figura como vac\u00edo pero consume luz y agua levanta sospechas; una fianza no depositada en el IVIMA o el INCAS\u00d2L es otra se\u00f1al; los movimientos bancarios pueden delatar al casero si cobra por transferencia, motivo por el cual muchos prefieren el efectivo.<\/p>\n

El resultado para el inquilino atrapado en uno de estos contratos en B no podr\u00eda ser peor: sin contrato reconocible, sin protecciones legales, sin capacidad de reclamar. En algunos casos, como denuncian estudiantes extranjeros que pagan entre 450 y 550 euros por habitaciones que \u00abm\u00e1s bien parecen armarios\u00bb, los contratos incluyen cl\u00e1usulas manifiestamente ilegales<\/strong> \u2014prohibici\u00f3n de tener pareja, acceso del propietario al piso a cualquier hora\u2014 que nadie puede impugnar porque, sobre el papel, ese contrato no existe. La precariedad habitacional m\u00e1s extrema tiene tambi\u00e9n su econom\u00eda sumergida.<\/p>\n

La fiscalidad en el alquiler sigue sin funcionar<\/strong><\/h2>\n

El debate sobre si hay que gravar m\u00e1s o menos el alquiler lleva a\u00f1os instalado en la agenda pol\u00edtica sin producir ning\u00fan resultado relevante para los inquilinos. La estructura fiscal vigente en 2026 consagra una asimetr\u00eda profunda entre las rentas del trabajo y las del capital inmobiliario<\/strong> que ninguna reforma ha corregido de manera efectiva.<\/p>\n

Los salarios tributan en una escala progresiva que puede alcanzar hasta el 54% en los tramos m\u00e1s altos, sumando el componente estatal y el auton\u00f3mico. Los rendimientos del capital inmobiliario, en cambio, tributan en la base del ahorro, con tipos que van del 19% al 28%, y se benefician de reducciones que pueden llegar al 50% del rendimiento neto \u2014o incluso al 90% en zonas tensionadas si el propietario cumple determinadas condiciones\u2014. Los arrendadores, adem\u00e1s, pueden deducirse gastos de comunidad, seguros, intereses hipotecarios y reparaciones, ventajas fiscales de las que no disfruta ning\u00fan trabajador por cuenta ajena.<\/p>\n

El resultado de esta arquitectura tributaria es previsible: el \u00edndice de Gini en Espa\u00f1a se situ\u00f3 en 0,4266 en 2023, y el sistema fiscal reduce la desigualdad de la renta bruta en menor medida que en a\u00f1os anteriores. Gestha, el sindicato de T\u00e9cnicos de Hacienda, ha se\u00f1alado reiteradamente que las rentas del capital gozan de un trato favorable que limita la capacidad redistributiva del sistema.<\/p>\n

Una presi\u00f3n fiscal demasiado concentrada en las rentas del trabajo, que es lo f\u00e1cil<\/strong><\/h2>\n

El problema de fondo no es solo que los alquileres suban. Es que el Estado recauda principalmente donde recaudar es c\u00f3modo: sobre los salarios, que est\u00e1n perfectamente documentados, que pasan por n\u00f3minas y se retienen en origen, y sobre los que resulta pr\u00e1cticamente imposible evadir. Las rentas del capital, en cambio, ofrecen una casu\u00edstica mucho m\u00e1s compleja: veh\u00edculos de inversi\u00f3n, sociedades interpuestas, estructuras de tenencia, y una industria de asesoramiento fiscal dedicada a optimizar \u2014l\u00e9ase minimizar\u2014 la factura tributaria de quienes m\u00e1s tienen.<\/p>\n

La presi\u00f3n fiscal total en Espa\u00f1a ronda el 36,5% del PIB, en l\u00ednea con la media de la OCDE, pero su distribuci\u00f3n interna perpet\u00faa la desigualdad. Subir los tipos al capital inmobiliario suena bien en campa\u00f1a electoral; el problema es que en la pr\u00e1ctica los propietarios tienden a repercutir cualquier incremento fiscal en los alquileres para mantener su margen neto. No es especulaci\u00f3n: es lo que ocurre en mercados con oferta r\u00edgida y demanda sostenida. La fiscalidad, sola, no resuelve el problema habitacional. Solo lo traslada.<\/p>\n

\u00a0\u00bfHa solucionado algo la renta 2026?<\/strong><\/h2>\n

La declaraci\u00f3n de la renta de 2026 \u2014correspondiente a los ingresos de 2025\u2014 incorpora las novedades introducidas por la Ley de Vivienda en lo relativo a las reducciones aplicables al alquiler de vivienda habitual en zonas tensionadas. En teor\u00eda, el sistema de reducciones escalonadas deber\u00eda incentivar a los propietarios a contener precios. En la pr\u00e1ctica, el mercado ha continuado subiendo: seg\u00fan datos de Fotocasa, los alquileres se incrementaron un 29,4% en 2025, frente a un 7,4% de crecimiento salarial. Las zonas declaradas tensionadas han frenado parcialmente la subida en algunos municipios, pero el impacto agregado sobre el precio medio del alquiler ha sido, por el momento, marginal.<\/p>\n

Perspectivas en base a las demandas de los expertos<\/strong><\/h2>\n

Los expertos en vivienda llevan a\u00f1os reclamando un conjunto de medidas que van m\u00e1s all\u00e1 del IRPF: fiscalidad diferenciada para grandes tenedores frente a peque\u00f1os propietarios, incremento del parque p\u00fablico de vivienda en alquiler asequible \u2014pr\u00e1cticamente inexistente en Espa\u00f1a en comparaci\u00f3n con otros pa\u00edses europeos\u2014, y una pol\u00edtica de suelo que permita incrementar la oferta de forma estructural. Sin m\u00e1s oferta, cualquier ajuste fiscal o regulatorio tiene un recorrido limitado.<\/p>\n

El diagn\u00f3stico de fondo es compartido: Espa\u00f1a lleva d\u00e9cadas construyendo un modelo en el que la vivienda es antes un activo financiero que un derecho<\/strong>. Mientras eso no cambie, los datos de la Agencia Tributaria seguir\u00e1n contando, a\u00f1o tras a\u00f1o, la misma historia: los propietarios ganan m\u00e1s, los inquilinos pagan m\u00e1s, y la brecha entre unos y otros no para de crecer.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>