{"id":56183,"date":"2026-05-05T21:02:59","date_gmt":"2026-05-05T19:02:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=56183"},"modified":"2026-05-05T21:02:59","modified_gmt":"2026-05-05T19:02:59","slug":"los-visados-de-obra-nueva-suben-un-926-en-enero-y-febrero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/noticias-mercado-inmobiliario\/los-visados-de-obra-nueva-suben-un-926-en-enero-y-febrero\/","title":{"rendered":"Los visados de obra nueva suben un 9,26% en enero y febrero"},"content":{"rendered":"
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Los datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, recogidos por Europa Press, arrojan una imagen que invita tanto al optimismo cauto como a la preocupaci\u00f3n persistente: los visados de direcci\u00f3n de obra de vivienda nueva alcanzaron las 24.991 unidades en los dos primeros meses de 2026<\/strong>, lo que supone un incremento del 9,26% respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior<\/strong>, cuando se contabilizaron 22.872 unidades. Una cifra que, a primera vista, suena bien. Casi un 10% m\u00e1s. Titulares f\u00e1ciles para quien los quiera escribir.<\/p>\n

Pero el diablo, como siempre, vive en los detalles. Porque si se mira el mes de febrero por separado, la m\u00fasica cambia de tono: solo en ese mes se concedieron 11.413 visados de obra nueva de vivienda, un 0,9% menos que en febrero de 2025<\/strong>. Es decir, que el acumulado del bimestre se sostiene gracias a un enero relativamente generoso, mientras que febrero ya empieza a mostrar la fatiga de un sector que sigue sin encontrar el impulso definitivo. Nadie deber\u00eda extra\u00f1arse demasiado, pero tampoco deber\u00eda mirarse hacia otro lado.<\/p>\n

Los visados de obra nueva por tipolog\u00eda: el bloque tira del carro<\/strong><\/h2>\n

Desglosando los datos por tipolog\u00eda, queda claro que el crecimiento no se distribuye de forma homog\u00e9nea<\/strong>. La vivienda en bloque \u2014pisos, en el lenguaje de toda la vida\u2014 concentra la mayor parte del empuje: 20.372 visados hasta febrero, un 10,24% m\u00e1s en tasa interanual<\/strong>. Son los que mueven la estad\u00edstica, los que dan color al titular y los que, en teor\u00eda, deber\u00edan aliviar la presi\u00f3n sobre la demanda de alquiler en las grandes ciudades.<\/p>\n

La vivienda unifamiliar, por su parte, registr\u00f3 4.537 visados, con un crecimiento m\u00e1s modesto del 3,32%<\/strong>. Un avance real, pero menor, coherente con un mercado en el que construir una casa individual se ha convertido en un privilegio econ\u00f3mico al alcance de cada vez menos familias, ya sea por el precio del suelo, los costes de construcci\u00f3n o la dificultad para obtener financiaci\u00f3n.<\/p>\n

Hay adem\u00e1s una categor\u00eda residual \u201482 visados para otro tipo de edificaciones no encuadradas en las categor\u00edas principales\u2014 que contrasta con el \u00fanico visado registrado en el mismo periodo del a\u00f1o anterior. Un dato anecd\u00f3tico en t\u00e9rminos absolutos, pero que refleja cierta diversificaci\u00f3n en las tipolog\u00edas que se est\u00e1n visando.<\/p>\n

Si se desagrega solo el mes de febrero, la vivienda unifamiliar aguant\u00f3 mejor el tipo con 2.366 visados, un 4,74% m\u00e1s<\/strong>, mientras que la vivienda en bloque retrocedi\u00f3 hasta los 9.045 visados, un 2,29% menos que en febrero de 2025<\/strong>. Ah\u00ed est\u00e1 la se\u00f1al de alerta real: el segmento que m\u00e1s vivienda produce, el que m\u00e1s necesita el mercado, es tambi\u00e9n el que primero afloja el paso en cuanto el contexto aprieta.<\/p>\n

Lo que dicen los visados sobre la superficie construida<\/strong><\/h2>\n

Los datos de superficie media aportan otro \u00e1ngulo de lectura. En enero, las viviendas unifamiliares alcanzaron una superficie media de 185,6 metros cuadrados<\/strong>, mientras que las viviendas en bloque se situaron en torno a los 102,2 metros cuadrados<\/strong>. La brecha entre ambas tipolog\u00edas no es ninguna sorpresa, pero conviene tenerla presente: el mercado residencial est\u00e1 construyendo, en su mayor\u00eda, viviendas de tama\u00f1o medio-est\u00e1ndar en altura, lejos de los pisos de 60 metros cuadrados que protagonizan las peores historias del mercado del alquiler, pero tambi\u00e9n lejos de poder resolver el problema de acceso de los perfiles m\u00e1s vulnerables.<\/p>\n

Una superficie media de algo m\u00e1s de cien metros cuadrados para la vivienda en bloque sugiere que el sector sigue orientando buena parte de su producci\u00f3n hacia segmentos de demanda media-alta<\/strong>, no precisamente hacia los compradores o inquilinos que m\u00e1s aprieta la crisis de vivienda. El mercado construye lo que puede vender. Y lo que puede vender, a estos precios, no es precisamente vivienda asequible.<\/p>\n

\u00a0\u00bfQu\u00e9 cabe esperar del resto del a\u00f1o extrapolando estos primeros meses?<\/strong><\/h2>\n

Proyectar el comportamiento anual a partir de dos meses siempre tiene sus riesgos, pero los visados son un indicador adelantado y su evoluci\u00f3n en el arranque del a\u00f1o dice cosas. Si el ritmo del bimestre se mantuviese, el sector podr\u00eda cerrar 2026 en torno a los 150.000 visados de obra nueva<\/strong>, una cifra que mejorar\u00eda lo registrado en a\u00f1os recientes pero que seguir\u00eda muy por debajo de las necesidades estimadas por organismos como el Banco de Espa\u00f1a, que ha situado la demanda potencial en cifras notablemente superiores.<\/p>\n

El problema es que febrero ya ha ense\u00f1ado las orejas. Si el enfriamiento de ese mes se consolida en los siguientes trimestres<\/strong>, el acumulado anual quedar\u00eda por debajo de lo que el bimestre promet\u00eda. Y hay razones para pensar que la desaceleraci\u00f3n no es un accidente puntual: los costes de construcci\u00f3n siguen siendo elevados, el acceso al cr\u00e9dito promotor no ha mejorado sustancialmente, y la demanda solvente tiene un techo que los precios actuales est\u00e1n empezando a rozar.<\/p>\n

Los visados suben en el papel, pero el mercado de vivienda nueva sigue sin producir lo suficiente ni al ritmo necesario.<\/strong> El 9,26% de incremento acumulado en enero y febrero es una buena noticia relativa en un contexto de escasez estructural. Lo que estos datos no pueden ocultar es que, al paso que vamos, 2026 volver\u00e1 a terminar con menos vivienda nueva de la que el pa\u00eds necesita. Y eso, a estas alturas, ya no sorprende a nadie. Lo preocupante es que tampoco parece urgir a quien deber\u00eda urgir,<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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