{"id":56185,"date":"2026-05-05T20:11:38","date_gmt":"2026-05-05T18:11:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=56185"},"modified":"2026-05-05T20:15:19","modified_gmt":"2026-05-05T18:15:19","slug":"con-el-alquiler-disparado-paiporta-pide-ser-zona-tensionada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/con-el-alquiler-disparado-paiporta-pide-ser-zona-tensionada\/","title":{"rendered":"Con el alquiler disparado Paiporta pide ser zona tensionada"},"content":{"rendered":"
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El pleno del Ayuntamiento de Paiporta ha aprobado una moci\u00f3n para instar a la Generalitat Valenciana a declarar el municipio como zona de mercado residencial tensionado.<\/strong> La iniciativa, impulsada por Comprom\u00eds y respaldada por el PSOE, busca frenar la escalada de los precios del alquiler y facilitar el acceso a la vivienda en un municipio que todav\u00eda lambe las heridas de la Dana del 29 de octubre de 2024. PP y Vox votaron en contra. Sorpresa de nadie.<\/p>\n

Cuando el 30% de los ingresos no alcanza ni para pagar el alquiler<\/strong><\/h2>\n

La moci\u00f3n no surge de la nada ni de un arrebato ideol\u00f3gico. Surge de los n\u00fameros. Seg\u00fan los datos manejados por Comprom\u00eds, el precio del alquiler en Paiporta se mueve entre los 750 y los 950 euros mensuales, a los que hay que sumar unos 150 euros en suministros. Eso, para muchas familias, supera con creces el umbral del 30% de los ingresos del hogar<\/strong> que la legislaci\u00f3n estatal reconoce como indicador de tensi\u00f3n en el mercado residencial. Y si alguien tiene dudas sobre si la Dana agrav\u00f3 la situaci\u00f3n: la destrucci\u00f3n de viviendas redujo la oferta disponible y tension\u00f3 todav\u00eda m\u00e1s un mercado que ya estaba al l\u00edmite. Los precios en municipios de l’Horta Sud han subido hasta un 27% interanual<\/strong>.<\/p>\n

El alcalde, Vicent Ciscar, lo resumi\u00f3 con la claridad que le falta a tantos pol\u00edticos auton\u00f3micos: no se puede mirar hacia otro lado ante el aumento de los alquileres y la creciente dificultad para acceder a una vivienda digna. Especialmente cuando los m\u00e1s afectados son j\u00f3venes y personas vulnerables.<\/p>\n

El PP avisa: regular el alquiler subir\u00e1 los precios<\/strong><\/h2>\n

El Partido Popular ha desplegado su argumentario habitual con precisi\u00f3n de relojero. Su portavoz en el consistorio, Chelo Lisarde, advirti\u00f3 de que la declaraci\u00f3n de zona tensionada generar\u00e1 inseguridad jur\u00eddica, desincentivar\u00e1 a los propietarios y provocar\u00e1 la retirada de viviendas del mercado, lo que acabar\u00e1 \u2014seg\u00fan este razonamiento\u2014 subiendo los precios. Cuestion\u00f3 adem\u00e1s que los datos procedan de portales inmobiliarios y no de un estudio municipal espec\u00edfico.<\/p>\n

Es el argumento del mercado libre de siempre: regular es malo, porque los propietarios se asustan y retiran oferta.<\/strong> Lo que este razonamiento omite convenientemente es que, sin regulaci\u00f3n, los precios tambi\u00e9n suben. Y mucho. Como est\u00e1n subiendo ahora mismo, sin que nadie haya aplicado ninguna medida. El PP propone como alternativa el Plan Vive de la Generalitat, un programa de vivienda p\u00fablica que, a la velocidad que avanza, dif\u00edcilmente resolver\u00e1 la urgencia que tienen las familias hoy.<\/p>\n

Paiporta no est\u00e1 sola: otros municipios de la comarca ya han pedido lo mismo<\/strong><\/h2>\n

Paiporta se suma a una corriente que crece en l’Horta Sud.<\/strong> Mislata, La Pobla de Farnals y Sedav\u00ed ya hab\u00edan formalizado la petici\u00f3n ante la Generalitat. Alaqu\u00e0s, Burjassot y Paterna han aprobado mociones similares en sus plenos. La se\u00f1al es bastante clara: los municipios del \u00e1rea metropolitana de Valencia est\u00e1n diagnosticando un problema real y reclamando herramientas legales para afrontarlo.<\/p>\n

El problema es que quien tiene que escuchar esas se\u00f1ales \u2014el Consell\u2014 no se ha posicionado oficialmente todav\u00eda, aunque su disposici\u00f3n hacia esta figura legal ha sido, en el mejor de los casos, tibia.<\/p>\n

Ya son m\u00e1s de 300 los municipios con zona tensionada en Espa\u00f1a<\/strong><\/h2>\n

Mientras la Generalitat Valenciana demora su respuesta, el mapa de zonas tensionadas en Espa\u00f1a no para de crecer. M\u00e1s de 300 municipios han sido declarados ya como mercados residenciales tensionados<\/strong> en el conjunto del pa\u00eds. Catalu\u00f1a lidera con 271 desde 2024. En 2025 se han sumado municipios del Pa\u00eds Vasco, Navarra y Galicia. Los \u00faltimos en incorporarse han sido los guipuzcoanos Mondrag\u00f3n, Pasaia y Zestoa, operativos desde el 28 de abril. Santiago de Compostela tambi\u00e9n ha obtenido luz verde de la Xunta, pendiente de publicaci\u00f3n en el BOE.<\/p>\n

El contraste con la Comunitat Valenciana resulta llamativo. Comunidades gobernadas por partidos de distinto signo \u2014incluidos gobiernos del PP como el gallego\u2014 han activado esta herramienta. Aqu\u00ed, el argumento oficial sigue siendo que la medida no funciona o que puede tener efectos contraproducentes. Mientras tanto, los alquileres suben.<\/p>\n

\u00a0\u00bfQu\u00e9 cambia exactamente cuando un municipio se declara zona tensionada?<\/strong><\/h2>\n

La declaraci\u00f3n de zona de mercado residencial tensionado est\u00e1 regulada en el art\u00edculo 18 de la Ley de Vivienda<\/strong> y tiene efectos concretos sobre los contratos de arrendamiento:<\/p>\n

En nuevos contratos con peque\u00f1os propietarios, el precio no puede superar la renta del contrato anterior, actualizada seg\u00fan el \u00edndice del INE. Si la vivienda pertenece a un gran tenedor<\/strong> \u2014en zonas tensionadas, quien tenga 5 o m\u00e1s inmuebles urbanos de uso residencial, frente a los 10 habituales fuera de estas zonas\u2014, el precio se fija seg\u00fan el \u00cdndice de Referencia de Precios del MIVAU. Lo mismo aplica si la vivienda nunca se ha alquilado, lleva m\u00e1s de cinco a\u00f1os sin arrendarse o estaba vac\u00eda.<\/p>\n

Los inquilinos con contrato en vigor al t\u00e9rmino de este pueden acogerse a una pr\u00f3rroga extraordinaria de hasta tres a\u00f1os<\/strong> en las mismas condiciones. Y los propietarios que apuesten por el alquiler de larga duraci\u00f3n en estas zonas pueden beneficiarse de bonificaciones en el IRPF de entre el 50 y el 90%<\/strong>.<\/p>\n

No es la panacea. Pero es una herramienta. Y negarla a los vecinos de Paiporta, mientras los precios suben un 27% y la Dana sigue pesando sobre la oferta disponible, es una decisi\u00f3n pol\u00edtica. No t\u00e9cnica.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>