{"id":56195,"date":"2026-05-09T21:38:39","date_gmt":"2026-05-09T19:38:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=56195"},"modified":"2026-05-09T21:38:39","modified_gmt":"2026-05-09T19:38:39","slug":"los-mejores-datos-de-actividad-inmobiliaria-en-mas-de-una-decada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/los-mejores-datos-de-actividad-inmobiliaria-en-mas-de-una-decada\/","title":{"rendered":"Los mejores datos de actividad inmobiliaria en m\u00e1s de una d\u00e9cada"},"content":{"rendered":"<p>El sector de la vivienda cerr\u00f3 2025 con resultados especialmente positivos, seg\u00fan el \u00faltimo bolet\u00edn del <strong>Observatorio de Vivienda y Suelo (OVS)<\/strong> publicado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Los datos correspondientes al cuarto trimestre reflejan una intensa actividad tanto en la construcci\u00f3n como en la compraventa y financiaci\u00f3n de inmuebles. Se trata, en varios indicadores, de los mejores registros en m\u00e1s de una d\u00e9cada, y en algunos casos en casi dos.<\/p>\n<div data-test-render-count=\"1\">\n<div class=\"group\">\n<div class=\"contents\">\n<div class=\"group relative relative pb-3\" data-is-streaming=\"false\">\n<div class=\"font-claude-response relative leading-[1.65rem] [&amp;_pre&gt;div]:bg-bg-000\/50 [&amp;_pre&gt;div]:border-0.5 [&amp;_pre&gt;div]:border-border-400 [&amp;_.ignore-pre-bg&gt;div]:bg-transparent [&amp;_.standard-markdown_:is(p,blockquote,h1,h2,h3,h4,h5,h6)]:pl-2 [&amp;_.standard-markdown_:is(p,blockquote,ul,ol,h1,h2,h3,h4,h5,h6)]:pr-8 [&amp;_.progressive-markdown_:is(p,blockquote,h1,h2,h3,h4,h5,h6)]:pl-2 [&amp;_.progressive-markdown_:is(p,blockquote,ul,ol,h1,h2,h3,h4,h5,h6)]:pr-8\">\n<div class=\"standard-markdown grid-cols-1 grid [&amp;_&gt;_*]:min-w-0 gap-3 standard-markdown\">\n<h2 class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>Se consolida la construcci\u00f3n de nuevas vivienda<\/strong>s<\/h2>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">El informe sit\u00faa la construcci\u00f3n de nuevas viviendas en su punto m\u00e1s alto para un cuarto trimestre desde 2008. Este avance confirma la consolidaci\u00f3n de la recuperaci\u00f3n del sector tras a\u00f1os de evoluci\u00f3n irregular y pone de relieve un contexto de mayor dinamismo en el mercado. Durante el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o se iniciaron <strong>34.200 viviendas libres<\/strong>, lo que supone un incremento del 14,5 % respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior. Con ello se alcanza el nivel m\u00e1s elevado en los \u00faltimos <strong>diecisiete a\u00f1os<\/strong> para este tramo del calendario.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">La rehabilitaci\u00f3n acompa\u00f1a a obra nueva en este crecimiento. Este segmento ha experimentado un avance anual del <strong>11,7 %<\/strong>, y la inversi\u00f3n destinada a reformas y ampliaciones alcanz\u00f3 niveles sin precedentes: el presupuesto de los visados de direcci\u00f3n de obra para rehabilitaci\u00f3n lleg\u00f3 a <strong>677,2 millones de euros<\/strong> en el cuarto trimestre, lo que constituye el <strong>m\u00e1ximo hist\u00f3rico desde que existen registros<\/strong>, que se remontan a 1991. El dato confirma la creciente importancia de la mejora del parque residencial existente como palanca de actividad, al margen de la obra nueva.<\/p>\n<h2 class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>La compraventa de viviendas se increment\u00f3 un 14,5 % el \u00faltimo trimestre<\/strong><\/h2>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">La actividad inmobiliaria tambi\u00e9n mostr\u00f3 un crecimiento destacado en t\u00e9rminos de transacciones. En el tercer trimestre de 2025 se registraron <strong>200.441 operaciones de compraventa de vivienda<\/strong>, el mayor volumen trimestral desde 2007. El impulso no se limit\u00f3 a las operaciones de compra, sino que tambi\u00e9n se extendi\u00f3 a la financiaci\u00f3n: en el mismo periodo se formalizaron <strong>133.358 hipotecas sobre vivienda<\/strong>, un incremento interanual del <strong>8,7 %<\/strong> que constituye el registro m\u00e1s alto de los \u00faltimos quince a\u00f1os.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Un aspecto relevante del informe es el peso creciente de las hipotecas en las operaciones de compraventa. En el cuarto trimestre, el <strong>66,5 % de las viviendas adquiridas contaron con financiaci\u00f3n hipotecaria<\/strong>, el porcentaje m\u00e1s elevado registrado en un cuarto trimestre en los \u00faltimos catorce a\u00f1os. Este aumento refleja una mayor confianza tanto de compradores como de entidades financieras, y apunta a una recuperaci\u00f3n del acceso al cr\u00e9dito que resulta clave para sostener el crecimiento del mercado.<\/p>\n<h2 class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>Aumenta un 5,1 % la fuerza laboral en el sector<\/strong><\/h2>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">El comportamiento del empleo en la construcci\u00f3n tambi\u00e9n ha sido positivo. Seg\u00fan la <strong>Contabilidad Nacional Trimestral<\/strong>, el n\u00famero de personas ocupadas alcanz\u00f3 las <strong>1.698.100 en el cuarto trimestre de 2025<\/strong>, un 5,1 % m\u00e1s que en el mismo periodo del a\u00f1o anterior. En t\u00e9rminos absolutos, el sector incorpor\u00f3 a <strong>82.100 nuevos trabajadores<\/strong> a lo largo del \u00faltimo a\u00f1o, lo que evidencia su capacidad para actuar como motor econ\u00f3mico de primer orden.<\/p>\n<h2 class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>Incremento notable en la calificaci\u00f3n definitiva de viviendas protegidas terminadas<\/strong><\/h2>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">El informe tambi\u00e9n recoge datos positivos en el \u00e1mbito de la vivienda protegida. Se registr\u00f3 un <strong>incremento notable en la calificaci\u00f3n definitiva de viviendas protegidas terminadas<\/strong>, un indicador que mide el stock efectivamente incorporado al parque de vivienda asequible. Esta evoluci\u00f3n, junto con el tir\u00f3n de la rehabilitaci\u00f3n, dibuja un sector que no solo crece en t\u00e9rminos de mercado libre, sino que avanza tambi\u00e9n, aunque todav\u00eda de forma insuficiente, en la respuesta a las necesidades de acceso a la vivienda de los colectivos con menor capacidad econ\u00f3mica.<\/p>\n<h2 class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>Otros datos en auge del sector: hipotecas, visados y m\u00e1s<\/strong><\/h2>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">El conjunto de indicadores del bolet\u00edn dibuja un panorama de expansi\u00f3n en pr\u00e1cticamente todos los frentes. Los <strong>visados de obra nueva<\/strong> mantienen una evoluci\u00f3n ascendente coherente con los datos de inicio de viviendas. Las <strong>hipotecas sobre vivienda<\/strong> encadenan trimestres de crecimiento sostenido, y la proporci\u00f3n de operaciones financiadas con cr\u00e9dito hipotecario lleva ya varios periodos marcando registros no vistos desde antes de la crisis de 2008. Todo ello se traduce en un mercado m\u00e1s activo, con mayor profundidad financiera y con mejores perspectivas a corto plazo que las que presentaba hace apenas tres a\u00f1os.<\/p>\n<h2 class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>Previsiones para 2026 en todos los par\u00e1metros<\/strong><\/h2>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">El cierre de 2025 deja un balance positivo que, de no hber interferido la guerra de Trumpo,\u00a0 podr\u00edan haberse esperado ritmos de actividad similares o superiores. Ahora, con una inflaci\u00f3n galopante y unos sueldos que no acompa\u00f1an, la situaci\u00f3n puede ser muy distinta.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">La construcci\u00f3n de obra nueva tiene recorrido si la administraci\u00f3n es capaz de agilizar los plazos de tramitaci\u00f3n y si el suelo finalista no contin\u00faa actuando como cuello de botella. La rehabilitaci\u00f3n seguir\u00e1 impulsada por los fondos europeos y por una demanda creciente de eficiencia energ\u00e9tica. Las transacciones depender\u00e1n en gran medida de la evoluci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s: si el <strong>Banco Central Europeo<\/strong> mantiene o profundiza la senda de subidas, es previsible que la demanda hipotecaria disminuya y con ella la actividad del sector.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">El contexto futuro tambi\u00e9n depender\u00e1 de factores como la estabilidad del empleo, la confianza del consumidor y la capacidad del parque existente para absorber una demanda que, en muchas zonas, sigue superando con creces a la oferta disponible. Con todo, los indicadores del <strong>OVS<\/strong> reflejan un nivel de actividad que no se ve\u00eda desde antes de la crisis financiera, y eso, en el sector inmobiliario espa\u00f1ol, no es un dato menor.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El cierre de 2025 deja un balance positivo que, de no hber interferido la guerra de Trumpo,\u00a0 podr\u00edan haberse esperado ritmos de actividad similares o superiores. 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Ha trabajado en diversos campos de la informaci\u00f3n. Corresponsal en conflictos, analista pol\u00edtico en Congreso y Senado, periodista del medio ambiente, editor, director editorial, director de comunicaci\u00f3n.... En estos momentos se ha especializado en el sector inmobiliario. Pero tambi\u00e9n es navegante y viajero, preocupado por la pobreza, el medio ambiente y por las actuaciones descontroladas del neoliberalismo empresarial y pol\u00edtico en todo el mundo. Los desahucios, la pobreza infantil y la falta de acceso a los suministros b\u00e1sicos son algunos de los grandes dramas de nuestra sociedad y que es preciso solucionar para hacerla m\u00e1s justa. 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