{"id":56220,"date":"2026-05-07T22:05:32","date_gmt":"2026-05-07T20:05:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=56220"},"modified":"2026-05-07T22:05:32","modified_gmt":"2026-05-07T20:05:32","slug":"blackstone-hace-caja-con-los-pisos-publicos-que-le-vendio-botella","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/blackstone-hace-caja-con-los-pisos-publicos-que-le-vendio-botella\/","title":{"rendered":"Blackstone hace caja con los pisos p\u00fablicos que le vendi\u00f3 Botella"},"content":{"rendered":"

\u00a01.860 viviendas protegidas que Blackstone compr\u00f3 a la EMVS por 128,5 millones<\/strong><\/h2>\n
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En medio del ruido medi\u00e1tico de la guerra de Ir\u00e1n, la pr\u00f3rroga de alquileres y las protestas de algunos inquilinos, Blackstone ha ejecutado una de las operaciones inmobiliarias m\u00e1s rentables de la historia reciente del mercado espa\u00f1ol. El fondo estadounidense ha vendido las 5.000 casas de su socimi Fidere al fondo canadiense Brookfield por 1.050 millones de euros<\/strong>. Y dentro, el mismo paquete que en su d\u00eda compr\u00f3, en parte, a precio de ganga gracias a la generosidad institucional del Ayuntamiento de Madrid cuando Ana Botella era alcaldesa.<\/p>\n

La operaci\u00f3n no es nueva en su l\u00f3gica. Es la misma que lleva d\u00e9cadas funcionando: lo p\u00fablico se vende barato, lo privado lo rentabiliza y quien paga el pato es quien vive en esas casas. Lo llamativo en este caso es la magnitud del negocio y la frialdad con la que se ha ejecutado mientras medio centenar de vecinos se manifestaban en la calle gritando que Blackstone \u00abest\u00e1 haciendo el negocio del siglo\u00bb. Ten\u00edan toda la raz\u00f3n.<\/p>\n

Una de las operaciones de m\u00e1s \u00e9xito del mercado inmobiliario<\/strong><\/h2>\n

La cartera de Fidere est\u00e1 compuesta por 47 edificios \u00edntegramente en la Comunidad de Madrid. El 96% de las viviendas pertenecen al mercado libre. La \u00faltima valoraci\u00f3n de estos activos, a finales de 2025, ascend\u00eda a 1.302 millones de euros<\/strong> seg\u00fan tasaci\u00f3n de CBRE. El precio final de la venta, 1.050 millones, qued\u00f3 aproximadamente un 30% por debajo de esa cifra, lo que en el argot del sector se interpreta no como un fracaso sino como un \u00e9xito: Blackstone cerr\u00f3 la operaci\u00f3n por encima del umbral de los 1.000 millones que muchos consideraban dif\u00edcil de superar.<\/p>\n

Parad\u00f3jicamente, ese descuento sobre la tasaci\u00f3n se presenta como un acuerdo razonable para el comprador, cuando el precio de partida ya incorporaba una revalorizaci\u00f3n espectacular sobre lo que el fondo pag\u00f3 en su d\u00eda. La l\u00f3gica inversora tiene esa virtud: siempre sale ganando alguien. Rara vez son los inquilinos.<\/p>\n

Para rematar la faena, el consejo de administraci\u00f3n de Fidere aprob\u00f3 un dividendo extraordinario de 492 millones de euros<\/strong> con cargo a los resultados de 2026. El 70% \u2014unos 353 millones\u2014 se abona en efectivo la semana siguiente al cierre. El resto se instrumenta mediante la cesi\u00f3n de un derecho de cr\u00e9dito vinculado a 149,2 millones de euros que Fidere mantiene con Samarium Master, sociedad relacionada con el entorno de Brookfield. La retribuci\u00f3n bruta por acci\u00f3n alcanza los 48,87 euros<\/strong>, una cifra que habla por s\u00ed sola del rendimiento de esta inversi\u00f3n.<\/p>\n

La operaci\u00f3n burs\u00e1til y de dividendos: vender lo p\u00fablico para beneficio de los fondos de inversi\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

Conviene recordar c\u00f3mo empez\u00f3 esta historia. Entre 2013 y 2019, Blackstone fue acumulando carteras de vivienda p\u00fablica con una voracidad dif\u00edcilmente comparable. Las 1.860 viviendas protegidas que ahora forman parte de la operaci\u00f3n fueron adquiridas a la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS)<\/strong> por alrededor de 128,5 millones de euros<\/strong>, a unos 68.000 euros por unidad, en una transacci\u00f3n que se produjo bajo la alcald\u00eda de Ana Botella<\/strong> (PP) y que fue avalada judicialmente.<\/p>\n

Dicho de otro modo: el Ayuntamiento de Madrid vendi\u00f3 vivienda p\u00fablica a precio de derribo a un fondo de inversi\u00f3n, que a\u00f1os despu\u00e9s la vende por m\u00e1s de cuatro veces lo que pag\u00f3, reparte casi 500 millones en dividendos y se va tan ancho. La operaci\u00f3n es perfectamente legal. Lo que no impide que resulte moralmente escandalosa.<\/p>\n

Y no es solo Madrid. Blackstone fue haciendo lo mismo en M\u00f3stoles, Alcorc\u00f3n, Torrej\u00f3n de Ardoz y Carabanchel, acumulando miles de viviendas de protecci\u00f3n oficial que en su d\u00eda hab\u00edan sido construidas con dinero p\u00fablico para garantizar el acceso a la vivienda de familias con rentas bajas. El negocio no es sutil: se llama privatizar el patrimonio p\u00fablico para engordar las cuentas de los fondos de inversi\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

\u00a0\u00bfQui\u00e9n es Fidere y cu\u00e1les son sus activos?<\/strong><\/h2>\n

Fidere es la socimi \u2014sociedad cotizada de inversi\u00f3n en el mercado inmobiliario\u2014 a trav\u00e9s de la cual Blackstone ha gestionado su cartera residencial en Espa\u00f1a. Cotiza en BME, aunque el 98,6% del capital est\u00e1 controlado por el propio Blackstone, lo que convierte la junta de accionistas en un mero tr\u00e1mite de gesti\u00f3n interna. Su cartera agrupa unas 5.200 viviendas en alquiler<\/strong>, la gran mayor\u00eda en la Comunidad de Madrid.<\/p>\n

JLL y Eastild fueron los encargados de buscar comprador durante meses, y el elegido ha sido Brookfield, uno de los grandes gestores de activos del mundo con sede en Canad\u00e1. Brookfield llega con una estrategia clara: no quiere gestionar alquileres, quiere vender piso a piso a particulares<\/strong>. En el sector lo llaman \u00abprivatizar el portfolio\u00bb. La traducci\u00f3n para los que viven en esas casas es m\u00e1s directa: el nuevo due\u00f1o quiere sacarlos.<\/p>\n

\u00a0\u00bfQu\u00e9 est\u00e1 pasando con los vecinos de esas casas?<\/strong><\/h2>\n

Y aqu\u00ed es donde la operaci\u00f3n financiera se convierte en drama humano. Brookfield no gestiona directamente los inmuebles: ha encargado esa labor a Clikalia<\/strong>, una plataforma especializada en la compraventa de vivienda reformada. El modelo de negocio consiste en reformar los pisos, sacarlos al mercado y venderlos a un precio medio de 295.000 euros<\/strong>, cifra que queda astron\u00f3micamente lejos de las posibilidades econ\u00f3micas de los inquilinos actuales.<\/p>\n

Los vecinos han empezado a recibir burofaxes. Quienes tienen contratos que vencen en 2026 han sido notificados para que entreguen las llaves antes de junio<\/strong> sin posibilidad de renovaci\u00f3n. Los que quieren quedarse se enfrentan a subidas de hasta 500 euros adicionales al mes<\/strong> sobre el alquiler actual, m\u00e1s la exigencia de acreditar ingresos m\u00ednimos de 3.000 euros mensuales. Esto, despu\u00e9s de a\u00f1os pagando puntualmente. Los afectados lo describen como un \u00abdesahucio silenciado\u00bb<\/strong>: sin orden judicial, pero con los mismos efectos pr\u00e1cticos. La expulsi\u00f3n por asfixia econ\u00f3mica.<\/p>\n

Los alquileres, que en sus inicios rondaban los 600 euros mensuales, han ido subiendo hasta superar los 1.100 euros en algunos casos. Ahora el suelo es ese, y Brookfield pide que sea mucho m\u00e1s alto todav\u00eda o que los inquilinos se vayan.<\/p>\n

La gesti\u00f3n p\u00fablica, o la falta de ella<\/strong><\/h2>\n

Los afectados llevan semanas exigiendo que alguna administraci\u00f3n ejerza el derecho de adquisici\u00f3n preferente<\/strong> para recuperar estos inmuebles para el parque p\u00fablico. Han interpelado al Gobierno central a trav\u00e9s de Casa 47, a la Comunidad de Madrid y a los ayuntamientos. Hasta ahora, silencio.<\/p>\n

El Real Decreto-Ley 8\/2026<\/strong>, que habr\u00eda permitido ampliar contratos de arrendamiento y limitar subidas de precio en el contexto de la crisis derivada de la guerra de Ir\u00e1n, fue rechazado en el pleno del Congreso. Eso habr\u00eda dado a muchos vecinos un margen de dos a\u00f1os para buscar alternativas o renegociar. Sin ese escudo, est\u00e1n solos.<\/p>\n

Es el mismo patr\u00f3n de siempre: las administraciones que vendieron el patrimonio p\u00fablico \u2014o que lo heredaron vendido\u2014 no aparecen cuando toca defender a los ciudadanos que pagan las consecuencias. El Ayuntamiento de Madrid vendi\u00f3 barato, Blackstone compr\u00f3, revaloriz\u00f3, vendi\u00f3 caro, reparti\u00f3 dividendos y se fue. Brookfield ha llegado con un malet\u00edn de burofaxes. Y los vecinos que llevan a\u00f1os en esas casas, pagando religiosamente, reciben un papel dici\u00e9ndoles que se busquen la vida.<\/p>\n

El negocio del siglo, en efecto. Aunque depende mucho de qu\u00e9 lado del contrato est\u00e9s.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Es el mismo patr\u00f3n de siempre: las administraciones que vendieron el patrimonio p\u00fablico \u2014o que lo heredaron vendido\u2014 no aparecen cuando toca defender a los ciudadanos que pagan las consecuencias. 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