El mercado inmobiliario espa\u00f1ol arranca 2026 con una paradoja que ya empieza a resultar familiar: menos operaciones de compraventa y precios en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos. As\u00ed lo recoge la Estad\u00edstica Registral Inmobiliaria del primer trimestre de 2026, publicada por el Colegio de Registradores, que ofrece una radiograf\u00eda completa de un mercado que sigue tensado pese a los s\u00edntomas de moderaci\u00f3n en la actividad.<\/p>\n
Diez comunidades aut\u00f3nomas registran ca\u00eddas en las compraventas<\/strong><\/h2>\nEl n\u00famero de compraventas de vivienda ha registrado un descenso trimestral del -0,1 %<\/strong>, cerrando en 178.096 operaciones<\/strong>. En tasa interanual, la ca\u00edda es algo m\u00e1s perceptible, del 1,9 %<\/strong>, con 701.828 operaciones<\/strong> acumuladas en los \u00faltimos doce meses. Son datos que, pese al retroceso, siguen situ\u00e1ndose en niveles m\u00e1ximos desde el tercer trimestre de 2007, lo que da idea de la intensidad del ciclo alcista que arrastramos.<\/p>\nEl desglose por tipolog\u00eda muestra din\u00e1micas divergentes: la vivienda nueva repunta un 7,2 % trimestral<\/strong>, hasta las 39.473 compraventas, mientras que la vivienda usada cae un 2 %<\/strong>, cerrando en 138.623 operaciones. En total, diez comunidades aut\u00f3nomas y treinta provincias han registrado descensos trimestrales en el n\u00famero de transacciones, lo que apunta a que el enfriamiento, aunque moderado, no es un fen\u00f3meno aislado de una o dos regiones.<\/p>\nEl precio llega a m\u00e1ximos<\/strong><\/h2>\nSi las compraventas bajan levemente, los precios hacen exactamente lo contrario. El \u00cdndice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR)<\/strong> ha marcado un nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico, con un crecimiento trimestral del 5,3 %<\/strong> y un 17,6 % interanual<\/strong>. Para contextualizar la magnitud de este dato: los precios se sit\u00faan ya un 36,5 % por encima de los m\u00e1ximos de 2007<\/strong>. Quien esperaba que aquella burbuja quedara como referencia lejana tiene su respuesta.<\/p>\nLa metodolog\u00eda de precios medios apunta en la misma direcci\u00f3n: crecimiento trimestral del 3,2 %<\/strong> e interanual del 8,9 %<\/strong>, hasta los 2.429 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, otro m\u00e1ximo hist\u00f3rico. La vivienda usada alcanza los 2.366 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> (+2,2 % trimestral), y la nueva sube hasta los 2.655 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, con un alza trimestral del 6,2 %<\/strong>. M\u00e1ximos hist\u00f3ricos en ambas modalidades.<\/p>\nLos precios en las distintas comunidades aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\nLa geograf\u00eda del precio cuenta su propia historia. La Comunidad de Madrid encabeza el ranking con 4.407 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, seguida de Illes Balears (4.173 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>, Pa\u00eds Vasco (3.474 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong> y Catalu\u00f1a (2.852 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>. En provincias, Madrid y Baleares repiten liderato, seguidas de cerca por Gipuzkoa (3.889 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>, Bizkaia (3.512 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong> y M\u00e1laga (3.339 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>.<\/p>\nLas capitales de provincia ofrecen los datos m\u00e1s llamativos: San Sebasti\u00e1n alcanza los 6.154 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, situ\u00e1ndose como la capital m\u00e1s cara del pa\u00eds, por delante de Madrid (5.428 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>, Barcelona (4.922 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>, Palma (4.202 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong> y Bilbao (3.685 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>. En total, catorce comunidades aut\u00f3nomas y treinta y cinco provincias han registrado incrementos trimestrales del precio medio, lo que confirma que la presi\u00f3n al alza es pr\u00e1cticamente generalizada.<\/p>\n![](\"https:\/\/www.registradores.org\/documents\/d\/guest\/imagen2-13-png\")
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Las hipotecas se mantienen al alza<\/strong><\/h2>\nEn el mercado hipotecario, el primer trimestre ha dejado 133.618 hipotecas sobre vivienda registradas<\/strong>, un crecimiento trimestral del 0,9 %<\/strong>. En t\u00e9rminos interanuales, las cifras son m\u00e1s contundentes: 513.092 hipotecas<\/strong>, con un incremento del 15,2 %<\/strong> respecto al mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior. El peso de las hipotecas sobre el total de compraventas del trimestre ha alcanzado el 75 %<\/strong>, lo que indica que tres de cada cuatro operaciones se financian con deuda bancaria.<\/p>\nPor comunidades, siete han registrado incrementos trimestrales. Los mayores vol\u00famenes se concentran en Andaluc\u00eda (27.270 hipotecas)<\/strong>, Catalu\u00f1a (24.254)<\/strong>, Comunidad de Madrid (20.379)<\/strong> y Comunitat Valenciana (15.640)<\/strong>.<\/p>\nEl endeudamiento contin\u00faa creciendo en paralelo al incremento de precios<\/strong><\/h2>\nEl endeudamiento hipotecario por metro cuadrado ha registrado su duod\u00e9cimo incremento consecutivo<\/strong>, situ\u00e1ndose en 1.808 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> (+2,6 % trimestral). La Comunidad de Madrid (2.983 \u20ac\/m\u00b2), Illes Balears (2.776 \u20ac\/m\u00b2), Pa\u00eds Vasco (2.322 \u20ac\/m\u00b2) y Catalu\u00f1a (2.149 \u20ac\/m\u00b2) lideran tambi\u00e9n este indicador. En el extremo opuesto, Extremadura (876 \u20ac\/m\u00b2), Castilla-La Mancha (1.019 \u20ac\/m\u00b2) y la Regi\u00f3n de Murcia (1.071 \u20ac\/m\u00b2) presentan los importes m\u00e1s bajos.<\/p>\nEl endeudamiento hipotecario por vivienda acumula su octavo crecimiento trimestral consecutivo<\/strong> (+0,7 %), con un importe medio de 172.430 \u20ac<\/strong>, nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico. Doce incrementos consecutivos en un indicador y ocho en otro no son casualidades estad\u00edsticas: son la traducci\u00f3n directa de que los compradores necesitan cada trimestre m\u00e1s dinero prestado para acceder a la misma vivienda.<\/p>\nLa demanda extranjera se incrementa en el primer trimestre<\/strong><\/h2>\nLos compradores extranjeros siguen siendo uno de los grandes protagonistas del mercado. Durante el primer trimestre, los for\u00e1neos protagonizaron casi 24.800 operaciones<\/strong>, representando el 13,92 % del total de compraventas<\/strong>. Es el cuarto mejor dato de toda la serie hist\u00f3rica, aunque supone un descenso del 3,2 % respecto al mismo per\u00edodo de 2025<\/strong>, cuando se superaron las 25.600 transacciones.<\/p>\nDel total de compras por extranjeros, el 58,3 % corresponde a ciudadanos de la Uni\u00f3n Europea<\/strong> y el 16,8 % al resto de Europa<\/strong>. Por debajo del 10 % de las operaciones aparecen \u00c1frica (9,1 %), Asia (6,5 %), Am\u00e9rica del Sur (5,7 %) y el resto del mundo (3,6 %).<\/p>\nEn cuanto a nacionalidades, los brit\u00e1nicos lideran con el 6,8 % de las transacciones<\/strong> (1.668 compraventas en t\u00e9rminos absolutos), seguidos de neerlandeses (6,6 %, 1.604 operaciones)<\/strong>, marroqu\u00edes (6,2 %, 1.518)<\/strong>, alemanes (6 %, 1.489)<\/strong> e italianos (5,5 %, 1.353)<\/strong>. Rumanos y franceses comparten el 5,2 %<\/strong> (1.272 operaciones cada uno), y los polacos representan el 4,6 %<\/strong> (1.126 operaciones).<\/p>\nLas ubicaciones donde compran los extranjeros<\/strong><\/h2>\nLa demanda for\u00e1nea no se distribuye de manera homog\u00e9nea por el territorio. Illes Balears (28,89 %), Comunitat Valenciana (28,16 %), Canarias (22,78 %) y Regi\u00f3n de Murcia (21,73 %)<\/strong> son las comunidades donde los extranjeros representan una mayor proporci\u00f3n del total de compraventas, superando en todos los casos el 20 %. Tambi\u00e9n son significativos los pesos en Catalu\u00f1a (15,4 %)<\/strong> y Andaluc\u00eda (13,2 %)<\/strong>.<\/p>\nA nivel provincial, los datos resultan especialmente elocuentes: Alicante concentra el 44,6 % de sus compraventas en manos de compradores extranjeros<\/strong>, seguida de M\u00e1laga (34,3 %)<\/strong>. Con porcentajes tambi\u00e9n muy relevantes aparecen Baleares (28,9 %), Santa Cruz de Tenerife (26 %), Girona (24,7 %), Murcia (21,7 %), Las Palmas (20,1 %), Almer\u00eda (17,8 %) y Tarragona (15,2 %). Los propios Registradores lo sintetizan con precisi\u00f3n: la intensidad tur\u00edstica es el factor clave<\/strong> que explica el mayor o menor peso de la compra extranjera en cada territorio.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>
El desglose por tipolog\u00eda muestra din\u00e1micas divergentes: la vivienda nueva repunta un 7,2 % trimestral<\/strong>, hasta las 39.473 compraventas, mientras que la vivienda usada cae un 2 %<\/strong>, cerrando en 138.623 operaciones. En total, diez comunidades aut\u00f3nomas y treinta provincias han registrado descensos trimestrales en el n\u00famero de transacciones, lo que apunta a que el enfriamiento, aunque moderado, no es un fen\u00f3meno aislado de una o dos regiones.<\/p>\n Si las compraventas bajan levemente, los precios hacen exactamente lo contrario. El \u00cdndice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR)<\/strong> ha marcado un nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico, con un crecimiento trimestral del 5,3 %<\/strong> y un 17,6 % interanual<\/strong>. Para contextualizar la magnitud de este dato: los precios se sit\u00faan ya un 36,5 % por encima de los m\u00e1ximos de 2007<\/strong>. Quien esperaba que aquella burbuja quedara como referencia lejana tiene su respuesta.<\/p>\n La metodolog\u00eda de precios medios apunta en la misma direcci\u00f3n: crecimiento trimestral del 3,2 %<\/strong> e interanual del 8,9 %<\/strong>, hasta los 2.429 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, otro m\u00e1ximo hist\u00f3rico. La vivienda usada alcanza los 2.366 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> (+2,2 % trimestral), y la nueva sube hasta los 2.655 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, con un alza trimestral del 6,2 %<\/strong>. M\u00e1ximos hist\u00f3ricos en ambas modalidades.<\/p>\n La geograf\u00eda del precio cuenta su propia historia. La Comunidad de Madrid encabeza el ranking con 4.407 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, seguida de Illes Balears (4.173 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>, Pa\u00eds Vasco (3.474 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong> y Catalu\u00f1a (2.852 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>. En provincias, Madrid y Baleares repiten liderato, seguidas de cerca por Gipuzkoa (3.889 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>, Bizkaia (3.512 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong> y M\u00e1laga (3.339 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>.<\/p>\n Las capitales de provincia ofrecen los datos m\u00e1s llamativos: San Sebasti\u00e1n alcanza los 6.154 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, situ\u00e1ndose como la capital m\u00e1s cara del pa\u00eds, por delante de Madrid (5.428 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>, Barcelona (4.922 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>, Palma (4.202 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong> y Bilbao (3.685 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>. En total, catorce comunidades aut\u00f3nomas y treinta y cinco provincias han registrado incrementos trimestrales del precio medio, lo que confirma que la presi\u00f3n al alza es pr\u00e1cticamente generalizada.<\/p>\n En el mercado hipotecario, el primer trimestre ha dejado 133.618 hipotecas sobre vivienda registradas<\/strong>, un crecimiento trimestral del 0,9 %<\/strong>. En t\u00e9rminos interanuales, las cifras son m\u00e1s contundentes: 513.092 hipotecas<\/strong>, con un incremento del 15,2 %<\/strong> respecto al mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior. El peso de las hipotecas sobre el total de compraventas del trimestre ha alcanzado el 75 %<\/strong>, lo que indica que tres de cada cuatro operaciones se financian con deuda bancaria.<\/p>\n Por comunidades, siete han registrado incrementos trimestrales. Los mayores vol\u00famenes se concentran en Andaluc\u00eda (27.270 hipotecas)<\/strong>, Catalu\u00f1a (24.254)<\/strong>, Comunidad de Madrid (20.379)<\/strong> y Comunitat Valenciana (15.640)<\/strong>.<\/p>\n El endeudamiento hipotecario por metro cuadrado ha registrado su duod\u00e9cimo incremento consecutivo<\/strong>, situ\u00e1ndose en 1.808 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> (+2,6 % trimestral). La Comunidad de Madrid (2.983 \u20ac\/m\u00b2), Illes Balears (2.776 \u20ac\/m\u00b2), Pa\u00eds Vasco (2.322 \u20ac\/m\u00b2) y Catalu\u00f1a (2.149 \u20ac\/m\u00b2) lideran tambi\u00e9n este indicador. En el extremo opuesto, Extremadura (876 \u20ac\/m\u00b2), Castilla-La Mancha (1.019 \u20ac\/m\u00b2) y la Regi\u00f3n de Murcia (1.071 \u20ac\/m\u00b2) presentan los importes m\u00e1s bajos.<\/p>\n El endeudamiento hipotecario por vivienda acumula su octavo crecimiento trimestral consecutivo<\/strong> (+0,7 %), con un importe medio de 172.430 \u20ac<\/strong>, nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico. Doce incrementos consecutivos en un indicador y ocho en otro no son casualidades estad\u00edsticas: son la traducci\u00f3n directa de que los compradores necesitan cada trimestre m\u00e1s dinero prestado para acceder a la misma vivienda.<\/p>\n Los compradores extranjeros siguen siendo uno de los grandes protagonistas del mercado. Durante el primer trimestre, los for\u00e1neos protagonizaron casi 24.800 operaciones<\/strong>, representando el 13,92 % del total de compraventas<\/strong>. Es el cuarto mejor dato de toda la serie hist\u00f3rica, aunque supone un descenso del 3,2 % respecto al mismo per\u00edodo de 2025<\/strong>, cuando se superaron las 25.600 transacciones.<\/p>\n Del total de compras por extranjeros, el 58,3 % corresponde a ciudadanos de la Uni\u00f3n Europea<\/strong> y el 16,8 % al resto de Europa<\/strong>. Por debajo del 10 % de las operaciones aparecen \u00c1frica (9,1 %), Asia (6,5 %), Am\u00e9rica del Sur (5,7 %) y el resto del mundo (3,6 %).<\/p>\n En cuanto a nacionalidades, los brit\u00e1nicos lideran con el 6,8 % de las transacciones<\/strong> (1.668 compraventas en t\u00e9rminos absolutos), seguidos de neerlandeses (6,6 %, 1.604 operaciones)<\/strong>, marroqu\u00edes (6,2 %, 1.518)<\/strong>, alemanes (6 %, 1.489)<\/strong> e italianos (5,5 %, 1.353)<\/strong>. Rumanos y franceses comparten el 5,2 %<\/strong> (1.272 operaciones cada uno), y los polacos representan el 4,6 %<\/strong> (1.126 operaciones).<\/p>\n La demanda for\u00e1nea no se distribuye de manera homog\u00e9nea por el territorio. Illes Balears (28,89 %), Comunitat Valenciana (28,16 %), Canarias (22,78 %) y Regi\u00f3n de Murcia (21,73 %)<\/strong> son las comunidades donde los extranjeros representan una mayor proporci\u00f3n del total de compraventas, superando en todos los casos el 20 %. Tambi\u00e9n son significativos los pesos en Catalu\u00f1a (15,4 %)<\/strong> y Andaluc\u00eda (13,2 %)<\/strong>.<\/p>\n A nivel provincial, los datos resultan especialmente elocuentes: Alicante concentra el 44,6 % de sus compraventas en manos de compradores extranjeros<\/strong>, seguida de M\u00e1laga (34,3 %)<\/strong>. Con porcentajes tambi\u00e9n muy relevantes aparecen Baleares (28,9 %), Santa Cruz de Tenerife (26 %), Girona (24,7 %), Murcia (21,7 %), Las Palmas (20,1 %), Almer\u00eda (17,8 %) y Tarragona (15,2 %). Los propios Registradores lo sintetizan con precisi\u00f3n: la intensidad tur\u00edstica es el factor clave<\/strong> que explica el mayor o menor peso de la compra extranjera en cada territorio.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>El precio llega a m\u00e1ximos<\/strong><\/h2>\n
Los precios en las distintas comunidades aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n
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Las hipotecas se mantienen al alza<\/strong><\/h2>\n
El endeudamiento contin\u00faa creciendo en paralelo al incremento de precios<\/strong><\/h2>\n
La demanda extranjera se incrementa en el primer trimestre<\/strong><\/h2>\n
Las ubicaciones donde compran los extranjeros<\/strong><\/h2>\n