{"id":56250,"date":"2026-05-08T22:20:25","date_gmt":"2026-05-08T20:20:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=56250"},"modified":"2026-05-08T22:20:25","modified_gmt":"2026-05-08T20:20:25","slug":"la-vivienda-experimenta-su-mayor-subida-con-un-154","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/la-vivienda-experimenta-su-mayor-subida-con-un-154\/","title":{"rendered":"La vivienda experimenta su mayor subida con un 15,4%"},"content":{"rendered":"<p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"background-color: rgba(255,255,255,0);background-position: center center;background-repeat: no-repeat;border-width: 0px 0px 0px 0px;border-color:#eae9e9;border-style:solid;\" ><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-flex-container.fusion-builder-row-1{ padding-top : 0px;margin-top : 0px;padding-right : 0px;padding-bottom : 0px;margin-bottom : 0px;padding-left : 0px;}<\/style><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start\" style=\"max-width:1144px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><\/div><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"width:100%;margin-top:0px;margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\" style=\"background-position:left top;background-repeat:no-repeat;-webkit-background-size:cover;-moz-background-size:cover;-o-background-size:cover;background-size:cover;padding: 0px 0px 0px 0px;\"><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><\/div><\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">El precio de la vivienda, nueva y usada, <strong>se encareci\u00f3 un 15,4% en tasa interanual durante el mes de abril<\/strong>, seg\u00fan las tasaciones publicadas por Tinsa. Es la tasa m\u00e1s elevada desde octubre de 2006, es decir, desde los a\u00f1os calientes del boom inmobiliario, cuando nadie imaginaba que aquello pod\u00eda terminar mal. Y termin\u00f3 mal. Esta vez la subida supera en 11,8 puntos porcentuales la inflaci\u00f3n de abril, lo que significa que los precios no solo suben: suben muy por encima de lo que ya sube todo lo dem\u00e1s. Para una familia con un salario que lleva dos d\u00e9cadas perdiendo poder adquisitivo, la combinaci\u00f3n es devastadora.<\/p>\n<h2 class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>La subida es la m\u00e1s elevada desde octubre de 2006<\/strong><\/h2>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Que haya que remontarse a octubre de 2006 para encontrar un dato comparable no es un detalle menor. Es una se\u00f1al de alarma. En aquel momento, el ciclo expansivo estaba a punto de reventar con consecuencias que tardaron m\u00e1s de una d\u00e9cada en digerirse. <strong>La diferencia ahora es que los tipos de inter\u00e9s, aunque han bajado desde sus m\u00e1ximos, no han vuelto a los niveles de entonces<\/strong>, y que la oferta de vivienda nueva sigue siendo manifiestamente insuficiente para absorber una demanda que no cede.<\/p>\n<h2 class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>Suben todas las zonas espoleadas por la inflaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">La subida no es un fen\u00f3meno localizado. <strong>Todas las zonas geogr\u00e1ficas registran incrementos<\/strong>, aunque con intensidades distintas. Las islas lideran con una subida superior al 20% \u2014concretamente el 20,3%\u2014 seguidas por la costa mediterr\u00e1nea con un 16,7%, las \u00e1reas metropolitanas con un 15,5%, las capitales y grandes ciudades con un 15,1%, y el resto de municipios con un 12,4%. No hay refugio geogr\u00e1fico para quien busca comprar a precios razonables.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>\u00abEn abril los precios residenciales incorporan el aumento de la inflaci\u00f3n experimentado desde marzo a causa de la guerra en Oriente Medio y registran una nueva aceleraci\u00f3n en todas las zonas\u00bb<\/strong>, explica <strong>Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin<\/strong>. En t\u00e9rminos reales, es decir, descontando la inflaci\u00f3n, todos los grupos siguen creciendo por encima del 10%, con la \u00fanica excepci\u00f3n del grupo de resto de municipios. Que el crecimiento real supere el nominal en casi todas las categor\u00edas da una idea de la magnitud del problema.<\/p>\n<h2 class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>Los hogares contin\u00faan siendo solventes<\/strong><\/h2>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">La pregunta inevitable es cu\u00e1nto aguanta esto. <strong>Cristina Arias se\u00f1ala que \u00abel empleo ha vuelto a mostrar resistencia en abril, sosteniendo la solvencia de los hogares\u00bb<\/strong>, y que el volumen de compraventas se mantiene en niveles robustos, por encima de la media hist\u00f3rica. Pero matiza que la actividad se modera levemente en los primeros meses de 2026 respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior, lo que es coherente con la asimilaci\u00f3n de las bajadas de tipos que se produjeron a lo largo de 2025, y con <strong>\u00abla incertidumbre a\u00f1adida desde finales de febrero por la guerra en Ir\u00e1n, que est\u00e1 comenzando a impactar en la inflaci\u00f3n y en el coste del dinero\u00bb<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\">Solvencia, s\u00ed. Pero solvencia bajo presi\u00f3n creciente, con una inflaci\u00f3n que vuelve a repuntar por causas geopol\u00edticas y con unos salarios reales que no han recuperado lo perdido en los \u00faltimos veinte a\u00f1os. La solvencia estad\u00edstica no es lo mismo que el acceso real a la vivienda.<\/p>\n<h2 class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>Las variaciones desde m\u00e1ximos<\/strong><\/h2>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>El valor medio de la vivienda nueva y usada se sit\u00faa ya solo un 2,2% por debajo de los m\u00e1ximos hist\u00f3ricos de 2007.<\/strong> Las islas son el \u00fanico grupo que los supera, y lo hacen en un 24%. Las capitales y grandes ciudades est\u00e1n a punto de alcanzarlos, con un -0,5%, y las \u00e1reas metropolitanas tampoco quedan lejos, con un -1,6%. En t\u00e9rminos reales, descontando la inflaci\u00f3n acumulada desde el boom, las islas todav\u00eda est\u00e1n un 14% por debajo de sus m\u00e1ximos de entonces. En el resto de \u00e1reas, la diferencia supera el 30%, lo que indica que el margen de subida nominal, por absurdo que parezca, t\u00e9cnicamente sigue existiendo.<\/p>\n<h2 class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>La evoluci\u00f3n prevista para este a\u00f1o<\/strong><\/h2>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal leading-[1.7]\"><strong>El escenario para 2026 combina presiones alcistas dif\u00edciles de neutralizar en el corto plazo.<\/strong> La guerra en Ir\u00e1n ha devuelto la inflaci\u00f3n a la conversaci\u00f3n econ\u00f3mica justo cuando parec\u00eda controlada, y eso complica la hoja de ruta del Banco Central Europeo. Si los tipos no bajan \u2014o si vuelven a subir\u2014 el esfuerzo hipotecario se mantiene elevado. Si bajan, la demanda se reactiva y los precios suben a\u00fan m\u00e1s. Para quien no tiene vivienda en propiedad, cualquiera de los dos escenarios resulta igualmente adverso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La subida no es un fen\u00f3meno localizado. Todas las zonas geogr\u00e1ficas registran incrementos, aunque con intensidades distintas. 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Ha trabajado en diversos campos de la informaci\u00f3n. Corresponsal en conflictos, analista pol\u00edtico en Congreso y Senado, periodista del medio ambiente, editor, director editorial, director de comunicaci\u00f3n.... En estos momentos se ha especializado en el sector inmobiliario. Pero tambi\u00e9n es navegante y viajero, preocupado por la pobreza, el medio ambiente y por las actuaciones descontroladas del neoliberalismo empresarial y pol\u00edtico en todo el mundo. Los desahucios, la pobreza infantil y la falta de acceso a los suministros b\u00e1sicos son algunos de los grandes dramas de nuestra sociedad y que es preciso solucionar para hacerla m\u00e1s justa. 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