{"id":56288,"date":"2026-05-15T21:45:49","date_gmt":"2026-05-15T19:45:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=56288"},"modified":"2026-05-15T21:45:49","modified_gmt":"2026-05-15T19:45:49","slug":"aun-puedes-comprarte-un-piso-de-la-sareb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/aun-puedes-comprarte-un-piso-de-la-sareb\/","title":{"rendered":"\u00a1A\u00fan puedes comprarte un piso de la Sareb!"},"content":{"rendered":"
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La Sareb, el llamado \u00abbanco malo\u00bb creado en 2012 para absorber los activos t\u00f3xicos del rescate bancario, tiene los d\u00edas contados. Su entrada en liquidaci\u00f3n est\u00e1 prevista para noviembre de 2027 y, aunque el proceso efectivo se prolongar\u00e1 probablemente hasta 2030, lo cierto es que su historia como operador residencial ya est\u00e1 escribiendo sus \u00faltimas p\u00e1ginas. Sin embargo, antes de que caiga el tel\u00f3n, todav\u00eda quedan casi 2.800 viviendas de obra nueva<\/strong> disponibles para quien quiera comprar a precios competitivos. Una oportunidad que no conviene ignorar.<\/p>\n

Sareb est\u00e1 enfocando su cierre pero a\u00fan tiene 2.800 pisos en construcci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

A trav\u00e9s de su promotora \u00c1rqura Homes<\/strong>, la Sareb mantiene actualmente en construcci\u00f3n alrededor de 50 proyectos residenciales repartidos por toda Espa\u00f1a, que suman cerca de 2.800 viviendas destinadas a la venta directa a particulares. Estos proyectos quedaron fuera del traspaso al parque p\u00fablico porque ya estaban en fase de precomercializaci\u00f3n cuando se acord\u00f3 el cierre, y las entregas est\u00e1n previstas de forma progresiva hasta finales de 2028. La gesti\u00f3n comercial corre a cargo de Aelca<\/strong>, y los proyectos pueden consultarse directamente en su web. Son viviendas de obra nueva, la mayor\u00eda de dos o tres dormitorios, orientadas a familias con necesidad real de acceso a la vivienda.<\/p>\n

\u00a0\u00bfQu\u00e9 es la Sareb y por qu\u00e9 cerrar\u00e1 el pr\u00f3ximo a\u00f1o?<\/strong><\/h2>\n

La Sociedad de Gesti\u00f3n de Activos Procedentes de la Reestructuraci\u00f3n Bancaria naci\u00f3 con un mandato muy concreto: liquidar en quince a\u00f1os los activos inmobiliarios t\u00f3xicos que bancos y cajas acumularon durante el boom del ladrillo. El resultado, catorce a\u00f1os despu\u00e9s, es francamente agridulce. La Sareb es, de hecho, el \u00fanico \u00abbanco malo\u00bb europeo que no ha logrado liquidar su deuda en el plazo comprometido, y arrastra un d\u00e9ficit de m\u00e1s de 16.500 millones de euros<\/strong> que terminar\u00e1 asumiendo el contribuyente. Una factura considerable para una instituci\u00f3n que naci\u00f3 precisamente para evitar que los errores del sector financiero recayeran sobre las arcas p\u00fablicas.<\/p>\n

\u00a0\u00bfCu\u00e1les son los n\u00fameros de la Sareb desde que se cre\u00f3 en 2012 y sus p\u00e9rdidas?<\/strong><\/h2>\n

Los datos son elocuentes. Desde su constituci\u00f3n, la Sareb recibi\u00f3 activos inmobiliarios y pr\u00e9stamos por valor de 50.781 millones de euros<\/strong>. En todo este tiempo ha movilizado m\u00e1s de 107.000 inmuebles y ha vendido 70.400 viviendas<\/strong>, el 90% de ellas a particulares, con un precio medio que en los \u00faltimos a\u00f1os ha rondado los 100.000 euros<\/strong>, muy por debajo de los precios de mercado. Eso la convirti\u00f3, con todas sus contradicciones, en el mayor generador individual de vivienda asequible de Espa\u00f1a durante la \u00faltima d\u00e9cada. En el debe, las p\u00e9rdidas siguen siendo abultadas: solo en 2024 registr\u00f3 2.826 millones de euros en n\u00fameros rojos<\/strong>, un 28,6% m\u00e1s que el ejercicio anterior.<\/p>\n

\u00a0Casa47 hereda un buen n\u00famero de viviendas para alquiler asequible<\/strong><\/h2>\n

El gran destino de la cartera que no saldr\u00e1 al mercado libre es Casa47<\/strong>, la nueva entidad estatal que ha relevado a SEPES en la gesti\u00f3n del parque p\u00fablico residencial. La Sareb traspasar\u00e1 a este veh\u00edculo alrededor de 40.000 viviendas<\/strong> ya construidas, m\u00e1s una bolsa de suelo con capacidad para desarrollar hasta 55.000 nuevas unidades<\/strong> destinadas al alquiler asequible. El valor total del traspaso ronda los 5.900 millones de euros. El proceso ser\u00e1 escalonado hasta noviembre de 2027 y exigir\u00e1 certificar la habitabilidad de cada inmueble antes de la transferencia. Estas viviendas no saldr\u00e1n a la venta: su destino es el alquiler social y asequible, y ah\u00ed se quedar\u00e1n.<\/p>\n

\u00a0\u00bfQu\u00e9 ha hecho la Sareb por el mercado inmobiliario?<\/strong><\/h2>\n

M\u00e1s de lo que suele reconocerse, aunque tambi\u00e9n con sombras alargadas. La compa\u00f1\u00eda reactiv\u00f3 suelos y promociones paralizadas por la crisis financiera en m\u00e1s de 200 municipios<\/strong> de toda Espa\u00f1a, impidi\u00f3 que miles de activos se pudrieran en los balances de la banca rescatada y funcion\u00f3 durante a\u00f1os como un colch\u00f3n de oferta asequible en un mercado que empezaba a tensionarse. Su giro progresivo hacia la promoci\u00f3n propia, a trav\u00e9s de \u00c1rqura, le permiti\u00f3 adem\u00e1s generar vivienda nueva en zonas con demanda real. Ahora, con su retirada del mercado libre, ese colch\u00f3n desaparece de golpe. Menos oferta a precios bajos equivale a m\u00e1s competencia en los tramos medios, y eso se notar\u00e1.<\/p>\n

\u00a0\u00bfD\u00f3nde est\u00e1n las promociones que est\u00e1n en construcci\u00f3n?<\/strong><\/h2>\n

Las casi 2.800 viviendas que \u00c1rqura Homes tiene en marcha se reparten por un buen n\u00famero de comunidades aut\u00f3nomas, con perfiles de vivienda adaptados a cada mercado. Andaluc\u00eda<\/strong> y la Comunidad Valenciana<\/strong> concentran una parte importante de la oferta, con viviendas de dos y tres dormitorios orientadas a familias en zonas de alta demanda. Catalu\u00f1a<\/strong> y Canarias<\/strong> tambi\u00e9n cuentan con promociones activas, lo mismo que Galicia<\/strong>, Asturias<\/strong> y Cantabria<\/strong> en mercados con menor tensi\u00f3n de precios. Castilla y Le\u00f3n<\/strong> y el Pa\u00eds Vasco<\/strong> completan el mapa, con proyectos en mercados secundarios y zonas urbanas consolidadas respectivamente.<\/p>\n

Si est\u00e1s pensando en comprar y el precio es una variable determinante, conviene seguir de cerca estas promociones. Son, en la pr\u00e1ctica, una de las \u00faltimas bolsas de obra nueva a precios competitivos que quedan en el mercado antes de que la Sareb cierre definitivamente el grifo.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n

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