{"id":56332,"date":"2026-05-16T22:46:24","date_gmt":"2026-05-16T20:46:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=56332"},"modified":"2026-05-16T22:46:24","modified_gmt":"2026-05-16T20:46:24","slug":"suelo-para-5-000-viviendas-de-alquiler-asequible-en-donostia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/suelo-para-5-000-viviendas-de-alquiler-asequible-en-donostia\/","title":{"rendered":"Suelo para 5.000 viviendas de alquiler asequible en Donostia"},"content":{"rendered":"
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El Departamento de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco y el Ayuntamiento de San Sebasti\u00e1n han suscrito un Protocolo General de Actuaci\u00f3n para impulsar la promoci\u00f3n de m\u00e1s de 5.000 viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica y apartamentos dotacionales en la ciudad. El acuerdo, aprobado por el Consejo de Gobierno, contempla la cesi\u00f3n gratuita de diez terrenos de titularidad municipal al Ejecutivo vasco para desarrollar un total estimado de 5.095 viviendas protegidas y alojamientos intergeneracionales<\/strong> en distintos \u00e1mbitos urban\u00edsticos de la capital guipuzcoana, con el objetivo de ampliar el parque p\u00fablico de alquiler asequible y dar respuesta a la emergencia habitacional que arrastra el municipio.<\/p>\n

El consejero de Vivienda, Denis Itxaso<\/strong>, no ocult\u00f3 su satisfacci\u00f3n durante la rueda de prensa en la que se present\u00f3 el acuerdo. Lo calific\u00f3 de \u00abespecialmente relevante\u00bb<\/strong> para el futuro de la pol\u00edtica de vivienda en Donostia y subray\u00f3 que \u00abpor primera vez en quince a\u00f1os existe una disposici\u00f3n clara del Ayuntamiento para ceder suelo en estos diez \u00e1mbitos y permitir que el Gobierno Vasco pueda promover vivienda protegida de alquiler para las clases medias y trabajadoras y en todas las modalidades\u00bb<\/strong>. Una declaraci\u00f3n que, dicho as\u00ed, resulta tan bienvenida como reveladora de lo mucho que ha costado llegar hasta aqu\u00ed.<\/p>\n

La disposici\u00f3n del Ayuntamiento de Donostia y los terrenos elegidos<\/strong><\/h2>\n

El protocolo formaliza un compromiso que el Ayuntamiento ya hab\u00eda anunciado p\u00fablicamente el 2 de febrero de 2025<\/strong>, cuando la concejala de Urbanismo, Nekane Arzallus<\/strong>, detall\u00f3 los \u00e1mbitos cuya cesi\u00f3n se planteaba al Ejecutivo auton\u00f3mico. Itxaso lo explic\u00f3 con claridad: \u00abLo que hacemos ahora es trasladar aquel compromiso pol\u00edtico y p\u00fablico a un documento oficial que nos permite disponer, por fin, de un horizonte cierto de colaboraci\u00f3n institucional en materia de vivienda\u00bb<\/strong>.<\/p>\n

Entre los terrenos identificados figuran nombres que ya circulaban en el debate urban\u00edstico donostiarra: Txomin Enea, Playa de V\u00edas, Cuarteles de Loiola, Auditz Akular y Antzita<\/strong>, entre otros. El acuerdo los divide en dos bloques seg\u00fan su horizonte de ejecuci\u00f3n: actuaciones de corto-medio plazo y desarrollos de medio-largo recorrido urban\u00edstico.<\/p>\n

\u00a0Tipos y n\u00famero de viviendas: dos velocidades para llegar a 5.095 unidades<\/strong><\/h2>\n

El primer bloque contempla la promoci\u00f3n de 994 viviendas protegidas y apartamentos dotacionales<\/strong> en seis \u00e1mbitos concretos. De ellas, 854 corresponder\u00e1n a vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica \u2014VPO y viviendas tasadas\u2014 y 140 a apartamentos dotacionales. Las actuaciones m\u00e1s destacadas son Txomin Enea II<\/strong>, con 315 viviendas protegidas; Antzita<\/strong>, con 387; Jolastokieta<\/strong>, con 169; y Campos El\u00edseos<\/strong>, donde se proyectan 98 alojamientos dotacionales. Completan este primer paquete desarrollos menores en Apostolado y Rodil.<\/p>\n

El segundo bloque eleva el potencial total del protocolo hasta las 5.095 viviendas<\/strong>, con 4.101 nuevas unidades previstas a medio y largo plazo, de las cuales 3.921 ser\u00e1n viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica y 180 alojamientos dotacionales. Los grandes desarrollos se concentran en Auditz Akular<\/strong> (Altza), con una estimaci\u00f3n de 2.354 viviendas protegidas y 50 alojamientos; los Cuarteles de Loiola<\/strong>, con 1.750 unidades; Playa de V\u00edas de Easo-Amara<\/strong>, con 530; y Sarrueta<\/strong>, con 268. El propio acuerdo advierte que estas cifras son orientativas y quedan sujetas a los instrumentos de planeamiento pendientes de desarrollo.<\/p>\n

Requisitos para los futuros adjudicatarios<\/strong><\/h2>\n

El protocolo establece con claridad qui\u00e9n podr\u00e1 acceder a estas viviendas. Los futuros adjudicatarios deber\u00e1n cumplir los requisitos generales de acceso a vivienda protegida<\/strong> y acreditar, adem\u00e1s, una antig\u00fcedad m\u00ednima de empadronamiento en Donostia de tres a\u00f1os ininterrumpidos, o de cinco a\u00f1os dentro de los \u00faltimos diez<\/strong>. Un criterio de arraigo local que busca garantizar que el esfuerzo inversor beneficie a quienes tienen una vinculaci\u00f3n real con la ciudad.<\/p>\n

El modelo de colaboraci\u00f3n: suelo municipal, promoci\u00f3n auton\u00f3mica<\/strong><\/h2>\n

La arquitectura del acuerdo es sencilla en su planteamiento: el Ayuntamiento cede gratuitamente las parcelas y el Gobierno Vasco asume la promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y gesti\u00f3n<\/strong> de las viviendas, destinadas en todo caso al alquiler permanente. Para hacer viables las promociones, el protocolo incluye una bonificaci\u00f3n del 95% del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO)<\/strong> para las destinadas al alquiler protegido de larga duraci\u00f3n, as\u00ed como la exenci\u00f3n de determinadas tasas municipales.<\/p>\n

Itxaso fue preciso al delimitar el alcance del documento: \u00abEste protocolo no sustituye a los convenios concretos que habr\u00e1 que negociar y aprobar posteriormente, pero s\u00ed permite establecer unas bases compartidas y una planificaci\u00f3n conjunta que hasta ahora no exist\u00eda\u00bb<\/strong>. El acuerdo tendr\u00e1 una vigencia inicial de ocho a\u00f1os, prorrogables hasta un m\u00e1ximo de doce<\/strong>, y prev\u00e9 la creaci\u00f3n de una Comisi\u00f3n Mixta de Seguimiento<\/strong> integrada por representantes de ambas administraciones. El consejero apunt\u00f3 tambi\u00e9n que el marco abrir\u00e1 la puerta a conectar futuras promociones con el Fondo Social de Vivienda<\/strong> que el Gobierno Vasco prev\u00e9 activar a lo largo de 2026.<\/p>\n

Donostia, un mercado de vivienda bajo presi\u00f3n extrema<\/strong><\/h2>\n

El protocolo llega en un contexto que no necesita demasiada explicaci\u00f3n para quien conozca el mercado inmobiliario donostiarra. San Sebasti\u00e1n es una de las ciudades m\u00e1s caras del Estado<\/strong> tanto en compra como en alquiler, penalizada por una oferta residencial cr\u00f3nicamente insuficiente, la presi\u00f3n de los alquileres tur\u00edsticos y unos precios del suelo que han convertido el acceso a la vivienda en un problema estructural para las clases medias y trabajadoras.<\/p>\n

Frente a ese diagn\u00f3stico, el consejero cerr\u00f3 su intervenci\u00f3n con una conclusi\u00f3n que mezcla ambici\u00f3n y alivio a partes iguales: \u00abEstamos ante un acuerdo importante, ambicioso y largamente esperado, que nos permite empezar a construir una respuesta estructural a los problemas de acceso a la vivienda en Donostia\u00bb<\/strong>. Que hayan hecho falta quince a\u00f1os para llegar a este punto dice tanto del acuerdo como de todo lo que vino antes.<\/p>\n<\/div>\n<\/header>\n<\/div><\/div>