{"id":56379,"date":"2026-05-18T22:48:36","date_gmt":"2026-05-18T20:48:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=56379"},"modified":"2026-05-18T22:48:36","modified_gmt":"2026-05-18T20:48:36","slug":"las-viviendas-de-uso-turistico-de-nuevo-en-el-objetivo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/las-viviendas-de-uso-turistico-de-nuevo-en-el-objetivo\/","title":{"rendered":"Las viviendas de uso tur\u00edstico, de nuevo en el objetivo"},"content":{"rendered":"

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha lanzado un mensaje claro a comunidades aut\u00f3nomas y ayuntamientos: deben actuar \u00abya\u00bb para poner freno a las viviendas de uso tur\u00edstico (VUT) que operan de forma ilegal.<\/strong> El departamento recuerda que son estas administraciones las que tienen la competencia directa para inspeccionar y, si procede, clausurar este tipo de alojamientos. Y lo hace en un contexto en el que el descontrol acumulado durante a\u00f1os sigue sin resolverse, pese a que las herramientas legales existen sobre el papel desde hace tiempo.<\/p>\n

Porque ese es precisamente el diagn\u00f3stico que hace el propio ministerio: el problema no est\u00e1 en la falta de instrumentos normativos, sino en la aplicaci\u00f3n efectiva de los mismos por parte de las autoridades locales y auton\u00f3micas. En este sentido, desde el Gobierno central acusan a algunos responsables pol\u00edticos de \u00abmirar hacia otro lado\u00bb mientras crece sin control el n\u00famero de pisos tur\u00edsticos irregulares en distintas ciudades del pa\u00eds. Un se\u00f1alamiento que, dicho as\u00ed, suena grave. Porque lo es.<\/p>\n

Hace falta un mayor control por las administraciones<\/strong><\/h2>\n

El Gobierno central defiende que el Registro \u00danico del Alquiler ha permitido identificar alrededor de 109.000 contratos de alquiler considerados ilegales<\/strong>, la mayor\u00eda vinculados a viviendas de uso tur\u00edstico que no cumplen con la normativa vigente. Sin embargo, desde el ministerio insisten en que la detecci\u00f3n no es suficiente si no va acompa\u00f1ada de actuaciones posteriores. Detectar est\u00e1 bien. Actuar es lo que se echa en falta.<\/p>\n

Por ello, el Gobierno reclama una mayor implicaci\u00f3n de comunidades aut\u00f3nomas y ayuntamientos, que son quienes deben intervenir sobre el terreno para corregir estas situaciones y garantizar el cumplimiento de la ley. El esquema es conocido: el Gobierno central se\u00f1ala el problema, los entes locales miran hacia otro lado, y los pisos tur\u00edsticos ilegales siguen anunci\u00e1ndose con total normalidad en las principales plataformas de alquiler.<\/p>\n

Discrepancias sobre la utilidad del Registro \u00danico<\/strong><\/h2>\n

Una de las medidas estrella del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para poner coto a las VUT era el Registro \u00danico de Arrendamientos y su Ventanilla \u00danica Digital, regulado por el Real Decreto 1312\/2024, de 23 de diciembre. La herramienta obliga a todos los alojamientos de corta duraci\u00f3n a disponer de un c\u00f3digo de registro visible en sus anuncios. En teor\u00eda, un mecanismo sencillo y eficaz para identificar qui\u00e9n opera legalmente y qui\u00e9n no.<\/p>\n

En la pr\u00e1ctica, la cosa es bastante diferente. La Asociaci\u00f3n Vecinal de Sol y Barrio de las Letras y la Federaci\u00f3n Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid (FRAVM) han publicado un informe \u2014un \u00abtrabajo experimental\u00bb, lo llaman ellos\u2014 elaborado a partir del cruce de datos estad\u00edsticos y comprobaciones a pie de calle. Sus conclusiones son demoledoras: el 75% de los pisos tur\u00edsticos de Madrid anunciados en plataformas como Airbnb no disponen del preceptivo c\u00f3digo de registro<\/strong> de la Ventanilla \u00danica. El porcentaje se ha obtenido a partir de los datos de Inside Airbnb del 14 de septiembre de 2025, que cifran en 25.094 los alojamientos existentes en el municipio de Madrid.<\/p>\n

Pero hay m\u00e1s. El informe revela que al menos el 30% de los pisos tur\u00edsticos de los barrios de Sol, Cortes y Embajadores que s\u00ed poseen c\u00f3digo de registro son en realidad ilegales<\/strong> seg\u00fan los propios repertorios del Ayuntamiento de Madrid. Lo que significa que el Registro no est\u00e1 verificando la legalidad de los t\u00edtulos habilitantes que el Ayuntamiento tiene publicitados. Ante esta situaci\u00f3n, las asociaciones vecinales reclaman una auditor\u00eda de funcionamiento del propio sistema.<\/p>\n

Y si eso no fuera suficiente, hay un tercer dato que merece atenci\u00f3n: el 91% de los alojamientos del centro de Madrid inscritos en el Registro como pisos de alquiler temporal funcionan realmente como alojamientos tur\u00edsticos<\/strong>. Es decir, se disfrazan de arrendamientos de temporada para escapar de las restricciones aplicables a las VUT. El informe lo describe sin rodeos: \u00abuna pr\u00e1ctica muy habitual de los operadores m\u00e1s profesionalizados\u00bb, que aprovechan un agujero normativo que el propio dise\u00f1o del Registro ha dejado abierto.<\/p>\n

Madrid y los pisos tur\u00edsticos ilegales<\/strong><\/h2>\n

El Ministerio de Vivienda pone el foco especialmente en la ciudad de Madrid, donde estima que existen m\u00e1s de 15.000 pisos tur\u00edsticos ilegales<\/strong>. Esta cifra sit\u00faa a la capital como uno de los principales puntos cr\u00edticos del fen\u00f3meno en todo el pa\u00eds. Desde el Gobierno central se critica con claridad la falta de actuaci\u00f3n tanto del Ayuntamiento de Madrid como de la Comunidad de Madrid, a quienes acusan directamente de no estar tomando medidas suficientes.<\/p>\n

No es una acusaci\u00f3n menor. El ministerio lamenta que mientras no se interviene de forma decidida, contin\u00faan produci\u00e9ndose efectos directos sobre los vecinos: la expulsi\u00f3n progresiva de residentes de determinados barrios, donde el aumento de viviendas destinadas al turismo estar\u00eda reduciendo de manera sostenida la disponibilidad de vivienda habitual. Una transformaci\u00f3n del tejido social de zonas c\u00e9ntricas y consolidadas que, una vez consumada, es muy dif\u00edcil de revertir.<\/p>\n

Los vecinos de algunos barrios de Madrid se quejan de la situaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

Las asociaciones vecinales de Madrid no se limitan a quejarse: documentan, cuantifican y publican. El trabajo de campo de la AV de Sol y Barrio de las Letras ha detectado, adem\u00e1s de las irregularidades ya mencionadas, otras pr\u00e1cticas igualmente preocupantes, como el uso de un mismo c\u00f3digo de Ventanilla \u00danica para varias viviendas distintas, una \u00abmala pr\u00e1ctica que ser\u00eda importante controlar\u00bb, se\u00f1alan en su informe.<\/p>\n

Estos colectivos advierten de que la falta de control est\u00e1 favoreciendo la expansi\u00f3n de un modelo que reduce la oferta residencial disponible y altera el equilibrio de los barrios. Y recuerdan que diversos grupos parlamentarios han depositado en el Congreso una Proposici\u00f3n de Ley \u2014la 122\/000136\u2014 para regular los contratos de alquiler temporal y el alquiler de habitaciones, una iniciativa que consideran imprescindible para combatir el fraude detectado.<\/p>\n

Los efectos de la masificaci\u00f3n de VUTs y el descontrol municipal<\/strong><\/h2>\n

El problema de las viviendas de uso tur\u00edstico ilegales no es nuevo, pero sigue sin resolverse.<\/strong> A\u00f1os de pol\u00e9mica, normativas aprobadas, registros creados y plataformas digitales puestas en marcha no han conseguido frenar un fen\u00f3meno que sigue creciendo en las principales ciudades espa\u00f1olas. La pregunta que queda en el aire \u2014y que el ministerio lanza sin respuesta clara\u2014 es cu\u00e1nto tiempo m\u00e1s van a tardar las administraciones competentes en pasar de la detecci\u00f3n a la acci\u00f3n.<\/p>\n

Porque mientras el Gobierno central detecta contratos irregulares, los ayuntamientos miran hacia otro lado, los vecinos elaboran informes a pie de calle y los operadores profesionalizados encuentran nuevas f\u00f3rmulas para seguir operando al margen de la ley, el mercado de la vivienda en ciudades como Madrid sigue perdiendo pisos residenciales que no volver\u00e1n. Y eso, a diferencia de un decreto o un registro, no tiene marcha atr\u00e1s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El ministerio lamenta que mientras no se interviene de forma decidida, contin\u00faan produci\u00e9ndose efectos directos sobre los vecinos: la expulsi\u00f3n progresiva de residentes de determinados barrios, donde el aumento de viviendas destinadas al turismo estar\u00eda reduciendo de manera sostenida la disponibilidad de vivienda 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