{"id":56471,"date":"2026-06-21T22:40:32","date_gmt":"2026-06-21T20:40:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=56471"},"modified":"2026-06-21T22:40:32","modified_gmt":"2026-06-21T20:40:32","slug":"el-precio-de-la-vivienda-en-andalucia-sigue-al-alza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/el-precio-de-la-vivienda-en-andalucia-sigue-al-alza\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda en Andaluc\u00eda sigue al alza"},"content":{"rendered":"

\u00a0El mercado residencial andaluz ha cerrado el primer trimestre de 2026 con una conclusi\u00f3n inc\u00f3moda pero ya familiar: los precios suben en todas y cada una de las capitales de la comunidad, y lo hacen con una intensidad que descarta cualquier lectura tranquilizadora. El \u00faltimo Bar\u00f3metro del Mercado Residencial de Andaluc\u00eda, elaborado por Gloval, dibuja un mapa uniforme de encarecimiento que abarca desde la m\u00e1s cara de las capitales hasta la m\u00e1s accesible, sin excepciones y sin alivio a la vista.<\/p>\n

\u00a0M\u00e1laga contin\u00faa a la cabeza de los precios<\/strong><\/h2>\n

M\u00e1laga mantiene con holgura su posici\u00f3n como la capital andaluza m\u00e1s cara, con 3.524 euros por metro cuadrado<\/strong>. Le siguen C\u00e1diz, con 3.002 euros por m\u00b2<\/strong>, y Sevilla, con 2.661 euros por m\u00b2<\/strong>. El resto del escalaf\u00f3n lo completan Granada (2.429 \u20ac\/m\u00b2), C\u00f3rdoba (1.721 \u20ac\/m\u00b2), Almer\u00eda (1.654 \u20ac\/m\u00b2), Huelva (1.584 \u20ac\/m\u00b2) y Ja\u00e9n (1.437 \u20ac\/m\u00b2).<\/p>\n

Que Ja\u00e9n, la capital andaluza m\u00e1s barata, registre precios un 15,5% m\u00e1s caros que hace un a\u00f1o resume bien el problema: no se trata de que M\u00e1laga tire del resto. El mercado se tensiona en todo el territorio.<\/p>\n

El mayor crecimiento de precios lo registra Huelva<\/strong><\/h2>\n

La sorpresa del trimestre la protagoniza Huelva, que lidera las subidas interanuales entre las capitales andaluzas con un incremento del 17,3%<\/strong>, por delante de M\u00e1laga (16,9%) y Ja\u00e9n (15,5%). Sevilla sube un 15%, C\u00f3rdoba un 13,9%, Almer\u00eda un 13,5% y Granada un 11,3%.<\/p>\n

Solo C\u00e1diz ofrece un dato algo m\u00e1s moderado, con una subida del 7,5% interanual<\/strong>, aunque \u00abmoderado\u00bb en este contexto no significa que la vivienda sea all\u00ed asequible: arranca de los 3.002 euros por m\u00b2.<\/p>\n

En t\u00e9rminos trimestrales \u2014respecto al cierre de 2025\u2014, Granada lidera con un avance del 6,8%, seguida de Sevilla (5,0%) y Huelva (4,9%). Ninguna capital retrocede ni se estanca.<\/p>\n

Los precios en las distintas provincias de Andaluc\u00eda<\/strong><\/h2>\n

El an\u00e1lisis por provincias confirma que la presi\u00f3n no se limita a las capitales. Los municipios de su entorno o de sus litorales registran en muchos casos crecimientos a\u00fan m\u00e1s intensos, impulsados por una demanda que, al no poder permitirse la capital, busca alternativas en el \u00e1rea metropolitana o en la costa.<\/p>\n

La rentabilidad bruta del alquiler ofrece una lectura complementaria: Huelva lidera con un 7,43%<\/strong>, seguida de Ja\u00e9n (6,71%), Almer\u00eda (6,61%) y C\u00f3rdoba (6,23%). Son los mercados con precios de compra m\u00e1s bajos, lo que convierte su alquiler en una inversi\u00f3n relativamente m\u00e1s rentable. La otra cara de la moneda es C\u00e1diz capital, con la rentabilidad m\u00e1s baja del an\u00e1lisis: un 4,93%<\/strong>, reflejo de unos precios de compra que han crecido m\u00e1s deprisa que las rentas del alquiler.<\/p>\n

Sevilla y su \u00e1rea metropolitana<\/strong><\/h2>\n

Sevilla capital cierra el trimestre con un precio medio de 2.661 euros por m\u00b2<\/strong>, un 15% m\u00e1s que un a\u00f1o antes y un 5% m\u00e1s que en diciembre de 2025. Son cifras que ya resultan severas, pero el verdadero dinamismo \u2014una palabra que aqu\u00ed tampoco debe leerse como elogio\u2014 se concentra en el \u00e1rea metropolitana.<\/p>\n

El valor medio en los municipios del entorno sevillano se sit\u00faa en 1.785 euros por m\u00b2<\/strong>, un 15,6% m\u00e1s que hace un a\u00f1o. Tomares encabeza tanto el precio absoluto (2.282 \u20ac\/m\u00b2) como el crecimiento anual (20,6%). Le siguen Castilleja de la Cuesta (+18,5%), Gines (+17,2%), Alcal\u00e1 de Guada\u00edra (+16,4%), Gelves (+16,3%) y Espartinas (+16,2%).<\/p>\n

El patr\u00f3n es reconocible: el comprador que no puede asumir los precios de la capital se desplaza a municipios lim\u00edtrofes, presionando esos mercados hasta que su precio tambi\u00e9n se vuelve prohibitivo. La renta media del alquiler en Sevilla capital alcanza los 13,21 euros por m\u00b2 al mes<\/strong>, con una rentabilidad bruta del 5,96%.<\/p>\n

\u00a0El concepto tur\u00edstico impulsa C\u00e1diz<\/strong><\/h2>\n

En la provincia de C\u00e1diz, la capital registra la subida interanual m\u00e1s contenida del an\u00e1lisis (7,5%), pero los municipios del litoral cuentan otra historia. Jerez de la Frontera lidera las subidas provinciales con un 21,7%<\/strong>, seguida de San Roque (21,3%), Rota (18,0%), Chipiona (17,3%), Sanl\u00facar de Barrameda (14,5%) y El Puerto de Santa Mar\u00eda (12,5%).<\/p>\n

En precios absolutos, Tarifa es el municipio m\u00e1s caro de la provincia con 4.078 euros por m\u00b2<\/strong>, por encima incluso de la propia capital. Conil de la Frontera (3.292 \u20ac\/m\u00b2) y Rota (3.022 \u20ac\/m\u00b2) completan el podio provincial. El informe de Gloval vincula estos valores al peso de la demanda ligada al litoral y a la segunda residencia, un factor que en la provincia gaditana act\u00faa con especial intensidad.<\/p>\n

\u00a0Municipios destacados en Andaluc\u00eda<\/strong><\/h2>\n

La provincia de M\u00e1laga es, con diferencia, la que concentra los precios m\u00e1s altos fuera de sus respectivas capitales. Marbella encabeza el ranking provincial con 4.758 euros por m\u00b2<\/strong>, seguida de Fuengirola (3.986 \u20ac\/m\u00b2), Estepona (3.801 \u20ac\/m\u00b2), Benalm\u00e1dena (3.794 \u20ac\/m\u00b2), Torremolinos (3.749 \u20ac\/m\u00b2) y Mijas (3.522 \u20ac\/m\u00b2).<\/p>\n

Los crecimientos anuales en la Costa del Sol no dan tregua: Manilva sube un 21,3%<\/strong>, Mijas un 20,0%, Benalm\u00e1dena un 14,8%, V\u00e9lez-M\u00e1laga un 14,2% y Torremolinos un 13,9%. El informe se\u00f1ala que ninguno de los municipios analizados en la provincia registra variaciones negativas. Todos suben, sin excepci\u00f3n.<\/p>\n

El mercado del alquiler en M\u00e1laga capital tambi\u00e9n lidera Andaluc\u00eda, con una renta media de 16,36 euros por m\u00b2 al mes<\/strong> y una rentabilidad bruta del 5,57%.<\/p>\n

La previsi\u00f3n para el resto del a\u00f1o<\/strong><\/h2>\n

Nada en los datos del primer trimestre de 2026 sugiere que la tendencia vaya a moderarse de forma espont\u00e1nea. La demanda \u2014tanto nacional como internacional, tanto de primera residencia como de inversi\u00f3n y segunda residencia\u2014 sigue superando con claridad a una oferta que no crece al ritmo necesario. El resultado es conocido: los precios suben, la accesibilidad empeora y los colectivos con menores ingresos quedan progresivamente excluidos de la posibilidad de compra en las zonas m\u00e1s tensionadas.<\/p>\n

Las provincias del litoral \u2014M\u00e1laga y C\u00e1diz\u2014 seguir\u00e1n sometidas a la presi\u00f3n de la demanda tur\u00edstica y de segunda residencia, que compite directamente con la demanda residencial local. En el interior, la expansi\u00f3n de las \u00e1reas metropolitanas de Sevilla y Granada continuar\u00e1 trasladando tensi\u00f3n de precio a municipios que hasta hace poco ofrec\u00edan alternativas m\u00e1s accesibles.<\/p>\n

El mercado residencial andaluz es, en estos momentos, un mercado que funciona bien para quien ya tiene vivienda y mal para quien necesita comprar una.<\/strong> No hay mucho m\u00e1s que a\u00f1adir.<\/p>\n<\/div><\/div>