{"id":56487,"date":"2026-05-27T11:02:15","date_gmt":"2026-05-27T09:02:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=56487"},"modified":"2026-05-27T11:02:15","modified_gmt":"2026-05-27T09:02:15","slug":"las-hipotecas-sobre-viviendas-crecen-un-9-en-marzo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/economia\/credito-hipotecario\/las-hipotecas-sobre-viviendas-crecen-un-9-en-marzo\/","title":{"rendered":"Las hipotecas sobre viviendas crecen un 9% en marzo"},"content":{"rendered":"
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Veinti\u00fan meses consecutivos de crecimiento<\/strong><\/h2>\n

El mercado hipotecario sigue dando se\u00f1ales de fortaleza. El n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas alcanz\u00f3 las 46.661 operaciones en marzo, lo que representa un crecimiento del 9% respecto al mismo mes del a\u00f1o anterior<\/strong>, seg\u00fan los datos publicados este mi\u00e9rcoles por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE). Se trata del registro m\u00e1s elevado en un mes de marzo desde 2010<\/strong>, un hito que no puede leerse sin contexto: los precios de la vivienda no paran de subir, los compradores necesitan cada vez m\u00e1s financiaci\u00f3n bancaria para cerrar operaciones, y una parte de los inversores empieza a alejarse de un mercado donde la rentabilidad ya no es lo que era.<\/p>\n

Con este dato, la contrataci\u00f3n de hipotecas sobre viviendas encadena 21 meses consecutivos de crecimiento interanual<\/strong>. Una racha que, eso s\u00ed, muestra cierta moderaci\u00f3n: el repunte de marzo se sit\u00faa casi siete puntos por debajo del 16,3% registrado en febrero. El crecimiento contin\u00faa, pero el ritmo se templa.<\/p>\n

\u00a0El tipo de inter\u00e9s medio baja al 2,84%, m\u00ednimo desde octubre<\/strong><\/h2>\n

Los tipos siguen jugando a favor del comprador que necesita hipotecarse. El tipo de inter\u00e9s medio para las nuevas hipotecas sobre viviendas se situ\u00f3 en marzo en el 2,84%<\/strong>, por debajo del 2,88% de febrero y en su nivel m\u00e1s bajo desde octubre pasado. Es el decimocuarto mes consecutivo con una tasa por debajo del 3%<\/strong>, umbral que cay\u00f3 por primera vez en casi dos a\u00f1os en febrero de 2025 y que, por ahora, no ha vuelto a superarse.<\/p>\n

El plazo medio de los pr\u00e9stamos<\/strong> se mantuvo en 25 a\u00f1os. En cuanto a la modalidad, el 63,8% de las hipotecas se firm\u00f3 a tipo fijo<\/strong> frente al 36,2% a tipo variable, una distribuci\u00f3n que refleja la preferencia mayoritaria por la certidumbre en un contexto de tipos a\u00fan moderados pero con perspectivas inciertas. El tipo de inter\u00e9s medio al inicio fue del 2,83% para las de tipo fijo y del 2,86% para las variables, una diferencia m\u00ednima que explica en parte por qu\u00e9 tantos compradores siguen optando por blindarse ante posibles movimientos del Banco Central Europeo.<\/p>\n

El capital prestado supera los 8.125 millones de euros<\/strong><\/h2>\n

M\u00e1s all\u00e1 del n\u00famero de operaciones, lo que realmente revela la presi\u00f3n del mercado es el importe. El capital prestado en marzo avanz\u00f3 un 20% en tasa anual<\/strong>, superando los 8.125 millones de euros<\/strong>. El importe medio de las hipotecas creci\u00f3 un 10,1%<\/strong>, hasta los 174.132 euros por operaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

En t\u00e9rminos mensuales \u2014marzo frente a febrero\u2014 el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas creci\u00f3 un 2,4% y el capital prestado se increment\u00f3 un 2,9%. Si se mira el acumulado del primer trimestre, el balance es contundente: un 9,7% m\u00e1s de hipotecas firmadas<\/strong>, un 21,5% m\u00e1s de capital prestado<\/strong> y un 10,7% de incremento en el importe medio<\/strong>. Dicho de otro modo, se hipoteca m\u00e1s gente, por m\u00e1s dinero y en operaciones de mayor cuant\u00eda. La vivienda es cara, la financiaci\u00f3n es necesaria y la demanda no afloja.<\/p>\n

Las comunidades aut\u00f3nomas, con Madrid disparada y Galicia a la baja<\/strong><\/h2>\n

El comportamiento es muy desigual por territorios. Las comunidades que registraron mayores crecimientos interanuales en el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas fueron la Comunidad Foral de Navarra (+60,4%)<\/strong>, Arag\u00f3n (+45,4%)<\/strong> y la Comunidad de Madrid (+19,1%)<\/strong>. En el otro extremo, las mayores ca\u00eddas correspondieron a Galicia (-20,7%)<\/strong>, Castilla y Le\u00f3n (-16,6%)<\/strong> y el Pa\u00eds Vasco (-12,3%)<\/strong>.<\/p>\n

Las diferencias son llamativas y responden a una combinaci\u00f3n de factores: din\u00e1mica poblacional, mercados laborales, precios del suelo y disponibilidad de obra nueva. Madrid, con su mercado tensionado y sus precios al alza, sigue atrayendo compras que requieren de hipotecas m\u00e1s elevadas. Las regiones con descensos pueden estar reflejando tanto una mayor cautela del comprador como una demanda que ya se adelant\u00f3 en trimestres anteriores.<\/p>\n

La ca\u00edda de las novaciones: \u00bfse ha cerrado la ventana de las renegociaciones?<\/strong><\/h2>\n

Un dato que merece atenci\u00f3n es el retroceso en las hipotecas con cambios registrales: el total cay\u00f3 un 28,3% en tasa anual<\/strong>. Las novaciones \u2014modificaciones con la misma entidad\u2014 se redujeron un 25,2%, y las subrogaciones al deudor \u2014cambio de titular\u2014 un 43,7%. Por el contrario, las subrogaciones al acreedor \u2014cambio de banco\u2014 crecieron un 8%<\/strong>, lo que sugiere que una parte de los hipotecados sigue buscando mejores condiciones en otra entidad.<\/p>\n

La explicaci\u00f3n m\u00e1s probable para la ca\u00edda general es sencilla: la oleada de renegociaciones que se produjo cuando los tipos estaban altos ya se ha diluido. Con el eur\u00edbor en niveles m\u00e1s contenidos, la urgencia por renegociar pierde fuerza y las entidades tienen menos margen para ofrecer mejoras sustanciales.<\/p>\n

Perspectivas para los pr\u00f3ximos meses: el BCE, el eur\u00edbor y la incertidumbre<\/strong><\/h2>\n

La pregunta que m\u00e1s interesa a compradores y agentes es hacia d\u00f3nde va el mercado hipotecario en los pr\u00f3ximos meses. La respuesta depende, en buena medida, de lo que haga el Banco Central Europeo, y las se\u00f1ales no son precisamente tranquilizadoras. El BCE no solo ha frenado el ciclo de bajadas de tipos y los sube, sino que las perspectivas apuntan a posibles snuevas subidas en los pr\u00f3ximos meses, un escenario que el eur\u00edbor ya empieza a descontar y que podr\u00eda encarecer significativamente el coste de la financiaci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n

En ese contexto, la preferencia mayoritaria por el tipo fijo que reflejan los datos de marzo cobra todav\u00eda m\u00e1s sentido: quienes se hipotecan ahora al 2,83% fijo est\u00e1n tomando una decisi\u00f3n defensiva ante un panorama en el que los tipos variables podr\u00edan empeorar. Para los que ya tienen hipoteca variable, la amenaza de una nueva escalada del eur\u00edbor vuelve a poner sobre la mesa la conveniencia de negociar un cambio a tipo fijo antes de que el coste de hacerlo suba tambi\u00e9n.<\/p>\n

Si las expectativas de subidas de tipos se confirman, es probable que la demanda hipotecaria empiece a moderarse en el segundo semestre del a\u00f1o, especialmente en los tramos de importe m\u00e1s elevado, donde el esfuerzo financiero del comprador ya es considerable. El r\u00e9cord de marzo puede estar reflejando, en parte, una demanda que se adelanta para cerrar operaciones antes de que las condiciones empeoren.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>