{"id":56534,"date":"2026-06-01T16:21:35","date_gmt":"2026-06-01T14:21:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=56534"},"modified":"2026-06-01T16:21:35","modified_gmt":"2026-06-01T14:21:35","slug":"la-compraventa-de-viviendas-cayo-un-47-en-marzo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/la-compraventa-de-viviendas-cayo-un-47-en-marzo\/","title":{"rendered":"La compraventa de viviendas cay\u00f3 un 4,7% en marzo"},"content":{"rendered":"

Los notarios certifican que se venden menos casas y cada vez m\u00e1s caras<\/strong><\/h2>\n

En marzo de 2026 se vendieron 65.725 viviendas en Espa\u00f1a, un 4,7% menos que en el mismo mes del a\u00f1o anterior, seg\u00fan la Estad\u00edstica Notarial del Consejo General del Notariado. El dato, que podr\u00eda leerse como una se\u00f1al de enfriamiento del mercado, tiene trampa: los precios siguen escalando sin pausa. El metro cuadrado se situ\u00f3 en los 2.009 \u20ac\/m\u00b2 de media, con un incremento interanual del 7,0%. Menos operaciones, m\u00e1s caras. El mercado inmobiliario espa\u00f1ol sigue demostrando que tiene sus propias leyes de la f\u00edsica.<\/p>\n

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Por tipolog\u00eda, los pisos encajaron la ca\u00edda m\u00e1s pronunciada, con un descenso del 5,8% hasta las 49.751 unidades, mientras que las viviendas unifamiliares aguantaron algo mejor el golpe, bajando solo un 1,1% hasta las 15.974. En precios, los pisos volaron un 9,7% interanual hasta los 2.332 \u20ac\/m\u00b2, frente al comportamiento m\u00e1s contenido de los unifamiliares, que promediaron 1.454 \u20ac\/m\u00b2 con un alza del 2,2%. Quien todav\u00eda crea que comprar un piso en Espa\u00f1a es una operaci\u00f3n asequible tiene una cita pendiente con la realidad.<\/p>\n

El mapa de las ca\u00eddas: de Navarra al Pa\u00eds Vasco, pasando por el abismo balear<\/strong><\/h2>\n

El retroceso en las compraventas no fue uniforme. Trece comunidades aut\u00f3nomas registraron descensos y solo cuatro escaparon al signo negativo. El caso m\u00e1s llamativo es Navarra, con una ca\u00edda del 33,4%, un dato tan abultado que invita a revisar si hay alg\u00fan factor puntual detr\u00e1s o si los navarros simplemente han decidido que ya tienen suficientes casas. Le siguen Baleares (-17,8%) y Cantabria (-13,7%), mientras Andaluc\u00eda (-8,5%), la Comunidad Valenciana (-7,4%) y Galicia (-7,2%) completan un panorama de contracci\u00f3n generalizada en buena parte del territorio.<\/p>\n

En el lado positivo, las \u00fanicas comunidades que crecieron fueron Castilla-La Mancha (8,2%), Extremadura (4,8%), Arag\u00f3n (4,0%) y Madrid, que se apunt\u00f3 un testimonial 0,1% de subida. No exactamente una marea de optimismo, pero suficiente para salir en el apartado de buenas noticias del informe.<\/p>\n

Los precios no entienden de moderaci\u00f3n: Asturias lidera con un 22% de subida<\/strong><\/h2>\n

Si el volumen de operaciones retrocede, los precios no han recibido el memor\u00e1ndum. En 15 de las 17 comunidades aut\u00f3nomas los precios subieron, y en seis de ellas lo hicieron por encima del 10%. Asturias encabeza el ranking con un 22,2% de incremento interanual, seguida de la Comunidad Valenciana (17,9%), Cantabria (14,5%), Madrid (12,0%), Murcia (11,2%) y Canarias (10,0%). Solo La Rioja (-9,5%) y Navarra (-6,8%) vieron c\u00f3mo sus precios retroced\u00edan, aunque en el caso navarro el dato de compraventas sugiere que algo singular est\u00e1 ocurriendo en esa comunidad.<\/p>\n

La paradoja es conocida pero nunca deja de sorprender: en un contexto de ca\u00edda de operaciones, la presi\u00f3n sobre los precios no cede. La demanda embalsada, la escasez de oferta nueva y el atractivo del ladrillo como activo refugio mantienen el mercado en una tensi\u00f3n que no se resuelve sola.<\/p>\n

\u00a0Las hipotecas aguantan, pero el esfuerzo financiero sigue creciendo<\/strong><\/h2>\n

Los pr\u00e9stamos hipotecarios para compra de vivienda crecieron un modesto 0,3% interanual en marzo, con 35.388 operaciones. La cifra es casi plana, pero el importe promedio subi\u00f3 un 10,3% hasta los 182.170 euros. Dicho de otro modo: quien compr\u00f3 en marzo pidi\u00f3 m\u00e1s dinero prestado que nunca. El porcentaje de compras financiadas con hipoteca se situ\u00f3 en el 53,8% del total, y la cuant\u00eda del pr\u00e9stamo represent\u00f3 de media el 72,1% del precio de adquisici\u00f3n.<\/p>\n

Entre las comunidades donde m\u00e1s crecieron las hipotecas destacan Canarias (11,9%), Extremadura (10,8%) y Catalu\u00f1a (7,0%), mientras que Navarra (-28,8%), Cantabria (-12,4%) y La Rioja (-12,3%) lideraron los descensos. En cuanto al importe medio, Baleares (27,3%) y Arag\u00f3n (22,1%) dispararon sus cifras, lo que refleja el encarecimiento de la vivienda en mercados donde la oferta es estructuralmente limitada.<\/p>\n

Un mercado que se contrae en volumen pero no en precio: el dilema de 2026<\/strong><\/h2>\n

El dato de marzo confirma una tendencia que se viene dibujando desde finales de 2025: el mercado residencial espa\u00f1ol vende menos pero m\u00e1s caro. Para el comprador, esto significa que el ahorro necesario para acceder a una vivienda no deja de crecer. Para el vendedor, que la demanda sigue ah\u00ed, dispuesta a pagar lo que haga falta. Para el sector, que la actividad se modera pero los m\u00e1rgenes se mantienen. Y para quien espera que los precios bajen porque las ventas caen, que la teor\u00eda econ\u00f3mica convencional tiene excepciones notables en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol.<\/p>\n

La foto de marzo es, en definitiva, la de un mercado que sigue funcionando con la l\u00f3gica que lleva a\u00f1os aplicando: menos accesible para quienes compran y m\u00e1s rentable para quienes venden. Una ecuaci\u00f3n que, mientras no cambien estructuralmente las condiciones de oferta, no tiene muchos motivos para resolverse de otra manera<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>