{"id":56547,"date":"2026-06-03T00:22:51","date_gmt":"2026-06-02T22:22:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=56547"},"modified":"2026-06-03T00:22:51","modified_gmt":"2026-06-02T22:22:51","slug":"el-precio-de-la-vivienda-usada-da-un-salto-de-casi-un-17-anual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/el-precio-de-la-vivienda-usada-da-un-salto-de-casi-un-17-anual\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda usada da un salto de casi un 17% anual"},"content":{"rendered":"

El mercado inmobiliario espa\u00f1ol sigue sin dar tregua. El precio de la vivienda usada cerr\u00f3 el mes de mayo con una subida interanual del 16,9%<\/strong>, situ\u00e1ndose en 2.795 euros por metro cuadrado<\/strong>, su nivel m\u00e1s alto desde que idealista tiene registros. En el \u00faltimo trimestre, la escalada ha sido del 4,5%<\/strong>, y respecto al mes anterior, del 1,7%<\/strong>. Son cifras que, le\u00eddas en fr\u00edo, resultan devastadoras para cualquier familia que no haya llegado al mercado antes de que el ascensor empezara a subir sin freno.<\/p>\n

Lo m\u00e1s llamativo no es solo la magnitud del alza, sino su car\u00e1cter pr\u00e1cticamente universal. Da igual en qu\u00e9 rinc\u00f3n de Espa\u00f1a busques casa: los precios son m\u00e1s altos que hace un a\u00f1o en todas y cada una de las comunidades aut\u00f3nomas. No hay refugio geogr\u00e1fico, no hay mercado que haya resistido la presi\u00f3n. El tir\u00f3n demogr\u00e1fico, la escasez estructural de vivienda nueva y la incapacidad pol\u00edtica para dar una respuesta a la altura del problema siguen alimentando una espiral que ya no distingue entre grandes ciudades y capitales de provincia medianas.<\/p>\n

Y lo m\u00e1s perturbador: ni la ca\u00edda de las compraventas \u2014que han descendido un 2,6%<\/strong> en el primer trimestre del a\u00f1o\u2014 ha logrado enfriar los precios. El mercado, en teor\u00eda, deber\u00eda responder a la menor demanda con cierta moderaci\u00f3n. No lo hace. Porque el problema no es de demanda, sino de oferta. Mientras no haya suficientes viviendas para absorber a quienes necesitan un techo, los precios seguir\u00e1n su marcha.<\/p>\n

Todas las comunidades aut\u00f3nomas muestran subidas anuales: la brecha entre regiones se ensancha<\/strong><\/h2>\n

La unanimidad en las subidas no oculta que la intensidad var\u00eda enormemente seg\u00fan la regi\u00f3n. En un extremo, la Regi\u00f3n de Murcia<\/strong> lidera el ranking con un encarecimiento del 24,6%<\/strong> en doce meses, una cifra que habr\u00eda resultado escandalosa hace apenas tres a\u00f1os y que hoy se publica casi sin inmutarse. Le siguen Cantabria<\/strong> (+19%), Andaluc\u00eda<\/strong> (+18,3%) y Asturias<\/strong> (+17,1%), todas por encima de la media nacional.<\/p>\n

Por debajo de esa media se sit\u00faan comunidades como Catalu\u00f1a<\/strong> (+14,2%), la Comunidad de Madrid<\/strong> (+11,9%) o Euskadi<\/strong> (+11,5%), lo que no deja de ser una iron\u00eda: los mercados m\u00e1s caros en t\u00e9rminos absolutos son los que suben con algo m\u00e1s de moderaci\u00f3n, simplemente porque ya hab\u00edan agotado buena parte del recorrido alcista en a\u00f1os anteriores.<\/p>\n

En el lado opuesto de la tabla, Baleares<\/strong> (+7,8%) y Canarias<\/strong> (+8%) protagonizan los menores ascensos interanuales. Pero conviene no enga\u00f1arse: que suban menos no significa que sean asequibles. Todo lo contrario.<\/p>\n

Las mayores subidas en Murcia, pero Baleares sigue siendo la autonom\u00eda m\u00e1s cara con 5.285 euros\/m\u00b2<\/strong><\/h2>\n

El archipi\u00e9lago balear se reafirma como el territorio m\u00e1s caro de Espa\u00f1a con 5.285 euros por metro cuadrado<\/strong>, una cifra que pone de manifiesto que comprar una vivienda usada de tama\u00f1o medio en Mallorca o Ibiza est\u00e1 directamente fuera del alcance de cualquier asalariado sin patrimonio previo. Le sigue la Comunidad de Madrid<\/strong>, con 4.739 euros\/m\u00b2<\/strong>, y a mayor distancia Euskadi<\/strong> (3.546 euros\/m\u00b2), Canarias<\/strong> (3.281 euros\/m\u00b2), Catalu\u00f1a<\/strong> (2.923 euros\/m\u00b2) y Andaluc\u00eda<\/strong> (2.919 euros\/m\u00b2).<\/p>\n

En el extremo opuesto, Extremadura<\/strong> (1.077 euros\/m\u00b2), Castilla-La Mancha<\/strong> (1.106 euros\/m\u00b2) y Castilla y Le\u00f3n<\/strong> (1.336 euros\/m\u00b2) mantienen los precios m\u00e1s bajos, aunque tambi\u00e9n ellas han encarecido sus viviendas de forma significativa en el \u00faltimo a\u00f1o.<\/p>\n

Diez provincias ya superan los 2.500 euros\/m\u00b2 y solo Ourense registra un descenso<\/strong><\/h2>\n

A nivel provincial, 49 de las 50 provincias<\/strong> han visto subir sus precios en el \u00faltimo a\u00f1o. La \u00fanica excepci\u00f3n es Ourense<\/strong>, con una ca\u00edda marginal del 0,9%<\/strong>, casi testimonial. En el resto, la t\u00f3nica es de subidas generalizadas, con Murcia<\/strong> (+24,6%), Valencia<\/strong> (+23,5%), Toledo<\/strong> (+20,9%), Almer\u00eda<\/strong> (+19,1%) y Cantabria<\/strong> (+19%) encabezando la clasificaci\u00f3n. En Madrid<\/strong> el alza fue del 11,9%<\/strong> y en la provincia de Barcelona<\/strong>, del 13,2%<\/strong>.<\/p>\n

Las provincias m\u00e1s caras en t\u00e9rminos absolutos son Baleares<\/strong> (5.285 euros\/m\u00b2), Madrid<\/strong> (4.739 euros\/m\u00b2), Guip\u00fazcoa<\/strong> (4.367 euros\/m\u00b2) y M\u00e1laga<\/strong> (4.158 euros\/m\u00b2). En el extremo contrario, Ciudad Real<\/strong> (816 euros\/m\u00b2), Ja\u00e9n<\/strong> (875 euros\/m\u00b2) y Cuenca<\/strong> (901 euros\/m\u00b2) son las \u00fanicas que a\u00fan est\u00e1n por debajo del millar de euros por metro cuadrado.<\/p>\n

San Sebasti\u00e1n sigue como la capital m\u00e1s cara de Espa\u00f1a, con 6.364 euros\/m\u00b2<\/strong><\/h2>\n

Entre las capitales de provincia, el panorama no es m\u00e1s alentador. Todas<\/strong> han registrado subidas interanuales, salvo Melilla<\/strong> (-1%). Ciudad Real<\/strong> encabeza las subidas con un 23,1%<\/strong> de incremento en doce meses, seguida de Murcia<\/strong> (+20,1%), Le\u00f3n<\/strong> (+19,2%), Pontevedra<\/strong> (+18,2%) y Salamanca<\/strong> (+17,8%). En el extremo opuesto, Huesca<\/strong> (+2,5%) y Lugo<\/strong> (+2,6%) son las que menos han subido.<\/p>\n

San Sebasti\u00e1n<\/strong> mantiene su corona como la capital m\u00e1s cara de Espa\u00f1a, con 6.364 euros por metro cuadrado<\/strong> en mayo. Madrid<\/strong> alcanza los 5.984 euros\/m\u00b2<\/strong> y Barcelona<\/strong>, los 5.243 euros\/m\u00b2<\/strong>. En el extremo opuesto, Zamora<\/strong> es la capital m\u00e1s econ\u00f3mica con 1.368 euros\/m\u00b2<\/strong>, seguida de Ja\u00e9n<\/strong> (1.385 euros\/m\u00b2) y Lugo<\/strong> (1.460 euros\/m\u00b2). La brecha entre Donostia y Zamora supera ya los 5.000 euros por metro cuadrado: dos Espa\u00f1as que viven realidades inmobiliarias absolutamente incomparables.<\/p>\n

Perspectivas para el resto del a\u00f1o: sin alivio a la vista para quienes no tienen patrimonio<\/strong><\/h2>\n

El escenario que dibuja este dato de mayo no invita al optimismo. La combinaci\u00f3n de escasez estructural de vivienda<\/strong>, presi\u00f3n demogr\u00e1fica sostenida<\/strong> y pol\u00edtica de vivienda a\u00fan insuficiente<\/strong> no va a resolverse de un trimestre para otro. Que las compraventas hayan ca\u00eddo un 2,6% y los precios hayan seguido subiendo con fuerza es la se\u00f1al m\u00e1s clara de que el mercado residencial espa\u00f1ol no se enfr\u00eda por la v\u00eda de la demanda: se enfriar\u00e1, si es que alguna vez lo hace, cuando llegue oferta suficiente al mercado. Y eso, de momento, no est\u00e1 en el horizonte inmediato.<\/p>\n

Mientras tanto, las familias sin patrimonio \u2014es decir, la mayor\u00eda\u2014 siguen siendo expulsadas de un mercado que cada mes les aleja un poco m\u00e1s del acceso a una vivienda digna. Los datos de mayo de 2025 no son una anomal\u00eda: son la consolidaci\u00f3n de una tendencia que lleva a\u00f1os sin respuesta pol\u00edtica a la altura del problema.<\/p>\n<\/div><\/div>