{"id":56557,"date":"2026-06-03T18:15:30","date_gmt":"2026-06-03T16:15:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=56557"},"modified":"2026-06-03T22:35:52","modified_gmt":"2026-06-03T20:35:52","slug":"el-govern-amplia-el-limite-de-edad-en-los-prestamos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/el-govern-amplia-el-limite-de-edad-en-los-prestamos\/","title":{"rendered":"El Govern ampl\u00eda el l\u00edmite de edad en los pr\u00e9stamos de emancipaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"
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El Govern de la Generalitat de Catalu\u00f1a ha dado un paso m\u00e1s en su programa estrella para facilitar el acceso de los j\u00f3venes a la primera vivienda en propiedad. Desde esta semana, los Pr\u00e9stamos Emancipaci\u00f3n<\/strong> pueden solicitarlos personas de entre 18 y 40 a\u00f1os<\/strong>, cinco m\u00e1s que hasta ahora, cuando el tope se situaba en los 35. La medida, anunciada por el president Salvador Illa en un acto celebrado en el Institut Catal\u00e0 de Finances (ICF), se estima que ampl\u00eda el universo de posibles beneficiarios en unas 600.000 personas. Catalu\u00f1a se convierte as\u00ed en la primera comunidad aut\u00f3noma de Espa\u00f1a en ofrecer este tipo de financiaci\u00f3n p\u00fablica a ese tramo de edad.<\/p>\n

Hasta 50.000 euros sin intereses para cubrir el 20% del valor del inmueble<\/strong><\/h2>\n

El funcionamiento del programa no var\u00eda con la ampliaci\u00f3n de edad. El ICF, en colaboraci\u00f3n con la Ag\u00e8ncia de l’Habitatge de Catalunya, aporta hasta 50.000 euros sin intereses<\/strong> para financiar el 20% del precio de compra de la vivienda, que es precisamente la parte que la mayor\u00eda de entidades bancarias no cubre con la hipoteca convencional. El pr\u00e9stamo no empieza a devolverse hasta que se liquida completamente la hipoteca principal, con un plazo m\u00e1ximo de 30 a\u00f1os<\/strong>. A cambio, el inmueble adquirido queda calificado de forma permanente como vivienda de protecci\u00f3n oficial de precio limitado<\/strong>, lo que lo sustrae del mercado libre a perpetuidad.<\/p>\n

Esta estructura responde al principal obst\u00e1culo al que se enfrentan los j\u00f3venes que quieren emanciparse: no es la cuota mensual de la hipoteca lo que les impide comprar, sino la imposibilidad de reunir el ahorro previo necesario para cubrir la entrada y los gastos asociados a la compra. El programa ataca directamente ese cuello de botella.<\/p>\n

Condiciones para acceder al pr\u00e9stamo<\/strong><\/h2>\n

Para ser beneficiario, los solicitantes deben cumplir una serie de requisitos. El primero es estar empadronados en Catalu\u00f1a<\/strong>. En cuanto a ingresos, el tope se sit\u00faa en 83.392 euros brutos anuales<\/strong> para una sola persona, y en 85.971 euros<\/strong> en el caso de dos solicitantes. La vivienda debe destinarse a residencia habitual<\/strong>, puede ser nueva o de segunda mano, y debe contar con c\u00e9dula de habitabilidad vigente.<\/p>\n

Las solicitudes se tramitan a trav\u00e9s de la web del ICF, y la hipoteca complementaria puede formalizarse con cualquiera de las once entidades financieras<\/strong> adheridas al convenio, entre las que figuran CaixaBank, BBVA, Banco Santander y Banc Sabadell.<\/p>\n

La actualizaci\u00f3n del programa incorpora adem\u00e1s dos novedades relevantes. De ahora en adelante, los Pr\u00e9stamos Emancipaci\u00f3n podr\u00e1n financiar tambi\u00e9n la adquisici\u00f3n de plazas de aparcamiento y trasteros<\/strong> ubicados en el mismo edificio que la vivienda. Y, para facilitar las operaciones de obra nueva, se permite formalizar el pr\u00e9stamo aunque el inmueble todav\u00eda no disponga de referencia catastral definitiva en el momento de la firma.<\/p>\n

La trascendencia del incremento del l\u00edmite de edad<\/strong><\/h2>\n

La ampliaci\u00f3n hasta los 40 a\u00f1os no es un retoque cosm\u00e9tico. Reconoce una realidad que los datos del mercado laboral llevan a\u00f1os confirmando: muchas personas que han consolidado un proyecto de vida estable \u2014pareja, empleo, ingresos suficientes\u2014 siguen sin poder comprar una vivienda simplemente porque no han tenido tiempo material de acumular el ahorro que exige la operaci\u00f3n. El problema no es la solvencia, sino el capital inicial<\/strong>.<\/p>\n

El propio Illa fue expl\u00edcito al respecto durante el acto de presentaci\u00f3n: la medida no resolver\u00e1 por s\u00ed sola la crisis de la vivienda en Catalu\u00f1a, pero es una de las herramientas que pueden contribuir a aliviarla. El president aprovech\u00f3 para reivindicar el papel de la Generalitat como la administraci\u00f3n auton\u00f3mica que m\u00e1s medidas est\u00e1 adoptando en materia de vivienda en el conjunto de Espa\u00f1a, se\u00f1alando al mismo tiempo que el aumento de la oferta \u2014especialmente de vivienda protegida\u2014 sigue siendo una asignatura pendiente que requiere tambi\u00e9n mejorar los servicios p\u00fablicos en las zonas donde se concentre nueva construcci\u00f3n.<\/p>\n

Las estad\u00edsticas de los pr\u00e9stamos, once meses despu\u00e9s del lanzamiento<\/strong><\/h2>\n

El programa lleva apenas once meses en funcionamiento y los n\u00fameros son ya suficientemente expresivos. Se han facilitado la compra de m\u00e1s de 1.150 viviendas<\/strong> en toda Catalu\u00f1a, beneficiando a cerca de 1.700 j\u00f3venes<\/strong>. El importe medio de los pr\u00e9stamos concedidos se sit\u00faa en torno a los 36.300 euros<\/strong>, para viviendas con un precio medio de aproximadamente 190.000 euros<\/strong>.<\/p>\n

La edad media de los beneficiarios es de 29,6 a\u00f1os<\/strong>, un dato que la consellera d’Economia, Al\u00edcia Romero, interpreta como se\u00f1al de que el programa est\u00e1 cumpliendo su objetivo de anticipar la emancipaci\u00f3n residencial. Dicho de otro modo: no solo est\u00e1 ayudando a comprar, sino que est\u00e1 logrando que se compre antes. El reto ahora es que esa misma l\u00f3gica funcione tambi\u00e9n para quienes llegan a los 35 o los 39 sin haber podido reunir el dinero suficiente, y para los que este programa acaba de abrir la puerta.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>