{"id":56574,"date":"2026-06-05T17:32:35","date_gmt":"2026-06-05T15:32:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=56574"},"modified":"2026-06-05T17:32:35","modified_gmt":"2026-06-05T15:32:35","slug":"en-abril-vuelven-a-bajar-las-operaciones-de-compraventa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/en-abril-vuelven-a-bajar-las-operaciones-de-compraventa\/","title":{"rendered":"En abril vuelven a bajar las operaciones de compraventa"},"content":{"rendered":"
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El mercado inmobiliario espa\u00f1ol env\u00eda se\u00f1ales contradictorias que, miradas en conjunto, dibujan un panorama de desaceleraci\u00f3n progresiva que empieza a ser dif\u00edcil de ignorar. Los datos provisionales del Colegio de Registradores para abril de 2026 confirman que la compraventa de vivienda cay\u00f3 un 3,2% interanual<\/strong>, con unas 52.500 operaciones, encadenando as\u00ed cuatro meses consecutivos de descenso<\/strong>. Al mismo tiempo, las hipotecas crecen. Dos tendencias que avanzan en direcci\u00f3n contraria y que, juntas, cuentan una historia bastante reveladora sobre qui\u00e9n sigue comprando y por qu\u00e9.<\/p>\n

El total de compraventas de inmuebles \u2014incluyendo locales, terrenos y otro tipo de activos\u2014 alcanz\u00f3 las 108.000 operaciones, con un incremento del 1,4% respecto a abril de 2025. Ese dato global crece, pero el de vivienda cae. La divergencia no es casual: apunta a que el segmento residencial, el que m\u00e1s directamente afecta a las familias, est\u00e1 perdiendo fuelle mientras otros tipos de activos inmobiliarios aguantan mejor. El inversor puro, el que compra sin necesitar vivir en lo que adquiere, parece estar retir\u00e1ndose paulatinamente. Quien sigue comprando, en su mayor\u00eda, es quien no tiene otra opci\u00f3n.<\/p>\n

\u00a0Las compraventas por comunidades aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n

El dato nacional esconde una fotograf\u00eda muy desigual seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma. Ceuta lidera los incrementos con un 88,2% en compraventas de vivienda<\/strong>, aunque su tama\u00f1o hace que cualquier variaci\u00f3n porcentual resulte llamativa. Le siguen Cantabria con un 12,5% y el Pa\u00eds Vasco con un 7,1%, las \u00fanicas comunidades de tama\u00f1o significativo que ofrecen datos positivos destacables.<\/p>\n

En el otro extremo, el dato que m\u00e1s llama la atenci\u00f3n es el de Navarra, con una ca\u00edda del 29,4% en compraventas de vivienda<\/strong>, una cifra que no tiene explicaci\u00f3n sencilla en un mercado que, a nivel nacional, todav\u00eda se presenta como din\u00e1mico. Madrid registra un descenso del 11,1% y Melilla un 19,7%. En total, once comunidades y ciudades aut\u00f3nomas registraron ca\u00eddas en las compraventas de vivienda<\/strong> durante abril, lo que convierte los descensos en la norma, no en la excepci\u00f3n.<\/p>\n

En volumen absoluto, el mapa sigue siendo el de siempre: Andaluc\u00eda supera las 10.500 operaciones de compraventa de vivienda<\/strong>, seguida de Catalu\u00f1a, Valencia y Madrid, que tambi\u00e9n superan las 10.000 compraventas totales. El peso del sur y del arco mediterr\u00e1neo en el mercado residencial espa\u00f1ol no var\u00eda, pero los ritmos de crecimiento s\u00ed lo est\u00e1n haciendo, y no precisamente al alza.<\/p>\n

Unas hipotecas que crecen pero no en todas las regiones<\/strong><\/p>\n

Aqu\u00ed est\u00e1 la contradicci\u00f3n m\u00e1s llamativa del mes. Mientras las compraventas de vivienda caen por cuarto mes consecutivo, las hipotecas sobre vivienda acumulan ya 22 meses consecutivos de crecimiento interanual<\/strong>. En abril se constituyeron cerca de 40.000 hipotecas sobre viviendas, un 2,6% m\u00e1s que en el mismo mes de 2025. El n\u00famero de hipotecas ha llegado a representar el 76% del total de compraventas de vivienda<\/strong>, el cuarto mes consecutivo por encima del 70%.<\/p>\n

Por comunidades, los comportamientos vuelven a ser dispares. Ceuta (55,6%), Castilla-La Mancha (29,2%) y Catalu\u00f1a (16,4%)<\/strong> lideran los incrementos en hipotecas sobre vivienda. En el lado contrario, Baleares cae un 27,5%, Navarra un 21% y Extremadura un 10,3%<\/strong>. Es significativo que algunas de las regiones con mayores ca\u00eddas en compraventas coincidan con las de mayor retroceso hipotecario: cuando el mercado se enfr\u00eda, lo hace en todos los frentes a la vez.<\/p>\n

Un mercado que se ralentiza<\/strong><\/h2>\n

El Colegio de Registradores describe en su an\u00e1lisis una desaceleraci\u00f3n progresiva<\/strong> tras el intenso crecimiento del inicio del periodo. El repunte de finales de 2025 dio paso a una nueva ca\u00edda en enero de 2026 y a una fase de relativa estabilidad posterior que, en el caso de la vivienda, no est\u00e1 siendo estabilidad sino descenso sostenido. Las compraventas totales y las de vivienda han seguido trayectorias muy similares durante meses, pero ahora se aprecia una divergencia clara<\/strong>: el total de operaciones crece moderadamente mientras las de vivienda siguen bajando.<\/p>\n

Esta divergencia tiene una lectura bastante directa: la obra nueva, que lleg\u00f3 a precios que para una parte creciente de la poblaci\u00f3n resultan directamente inaccesibles, est\u00e1 siendo la m\u00e1s afectada por la desaceleraci\u00f3n<\/strong>. Cuando el precio de un piso nuevo supera lo que una familia con ingresos medios puede financiar razonablemente, las operaciones se ralentizan. No porque no haya demanda, sino porque la demanda no llega al precio al que se ofrece el producto.<\/p>\n

Una demanda que contin\u00faa fuerte<\/strong><\/h2>\n

Y sin embargo, la demanda no desaparece. Eso es lo que hace este momento especialmente tenso. Las familias que necesitan una vivienda siguen ah\u00ed, siguen buscando, y muchas de ellas siguen firmando hipotecas. Lo que cambia es el perfil: el inversor que compraba para rentabilizar se est\u00e1 retirando, y quien queda es el comprador que necesita un techo<\/strong>. Ese comprador no tiene margen para esperar, no puede permitirse quedarse fuera del mercado indefinidamente, y cuando el alquiler tampoco ofrece una salida razonable, termina tirando de financiaci\u00f3n aunque el esfuerzo sea considerable.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 las hipotecas contin\u00faan al alza?<\/strong><\/h2>\n

La explicaci\u00f3n m\u00e1s honesta tiene que ver con el papel que el alquiler ha dejado de cumplir. Durante a\u00f1os, el arrendamiento funcion\u00f3 como alternativa para quien no pod\u00eda o no quer\u00eda comprar. Hoy el alquiler es, en muchos mercados urbanos, m\u00e1s caro que la cuota hipotecaria mensual de un piso equivalente<\/strong>. Eso hace que la compra con financiaci\u00f3n, aunque exija un esfuerzo de entrada importante, resulte comparativamente m\u00e1s atractiva que seguir alquilando. El resultado es que las hipotecas aguantan incluso cuando las compraventas bajan: los que compran son menos, pero casi todos necesitan financiaci\u00f3n porque los precios han subido tanto que el ahorro propio raramente cubre el total.<\/p>\n

Este es el nudo del problema. Un mercado en el que el precio es el principal obst\u00e1culo<\/strong>, el alquiler no ofrece refugio y la financiaci\u00f3n se convierte en la \u00fanica v\u00eda viable para una parte importante de la poblaci\u00f3n no es un mercado sano: es un mercado que acumula tensi\u00f3n. Los datos de abril no anuncian un colapso, pero s\u00ed confirman que el ciclo expansivo est\u00e1 agotando su recorrido. La pregunta es qu\u00e9 viene despu\u00e9s, y si las pol\u00edticas de vivienda estar\u00e1n a tiempo de responder antes de que la respuesta la d\u00e9 el mercado por su cuenta.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>