{"id":56577,"date":"2026-06-05T16:40:02","date_gmt":"2026-06-05T14:40:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=56577"},"modified":"2026-06-05T16:43:06","modified_gmt":"2026-06-05T14:43:06","slug":"suben-un-38-las-ejecuciones-hipotecarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/economia\/credito-hipotecario\/suben-un-38-las-ejecuciones-hipotecarias\/","title":{"rendered":"Suben un 38% las ejecuciones hipotecarias"},"content":{"rendered":"
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Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales se dispararon un 38,5% interanual<\/strong> en el primer trimestre de 2026. El dato, publicado por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), no es un n\u00famero m\u00e1s en una tabla: es una se\u00f1al de alarma que muchos ya conocemos, porque ya la vivimos. Y lo que resulta verdaderamente inquietante no es solo la cifra, sino todo lo que hay detr\u00e1s de ella: familias que pierden su hogar, un mercado del alquiler sin v\u00e1lvula de escape y una pol\u00edtica de vivienda que sigue sin estar a la altura de la emergencia.<\/p>\n

Entre enero y marzo de este a\u00f1o, 3.328 familias<\/strong> iniciaron un proceso de ejecuci\u00f3n hipotecaria sobre su vivienda habitual. Son 923 m\u00e1s que en el mismo periodo del a\u00f1o anterior. La cifra es la m\u00e1s alta para un primer trimestre desde 2022, y no hay forma de leerla que no duela. Porque no hablamos de segundas residencias ni de inmuebles de inversi\u00f3n: hablamos de la casa donde se duerme, donde crecen los hijos, donde se guarda todo lo que una familia tiene.<\/p>\n

M\u00e1s de un tercio de los desahucios se produce sobre vivienda habitual<\/strong><\/h2>\n

El INE aclara que no todas las ejecuciones hipotecarias terminan en desahucio efectivo. El procedimiento judicial es largo y en algunos casos se alcanzan acuerdos. Pero eso no cambia lo esencial: m\u00e1s de un tercio de todos los desahucios iniciados afectaron a la vivienda habitual<\/strong> de las personas implicadas. La Federaci\u00f3n de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI) lo define directamente como un indicador de que el Estado de Bienestar espa\u00f1ol est\u00e1 en riesgo, y es dif\u00edcil llevarles la contraria.<\/p>\n

Lo que agrava a\u00fan m\u00e1s la situaci\u00f3n es que el 54% de estas ejecuciones corresponden a viviendas de personas f\u00edsicas. Es decir, no hay una empresa, un fondo ni una sociedad detr\u00e1s absorbiendo el golpe: hay una persona, con nombre y apellidos, que deja de poder pagar y lo pierde todo. Y la pregunta que nadie en la Administraci\u00f3n parece querer responder en voz alta es la misma que se formulan desde FADEI: con un mercado del alquiler tan tensionado, \u00bfad\u00f3nde van a ir esas familias?<\/strong> Jes\u00fas P\u00e9rez de la Torre, presidente de UNEXIA y miembro de FADEI, lo dice sin ambages: con toda probabilidad deber\u00e1n pasar a un mercado de arrendamiento cada vez m\u00e1s caro e inaccesible. C\u00edrculo perfecto, para mal.<\/p>\n

El precio de la vivienda como primer causante<\/strong><\/h2>\n

Ser\u00eda f\u00e1cil se\u00f1alar al Eur\u00edbor o a las subidas de tipos como los \u00fanicos responsables de este repunte. Pero la lectura m\u00e1s honesta del dato es otra. Ricardo Gulias, consejero delegado de RN Tu Soluci\u00f3n Hipotecaria, se\u00f1ala que la mayor\u00eda de estas ejecuciones no son consecuencia directa de los problemas financieros recientes<\/strong>, sino de hipotecas firmadas hace quince, veinte a\u00f1os, en plena euforia del ladrillo. El Colegio de Registradores confirma que el 44,3% de las ejecuciones iniciadas en este primer trimestre provienen de hipotecas contratadas entre 2005 y 2008. Espa\u00f1a sigue pagando la factura de aquella burbuja, y la cola del cometa no termina.<\/p>\n

Pero el presente no da tregua tampoco. Los precios de la vivienda se dispararon un 16,9% en mayo<\/strong>, mientras la compraventa cae y los salarios no acompa\u00f1an. Quien arrastraba una hipoteca vieja y fr\u00e1gil se enfrenta hoy a un mercado que no le da ninguna salida digna. El drama no es solo perder la casa: es no tener ad\u00f3nde ir cuando eso ocurre.<\/p>\n

Las familias afrontan con dificultad el incremento de gastos en vivienda, comida y suministros<\/strong><\/h2>\n

El presidente de FADEI, Miguel \u00c1ngel G\u00f3mez Huecas, va m\u00e1s all\u00e1 del dato puntual y advierte de una deriva estructural: mientras las administraciones no apliquen medidas urgentes para aumentar la oferta residencial, la escalada de precios no va a parar<\/strong>. La poblaci\u00f3n sigue creciendo, la oferta no responde y el resultado, dice, ser\u00e1 instalarnos paulatinamente en un modelo residencial de infraviviendas. No es una met\u00e1fora: es una descripci\u00f3n de ad\u00f3nde llevan las tendencias actuales si no se corrigen.<\/p>\n

Las familias que hoy pierden su hogar no lo hacen en el vac\u00edo. Lo hacen en un contexto en el que la vivienda, la alimentaci\u00f3n y los suministros llevan a\u00f1os encareci\u00e9ndose sin que los ingresos hayan seguido el mismo ritmo. Carles Ribes, consejero delegado de The Barrio, detecta una creciente presi\u00f3n financiera sobre los hogares espa\u00f1oles<\/strong> y considera significativo que m\u00e1s de la mitad de las ejecuciones afecten a la vivienda habitual: es la se\u00f1al de que hay familias que ya no pueden mantener su estabilidad financiera, y que el sistema no las est\u00e1 sosteniendo.<\/p>\n

Muchas ejecuciones proceden de los a\u00f1os 2005-2008<\/strong><\/h2>\n

Este es el detalle que m\u00e1s deber\u00eda hacernos reflexionar colectivamente. El 44,3% de las ejecuciones de este primer trimestre nacen de hipotecas firmadas durante la burbuja inmobiliaria.<\/strong> Hablamos de cr\u00e9ditos concedidos con criterios que hoy ser\u00edan inaceptables, en un mercado que se infl\u00f3 artificialmente y explot\u00f3 llev\u00e1ndose por delante a cientos de miles de familias. Diecisiete, dieciocho a\u00f1os despu\u00e9s, esas hipotecas siguen produciendo v\u00edctimas.<\/p>\n

Que la obra nueva protagonice esta estad\u00edstica es especialmente revelador. Las ejecuciones sobre viviendas nuevas aumentaron un 98% interanual<\/strong>, frente al 29,6% de las usadas. Desde FADEI lo califican de \u00abmuy sintom\u00e1tico\u00bb, y tienen raz\u00f3n: significa que el problema no es solo heredado, sino que la fragilidad se est\u00e1 reproduciendo en el presente. Las comunidades m\u00e1s afectadas fueron Andaluc\u00eda, con 1.226 certificaciones, seguida de Catalunya con 906 y la Comunidad Valenciana con 657.<\/p>\n

Se necesita m\u00e1s protecci\u00f3n social para mitigar el problema<\/strong><\/h2>\n

Los datos del INE son un diagn\u00f3stico. El tratamiento, en cambio, brilla por su ausencia. Desde el sector inmobiliario llevan a\u00f1os reclamando lo mismo: colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada para promover vivienda, ampliaci\u00f3n del parque asequible, liberaci\u00f3n de suelo, seguridad jur\u00eddica e incentivos al alquiler<\/strong>. Son medidas que no requieren inventar nada nuevo, solo voluntad pol\u00edtica sostenida en el tiempo.<\/p>\n

Pero m\u00e1s all\u00e1 de la oferta, lo que estas cifras evidencian es que Espa\u00f1a necesita tambi\u00e9n un colch\u00f3n social mucho m\u00e1s robusto para quienes caen. No basta con procesos judiciales largos que solo aplazan el drama: hacen falta alternativas habitacionales reales para las familias que pierden su vivienda habitual. Porque si el alquiler privado est\u00e1 tensionado al m\u00e1ximo y el parque p\u00fablico es testimonial, el desahucio no es el final de un proceso: es el principio de una situaci\u00f3n de emergencia sin salida.<\/p>\n

Este pa\u00eds ya lo vivi\u00f3. Sabe perfectamente c\u00f3mo termina esto cuando se deja pudrir. La pregunta es si habr\u00e1 aprendido algo.<\/p>\n<\/div><\/div>