{"id":56626,"date":"2026-06-09T22:52:52","date_gmt":"2026-06-09T20:52:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=56626"},"modified":"2026-06-09T22:52:52","modified_gmt":"2026-06-09T20:52:52","slug":"la-construccion-de-vivienda-se-hunde-en-2025-con-su-peor-ano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/la-construccion-de-vivienda-se-hunde-en-2025-con-su-peor-ano\/","title":{"rendered":"La construcci\u00f3n de vivienda se hunde en 2025 con su peor a\u00f1o"},"content":{"rendered":"

El sector de la construcci\u00f3n residencial en Espa\u00f1a cerr\u00f3 2025 como el ejercicio m\u00e1s negro desde que comenzaron a elaborarse las estad\u00edsticas de referencia en 2018. Por primera vez en toda la serie, los cuatro trimestres del a\u00f1o registraron ca\u00eddas en los certificados de final de obra respecto al a\u00f1o anterior, seg\u00fan los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. El \u00faltimo trimestre fue el m\u00e1s duro: una ca\u00edda del 12,6%<\/strong>, la mayor jam\u00e1s registrada, superando incluso el desplome del 10,9% del segundo trimestre de 2020<\/strong>, cuando la pandemia paraliz\u00f3 el pa\u00eds. La crisis de oferta ya no es una advertencia ni una tendencia incipiente. Es una realidad consolidada que se mide trimestre a trimestre y que tiene consecuencias directas sobre el acceso a la vivienda de miles de familias.<\/p>\n

Caen los certificados y la vivienda terminada: cuatro trimestres seguidos en rojo<\/strong><\/h2>\n

Los n\u00fameros son contundentes. Entre octubre y diciembre de 2025 se entregaron 23.881 certificados de final de obra<\/strong>, frente a los 27.330 del mismo periodo de 2024<\/strong>, una diferencia de m\u00e1s de 3.400 unidades que refleja el ritmo al que se est\u00e1 contrayendo la producci\u00f3n residencial. A lo largo de todo el a\u00f1o, la secuencia no dej\u00f3 ning\u00fan margen a la esperanza: ca\u00edda del 11,4% en el primer trimestre<\/strong>, descenso del 4,2% en el segundo<\/strong>, profundizaci\u00f3n hasta el 10,6% en el tercero<\/strong>, y cierre con ese 12,6% en el cuarto<\/strong>.<\/p>\n

El indicador de viviendas terminadas dibuja un panorama igual de sombr\u00edo. Las ca\u00eddas encadenadas fueron del 8,6%, 3,1%, 8% y 14,5%<\/strong> trimestre a trimestre. Ese desplome final del 14,5% entre octubre y diciembre resulta especialmente preocupante porque coincide con el momento del a\u00f1o en que hist\u00f3ricamente se concentra m\u00e1s actividad de entrega. El sector no solo no remonta: acelera su ca\u00edda en el peor momento posible.<\/p>\n

La fuerte subida de precios no es capaz de construir para responder a la demanda<\/strong><\/h2>\n

Lo que hace especialmente parad\u00f3jica esta situaci\u00f3n es que los precios de la vivienda no han dejado de escalar. El \u00cdndice de Precios de Vivienda del INE registr\u00f3 una subida media del 12,7% en 2025<\/strong>, el ritmo m\u00e1s alto en 18 a\u00f1os y un dato que supera con creces el pico de 9,8% de 2007<\/strong>, el a\u00f1o que muchos identifican como el techo de la burbuja anterior. La cifra media de 2025 m\u00e1s que triplica el 4% de 2023<\/strong> y se sit\u00faa 4,3 puntos por encima de la media de 2024<\/strong>.<\/p>\n

El primer trimestre de 2026 no ha tra\u00eddo alivio. Los precios crecieron un 12,9% interanual<\/strong>, acumulando 48 trimestres consecutivos de subidas<\/strong>, los \u00faltimos cinco por encima del umbral del 12%. La vivienda de segunda mano avanz\u00f3 un 13,5%<\/strong>, una cifra sin precedentes en toda la serie hist\u00f3rica. La vivienda nueva, aunque con un crecimiento algo m\u00e1s moderado del 9,1%<\/strong>, sigue muy lejos de cualquier estabilizaci\u00f3n.<\/p>\n

En condiciones de mercado convencionales, una subida de precios tan sostenida y tan pronunciada deber\u00eda atraer inversi\u00f3n promotora, acelerar la producci\u00f3n y, con el tiempo, reequilibrar la oferta. Aqu\u00ed no est\u00e1 ocurriendo. Los precios suben, pero la vivienda no se construye. Esa disociaci\u00f3n es la mejor evidencia de que los problemas del sector no son c\u00edclicos, sino estructurales.<\/p>\n

Contin\u00faan los problemas para los constructores: suelo, costes y burocracia<\/strong><\/h2>\n

Los expertos del sector llevan a\u00f1os se\u00f1alando los mismos obst\u00e1culos y 2025 no ha hecho m\u00e1s que confirmar que siguen sin resolverse. La escasez de suelo finalista<\/strong> contin\u00faa siendo el cuello de botella m\u00e1s severo: sin suelo urbanizado y con todos los permisos en regla, no hay promoci\u00f3n posible. Los elevados costes de construcci\u00f3n<\/strong>, que se dispararon durante el ciclo inflacionario de los \u00faltimos a\u00f1os, no han vuelto a niveles que permitan m\u00e1rgenes razonables en determinados segmentos y geograf\u00edas. Las dificultades de financiaci\u00f3n<\/strong> en fases intermedias del desarrollo \u2014donde el riesgo promotor es mayor y la banca m\u00e1s cautelosa\u2014 siguen dejando proyectos bloqueados sobre el papel. Y la complejidad administrativa<\/strong>, con licencias que en algunas ciudades pueden tardar a\u00f1os en resolverse, convierte en papel mojado cualquier intenci\u00f3n de acelerar el ritmo.<\/p>\n

A estos factores conocidos se suma uno que ha ganado peso en los \u00faltimos meses: la incertidumbre sobre el suministro el\u00e9ctrico<\/strong>, que afecta tanto a los costes operativos de la construcci\u00f3n como a la viabilidad de determinadas promociones con alta demanda de potencia. No es el factor determinante, pero a\u00f1ade una capa m\u00e1s de imprevisibilidad a un ecosistema que ya acumula demasiadas.<\/p>\n

Las previsiones para el resto del a\u00f1o no son buenas<\/strong><\/h2>\n

Nada en el horizonte inmediato apunta a una recuperaci\u00f3n. Las compraventas ya empezaron a frenarse en el primer trimestre de 2026 ante la incapacidad de la demanda de absorber unos precios que han tocado m\u00e1ximos hist\u00f3ricos. Cuando la demanda empieza a agotarse no por falta de inter\u00e9s, sino por imposibilidad econ\u00f3mica, el mercado entra en una fase especialmente peligrosa: los precios se sostienen por la escasez, pero el volumen de operaciones cae, y con \u00e9l la actividad promotora pierde uno de sus principales indicadores de confianza.<\/p>\n

Sin soluciones estructurales \u2014m\u00e1s suelo, menos burocracia, financiaci\u00f3n adaptada al ciclo promotor\u2014 la construcci\u00f3n residencial seguir\u00e1 sin poder responder a una demanda que, mientras tanto, no desaparece. Solo se frustra.<\/p>\n<\/div><\/div>