{"id":56628,"date":"2026-06-11T00:42:00","date_gmt":"2026-06-10T22:42:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=56628"},"modified":"2026-06-11T07:30:16","modified_gmt":"2026-06-11T05:30:16","slug":"la-mano-de-obra-los-materiales-el-suelo-y-ahora-la-luz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/opinion\/la-mano-de-obra-los-materiales-el-suelo-y-ahora-la-luz\/","title":{"rendered":"La mano de obra, los materiales, el suelo y ahora la luz"},"content":{"rendered":"

El sector de la vivienda en Espa\u00f1a lleva a\u00f1os acumulando problemas como quien colecciona sellos, pero sin el placer de la afici\u00f3n. Falta mano de obra y la quieren echar. Los materiales cuestan una fortuna y subiendo. El suelo urbanizable escasea como si fuera bonhom\u00eda en la clase pol\u00edtica. La burocracia municipal convierte la tramitaci\u00f3n de una licencia en una experiencia comparable a cruzar el Sahara a pie. Y ahora, para rematar la jugada con elegancia, resulta que los nuevos desarrollos residenciales no tienen garantizada la electricidad. Solares perfectamente urbanizados, con todos los permisos en regla tras a\u00f1os de tr\u00e1mites, que no pueden construirse porque la red el\u00e9ctrica ahora no tiene capacidad para alimentar las viviendas previstas. Bienvenidos al solar energ\u00e9ticamente inviable<\/strong>, que es como los juristas llaman a esta nueva modalidad de pesadilla promotora.<\/p>\n

Los n\u00fameros son tan contundentes que cuesta no mirarlos con una mezcla de incredulidad y resignaci\u00f3n. Seg\u00fan datos del Gobierno regional madrile\u00f1o, solo en la Comunidad de Madrid hay 110.000 viviendas bloqueadas por falta de capacidad el\u00e9ctrica<\/strong>. El informe de BBVA Research ampl\u00eda el foco y concluye que el 62% de las provincias espa\u00f1olas, 31 en total, no tiene capacidad de red suficiente para dar servicio a todas las viviendas que har\u00edan falta. El 87,9% de los nodos del sistema el\u00e9ctrico espa\u00f1ol no admite ya nuevos clientes. Y en 2025, los promotores solo consiguieron que se atendiera el 12% de sus solicitudes de acceso y conexi\u00f3n a la red. El 12%. Con ese \u00edndice de resoluci\u00f3n, una solicitud de conexi\u00f3n el\u00e9ctrica tiene m\u00e1s o menos las mismas probabilidades de prosperar que un recurso administrativo en agosto.<\/p>\n

La nueva trampa el\u00e9ctrica llega a los promotores<\/strong><\/h2>\n

El mecanismo de la trampa es perverso en su simplicidad. Un promotor puede llevar veinte a\u00f1os desarrollando suelo: tramitar el planeamiento, pasar por los informes sectoriales, completar la gesti\u00f3n urban\u00edstica, redactar el proyecto de urbanizaci\u00f3n, engrasar a quien corresponda… Todo en regla, todo validado. Y entonces, cuando ya tiene la pala levantada, aparece el problema sobrevenido: la red el\u00e9ctrica no puede atenderle, o las condiciones han cambiado de forma tan radical que el proyecto ya no es viable en los t\u00e9rminos previstos.<\/p>\n

Los permisos de acceso y conexi\u00f3n a la red caducan a los cinco a\u00f1os<\/strong>, mientras que tramitar y ejecutar un plan urban\u00edstico puede llevar entre diez y veinte. El informe de viabilidad el\u00e9ctrica que fija la distribuidora tiene apenas seis meses de validez, sin respaldo normativo expreso, y tramitar una simple licencia de obras puede tardar m\u00e1s de un a\u00f1o en determinadas ciudades. Es decir, el informe caduca antes de que se conceda la licencia. Las condiciones t\u00e9cnicas y econ\u00f3micas cambian en cada nueva emisi\u00f3n. Y el promotor vuelve a empezar, con los costes acumulados y la paciencia por los suelos. Como dec\u00eda Sorolla: \u00abY luego dicen que la vivienda es cara\u00bb.<\/p>\n

Jorge Gin\u00e9s, director general de ASPRIMA, lo describe con una claridad que no deja margen a la interpretaci\u00f3n: proyectos bloqueados en fase de urbanizaci\u00f3n por falta de luz<\/strong>. As\u00ed de sencillo. Ochenta mil viviendas de los nuevos desarrollos del sureste de Madrid no tienen garantizado el suministro el\u00e9ctrico. Valdecarros, uno de esos nuevos barrios, que lleva a\u00f1os en tramitaci\u00f3n y con m\u00e1s noticias a sus espaldas que Trump… y ahora descubre que la infraestructura que deber\u00eda alimentarlo no estar\u00e1 lista cuando haga falta.<\/p>\n

Ya no basta con enchufar una bombilla: el consumo actual es otro mundo<\/strong><\/h2>\n

Aqu\u00ed conviene hacer un inciso que los urbanistas parecen haber olvidado: la vivienda de hoy no es la vivienda de hace veinte a\u00f1os. Se sigue planificando con la l\u00f3gica energ\u00e9tica del siglo XX<\/strong>, pero el hogar contempor\u00e1neo necesita puntos de recarga para el veh\u00edculo el\u00e9ctrico, aerotermia para la calefacci\u00f3n y el agua caliente, ventilaci\u00f3n mec\u00e1nica controlada, dom\u00f3tica. El consumo residencial ha cambiado radicalmente en muy poco tiempo y el planeamiento urban\u00edstico, fiel a su tradici\u00f3n de ladrillo sobre ladrillo, no se ha enterado.<\/p>\n

Las viviendas representan aproximadamente el 25% de la demanda total de electricidad en Espa\u00f1a. Eso ya de por s\u00ed es una cifra respetable. Pero los nuevos desarrollos compiten por acceder a una red que ya atiende esa demanda existente y que adem\u00e1s est\u00e1 recibiendo solicitudes masivas de otros sectores. La industria necesita energ\u00eda. Los centros de datos, que Espa\u00f1a lleva meses atrayendo con bastante \u00e9xito, necesitan cantidades ingentes de electricidad. Y la red no crece al mismo ritmo que la demanda. Adem\u00e1s, dig\u00e1moslo claro, por lo que sea, estas inversiones millonarias siempre pasan por delante de las viviendas de la gente.<\/p>\n

\u00a0Cuidado con los nuevos vampiros el\u00e9ctricos: los centros de datos invierten mucho, pero consumen m\u00e1s<\/strong><\/h2>\n

Espa\u00f1a tiene m\u00e1s de 22.000 millones de euros en proyectos de centros de datos anunciados recientemente, concentrados sobre todo en Arag\u00f3n, y ya cuenta con 144 complejos de este tipo que consumen alrededor de 6 TWh al a\u00f1o, una cifra que podr\u00eda duplicarse en 2030. No es que los centros de datos sean el enemigo: son inversi\u00f3n, son empleo, son posicionamiento estrat\u00e9gico en la econom\u00eda digital. Pero tienen una caracter\u00edstica peculiar: son grandes consumidores de energ\u00eda con una capacidad de relocalizaci\u00f3n muy superior a la de cualquier uso residencial<\/strong>.<\/p>\n

Una familia no puede trasladar su necesidad de vivienda a Extremadura porque en C\u00e1ceres haya m\u00e1s capacidad de red disponible. Un centro de datos, en teor\u00eda, s\u00ed puede instalarse donde la electricidad sea m\u00e1s abundante y barata. La jurista Mar\u00eda Jes\u00fas Romero Aloy, que tiene el m\u00e9rito de haber acu\u00f1ado el concepto de solar energ\u00e9ticamente inviable, plantea la pregunta l\u00f3gica: si la Constituci\u00f3n en su art\u00edculo 47 protege el derecho a la vivienda, \u00bfpor qu\u00e9 no se introduce en la planificaci\u00f3n el\u00e9ctrica un criterio de prioridad que favorezca el uso residencial frente a usos que pueden desplazarse en el territorio? Es una pregunta razonable. Como suelen serlo las que nadie en los ministerios competentes parece tener prisa o conocimiento para responder.<\/p>\n

La demanda y producci\u00f3n el\u00e9ctrica por territorios: el mapa del desequilibrio<\/strong><\/h2>\n

Espa\u00f1a tiene un problema adicional que complica a\u00fan m\u00e1s el panorama y que recuerda inevitablemente a los viejos debates sobre las cuencas h\u00eddricas: la energ\u00eda no se produce donde m\u00e1s se necesita<\/strong>. Hay tres tipos de territorios. Los excedentarios, que producen bastante m\u00e1s de lo que consumen: Castilla y Le\u00f3n, con 94% de renovables en su mix y l\u00edder nacional en generaci\u00f3n e\u00f3lica; Galicia, Arag\u00f3n, Extremadura \u2014que produce hasta ocho veces m\u00e1s de lo que gasta\u2014 y Andaluc\u00eda, primera en solar fotovoltaica nacional con 13.253 GWh en 2025. Y luego est\u00e1n los territorios deficitarios: Madrid, el Pa\u00eds Vasco, Murcia y la Comunidad Valenciana, que tienen una demanda concentrada que su producci\u00f3n local no alcanza a cubrir y que dependen del sistema interconectado nacional.<\/p>\n

El problema es que Espa\u00f1a, junto a Portugal, funciona como una isla el\u00e9ctrica<\/strong> respecto al resto de Europa. Las interconexiones con Francia son muy limitadas, lo que significa que cuando hay excedente no se puede exportar con facilidad y cuando falta no se puede importar con agilidad. Y mientras tanto, Espa\u00f1a desperdicia entre el 8 y el 9% de su producci\u00f3n diaria por falta de infraestructuras de transporte y almacenamiento.. .\u00a1ay esa idilica capacidad del hidr\u00f3geno! En d\u00edas de mucho viento y sol, Red El\u00e9ctrica vierte alrededor del 20% de la generaci\u00f3n renovable porque la red no puede absorberla. Dicho en rom\u00e1n paladino: producimos energ\u00eda que tiramos a la basura mientras los promotores no consiguen conexi\u00f3n para sus proyectos<\/strong>. Si esto no es una gesti\u00f3n ejemplar de los recursos, que venga alguien y me lo explique, que me siento con las palomitas.<\/p>\n

El problema se extiende por los proyectos de obra nueva y las zonas de costa m\u00e1s pobladas<\/strong><\/h2>\n

Las provincias m\u00e1s afectadas por la saturaci\u00f3n el\u00e9ctrica son precisamente aquellas donde la presi\u00f3n demogr\u00e1fica es mayor. Madrid necesita 115.584 viviendas seg\u00fan BBVA y la red actual solo puede dar suministro a 40.380, es decir, un tercio del total. Alicante necesita 51.781 y solo puede conectar 13.628. Murcia, 34.921 frente a 9.713. Valencia, 59.381 frente a 34.857. En provincias como Castell\u00f3n, Granada, Almer\u00eda, Ja\u00e9n, Guadalajara, Albacete, \u00c1lava y una docena m\u00e1s, la capacidad disponible es literalmente cero<\/strong>: ni una vivienda m\u00e1s puede conectarse a la red con la infraestructura actual.<\/p>\n

Las zonas de costa, hist\u00f3ricamente receptoras de poblaci\u00f3n y de inversi\u00f3n inmobiliaria, se encuentran en una posici\u00f3n especialmente comprometida. La presi\u00f3n de la demanda es m\u00e1xima, el suelo disponible escaso y ahora la electricidad se convierte en un factor limitante adicional. El mercado del alquiler en estas zonas ya funciona al l\u00edmite de lo que los bolsillos pueden aguantar, con subidas que en algunos municipios costeros superan el 10% interanual. A\u00f1\u00e1dale que la nueva construcci\u00f3n est\u00e1 frenada no solo por el coste de los materiales o la escasez de mano de obra, sino tambi\u00e9n por la imposibilidad de garantizar el suministro el\u00e9ctrico, y tendr\u00e1 usted el caldo de cultivo perfecto para que la crisis habitacional se eternize<\/p>\n

Crecimiento demogr\u00e1fico y consumo energ\u00e9tico: los n\u00fameros que no cuadran<\/strong><\/h2>\n

Espa\u00f1a ha pasado de unos 43 millones de habitantes a casi 50 en la \u00faltima d\u00e9cada. Eso equivale a incorporar al pa\u00eds una poblaci\u00f3n del tama\u00f1o de Dinamarca, con la diferencia de que Dinamarca lleva tiempo siendo uno de los modelos europeos de coordinaci\u00f3n entre planificaci\u00f3n el\u00e9ctrica y desarrollo territorial. Espa\u00f1a, por el contrario, sigue intentando meter a 50 millones de personas en un traje cortado para 43<\/strong>. Por eso rechina la sanidad, la justicia, el transporte, la educaci\u00f3n y ahora la red el\u00e9ctrica. Y a este paso romperemos las costuras y quedaremos como el rey del cuento. Y tambi\u00e9n por esto, el d\u00e9ficit residencial alcanza ya las 700.000 viviendas seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a, con 200.000 nuevos hogares form\u00e1ndose cada a\u00f1o y una construcci\u00f3n que, lejos de acelerar, va hacia atr\u00e1s.<\/p>\n

El sector residencial cerr\u00f3 2025 como el ejercicio m\u00e1s negro en la serie hist\u00f3rica desde 2018. Cuatro trimestres consecutivos de ca\u00eddas en los certificados de final de obra, con un desplome del 12,6% en el \u00faltimo trimestre, el peor jam\u00e1s registrado. El precio medio de la vivienda subi\u00f3 un 12,7% en 2025, el ritmo m\u00e1s alto en 18 a\u00f1os. Los precios suben pero las viviendas no se construyen<\/strong>. Cualquier economista de primer a\u00f1o sabe que esa disociaci\u00f3n se\u00f1ala problemas estructurales, no c\u00edclicos. Que los pol\u00edticos responsables sigan hablando de medidas coyunturales dice mucho de su nivel de comprensi\u00f3n del problema, o de su nivel de inter\u00e9s en resolverlo, que es una hip\u00f3tesis a\u00fan m\u00e1s inquietante.<\/p>\n

Planificaci\u00f3n entre los distintos estamentos del Estado: la asignatura eternamente suspensa<\/strong><\/h2>\n

El nudo gordiano de todo este asunto es la descoordinaci\u00f3n entre administraciones. La planificaci\u00f3n urban\u00edstica y la planificaci\u00f3n el\u00e9ctrica avanzan en paralelo, en direcciones que a veces coinciden y a veces no, sin que nadie se ocupe de que el mapa urban\u00edstico y el mapa el\u00e9ctrico hablen el mismo idioma. Las competencias est\u00e1n dispersas. Las subestaciones de transformaci\u00f3n, las l\u00edneas de media tensi\u00f3n, los nuevos desarrollos residenciales: se planifican por separado, en l\u00f3gicas regulatorias distintas, sin leerse el uno al otro<\/strong>. Historias para no dormir.<\/p>\n

ASPRIMA ha presentado un informe con 16 medidas concretas que van desde flexibilizar los l\u00edmites de inversi\u00f3n en redes hasta crear mecanismos estables de coordinaci\u00f3n entre administraciones, distribuidoras y promotores. Propone alinear la validez de los informes de viabilidad el\u00e9ctrica con los plazos urban\u00edsticos, implantar una ventanilla \u00fanica auton\u00f3mica con silencio administrativo positivo, fijar plazos m\u00e1ximos sancionables para la emisi\u00f3n de propuestas de conexi\u00f3n y permitir que la potencia se reserve para todo el desarrollo pero se active de forma gradual conforme avanza la urbanizaci\u00f3n. Medidas razonables, t\u00e9cnicamente s\u00f3lidas, que llevan meses sobre la mesa. Y que siguen esperando que alguien en alg\u00fan ministerio o consejer\u00eda decida que resolver el problema es m\u00e1s urgente que declarar qui\u00e9n tiene la culpa de que exista.<\/p>\n

La necesaria inversi\u00f3n en infraestructuras: cu\u00e1nto hace falta y a qu\u00e9 velocidad<\/strong><\/h2>\n

El Plan del Gobierno prev\u00e9 13.600 millones de euros de inversi\u00f3n hasta 2030 en infraestructuras el\u00e9ctricas, con 3.600 millones en transporte y 7.700 en distribuci\u00f3n. No es una cantidad despreciable. El problema, como siempre, es la velocidad. La demanda crece m\u00e1s r\u00e1pido que la capacidad de ejecutar la inversi\u00f3n<\/strong>, y el cuello de botella no es solo el dinero sino los permisos administrativos necesarios para levantar las nuevas infraestructuras. En enero de 2026 Espa\u00f1a conect\u00f3 m\u00e1s megavatios de almacenamiento en bater\u00edas que en los tres a\u00f1os anteriores juntos, lo cual suena esperanzador hasta que se comprueba que hay 5.200 MW de proyectos de almacenamiento esperando autorizaci\u00f3n administrativa. Estamos, en definitiva, frente al mismo problema de siempre con diferente tecnolog\u00eda: la burocracia espa\u00f1ola es capaz de frenar cualquier cosa, incluyendo las soluciones a los problemas que ella misma genera.<\/p>\n

Lo que habr\u00eda que hacer, aunque no se haga<\/strong><\/h2>\n

El diagn\u00f3stico est\u00e1 claro. La soluci\u00f3n tambi\u00e9n, al menos en sus l\u00edneas generales. M\u00e1s inversi\u00f3n anticipatoria en infraestructuras el\u00e9ctricas, coordinada con el planeamiento urban\u00edstico. Prioridad del uso residencial frente a usos intensivos con mayor capacidad de relocalizaci\u00f3n. Reforma de los plazos y criterios de validez de los informes t\u00e9cnicos. Refuerzo de las interconexiones el\u00e9ctricas con el resto de Europa. Mayor capacidad de almacenamiento para aprovechar la generaci\u00f3n renovable que ahora se vierte. Y, sobre todas las cosas, que las administraciones competentes se sienten a hablar entre s\u00ed<\/strong> con algo m\u00e1s de educaci\u00f3n y algo menos de toga judicial enfurecida.<\/p>\n

Espa\u00f1a produce suficiente energ\u00eda renovable para mitigar el problema. Lo que no produce en cantidad suficiente es coordinaci\u00f3n institucional. Y esa, lamentablemente, no tiene panel solar que la genere.<\/p>\n

\"El<\/p>\n

Eduardo Lizarraga<\/p>\n

WWW.AQUIMICASA.NET<\/p>\n

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