{"id":56635,"date":"2026-06-10T19:40:56","date_gmt":"2026-06-10T17:40:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=56635"},"modified":"2026-06-10T19:48:02","modified_gmt":"2026-06-10T17:48:02","slug":"bbva-research-sube-al-12-su-prevision-del-precio-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/bbva-research-sube-al-12-su-prevision-del-precio-de-la-vivienda\/","title":{"rendered":"BBVA Research sube al 12% su previsi\u00f3n del precio de la vivienda"},"content":{"rendered":"

El servicio de estudios de BBVA ha publicado su informe Situaci\u00f3n Espa\u00f1a<\/em> con una correcci\u00f3n al alza que no deber\u00eda sorprender a nadie que lleve un tiempo mirando el mercado inmobiliario con los ojos abiertos. La entidad esperaba un incremento del precio de la vivienda del 10,2% para este a\u00f1o. Ahora lo revisa hasta el 12%. No es un matiz: son casi dos puntos porcentuales m\u00e1s de encarecimiento para un bien de primera necesidad en un pa\u00eds donde ya resulta dif\u00edcil encontrar a alguien menor de cuarenta a\u00f1os que pueda plantearse comprar una casa sin que le tiemble la voz.<\/p>\n

Para 2027, la previsi\u00f3n se modera hasta el 5,7%, frente al 6,8% anterior. Quienes lean esto como una buena noticia tienen una definici\u00f3n de \u00abbuena noticia\u00bb que no comparto. Seguir\u00e1 siendo una subida muy por encima de la inflaci\u00f3n y, seg\u00fan advierte el propio Rafael Dom\u00e9nech, responsable de An\u00e1lisis Econ\u00f3mico de BBVA Research, el precio de la vivienda seguir\u00e1 creciendo por encima de los salarios<\/strong>. As\u00ed que la brecha entre lo que gana la gente y lo que cuesta vivir no se cierra: se agranda, aunque un poco m\u00e1s despacio.<\/p>\n

La renta disponible sube, pero el problema es la oferta<\/strong><\/h2>\n

BBVA Research explica el encarecimiento con una l\u00f3gica que, a estas alturas, resulta casi cansina de tanto repetirse: la renta bruta disponible de los hogares crece, los cambios demogr\u00e1ficos y sociales siguen generando nuevas unidades familiares \u2014en torno a 200.000 al a\u00f1o\u2014 y la oferta de vivienda en las zonas donde esa demanda se concentra sigue siendo insuficiente<\/strong>. Esa combinaci\u00f3n presiona los precios hacia arriba con una consistencia que ya quisieran para s\u00ed mismos muchos activos financieros.<\/p>\n

Lo curioso \u2014o lo desesperante, seg\u00fan se mire\u2014 es que el informe tambi\u00e9n menciona el Plan de Vivienda 2026-2030, aprobado en abril por el Gobierno con 7.000 millones de euros. BBVA Research lo califica de \u00abavance relevante\u00bb, pero a continuaci\u00f3n deja caer que su presupuesto \u00absolo permitir\u00eda aumentar el parque en apenas 33.000 unidades\u00bb y que \u00absus efectos tardar\u00e1n en materializarse si no se acometen reformas ambiciosas\u00bb. Dicho de otra manera: el plan existe, tiene nombre bonito, tiene dotaci\u00f3n econ\u00f3mica y tiene nula capacidad para resolver el problema en el horizonte temporal en que ese problema est\u00e1 destrozando las finanzas de miles de familias.<\/p>\n

\u00a0\u00bfD\u00f3nde vivir\u00e1n los 200.000 nuevos hogares que se formar\u00e1n el a\u00f1o que viene?<\/strong><\/h2>\n

Es la pregunta que nadie en el Gobierno parece estar respondiendo con la urgencia que merece. Se formar\u00e1n aproximadamente 205.000 nuevos hogares en 2026<\/strong>, seg\u00fan las estimaciones de BBVA Research, y una parte significativa de ellos se concentrar\u00e1 en zonas donde ya hay escasez de oferta. El d\u00e9ficit residencial que arrastra Espa\u00f1a podr\u00eda alcanzar las 800.000 unidades el pr\u00f3ximo a\u00f1o. No es una cifra abstracta: son 800.000 situaciones en las que alguien necesita una vivienda y el mercado no tiene una que ofrecerle a un precio que pueda pagar.<\/p>\n

La inversi\u00f3n en construcci\u00f3n residencial crecer\u00e1, s\u00ed: BBVA Research estima subidas del 5,7% en 2026 y del 6,7% en 2027. Pero ese ritmo no cierra la brecha. La construcci\u00f3n no est\u00e1 acelerando al mismo ritmo al que crece la demanda, y mientras eso no cambie, el diagn\u00f3stico seguir\u00e1 siendo el mismo: demasiada gente buscando demasiadas pocas viviendas en los lugares donde la gente quiere \u2014o necesita\u2014 vivir<\/strong>.<\/p>\n

Lagarde sube tipos, y el cr\u00e9dito se encarece un poco m\u00e1s<\/strong><\/h2>\n

Por si el panorama no fuera suficientemente complicado, este jueves el Banco Central Europeo previsiblemente aprobar\u00e1 una subida de 25 puntos b\u00e1sicos en el tipo de dep\u00f3sito. BBVA Research ya lo ten\u00eda incorporado en sus previsiones: espera esa subida en junio y otra m\u00e1s en la primera mitad de 2027, con un tipo terminal del 2,5%. El eur\u00edbor, que era del 2,2% en febrero, ya estaba en el 2,8% en mayo. Con estas subidas adicionales, la hipoteca variable media se encarece y la hipoteca fija \u2014cuyo precio tambi\u00e9n se mueve en funci\u00f3n de las expectativas sobre los tipos\u2014 tampoco baja.<\/p>\n

La combinaci\u00f3n de precios al alza y financiaci\u00f3n m\u00e1s cara tiene un efecto conocido: expulsa a compradores del mercado<\/strong>. Los que m\u00e1s ajustados estaban ya se han ido. Los que siguen en \u00e9l empiezan a ver c\u00f3mo los n\u00fameros dejan de cerrar. BBVA Research menciona un deterioro de la confianza de las familias, provocado precisamente por el temor a una mayor inflaci\u00f3n \u2014estimada en el 3,8% para 2026\u2014 y por el repunte del eur\u00edbor.<\/p>\n

Menos crecimiento en 2027 puede templar algo la situaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

El informe rebaja en tres d\u00e9cimas la previsi\u00f3n de crecimiento del PIB para 2027, hasta el 2,1%, por el impacto del precio de la energ\u00eda derivado del conflicto en Oriente Pr\u00f3ximo. Menos crecimiento econ\u00f3mico, en principio, aten\u00faa algo la presi\u00f3n sobre la demanda de vivienda<\/strong>. Tambi\u00e9n lo har\u00e1, en parte, el propio efecto del precio: cuando comprar resulta demasiado caro para demasiada gente, la demanda retrocede por agotamiento, no por soluci\u00f3n.<\/p>\n

Pero que la moderaci\u00f3n llegue por ese camino \u2014por el empobrecimiento relativo de los potenciales compradores\u2014 no es ning\u00fan \u00e9xito de pol\u00edtica econ\u00f3mica. Es simplemente que el mercado, a base de encarecer el acceso, acaba reduciendo el n\u00famero de participantes. Los que se quedan fuera no desaparecen: siguen necesitando donde vivir, lo que traslada la presi\u00f3n al mercado del alquiler, que lleva a\u00f1os en una situaci\u00f3n que ya habr\u00eda justificado medidas mucho m\u00e1s contundentes de las que se han tomado.<\/p>\n

Mientras tanto, los pol\u00edticos con capacidad de actuar sobre la oferta \u2014suelo, licencias, colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada, agilizaci\u00f3n de procesos\u2014 siguen en un debate que avanza m\u00e1s despacio que la gr\u00faa de cualquier obra de vivienda p\u00fablica. Y el reloj no para.<\/p>\n<\/div><\/div>