{"id":56752,"date":"2026-06-18T07:14:33","date_gmt":"2026-06-18T05:14:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=56752"},"modified":"2026-06-18T07:14:33","modified_gmt":"2026-06-18T05:14:33","slug":"viviendas-en-donostia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/viviendas-en-donostia\/","title":{"rendered":"Viviendas en Donostia"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">El\u00a0<strong>Gobierno Vasco<\/strong>\u00a0y el\u00a0<strong>Ayuntamiento de San Sebasti\u00e1n<\/strong>\u00a0han dado a conocer un protocolo de actuaci\u00f3n que marca un nuevo impulso a la\u00a0<strong>construcci\u00f3n de vivienda protegida<\/strong>\u00a0en la capital guipuzcoana. El acuerdo contempla la puesta en marcha de m\u00e1s de\u00a0<strong>5.000 viviendas y alojamientos dotacionales<\/strong>\u00a0en diferentes suelos de titularidad municipal.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El plan se apoya en la\u00a0<strong>cesi\u00f3n de diez \u00e1mbitos urbanos<\/strong>\u00a0al Gobierno Vasco, que ser\u00e1 el encargado de desarrollar posteriormente las promociones. La iniciativa combina actuaciones a corto y medio plazo con proyectos de mayor alcance urban\u00edstico, con el objetivo de ampliar la oferta de alquiler protegido en la ciudad.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En una primera fase, el protocolo prev\u00e9 la\u00a0<strong>construcci\u00f3n de 994 viviendas protegidas<\/strong>\u00a0y alojamientos dotacionales en seis \u00e1mbitos de la ciudad de San Sebasti\u00e1n. De ese total, 854 ser\u00e1n viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica, entre VPO y viviendas tasadas, mientras que 140 corresponder\u00e1n a apartamentos dotacionales. Entre las actuaciones m\u00e1s destacadas en este bloque se encuentra\u00a0<strong>Txomin Enea II<\/strong>, con 315 viviendas protegidas y alojamientos, as\u00ed como\u00a0<strong>Antzita<\/strong>, con 387 viviendas previstas. Tambi\u00e9n se incluyen\u00a0<strong>Jolastokieta\u00a0<\/strong>con 169 viviendas,\u00a0<strong>Campos El\u00edseos\u00a0<\/strong>con 98 alojamientos dotacionales,\u00a0<strong>Apostolado\u00a0<\/strong>con 16 viviendas y\u00a0<strong>Rodil\u00a0<\/strong>con 9 unidades residenciales protegidas. Estas intervenciones se consideran prioritarias por su grado de madurez urban\u00edstica y permitir\u00e1n una incorporaci\u00f3n m\u00e1s r\u00e1pida de nuevas viviendas al mercado. El objetivo es aliviar la presi\u00f3n existente sobre el acceso a la vivienda en la ciudad en el corto plazo.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Grandes desarrollos para el medio y largo plazo<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La segunda parte del protocolo contempla actuaciones de mayor dimensi\u00f3n, con una previsi\u00f3n de\u00a0<strong>4.101 nuevas unidades<\/strong>\u00a0de vivienda protegida y alojamientos dotacionales. De ellas,\u00a0<strong>3.921 ser\u00e1n viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica<\/strong>\u00a0y 180 se destinar\u00e1n a apartamentos dotacionales, aunque estas cifras podr\u00e1n ajustarse en funci\u00f3n del desarrollo urban\u00edstico definitivo.<\/p>\n<div>\n<div class=\"penci-custom-html-inside-content\">\n<div id=\"brain-1042094459\" class=\"brain-target brain-target\" data-brain-trackid=\"303799\" data-brain-trackbid=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.aenor.com\/certificacion\/marca-n\/edificio-sostenible?utm_source=Brainsre&amp;utm_medium=Banners\" class=\"a2t-link\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\" data-no-instant=\"1\" aria-label=\"NOTICIAS INSIDE AENOR \u2013 728\u00d790\"><img decoding=\"async\" class=\"penci-lazy lazyloaded pcloaded\" title=\"El Gobierno Vasco y San Sebasti\u00e1n acuerdan impulsar m\u00e1s de 5.000 viviendas protegidas en suelos municipales 4\" src=\"https:\/\/brainsre.news\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/NOTICIAS-INSIDE-AENOR-728x90-1.gif\" alt=\"El Gobierno Vasco y San Sebasti\u00e1n acuerdan impulsar m\u00e1s de 5.000 viviendas protegidas en suelos municipales\" width=\"728\" height=\"90\" data-src=\"https:\/\/brainsre.news\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/NOTICIAS-INSIDE-AENOR-728x90-1.gif\" data-ll-status=\"loaded\" \/><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre los principales \u00e1mbitos incluidos en esta fase destacan<strong>\u00a0Auditz Akular<\/strong>, con 2.354 viviendas protegidas y 50 alojamientos, y los\u00a0<strong>Cuarteles de Loiola<\/strong>, que sumar\u00e1n 1.750 viviendas y apartamentos dotacionales. A ellos se a\u00f1aden la\u00a0<strong>Playa de V\u00edas de Easo-Amara<\/strong>, con 530 viviendas y alojamientos, y\u00a0<strong>Sarrueta<\/strong>, con 268 unidades previstas. Estos proyectos se encuentran en diferentes fases de planificaci\u00f3n, por lo que su ejecuci\u00f3n se extender\u00e1 en el tiempo. El protocolo establece que los desarrollos deber\u00e1n ajustarse a los instrumentos urban\u00edsticos correspondientes, lo que permitir\u00e1 adaptar cada actuaci\u00f3n a las necesidades del entorno.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El acuerdo tambi\u00e9n define un modelo de colaboraci\u00f3n en el que el\u00a0<strong>Ayuntamiento de San Sebasti\u00e1n cede gratuitamente los suelos municipales<\/strong>\u00a0y el Gobierno Vasco asume la promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y gesti\u00f3n de las viviendas. Todas las promociones estar\u00e1n destinadas al alquiler permanente. Adem\u00e1s, se incluyen medidas de apoyo para facilitar la viabilidad de los proyectos, como la bonificaci\u00f3n del 95% del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y la exenci\u00f3n de determinadas tasas municipales. Estas herramientas buscan reducir los costes de promoci\u00f3n y acelerar el desarrollo de las viviendas.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Condiciones de acceso y seguimiento del acuerdo<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El protocolo establece tambi\u00e9n los criterios de acceso para las futuras viviendas protegidas. Las personas adjudicatarias deber\u00e1n\u00a0<strong>cumplir los requisitos generales\u00a0<\/strong>de vivienda protegida y acreditar una vinculaci\u00f3n con la ciudad, con al menos tres a\u00f1os de empadronamiento ininterrumpido en San Sebasti\u00e1n o cinco a\u00f1os dentro de los \u00faltimos diez. La vigencia del acuerdo ser\u00e1 inicialmente de ocho a\u00f1os, con posibilidad de pr\u00f3rroga hasta un m\u00e1ximo de doce. Durante este periodo, ambas instituciones realizar\u00e1n un seguimiento continuo del desarrollo de las actuaciones previstas.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para ello se crear\u00e1 una\u00a0<strong>Comisi\u00f3n Mixta de Seguimiento\u00a0<\/strong>formada por representantes del\u00a0<a href=\"https:\/\/brainsre.news\/gobierno-vasco-dos-parcelas-san-sebastian-alquiler\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/brainsre.news\/gobierno-vasco-dos-parcelas-san-sebastian-alquiler\/\">Gobierno Vasco<\/a>\u00a0y del Ayuntamiento, que tendr\u00e1 como funci\u00f3n\u00a0<strong>supervisar el avance de los proyectos<\/strong>\u00a0y garantizar el cumplimiento del protocolo. Esta estructura pretende asegurar la coordinaci\u00f3n institucional a lo largo de todo el proceso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El\u00a0Gobierno Vasco\u00a0y el\u00a0Ayuntamiento de San Sebasti\u00e1n\u00a0han dado a conocer un [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[100],"tags":[],"class_list":["post-56752","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-compraventa-de-viviendas"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Viviendas en Donostia - 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