{"id":56769,"date":"2026-06-19T22:52:24","date_gmt":"2026-06-19T20:52:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=56769"},"modified":"2026-06-19T22:53:08","modified_gmt":"2026-06-19T20:53:08","slug":"en-abril-vuelve-a-descender-el-numero-de-compraventas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/en-abril-vuelve-a-descender-el-numero-de-compraventas\/","title":{"rendered":"En abril vuelve a descender el n\u00famero de compraventas"},"content":{"rendered":"

El mercado inmobiliario espa\u00f1ol lleva cuatro meses enviando el mismo mensaje: algo ha cambiado. En abril se vendieron 53.241 viviendas<\/strong>, un 1,8% menos<\/strong> que en el mismo mes de 2025, seg\u00fan los datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica. No es un dato aislado. Desde enero, el n\u00famero de compraventas acumula un retroceso del 2,4%<\/strong>, con ca\u00eddas consecutivas en cada uno de los cuatro primeros meses del a\u00f1o: un 5% en enero, un 0,5% en febrero, un 2,2% en marzo y ahora este nuevo descenso en abril.<\/p>\n

El contexto en el que se produce este enfriamiento no es casual. El eur\u00edbor<\/strong>, principal \u00edndice de referencia para las hipotecas variables en Espa\u00f1a, dio un salto significativo tras el inicio del conflicto en Ir\u00e1n, encareciendo el acceso a la financiaci\u00f3n justo cuando los precios de la vivienda han alcanzado m\u00e1ximos hist\u00f3ricos. La combinaci\u00f3n de ambos factores \u2014financiaci\u00f3n m\u00e1s cara y precios m\u00e1s altos\u2014 est\u00e1 reduciendo el universo de compradores que pueden materializar su intenci\u00f3n de compra.<\/p>\n

Cuatro meses de ca\u00eddas consecutivas<\/h2>\n

Con todo, conviene poner los datos en perspectiva. Pese al descenso, el mercado cerr\u00f3 abril por encima de las 50.000 operaciones<\/strong>, lo que lo convierte en el segundo mejor dato de la \u00faltima d\u00e9cada para ese mes. En el pico de 2007, previo al estallido de la burbuja, se registraron algo m\u00e1s de 60.000 operaciones mensuales. No estamos, por tanto, ante un hundimiento del mercado, sino ante un proceso de desaceleraci\u00f3n que el sector describe como una normalizaci\u00f3n tras m\u00e1ximos de actividad. El volumen sigue siendo elevado; lo que se modera es el ritmo de crecimiento.<\/p>\n

Las operaciones por comunidades aut\u00f3nomas<\/h2>\n

La fotograf\u00eda nacional, sin embargo, esconde realidades muy distintas seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma. Cantabria<\/strong> lider\u00f3 las subidas en abril con un incremento del 22,5%<\/strong> respecto al a\u00f1o anterior, seguida de Pa\u00eds Vasco<\/strong> (+8,8%) y Catalu\u00f1a<\/strong> (+7,8%). Tambi\u00e9n registraron avances Castilla-La Mancha, Asturias, Arag\u00f3n, Canarias, La Rioja, Extremadura y Murcia.<\/p>\n

En el lado contrario, Navarra<\/strong> se desplom\u00f3 un 29%<\/strong>, la mayor ca\u00edda de todas las autonom\u00edas. Le siguieron Madrid<\/strong> con un retroceso del 11%<\/strong> y Castilla y Le\u00f3n<\/strong> con un 9,4%<\/strong>. Tambi\u00e9n cayeron Galicia, Comunidad Valenciana, Baleares y Andaluc\u00eda, que pese a encabezar el ranking en volumen absoluto \u2014con 10.661 operaciones<\/strong>\u2014 acumul\u00f3 una ca\u00edda del 3% interanual. El peso de las grandes regiones en negativo acab\u00f3 inclinando la balanza nacional hacia el descenso.<\/p>\n

Compraventas por tipo de vivienda<\/h2>\n

Por tipolog\u00eda, la vivienda usada<\/strong> sigue siendo el segmento que m\u00e1s arrastra a la baja. En abril se firmaron 41.783 compraventas de segunda mano<\/strong>, un 2,4% menos interanual y la cifra m\u00e1s baja para un mes de abril desde 2023. En cambio, la vivienda nueva<\/strong> rompi\u00f3 su racha negativa y creci\u00f3 un 0,6%<\/strong>, hasta las 11.458 operaciones, aunque en el acumulado del a\u00f1o sigue en rojo con una ca\u00edda del 4%.<\/p>\n

El dato que m\u00e1s llama la atenci\u00f3n por su magnitud es el de la vivienda protegida<\/strong>: las compraventas de pisos de protecci\u00f3n oficial se desplomaron un 12,3%<\/strong> en abril, acumulando un descenso del 8,2% en lo que va de a\u00f1o. Un retroceso que no hace sino evidenciar la escasez estructural de este tipo de producto, precisamente el m\u00e1s necesario para los segmentos de demanda con menor capacidad adquisitiva.<\/p>\n

El mercado sigue resistiendo<\/strong><\/h2>\n

El discurso del sector est\u00e1 lejos del alarmismo. Desde los principales portales y consultoras se insiste en que la demanda sigue siendo activa y que el volumen de operaciones refleja una capacidad de resistencia notable. Lo que empieza a detectarse es un cambio cualitativo: m\u00e1s vendedores bajando sus expectativas de precio, recuperaci\u00f3n de la oferta disponible y compradores que, sin desaparecer, tienen menos margen financiero para cerrar la operaci\u00f3n. Un mercado que se ajusta, no que colapsa.<\/p>\n

La subida de tipos tendr\u00e1 sus efectos<\/h2>\n

El factor que m\u00e1s puede condicionar la segunda mitad del a\u00f1o es el cambio de ciclo monetario. El Banco Central Europeo<\/strong> ha retomado una postura m\u00e1s restrictiva ante el repunte inflacionario, lo que est\u00e1 llevando a la banca a adoptar una posici\u00f3n m\u00e1s prudente en la concesi\u00f3n de hipotecas. El cr\u00e9dito no desaparece, pero se encarece y se filtra con m\u00e1s criterio. Para una parte importante de la demanda \u2014la que ya estaba en el l\u00edmite de su capacidad de endeudamiento\u2014 eso puede suponer la diferencia entre comprar o seguir esperando.<\/p>\n

Previsiones para el resto del a\u00f1o<\/strong><\/h2>\n

El consenso del sector apunta a una estabilizaci\u00f3n<\/strong>, no a una ca\u00edda brusca. Los precios han alcanzado niveles que dificultan el acceso a gran parte de la demanda potencial, y el encarecimiento de la financiaci\u00f3n a\u00f1ade presi\u00f3n adicional. En ese escenario, lo m\u00e1s probable es que el n\u00famero de compraventas se mantenga en niveles elevados pero con crecimientos m\u00e1s moderados, y que los precios frenen su escalada sin llegar a corregir de forma significativa. El mercado, en definitiva, parece haber dejado atr\u00e1s su fase de expansi\u00f3n y entrado en una nueva etapa en la que resistir ya es un buen resultado.<\/p>\n<\/div><\/div>