{"id":56774,"date":"2026-06-20T23:13:43","date_gmt":"2026-06-20T21:13:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=56774"},"modified":"2026-06-20T23:13:43","modified_gmt":"2026-06-20T21:13:43","slug":"mallorca-reducira-las-sanciones-por-alquiler-turistico-ilegal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/mallorca-reducira-las-sanciones-por-alquiler-turistico-ilegal\/","title":{"rendered":"Mallorca reducir\u00e1 las sanciones por alquiler tur\u00edstico ilegal"},"content":{"rendered":"

El Govern de las Islas Baleares ha aprobado una reducci\u00f3n del 60% en las sanciones por alquiler tur\u00edstico ilegal para los propietarios que cedan su vivienda al programa p\u00fablico Lloguer Segur. La condici\u00f3n: poner el inmueble a disposici\u00f3n del Institut Balear de l’Habitatge (Ibavi) durante un m\u00ednimo de siete a\u00f1os para que se alquile a precios asequibles. Una medida que, dicho as\u00ed, suena generosa. Pero los detalles, como casi siempre en estas cosas, cuentan otra historia.<\/p>\n

El PP balear, que durante a\u00f1os defendi\u00f3 la libertad de mercado y mir\u00f3 hacia otro lado mientras el alquiler tur\u00edstico se com\u00eda la vivienda residencial de las islas, ahora gobierna y los problemas le llegan de frente. Y resulta que cuando eres t\u00fa quien tiene que cuadrar la oferta de vivienda para los residentes, la ret\u00f3rica liberal se vuelve bastante m\u00e1s dif\u00edcil de sostener. Bienvenidos a la realidad, se\u00f1ores.<\/p>\n

Las condiciones para acogerse a la rebaja del 60%<\/strong><\/h2>\n

Para beneficiarse de la reducci\u00f3n en la sanci\u00f3n, el propietario expedientado por alquiler tur\u00edstico ilegal debe cumplir dos requisitos: reconocer su responsabilidad durante la tramitaci\u00f3n del expediente sancionador<\/strong> y ceder la vivienda a un programa p\u00fablico orientado a movilizar vivienda vac\u00eda<\/strong>, como es el caso del Lloguer Segur. Sin reconocimiento, sin descuento. Sin cesi\u00f3n, tampoco.<\/p>\n

A cambio, el titular podr\u00e1 recibir durante esos siete a\u00f1os una renta limitada, pero con una condici\u00f3n importante: no tendr\u00e1 acceso a la bonificaci\u00f3n del 30% que el Ejecutivo balear cubre habitualmente en este programa<\/strong>. En la pr\u00e1ctica, mientras que en el Lloguer Segur est\u00e1ndar el propietario puede cobrar hasta 1.500 euros mensuales \u2014siendo el inquilino quien abona 1.050 y el Govern quien cubre la diferencia\u2014, en el caso de los pisos expedientados por alquiler tur\u00edstico ilegal el propietario solo recibir\u00e1 esos 1.050 euros. Sin el complemento p\u00fablico. Sin la bonificaci\u00f3n. Con la multa rebajada, s\u00ed, pero cobrando por debajo del mercado durante siete a\u00f1os.<\/p>\n

Para quien ven\u00eda obteniendo rentabilidades de alquiler vacacional en temporada alta en Baleares, el incentivo es, cuanto menos, relativo.<\/p>\n

Los beneficios que obtendr\u00e1n los propietarios<\/strong><\/h2>\n

Conviene comparar esta nueva opci\u00f3n con lo que ya exist\u00eda. La ley tur\u00edstica balear contemplaba una reducci\u00f3n de hasta el 80%<\/strong> de las multas por comercializaci\u00f3n ilegal, pero a cambio la vivienda deb\u00eda cederse durante cinco a\u00f1os a un programa de alquiler limitado o social sin percibir ninguna renta<\/strong>. Cero euros durante cinco a\u00f1os, a cambio de una rebaja mayor en la sanci\u00f3n.<\/p>\n

La nueva v\u00eda reduce el descuento al 60%<\/strong>, pero al menos permite al propietario ingresar hasta 1.050 euros mensuales durante siete a\u00f1os. Es decir: menos rebaja en la multa, m\u00e1s tiempo de cesi\u00f3n, pero con ingresos. Seg\u00fan c\u00f3mo de cuantiosa sea la sanci\u00f3n y cu\u00e1nto tiempo llevaban exprimiendo el inmueble en el mercado ilegal, algunos propietarios podr\u00edan encontrar esta f\u00f3rmula m\u00e1s o menos interesante. Otros, probablemente, seguir\u00e1n haciendo sus c\u00e1lculos y mirando para otro lado.<\/p>\n

El poco \u00e9xito del programa Lloguer Segur<\/strong><\/h2>\n

Y es que la ampliaci\u00f3n de supuestos no es gratuita ni casual: el Lloguer Segur est\u00e1 funcionando bastante peor de lo anunciado. Cuando el Govern de Marga Prohens present\u00f3 el programa, habl\u00f3 de incorporar alrededor de 2.000 viviendas<\/strong>. La realidad, a mediados de mayo, era de 82 inmuebles<\/strong>. Ochenta y dos. El 4% del objetivo inicial.<\/p>\n

Para intentar remontar esa cifra tan poco lucida, el Ejecutivo balear ha ido aprobando sucesivas ampliaciones: viviendas que no cumplen las condiciones de habitabilidad<\/strong>, siempre que el propietario acometa las reformas necesarias con un anticipo p\u00fablico de hasta 50.000 euros descontable posteriormente del alquiler; inmuebles en situaci\u00f3n de ocupaci\u00f3n ilegal o con desahucio por impago<\/strong>, eximi\u00e9ndoles del requisito de haber estado vac\u00edos al menos seis meses; y propiedades en manos de grandes tenedores<\/strong>. Y ahora, tambi\u00e9n, los pisos expedientados por alquiler tur\u00edstico ilegal. Cada nueva vuelta de tuerca evidencia que el programa no despega solo.<\/p>\n

La masificaci\u00f3n de los alquileres ilegales en las islas<\/strong><\/h2>\n

Las Islas Baleares llevan a\u00f1os sufriendo una de las mayores presiones tur\u00edsticas del Estado. El alquiler vacacional, tanto legal como ilegal, ha ido desplazando de forma sistem\u00e1tica la vivienda residencial hacia usos m\u00e1s rentables a corto plazo. Las plataformas digitales han actuado como acelerador<\/strong> de un proceso que los sucesivos gobiernos auton\u00f3micos abordaron con escasa contundencia mientras las cifras de turistas bat\u00edan r\u00e9cords y la econom\u00eda local celebraba los resultados.<\/p>\n

El problema es que los trabajadores del sector servicios, los j\u00f3venes que quieren emanciparse, las familias que buscan alquilar a precios razonables, no pueden competir con lo que paga un turista en temporada alta. Y el mercado, abandonado a su suerte, les ha ido empujando hacia fuera. Ahora el Govern intenta revertir eso con programas de cesi\u00f3n voluntaria y reducciones de sanci\u00f3n. La resistencia de los propietarios, sin embargo, habla por s\u00ed sola<\/strong>: 82 viviendas incorporadas frente a 2.000 previstas lo dice todo.<\/p>\n

El precio y la falta de oferta del alquiler tradicional<\/strong><\/h2>\n

El contexto en el que se mueve esta medida es el de un mercado de alquiler residencial en Baleares que combina precios desorbitados con una oferta muy escasa<\/strong>. Las islas registran algunos de los alquileres m\u00e1s caros del Estado, con rentas medias que en Palma superan ampliamente los 1.200 euros mensuales por un piso est\u00e1ndar, y con una bolsa de vivienda disponible para residentes que mengua a\u00f1o tras a\u00f1o frente al avance del uso tur\u00edstico.<\/p>\n

En ese escenario, el programa Lloguer Segur ofrece alquileres a precios por debajo del mercado, pero necesita propietarios dispuestos a ceder sus inmuebles. Y ah\u00ed est\u00e1 el nudo del problema: mientras el alquiler tur\u00edstico, legal o ilegal, siga siendo m\u00e1s rentable que el residencial, la ecuaci\u00f3n no cambia<\/strong>. Todo por la pasta, como siempre. El Govern puede ampliar supuestos, reducir multas y anunciar programas, pero si los n\u00fameros no cuadran para el propietario, el trasvase ser\u00e1 tan simb\u00f3lico como esos 82 inmuebles incorporados.<\/p>\n

La medida ya est\u00e1 en vigor tras su publicaci\u00f3n en el BOIB, integrada en la ley \u00f3mnibus aprobada recientemente. Lo que queda por ver es si esta vez los propietarios de alquileres tur\u00edsticos ilegales encuentran el incentivo suficiente para pasarse al lado residencial, o si seguir\u00e1n resistiendo, como llevan haciendo, mientras el problema de acceso a la vivienda en las islas se enquista un poco m\u00e1s.<\/p>\n<\/div><\/div>