{"id":56798,"date":"2026-06-22T22:19:41","date_gmt":"2026-06-22T20:19:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=56798"},"modified":"2026-06-22T22:19:41","modified_gmt":"2026-06-22T20:19:41","slug":"las-hipotecas-sobre-vivienda-crecen-en-abril","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/economia\/credito-hipotecario\/las-hipotecas-sobre-vivienda-crecen-en-abril\/","title":{"rendered":"Las hipotecas sobre vivienda crecen en abril"},"content":{"rendered":"
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El n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas alcanz\u00f3 en abril las 40.010 operaciones<\/strong>, su cifra m\u00e1s alta para ese mes desde 2010, seg\u00fan los datos publicados por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE). Con este resultado, la firma de hipotecas encadena ya 22 meses consecutivos de alzas interanuales, aunque el avance del 2,3% es notablemente inferior al 9% registrado en marzo. Una desaceleraci\u00f3n que no pasa desapercibida y que se produce en un contexto singular: las compraventas retroceden por cuarto mes consecutivo, los precios siguen altos y el mercado parece estar en un punto de inflexi\u00f3n.<\/p>\n

La lectura de fondo es llamativa. Los inversores, ante la percepci\u00f3n de que los precios pueden estar tocando techo, est\u00e1n retir\u00e1ndose progresivamente. Sin embargo, el alquiler sigue siendo tan caro que muchos inquilinos han decidido dar el paso hacia la compra, aunque eso implique financiaci\u00f3n. El resultado es una firma de hipotecas que aguanta el tipo pese al enfriamiento general.<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio sube hasta el 2,90%<\/strong><\/h2>\n

Uno de los datos que m\u00e1s llama la atenci\u00f3n en el informe del INE es la evoluci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s medio. En abril se situ\u00f3 en el 2,90%<\/strong>, por encima del 2,84% de marzo y en su nivel m\u00e1s alto desde noviembre de 2024, cuando lleg\u00f3 al 2,97%. A pesar de este repunte, el indicador acumula ya 15 meses consecutivos por debajo del 3%<\/strong>, desde que en febrero de 2025 lograra perforar ese umbral por primera vez en casi dos a\u00f1os.<\/p>\n

Este peque\u00f1o pero significativo encarecimiento del precio del dinero no parece haber frenado la demanda de financiaci\u00f3n, pero s\u00ed a\u00f1ade presi\u00f3n sobre las econom\u00edas dom\u00e9sticas en un momento en que el importe medio de los pr\u00e9stamos tambi\u00e9n sigue escalando.<\/p>\n

Hipotecas fijas e hipotecas variables: las fijas siguen mandando<\/strong><\/h2>\n

La preferencia por la estabilidad sigue marcando el mercado hipotecario espa\u00f1ol. En abril, el 62,9% de las hipotecas sobre vivienda se constituy\u00f3 a tipo fijo<\/strong>, frente al 37,1% a tipo variable. Los tipos de inter\u00e9s medios al inicio fueron del 2,86% para las hipotecas fijas y del 2,97% para las variables, una diferencia peque\u00f1a que, sin embargo, sigue decantando la balanza hacia la certidumbre del tipo fijo.<\/p>\n

El plazo medio de los pr\u00e9stamos se mantuvo en 25 a\u00f1os<\/strong>, cifra que refleja la necesidad de estirar los plazos para asumir unos importes medios que no dejan de crecer.<\/p>\n

El importe medio de los pr\u00e9stamos hipotecarios sobre vivienda aument\u00f3 un 11,1% interanual<\/strong><\/h2>\n

El dato que mejor ilustra la presi\u00f3n que ejerce el precio de la vivienda sobre el comprador es el del importe medio de los pr\u00e9stamos: 173.331 euros en abril<\/strong>, lo que supone un incremento del 11,1% respecto al mismo mes del a\u00f1o anterior. El capital prestado total roz\u00f3 los 6.935 millones de euros<\/strong>, con un crecimiento interanual del 13,7%.<\/p>\n

En conjunto, los cuatro primeros meses del a\u00f1o arrojan un incremento del 10,8% en el importe medio. Dicho de otro modo: quien compra hoy necesita endeudarse bastante m\u00e1s que quien compr\u00f3 hace doce meses. La vivienda sube, los salarios no acompa\u00f1an al mismo ritmo y la hipoteca crece. El c\u00edrculo es conocido.<\/p>\n

Las hipotecas por comunidades aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n

El mercado hipotecario no se comporta de forma homog\u00e9nea en toda Espa\u00f1a. En volumen absoluto, Catalu\u00f1a (7.506), Andaluc\u00eda (7.460), Madrid (6.305) y la Comunidad Valenciana (4.833)<\/strong> fueron las regiones donde m\u00e1s hipotecas sobre vivienda se firmaron en abril.<\/p>\n

En cuanto a la evoluci\u00f3n interanual, Castilla-La Mancha (+18,7%), Catalu\u00f1a (+18,5%) y Asturias (+12,5%)<\/strong> lideraron los crecimientos, siendo las \u00fanicas tres comunidades con incrementos de doble d\u00edgito. En el extremo opuesto, Baleares (-23,9%), Navarra (-20,9%) y Extremadura (-9,9%)<\/strong> registraron los descensos m\u00e1s pronunciados. En total, nueve comunidades firmaron m\u00e1s hipotecas que en abril del a\u00f1o anterior, mientras que ocho cerraron el mes en negativo.<\/p>\n

Los cambios de condiciones, a la baja<\/strong><\/h2>\n

Otro term\u00f3metro del mercado es el de las hipotecas que modifican sus condiciones. En abril, 9.837 pr\u00e9stamos hipotecarios cambiaron sus condiciones<\/strong>, un 6,3% menos que en el mismo mes de 2024. Las novaciones \u2014modificaciones pactadas con la misma entidad\u2014 cayeron un 15,8%, hasta las 6.500 operaciones. Las subrogaciones al acreedor, es decir, los cambios de banco, se redujeron un 26,7%, hasta apenas 577 operaciones.<\/p>\n

En contraste, las subrogaciones al deudor \u2014cambio de titular del bien hipotecado\u2014 subieron un 38,1%, hasta las 2.760 operaciones. Del total de hipotecas con cambios registrales, el 82,4% tuvieron su origen en modificaciones sobre el tipo de inter\u00e9s<\/strong>, lo que confirma que la variable que m\u00e1s mueve el tablero sigue siendo el precio del dinero.<\/p>\n

La foto de conjunto que deja abril es la de un mercado hipotecario que crece, pero con menos impulso y con se\u00f1ales contradictorias: m\u00e1s hipotecas, importes m\u00e1s altos, tipos ligeramente al alza y compraventas que retroceden. Un equilibrio delicado que depender\u00e1, en los pr\u00f3ximos meses, de las decisiones del Banco Central Europeo y de si los precios de la vivienda dan finalmente se\u00f1ales de agotamiento.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>