{"id":56803,"date":"2026-06-23T23:13:56","date_gmt":"2026-06-23T21:13:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=56803"},"modified":"2026-06-23T23:13:56","modified_gmt":"2026-06-23T21:13:56","slug":"las-herencias-de-vivienda-continuan-creciendo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/las-herencias-de-vivienda-continuan-creciendo\/","title":{"rendered":"Las herencias de vivienda contin\u00faan creciendo"},"content":{"rendered":"

\u00a0En abril de 2026, heredar super\u00f3 en dinamismo a comprar. Las 17.184 viviendas que cambiaron de manos por sucesi\u00f3n supusieron un incremento del 5,3% respecto al mismo mes del a\u00f1o anterior, mientras la compraventa retroced\u00eda un 1,8%, hasta 53.241 operaciones. El resultado es que casi una de cada cinco viviendas transmitidas en abril \u2014el 19,6% del total\u2014 lo fue por herencia. No es un dato puntual ni una distorsi\u00f3n estad\u00edstica: es la confirmaci\u00f3n de una tendencia estructural que lleva a\u00f1os consolid\u00e1ndose en silencio.<\/p>\n

Con los datos de abril, una de cada cinco viviendas que cambi\u00f3 de manos fue por herencia<\/strong><\/h2>\n

La estad\u00edstica del Instituto Nacional de Estad\u00edstica sobre transmisiones de derechos de la propiedad registr\u00f3 en abril de 2026 un contraste llamativo. La compraventa \u2014que sigue siendo, con el 60,8% del total, la v\u00eda de transmisi\u00f3n dominante\u2014 perdi\u00f3 fuelle, mientras la herencia avanzaba con el mayor empuje entre todas las modalidades. La donaci\u00f3n apenas se sostuvo: 1.889 operaciones, un 1,6% menos que un a\u00f1o antes. El contraste con el suelo r\u00fastico a\u00f1ade un matiz: las fincas transmitidas por herencia descendieron un 1,3%, hasta 14.207, lo que sugiere que el impulso hereditario se concentra con especial intensidad en el patrimonio residencial urbano.<\/p>\n

La herencia de inmuebles, una situaci\u00f3n en auge<\/strong><\/h2>\n

Los datos de abril no hacen sino confirmar una tendencia que ya se hab\u00eda instalado en la estad\u00edstica anual. En 2025, se inscribieron en los registros 208.227 operaciones de herencias de viviendas en toda Espa\u00f1a, un 3,2% m\u00e1s que el a\u00f1o anterior y el m\u00e1ximo hist\u00f3rico de una serie que arranca en 2007. Desde 2021 \u2014cuando la pandemia dispar\u00f3 la mortalidad y con ella el volumen de herencias\u2014, el umbral de las 200.000 operaciones anuales no se ha vuelto a perder, salvo en 2022. La tendencia al alza no es, por tanto, un accidente del mercado, sino una variable estructural que ha llegado para quedarse.<\/p>\n

Responde a la costumbre espa\u00f1ola de invertir en ladrillo<\/strong><\/h2>\n

Espa\u00f1a nunca diversific\u00f3 su cultura del ahorro con la misma intensidad que otros pa\u00edses europeos. Mientras en Alemania o los Pa\u00edses Bajos el patrimonio familiar se distribuy\u00f3 hist\u00f3ricamente entre activos financieros, fondos de inversi\u00f3n y planes de pensiones, en Espa\u00f1a el ladrillo fue durante d\u00e9cadas el destino casi exclusivo del excedente familiar. Las generaciones que compraron su primera vivienda \u2014o una segunda residencia\u2014 en los a\u00f1os sesenta, setenta y ochenta del siglo pasado lo hicieron en un contexto de cr\u00e9dito barato, inflaci\u00f3n alta y mercados financieros poco desarrollados. Hoy, esas viviendas est\u00e1n en su inmensa mayor\u00eda libres de cargas hipotecarias: sus propietarios tuvieron d\u00e9cadas para amortizar los pr\u00e9stamos. El resultado es que el grueso de las herencias que se tramitan ahora son lo que los abogados llaman \u00abherencias limpias\u00bb: sin deudas, sin embargos, sin grav\u00e1menes. Eso facilita la aceptaci\u00f3n y acelera la tramitaci\u00f3n.<\/p>\n

La herencia se produce cada vez m\u00e1s tarde<\/h2>\n

A la abundancia de patrimonio inmobiliario acumulado se suma un factor demogr\u00e1fico que introduce matices relevantes sobre el momento en que ese patrimonio llega a los herederos. Las proyecciones de poblaci\u00f3n del INE para el periodo 2024-2074 anticipan que la poblaci\u00f3n de 65 a\u00f1os y m\u00e1s, que en 2024 representa el 20,4% del total, escalar\u00e1 hasta rondar el 29-30% hacia mediados de siglo, con un m\u00e1ximo del 30,5% en torno a 2055. Una esperanza de vida en alza significa que el relevo generacional se desplaza hacia edades cada vez m\u00e1s avanzadas. El hijo que hereda el piso de sus padres tiene, con frecuencia creciente, m\u00e1s de cincuenta o incluso sesenta a\u00f1os. El patrimonio inmobiliario se concentra en cohortes de edad avanzada y se transmite a herederos que tambi\u00e9n son mayores<\/strong>, en un proceso que condiciona cu\u00e1ndo y c\u00f3mo esas viviendas vuelven al mercado.<\/p>\n

Las herencias de vivienda por comunidades aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n

La fotograf\u00eda territorial del mes de abril muestra que Andaluc\u00eda concentr\u00f3 el mayor volumen de herencias, con 2.995 operaciones y un avance del 7,9%, seguida de Catalu\u00f1a (2.515, +7,2%) y la Comunitat Valenciana (2.366, +0,6%). Madrid registr\u00f3 1.942 herencias, con un crecimiento modesto del 0,5%. Los aumentos m\u00e1s intensos, sin embargo, se produjeron en mercados m\u00e1s peque\u00f1os: Cantabria dispar\u00f3 las herencias un 25,5% y Canarias un 22,3%<\/strong>, los dos mayores crecimientos del mes, seguidos de Navarra (+19,7%), el Pa\u00eds Vasco (+14%) y Galicia (+12,5%). En el lado contrario, Baleares retrocedi\u00f3 un 11,8%, Ceuta un 27,3% y Melilla un 50%, aunque el reducido volumen de estas \u00faltimas hace que sus variaciones porcentuales sean poco representativas.<\/p>\n

Detr\u00e1s de estas diferencias territoriales pesan tanto factores demogr\u00e1ficos \u2014el grado de envejecimiento de cada comunidad\u2014 como fiscales. El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones es un tributo cedido a las autonom\u00edas, y las bonificaciones aplicables var\u00edan de forma notable entre territorios. Las comunidades con mayor presi\u00f3n fiscal en sucesiones tienden a ver m\u00e1s retrasos o reestructuraciones de las herencias; las que aplican mayores bonificaciones, como Madrid o Canarias, facilitan una tramitaci\u00f3n m\u00e1s \u00e1gil y pueden estar adelantando operaciones que en otros territorios se difieren.<\/p>\n

El buen momento inmobiliario y las dudas con la regulaci\u00f3n del alquiler propician las ventas<\/strong><\/h2>\n

Una parte significativa de las viviendas heredadas no permanece en el patrimonio de los nuevos titulares. El mercado observa desde hace meses un cambio de comportamiento: si hace unos a\u00f1os los herederos tend\u00edan a conservar los inmuebles \u2014para uso propio o para ponerlos en alquiler\u2014, ahora un n\u00famero creciente opta por vender. Los motivos son variados. La inseguridad jur\u00eddica en torno a la regulaci\u00f3n del alquiler<\/strong> desincentiva mantener un inmueble en renta a quienes no tienen experiencia como arrendadores. Las masas hereditarias se presentan, con frecuencia, cargadas de inmuebles y escasas de liquidez, lo que obliga a vender parte del patrimonio para costear impuestos, gastos notariales y el mantenimiento del resto. Y cuando los herederos son varios y no se ponen de acuerdo, la venta a un tercero es la salida habitual para evitar los problemas de una copropiedad que, a largo plazo, raramente funciona. A todo ello se a\u00f1ade el contexto de mercado: los precios al alza y la escasez de oferta<\/strong> hacen que una vivienda heredada encuentre comprador con rapidez, lo que reduce el tiempo \u2014y el coste\u2014 de mantener un activo que no se necesita.<\/p>\n

Las perspectivas para los pr\u00f3ximos a\u00f1os<\/strong><\/h2>\n

La combinaci\u00f3n de envejecimiento demogr\u00e1fico, alta tasa de propiedad y concentraci\u00f3n del ahorro en activos inmobiliarios configura una tendencia que los datos de un solo mes apenas permiten vislumbrar en su totalidad. El patrimonio inmobiliario de los hogares espa\u00f1oles se aproxima ya a los 7,5 billones de euros, seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a \u2014la cifra m\u00e1s alta de la serie\u2014, y buena parte de \u00e9l reside en manos de las generaciones que compraron entre los a\u00f1os sesenta y los noventa. La generaci\u00f3n del baby boom<\/em> espa\u00f1ola no solo presionar\u00e1 el sistema de pensiones en los pr\u00f3ximos a\u00f1os: tambi\u00e9n protagonizar\u00e1 la mayor transferencia de patrimonio inmobiliario de la historia reciente del pa\u00eds<\/strong>.<\/p>\n

Las consecuencias para el mercado no son menores. Un flujo creciente de viviendas heredadas que se vendan o se incorporen al alquiler puede amortiguar parcialmente la tensi\u00f3n de oferta que lastra a los mercados m\u00e1s din\u00e1micos, aunque con limitaciones evidentes: muchas de estas viviendas se encuentran en entornos rurales o en zonas con demanda d\u00e9bil, lejos de donde la presi\u00f3n es m\u00e1s aguda. La dispersi\u00f3n geogr\u00e1fica del patrimonio heredado limita su capacidad para aliviar los mercados m\u00e1s tensionados. Lo que s\u00ed es seguro es que la herencia, durante a\u00f1os un mecanismo secundario en el relato del mercado inmobiliario espa\u00f1ol, ocupa ya un lugar central en la explicaci\u00f3n de c\u00f3mo cambia de manos la vivienda en Espa\u00f1a. Y la demograf\u00eda garantiza que ese protagonismo seguir\u00e1 creciendo.<\/p>\n<\/div><\/div>