{"id":56806,"date":"2026-06-23T22:28:09","date_gmt":"2026-06-23T20:28:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=56806"},"modified":"2026-06-23T22:28:09","modified_gmt":"2026-06-23T20:28:09","slug":"el-precio-de-la-vivienda-ya-supera-al-del-boom-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/el-precio-de-la-vivienda-ya-supera-al-del-boom-inmobiliario\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda ya supera al del boom inmobiliario"},"content":{"rendered":"

\u00a0El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha publicado el bolet\u00edn anual del Observatorio de Vivienda y Suelo correspondiente al cierre del ejercicio de 2025, y los datos que contiene merecen una lectura pausada, porque detr\u00e1s de los titulares triunfalistas hay una realidad que no invita precisamente a la celebraci\u00f3n. El precio de la vivienda libre registr\u00f3 un incremento interanual del 13,1%<\/strong>, situ\u00e1ndose en los 2.230 euros por metro cuadrado<\/strong>. Un nivel que supera en un 7% en t\u00e9rminos nominales<\/strong> el m\u00e1ximo alcanzado en 2007, en el pico del llamado boom inmobiliario, cuando el metro cuadrado costaba de media 2.085,5 euros. Es la primera vez desde aquella euforia que el mercado residencial espa\u00f1ol alcanza y rebasa esa cota. Cinco a\u00f1os consecutivos de subidas avalan la tendencia.<\/p>\n

Que el precio de la vivienda suba no es una buena noticia porque los sueldos quedan atr\u00e1s<\/strong><\/h2>\n

Conviene detenerse aqu\u00ed antes de pasar a las cifras de compraventas e hipotecas, que tambi\u00e9n son llamativas. Que el precio de la vivienda haya superado los m\u00e1ximos de 2007 no es un logro del que nadie deber\u00eda vanagloriarse. En 2007 aquellos precios eran insostenibles y el sistema acab\u00f3 reventando con consecuencias que todav\u00eda se recuerdan. Que en 2025 se haya vuelto a ese punto \u2014y se haya superado\u2014 sin que los salarios hayan seguido una trayectoria ni remotamente comparable es, en el mejor de los casos, una se\u00f1al de alerta. El art\u00edculo 47 de la Constituci\u00f3n<\/strong> establece el derecho de todos los espa\u00f1oles a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Lo que los datos del Observatorio describen es una realidad en la que ese derecho se aleja progresivamente para una parte importante de la poblaci\u00f3n, mientras otros, los que ya ten\u00edan vivienda en propiedad, ven c\u00f3mo su patrimonio se revaloriza sin hacer nada. No es un mercado que funcione bien. Es un mercado que funciona bien para unos pocos.<\/p>\n

Las cifras r\u00e9cord de 2025<\/strong><\/h2>\n

M\u00e1s all\u00e1 del precio, el bolet\u00edn acumula registros hist\u00f3ricos en pr\u00e1cticamente todos los indicadores de actividad. Las compraventas de vivienda alcanzaron las 752.098 operaciones<\/strong>, un 5,1% m\u00e1s que el a\u00f1o anterior y el mayor volumen desde 2007. En paralelo, se constituyeron 501.073 hipotecas sobre vivienda<\/strong>, un 17,8% m\u00e1s que en el ejercicio previo y el dato m\u00e1s elevado desde 2012. La proporci\u00f3n de viviendas adquiridas mediante financiaci\u00f3n hipotecaria se elev\u00f3 hasta el 66,6% del total de operaciones<\/strong>, m\u00e1s de siete puntos por encima de la registrada en 2024. Son n\u00fameros que reflejan una actividad intensa, pero tambi\u00e9n una dependencia creciente del cr\u00e9dito para poder acceder a la vivienda, en un contexto en el que los tipos, aunque en proceso de correcci\u00f3n, siguen siendo significativamente m\u00e1s altos que hace tres a\u00f1os.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 baja la rentabilidad bruta del alquiler si los precios est\u00e1n como nunca?<\/strong><\/h2>\n

La paradoja m\u00e1s llamativa del informe est\u00e1 en el mercado del alquiler. A pesar de que los precios de arrendamiento han subido con fuerza en los \u00faltimos a\u00f1os \u2014en algunas ciudades de forma dram\u00e1tica\u2014, la rentabilidad bruta ha descendido de forma sostenida durante los \u00faltimos once a\u00f1os<\/strong>, pasando del 4,6% que supon\u00eda en 2014 hasta situarse en un 3,05% en el \u00faltimo trimestre de 2025<\/strong>. La explicaci\u00f3n est\u00e1 en que el precio de compra de los inmuebles ha crecido mucho m\u00e1s r\u00e1pido que las rentas de alquiler que generan, lo que comprime el retorno para el inversor. Ese diferencial creciente est\u00e1 detr\u00e1s de la salida del mercado de un n\u00famero relevante de peque\u00f1os propietarios e inversores, que prefieren desinvertir antes de asumir la gesti\u00f3n de un activo cuya rentabilidad mengua mientras la presi\u00f3n regulatoria aumenta. El resultado, parad\u00f3jicamente, es menos oferta y m\u00e1s presi\u00f3n sobre los precios de arrendamiento. Un c\u00edrculo que nadie parece saber c\u00f3mo romper.<\/p>\n

La diferencia entre viviendas iniciadas y terminadas<\/strong><\/h2>\n

Uno de los datos m\u00e1s reveladores del bolet\u00edn tiene que ver con la producci\u00f3n de vivienda nueva. El n\u00famero de viviendas iniciadas en 2025 alcanz\u00f3 las 137.330 unidades<\/strong>, el mayor registro de los \u00faltimos 16 a\u00f1os. La cifra suena bien hasta que se pone al lado de la de viviendas terminadas: 91.896<\/strong>, un 9% menos que el a\u00f1o anterior. La brecha entre lo que se empieza y lo que se acaba es estructural, y evidencia los problemas del sector constructor para culminar proyectos en los plazos previstos: falta de mano de obra cualificada, encarecimiento de materiales, dificultades de financiaci\u00f3n en fases intermedias. Pero es que incluso si las 137.330 viviendas iniciadas llegaran a buen puerto, seguir\u00edan siendo insuficientes. El Banco de Espa\u00f1a ha cifrado el d\u00e9ficit acumulado en 750.000 unidades<\/strong>, y los expertos del sector coinciden en se\u00f1alar que el ritmo necesario para ir resolvi\u00e9ndolo deber\u00eda aproximarse a las 200.000 viviendas anuales<\/strong>. Estamos muy lejos de eso.<\/p>\n

El esfuerzo para adquirir una vivienda<\/strong><\/h2>\n

El Observatorio incluye en su bolet\u00edn dos indicadores que miden el esfuerzo que supone acceder a la vivienda en propiedad, y ambos apuntan en la misma direcci\u00f3n. La compra de un inmueble exige en 2025 el equivalente a 7,98 a\u00f1os de renta bruta disponible por hogar<\/strong>, un dato que, aunque todav\u00eda por debajo del m\u00e1ximo hist\u00f3rico de 9,3 a\u00f1os registrado en 2007, sigue representando una carga extraordinaria. El esfuerzo financiero te\u00f3rico para la compra se sit\u00faa en el 35,5% de la renta bruta anual<\/strong> de los hogares, frente al 34,8% del a\u00f1o anterior. El umbral que los organismos internacionales consideran razonable es el 30%. Espa\u00f1a lo supera. Y no por poco.<\/p>\n

Previsiones de las cifras del mercado de la vivienda para 2026<\/strong><\/h2>\n

El contexto en el que arranca 2026 no anticipa una correcci\u00f3n espont\u00e1nea. La demanda sigue siendo robusta, el stock disponible en las grandes \u00e1reas urbanas sigue siendo insuficiente y la producci\u00f3n nueva no crece al ritmo necesario. En el cap\u00edtulo de la vivienda protegida, el Ministerio destaca que el importe acumulado en licitaciones desde 2019 asciende a 4.035 millones de euros<\/strong>, casi el triple de los 1.384 millones destinados en el per\u00edodo 2012-2018. Es un avance, pero insuficiente si no va acompa\u00f1ado de una mayor implicaci\u00f3n de las Comunidades Aut\u00f3nomas, que en demasiados casos han optado por mirar hacia otro lado \u2014o hacia los intereses de quienes tienen vivienda, que tambi\u00e9n votan\u2014 en lugar de articular pol\u00edticas de suelo y promoci\u00f3n p\u00fablica que alivien la presi\u00f3n. Las cifras de 2025 describen un mercado que crece, s\u00ed, pero que deja fuera a una parte creciente de la poblaci\u00f3n. Y eso, tarde o temprano, tiene consecuencias.<\/p>\n<\/div><\/div>