{"id":56841,"date":"2026-06-25T23:40:02","date_gmt":"2026-06-25T21:40:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=56841"},"modified":"2026-06-25T23:41:25","modified_gmt":"2026-06-25T21:41:25","slug":"desciende-la-oferta-de-viviendas-turisticas-en-mayo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/desciende-la-oferta-de-viviendas-turisticas-en-mayo\/","title":{"rendered":"Desciende la oferta de viviendas tur\u00edsticas en mayo"},"content":{"rendered":"

El n\u00famero de pisos tur\u00edsticos anunciados en plataformas digitales se redujo en casi 41.000 unidades respecto a mayo de 2025. Una ca\u00edda hist\u00f3rica que abre m\u00e1s preguntas que respuestas sobre el futuro del sector.<\/p>\n

Segunda mayor ca\u00edda registrada desde que existen datos<\/strong><\/h2>\n

Seg\u00fan los datos publicados por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), en mayo de 2026 hab\u00eda 341.001 viviendas tur\u00edsticas anunciadas en plataformas digitales<\/strong> en Espa\u00f1a, frente a las 381.837 contabilizadas en el mismo mes de 2025. La diferencia: 40.836 inmuebles menos<\/strong>, lo que supone una contracci\u00f3n interanual del 10,7%<\/strong>, la segunda m\u00e1s intensa desde que el organismo comenz\u00f3 a recopilar esta estad\u00edstica experimental. Solo queda por encima la ca\u00edda registrada durante los peores meses de la pandemia, lo que da idea de la magnitud del retroceso.<\/p>\n

Para contextualizar la cifra en perspectiva hist\u00f3rica, el m\u00e1ximo de la serie se alcanz\u00f3 en agosto de 2021, con 403.267 viviendas tur\u00edsticas anunciadas<\/strong>. Desde ese pico, el mercado ha ido oscilando, pero la tendencia de los \u00faltimos meses apunta claramente a la baja. Eso s\u00ed, con matices: respecto a noviembre de 2025, el volumen creci\u00f3 un 3,4%<\/strong>, equivalente a 11.237 inmuebles m\u00e1s, lo que sugiere que la ca\u00edda interanual no es lineal y que hay cierta estacionalidad actuando.<\/p>\n

La bajada por provincias: no todo el mapa cede<\/h2>\n

El descenso no es uniforme. Las comunidades aut\u00f3nomas con mayor peso<\/strong> en el sector \u2014Andaluc\u00eda, Catalu\u00f1a, Comunidad Valenciana, Canarias y Baleares\u2014 registraron todas ellas retrocesos respecto al a\u00f1o anterior. Andaluc\u00eda sigue liderando con 90.649 viviendas tur\u00edsticas<\/strong>, seguida de Catalu\u00f1a (51.305), Comunidad Valenciana (51.268), Canarias (48.356) y Baleares (21.304).<\/p>\n

Por provincias, la concentraci\u00f3n es a\u00fan m\u00e1s llamativa: M\u00e1laga encabeza el ranking con 45.176 inmuebles<\/strong>, seguida de Alicante (32.148), Las Palmas (26.998), Tenerife (21.358), Baleares (21.304) y Gerona (20.821). En el plano municipal, Madrid se sit\u00faa en primer lugar con 10.836 viviendas tur\u00edsticas<\/strong>, por delante de M\u00e1laga (8.288) y Barcelona (8.231). Completan el top Marbella, Sevilla, Valencia, Mijas, La Oliva y Arona.<\/p>\n

. Las \u00fanicas provincias que registraron incrementos interanuales<\/strong> fueron Badajoz (+16%), C\u00e1ceres (+14%), Ja\u00e9n (+7%), Cuenca (+6%) y La Rioja (+1%). Territorios con menor presi\u00f3n tur\u00edstica y menor escrutinio regulatorio, lo que no es casualidad.<\/p>\n

Las plazas que suministran las viviendas tur\u00edsticas<\/strong><\/h2>\n

M\u00e1s all\u00e1 del n\u00famero de inmuebles, lo relevante para el mercado es la capacidad de alojamiento real. Las viviendas tur\u00edsticas contabilizadas en mayo ofrec\u00edan un total de 1.714.702 plazas<\/strong>, con una media de cinco plazas por vivienda<\/strong>. Una cifra que el Banco de Espa\u00f1a ha puesto en el punto de mira al estimar que alrededor de 900.000 viviendas<\/strong> \u2014que podr\u00edan destinarse a familias residentes\u2014 se emplean actualmente como pisos tur\u00edsticos o como segundas y terceras residencias de no residentes.<\/p>\n

\u00a0\u00bfCu\u00e1l es la causa de esta ca\u00edda?<\/strong><\/h2>\n

Aqu\u00ed empieza el verdadero debate. El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana<\/strong>, dirigido por Isabel Rodr\u00edguez, atribuy\u00f3 el descenso a dos factores concretos: la entrada en vigor de la Ventanilla \u00danica Digital<\/strong> de registro para arrendamientos de corta duraci\u00f3n, y la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal<\/strong>, que desde hace meses permite a las comunidades de vecinos limitar o prohibir esta actividad en sus edificios.<\/p>\n

El problema es que ese argumento tiene una grieta importante. El 21 de mayo de 2026<\/strong>, el Tribunal Supremo declar\u00f3 nulo el procedimiento de registro \u00fanico<\/strong> para los arrendamientos de corta duraci\u00f3n comercializados en plataformas digitales, al considerar que el Estado carece de competencias para imponer una regulaci\u00f3n exhaustiva que se superpone a la normativa auton\u00f3mica. En otras palabras: la principal herramienta regulatoria del Gobierno en este \u00e1mbito acaba de ser tumbada por los tribunales.<\/p>\n

Entonces, \u00bfqu\u00e9 est\u00e1 provocando realmente la ca\u00edda? La respuesta honesta es que no lo sabemos con certeza<\/strong>. Pueden estar confluyendo varios factores simult\u00e1neamente: la presi\u00f3n regulatoria acumulada en los \u00faltimos a\u00f1os, que ha generado incertidumbre jur\u00eddica entre propietarios; el aumento de la carga fiscal<\/strong> sobre este tipo de actividad en determinados municipios; el endurecimiento de las condiciones de las plataformas<\/strong> y el incremento de los costes operativos; o simplemente una ca\u00edda de la rentabilidad<\/strong> en mercados saturados donde los precios de adquisici\u00f3n han subido tanto que el retorno ya no justifica el riesgo regulatorio.<\/p>\n

Lo que queda por resolver \u2014y es una pregunta capital\u2014 es qu\u00e9 est\u00e1 pasando con esas 40.000 viviendas que han salido del circuito tur\u00edstico<\/strong>. \u00bfSe han incorporado al mercado de alquiler residencial? \u00bfHan vuelto al de compraventa? \u00bfO simplemente permanecen vac\u00edas a la espera de que el panorama normativo se aclare? El Ministerio afirma que el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 incluye instrumentos para facilitar ese retorno al mercado residencial, pero de momento son declaraciones de intenciones.<\/p>\n

Reducir la oferta tur\u00edstica sin garantizar que esas viviendas lleguen al mercado residencial no soluciona ning\u00fan problema de acceso a la vivienda. Y eliminarla en zonas donde el turismo es el motor econ\u00f3mico de comunidades enteras \u2014como ocurre en buena parte del interior peninsular\u2014 puede hacer m\u00e1s da\u00f1o que bien. La ca\u00edda del 10,7% es un dato. Lo que a\u00fan no tenemos es la historia completa detr\u00e1s de ese n\u00famero.<\/p>\n<\/div><\/div>