{"id":56869,"date":"2026-06-29T22:17:06","date_gmt":"2026-06-29T20:17:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=56869"},"modified":"2026-06-29T22:17:06","modified_gmt":"2026-06-29T20:17:06","slug":"la-vivienda-subira-un-8-en-2026-segun-solvia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/la-vivienda-subira-un-8-en-2026-segun-solvia\/","title":{"rendered":"La vivienda subir\u00e1 un 8% en 2026, seg\u00fan Solvia"},"content":{"rendered":"

Un mercado que no baja la guardia<\/strong><\/h2>\n

El mercado residencial espa\u00f1ol lleva tiempo enviando el mismo mensaje y, lejos de modularlo, lo repite cada trimestre con m\u00e1s convicci\u00f3n: los precios no van a bajar. La \u00faltima confirmaci\u00f3n llega de Solvia, una de las compa\u00f1\u00edas de servicios inmobiliarios m\u00e1s importantes del pa\u00eds, que acaba de publicar su I Solvia Market View de 2026 con unas previsiones que no dejan demasiado margen a la interpretaci\u00f3n optimista para quien compra o alquila. El precio de la vivienda subir\u00e1 entre un 6% y un 8% este a\u00f1o<\/strong>, y las transacciones se mantendr\u00e1n en niveles similares a los de 2025, sin correcciones significativas a la vista.<\/p>\n

Conviene recordar brevemente qu\u00e9 es Solvia para contextualizar el peso de este informe. Naci\u00f3 en 2008 como la inmobiliaria del Banco Sabadell, creada para gestionar los activos que el banco iba acumulando tras la crisis. Con el tiempo evolucion\u00f3 hasta convertirse en una agencia independiente \u2014lo que en el sector se llama un servicer<\/em>\u2014, y actualmente forma parte del grupo internacional Intrum, l\u00edder europeo en gesti\u00f3n de cr\u00e9ditos y activos. Gestiona miles de inmuebles en todo el territorio nacional y mantiene acuerdos con diversas entidades bancarias y fondos, lo que le otorga una visi\u00f3n amplia y bastante representativa del mercado.<\/p>\n

Las compraventas aguantan, la obra nueva tira con m\u00e1s fuerza<\/strong><\/h2>\n

El primer trimestre de 2026 arroj\u00f3 178.096 compraventas de vivienda<\/strong>, una cifra apenas un 0,1% inferior a la del trimestre anterior y un 1,9% por debajo del mismo periodo del a\u00f1o pasado. No es un dato de euforia, pero s\u00ed el tercer mayor registro trimestral desde 2007, lo que sit\u00faa el mercado en una meseta de actividad elevada m\u00e1s que ante un enfriamiento real.<\/p>\n

Dentro de esa cifra global, la vivienda nueva mostr\u00f3 un comportamiento claramente diferenciado: 39.473 operaciones, un 7,2% m\u00e1s que el trimestre anterior<\/strong>. La usada, en cambio, retrocedi\u00f3 un 2%, con 138.623 transacciones. No es un dato sorprendente. La obra nueva lleva meses acaparando demanda precisamente porque escasea, y cuando aparece producto nuevo en mercados tensionados, se absorbe con rapidez.<\/p>\n

Geogr\u00e1ficamente, la actividad sigue concentrada donde siempre: Andaluc\u00eda, Catalu\u00f1a, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid<\/strong> acumularon m\u00e1s del 62% de las operaciones del trimestre. El resto del territorio existe, naturalmente, pero el grueso del mercado \u2014y de la presi\u00f3n\u2014 se juega en esos cuatro grandes focos.<\/p>\n

Precios en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos, con la obra nueva marcando el paso<\/strong><\/h2>\n

El precio medio de la vivienda en Espa\u00f1a alcanz\u00f3 los 2.429 euros por metro cuadrado<\/strong> en el primer trimestre, un nuevo r\u00e9cord hist\u00f3rico que supone un crecimiento del 3,2% respecto al trimestre anterior y del 8,9% en t\u00e9rminos interanuales. Es decir, en doce meses la vivienda ha encarecido casi un 9% de media en todo el pa\u00eds. No es un dato menor.<\/p>\n

La obra nueva volvi\u00f3 a tirar con m\u00e1s fuerza, con un precio medio de 2.655 euros por metro cuadrado<\/strong> y un avance del 6,2% trimestral. La vivienda usada cerr\u00f3 el trimestre en 2.366 euros por metro cuadrado, un 2,2% m\u00e1s. Solvia prev\u00e9 que esta diferencia se mantenga durante el resto del a\u00f1o: subidas de entre el 7% y el 10% para la vivienda nueva<\/strong>, frente a incrementos de entre el 5% y el 7% en la segunda mano. La escasez de producto nuevo, combinada con una demanda que no se retira, explica buena parte de ese diferencial.<\/p>\n

La oferta no llega, y construir sigue siendo complicado<\/strong><\/h2>\n

En los dos primeros meses de 2026 se concedieron 24.991 visados de obra nueva<\/strong>, un 9,3% m\u00e1s que en el mismo periodo del a\u00f1o anterior. Suena bien hasta que se pone en contexto: hay consenso en el sector sobre la necesidad de construir alrededor de 700.000 viviendas para atender la demanda acumulada. Los ritmos actuales no se acercan a ese objetivo, y Solvia apunta a los factores estructurales que lo explican: costes de construcci\u00f3n, escasez de suelo, plazos administrativos y falta de mano de obra. No son problemas nuevos, y ninguno tiene soluci\u00f3n r\u00e1pida.<\/p>\n

Madrid, Alicante, Valencia, Barcelona y M\u00e1laga concentraron el 50,4% de todos los visados concedidos en el conjunto nacional, lo que refuerza la idea de que la nueva oferta tambi\u00e9n se genera, sobre todo, donde m\u00e1s se necesita y donde m\u00e1s cara est\u00e1 ya la vivienda.<\/p>\n

El alquiler, sin alivio<\/strong><\/h2>\n

El mercado del alquiler no ofrece descanso. El precio medio alcanz\u00f3 los 14,8 euros por metro cuadrado al mes<\/strong> en el primer trimestre, tras subir un 4% en el trimestre y un 9,1% en el a\u00f1o. Solvia prev\u00e9 que las rentas contin\u00faen al alza durante los pr\u00f3ximos meses, con incrementos de entre el 5% y el 8% a nivel nacional, y de entre el 8% y el 10% en los mercados m\u00e1s tensionados<\/strong>: Madrid, Barcelona, Baleares y las zonas de litoral.<\/p>\n

En el ranking<\/em> de provincias m\u00e1s caras, Madrid y Barcelona empatan pr\u00e1cticamente en lo alto<\/strong>, con 21,69 y 21,67 euros por metro cuadrado respectivamente. Les siguen Baleares (19,50), Guip\u00fazcoa (19,18), Vizcaya (17,47) y M\u00e1laga (16,60). La geograf\u00eda del encarecimiento tiene un patr\u00f3n claro: grandes ciudades, archipi\u00e9lagos y costa.<\/p>\n

Por distritos, la presi\u00f3n llega a todos lados<\/strong><\/h2>\n

En Madrid, todos los distritos registraron subidas durante el primer trimestre. Los mayores incrementos trimestrales correspondieron a San Blas (6,5%) y Puente de Vallecas (6,2%)<\/strong>, lo que indica que la presi\u00f3n ya no se concentra solo en los barrios m\u00e1s caros sino que se extiende hacia zonas que hasta hace poco funcionaban como alternativa asequible. Salamanca sigue siendo el distrito m\u00e1s caro de la capital, con 7.724 euros por metro cuadrado<\/strong>, seguido de Chamber\u00ed (6.962) y Chamart\u00edn (6.553).<\/p>\n

En Barcelona, Sant Mart\u00ed lider\u00f3 los incrementos trimestrales con un 4,6%<\/strong>, seguido de Sant Andreu (2,8%) y Gr\u00e0cia (2,7%). Sarri\u00e0-Sant Gervasi mantiene el precio m\u00e1s alto de la ciudad, con 5.716 euros por metro cuadrado, por delante de Les Corts (5.099) y L’Eixample (4.863).<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 esperar para el cierre de 2026?<\/strong><\/h2>\n

El cuadro que dibuja Solvia para el conjunto del a\u00f1o es coherente con la din\u00e1mica de los \u00faltimos trimestres: precios al alza, oferta insuficiente, demanda sostenida y alquiler sin alivio visible<\/strong>. No hay elementos en el horizonte que apunten a una correcci\u00f3n significativa mientras persistan los desequilibrios estructurales del mercado: la brecha entre lo que se construye y lo que se necesita sigue siendo amplia, y cerrarla lleva a\u00f1os, no meses.<\/p>\n

Para el comprador, el mensaje es inc\u00f3modo pero claro. Para el inquilino, tampoco hay buenas noticias. Y para el mercado en su conjunto, 2026 se perfila como otro a\u00f1o en el que los precios marcan m\u00e1ximos mientras la accesibilidad sigue siendo la asignatura pendiente del sector.<\/p>\n<\/div><\/div>