{"id":56874,"date":"2026-06-29T21:35:28","date_gmt":"2026-06-29T19:35:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=56874"},"modified":"2026-06-29T21:40:10","modified_gmt":"2026-06-29T19:40:10","slug":"se-avanza-un-nuevo-decreto-ley-sobre-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/administracion-y-gobierno\/consejo-de-ministros\/se-avanza-un-nuevo-decreto-ley-sobre-vivienda\/","title":{"rendered":"Se avanza un nuevo decreto ley sobre vivienda"},"content":{"rendered":"

IVA del 21% a pisos tur\u00edsticos, regulaci\u00f3n del alquiler de temporada y posible pr\u00f3rroga de contratos<\/strong><\/h2>\n

El Gobierno ha anunciado que a lo largo del mes de julio aprobar\u00e1 un nuevo decreto-ley con medidas sobre vivienda que, seg\u00fan la ministra portavoz Elma Saiz, ser\u00e1 \u00abamplio y transversal\u00bb y recoger\u00e1 propuestas que distintos grupos parlamentarios han respaldado a lo largo de la legislatura. El objetivo declarado es doble: que el texto pueda ser convalidado en el Congreso y que sirva de respuesta a lo que el propio Ejecutivo reconoce como la principal preocupaci\u00f3n de los ciudadanos.<\/p>\n

Qu\u00e9 medidas incluir\u00e1 el decreto<\/strong><\/h2>\n

El paquete de medidas confirmadas abarca varios frentes. En materia fiscal, la m\u00e1s llamativa es la subida del IVA aplicado a los pisos tur\u00edsticos hasta el 21%<\/strong>, igual\u00e1ndolos as\u00ed al tipo general que ya soporta cualquier otra actividad econ\u00f3mica. Es una medida que cuesta poco defender desde un punto de vista l\u00f3gico: si alguien alquila un piso como negocio, con sus plataformas, su gesti\u00f3n profesionalizada y sus tarifas por noche, no hay raz\u00f3n de peso para que tribute como si fuera un arrendamiento residencial. Que haya tardado tanto en llegar dice m\u00e1s del peso del lobby tur\u00edstico que de la complejidad t\u00e9cnica de la medida.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se incluye la regulaci\u00f3n de los alquileres de temporada y por habitaciones<\/strong>, una asignatura pendiente que llevaba a\u00f1os anunci\u00e1ndose mientras los propietarios encontraban en estas modalidades una v\u00eda de escape c\u00f3moda y m\u00e1s rentable que el alquiler tradicional. La l\u00f3gica era sencilla: si el alquiler residencial se regula o se complica, se salta al de temporada. Si el de temporada se regula, se pasa al por habitaciones. El decreto pretende cerrar ese circuito.<\/p>\n

Para los propietarios que decidan bajar la renta de sus inmuebles, el texto contempla bonificaciones en el IRPF<\/strong>, un incentivo fiscal que el Gobierno presenta como alternativa a la regulaci\u00f3n directa de precios. Se completa el cuadro con la obligatoriedad de que los contratos de alquiler se formalicen por escrito<\/strong>, medida aparentemente obvia pero que en la pr\u00e1ctica busca combatir el fraude y la econom\u00eda sumergida en el mercado del arrendamiento.<\/p>\n

La pr\u00f3rroga de alquileres: segunda oportunidad para una medida ya tumbada<\/strong><\/h2>\n

La medida m\u00e1s pol\u00edticamente cargada del paquete es la posible pr\u00f3rroga de los contratos de alquiler<\/strong>, y lo es porque ya tiene historia reciente. Hace tres meses, el Gobierno aprob\u00f3 v\u00eda decreto una norma que congelaba los contratos pr\u00f3ximos a vencer y fijaba un tope del 2% para las actualizaciones anuales durante los dos ejercicios siguientes. En t\u00e9rminos pr\u00e1cticos, permit\u00eda a los inquilinos con contrato venciendo antes del 31 de diciembre de 2027 solicitar una pr\u00f3rroga autom\u00e1tica, lo que les garantizaba estabilidad en precio y permanencia. Los sindicatos de inquilinos calculan que casi tres millones de personas<\/strong> se encuentran actualmente en esa situaci\u00f3n.<\/p>\n

El problema es que ese decreto fue tumbado en el Congreso con los votos de PP, Vox y Junts, lo que lo dej\u00f3 sin efecto. Ahora el Gobierno intenta colar la misma medida en un texto m\u00e1s amplio, con la esperanza de que la naturaleza \u00abtransversal\u00bb del decreto diluya la resistencia parlamentaria. La clave est\u00e1 en Junts, cuyo apoyo es imprescindible para la convalidaci\u00f3n y que en la anterior votaci\u00f3n se aline\u00f3 con la derecha. Que el Ejecutivo apueste de nuevo por esta medida sugiere que conf\u00eda en haber negociado algo, aunque por el momento no hay confirmaci\u00f3n p\u00fablica de ese acuerdo.<\/p>\n

El reto del Congreso: \u00bftiene ya el s\u00ed de Junts?<\/strong><\/h2>\n

Un decreto-ley entra en vigor en el momento en que el Consejo de Ministros lo aprueba, pero tiene un plazo de 30 d\u00edas para ser convalidado por mayor\u00eda simple en el Congreso. Si no lo consigue, pierde todo efecto. Es el mecanismo que ya us\u00f3 el Gobierno con la pr\u00f3rroga de alquileres y que acab\u00f3 en fracaso parlamentario.<\/p>\n

Esta vez, el Ejecutivo dice que el texto incorporar\u00e1 medidas respaldadas por distintas fuerzas pol\u00edticas a lo largo de la legislatura, lo que en el lenguaje pol\u00edtico habitual significa que han hecho los deberes de buscar apoyos antes de publicar el anuncio. Si eso incluye o no el respaldo de Junts es la pregunta que quedar\u00e1 sin respuesta hasta que llegue la votaci\u00f3n. La ministra Saiz fue deliberadamente ambigua al respecto, lo que puede interpretarse de dos maneras: o el acuerdo no est\u00e1 cerrado, o est\u00e1 cerrado pero no conviene proclamarlo antes de tiempo.<\/p>\n

Previsiones macroecon\u00f3micas y el camino hacia los Presupuestos de 2027<\/strong><\/h2>\n

En paralelo al anuncio sobre vivienda, el Consejo de Ministros aprob\u00f3 el nuevo cuadro macroecon\u00f3mico para el periodo 2026-2029, un paso que el propio Gobierno califica de \u00abfundamental\u00bb para la presentaci\u00f3n de los Presupuestos Generales del Estado de 2027. La previsi\u00f3n de crecimiento del PIB para este a\u00f1o se ha revisado al alza cuatro d\u00e9cimas, pasando del 2,2% al 2,6%, situ\u00e1ndose por encima de las estimaciones del Banco de Espa\u00f1a (2,3%), la AIReF (2,4%), la Comisi\u00f3n Europea (2,4%) y el FMI (2,1%).<\/p>\n

El optimismo gubernamental en las previsiones es una constante que los organismos independientes corrigen sistem\u00e1ticamente a la baja, aunque en esta ocasi\u00f3n la distancia con el consenso no es especialmente llamativa. M\u00e1s relevante es que la presentaci\u00f3n del cuadro macroecon\u00f3mico activa el siguiente paso de la tramitaci\u00f3n presupuestaria: la convocatoria del Consejo de Pol\u00edtica Fiscal y Financiera para negociar con las comunidades aut\u00f3nomas los objetivos de estabilidad y el reparto del d\u00e9ficit. Despu\u00e9s vendr\u00e1 la aprobaci\u00f3n del techo de gasto en Consejo de Ministros, su remisi\u00f3n a las Cortes y, ya en oto\u00f1o, la presentaci\u00f3n del proyecto de ley. Algunos socios del Gobierno, como el PNV, ya han advertido que si los presupuestos no salen adelante, toca convocar elecciones.<\/p>\n<\/div><\/div>