{"id":56894,"date":"2026-06-30T22:02:03","date_gmt":"2026-06-30T20:02:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=56894"},"modified":"2026-06-30T22:02:03","modified_gmt":"2026-06-30T20:02:03","slug":"el-mercado-inmobiliario-cae-un-102-en-abril","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/el-mercado-inmobiliario-cae-un-102-en-abril\/","title":{"rendered":"El mercado inmobiliario cae un 10,2% en abril"},"content":{"rendered":"

El mercado inmobiliario espa\u00f1ol encaden\u00f3 en abril un nuevo mes de retroceso, confirmando que la desaceleraci\u00f3n que arrastra desde finales del a\u00f1o pasado no es un episodio pasajero, sino una tendencia que se consolida mes a mes. Seg\u00fan los datos del Centro de Informaci\u00f3n Estad\u00edstica del Notariado, la compraventa de viviendas se desplom\u00f3 un 10,2% interanual<\/strong>, hasta sumar 57.755 operaciones, mientras que el precio medio del metro cuadrado sigui\u00f3 su particular escalada y se anot\u00f3 una subida del 9,4%<\/strong>. Una combinaci\u00f3n que resulta, cuando menos, inc\u00f3moda: menos compradores logrando cerrar una operaci\u00f3n, pero pagando cada vez m\u00e1s por ella.<\/p>\n

La paradoja no es nueva, pero en abril se hace m\u00e1s evidente que nunca. El mercado se est\u00e1 ajustando por el lado de la demanda \u2014probablemente lastrada por unos precios que muchos hogares ya no pueden permitirse\u2014 sin que ese ajuste se traslade, ni de lejos, a los precios. La \u043eferta sigue sin dar respuesta suficiente y eso mantiene la presi\u00f3n alcista pese a que cada vez se firman menos escrituras.<\/p>\n

La moderaci\u00f3n se agudiza por cuarto mes consecutivo<\/strong><\/h2>\n

Lo de abril no es un dato aislado. Es ya el cuarto mes consecutivo<\/strong> en el que las compraventas retroceden, y el segundo en lo que va de 2026 en el que la ca\u00edda alcanza los dos d\u00edgitos, solo por detr\u00e1s de enero, cuando el desplome lleg\u00f3 al 11,5%. La serie de ca\u00eddas arranc\u00f3 en octubre de 2025 (-1,9%) y desde entonces no ha habido tregua: noviembre (-2,4%), diciembre (-1%), enero (-11,4%), febrero (-7,7%), marzo (-4,7%) y, ahora, abril (-10,2%).<\/p>\n

El patr\u00f3n resulta dif\u00edcil de ignorar: lo que en oto\u00f1o parec\u00eda una simple moderaci\u00f3n tras un a\u00f1o especialmente din\u00e1mico se ha transformado en una correcci\u00f3n sostenida que ya dura m\u00e1s de medio a\u00f1o. Y con el verano de por medio, la gran inc\u00f3gnita sigue siendo qu\u00e9 ocurrir\u00e1 quien llegue septiembre, cuando hist\u00f3ricamente se reactiva la actividad econ\u00f3mica y, con ella, las decisiones de compra que muchas familias aparcan durante los meses estivales.<\/p>\n

Las compraventas por tipos de vivienda<\/strong><\/h2>\n

Por tipolog\u00eda, ning\u00fan segmento se libra del frenazo. Las operaciones sobre pisos<\/strong> cayeron un 11,8% interanual, hasta las 43.130 unidades, mientras que las viviendas unifamiliares<\/strong> registraron un descenso m\u00e1s contenido, del 5%, hasta las 14.625 transacciones. La diferencia no es menor: los pisos, que representan el grueso del mercado urbano, est\u00e1n sufriendo con m\u00e1s intensidad el ajuste, posiblemente porque concentran buena parte de la demanda m\u00e1s sensible al precio y a las condiciones de financiaci\u00f3n.<\/p>\n

La compraventa por Comunidades Aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n

El retroceso fue pr\u00e1cticamente generalizado: 15 de las 17 comunidades aut\u00f3nomas<\/strong> registraron ca\u00eddas, y solo dos \u2014Castilla-La Mancha (0,7%) y Extremadura (1,2%)\u2014 consiguieron cerrar abril en positivo. Los descensos m\u00e1s severos se concentraron en Galicia (-23%), Cantabria (-21,7%) e Islas Baleares (-17,1%), seguidas de cerca por la Comunidad Valenciana (-15,5%), Arag\u00f3n (-12,9%), La Rioja (-12,4%), Madrid (-11,3%) y Catalu\u00f1a (-10,2%). Otras regiones, como Murcia, Asturias, Pa\u00eds Vasco, Andaluc\u00eda, Canarias, Navarra o Castilla y Le\u00f3n, tambi\u00e9n cerraron en n\u00fameros rojos, aunque con ca\u00eddas por debajo de la media nacional.<\/p>\n

El precio sigue subiendo<\/strong><\/h2>\n

Mientras las operaciones se hunden, los precios siguen sin inmutarse. El metro cuadrado se situ\u00f3 en abril en 2.046 euros<\/strong>, un 9,4% m\u00e1s que un a\u00f1o antes y el segundo dato m\u00e1s alto de toda la serie hist\u00f3rica del Notariado, solo superado por los 2.067 euros\/m\u00b2 de enero. Son ya 33 meses consecutivos<\/strong> de subidas ininterrumpidas. Por tipolog\u00eda, los pisos lideraron el encarecimiento, con un 12,2% interanual hasta los 2.391 euros\/m\u00b2, frente al 3,4% de las viviendas unifamiliares.<\/p>\n

A nivel territorial, las subidas fueron la norma en 16 de las 17 comunidades, con Asturias (24,2%) y La Rioja (19,8%) a la cabeza, seguidas de Castilla-La Mancha (17,6%), la Comunidad Valenciana (16,2%) y Extremadura (12,7%). Navarra fue la \u00fanica excepci\u00f3n, con un descenso del 3,9%, una circunstancia que contrasta con el resto del mapa y que merece seguimiento en los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n

Las hipotecas tambi\u00e9n ceden en abril<\/strong><\/h2>\n

La financiaci\u00f3n tampoco escap\u00f3 al frenazo. Los pr\u00e9stamos hipotecarios para adquisici\u00f3n de vivienda cayeron un 6,3% interanual, hasta las 32.084 operaciones, despu\u00e9s de haber repuntado en febrero y marzo. Solo Catalu\u00f1a (4,8%) y Castilla-La Mancha (0,4%) lograron crecer; en el resto del pa\u00eds, las ca\u00eddas m\u00e1s pronunciadas se registraron en Cantabria (-27,1%), Navarra (-20,7%) y Galicia (-18,8%).<\/p>\n

Lo que no para de crecer, en cambio, es el importe medio de cada hipoteca, que repunt\u00f3 un 5,9% hasta los 181.533 euros, reflejo directo del encarecimiento de la vivienda. El porcentaje de compras financiadas mediante pr\u00e9stamo se situ\u00f3 en el 55,6%, con un nivel medio de financiaci\u00f3n del 72,4% sobre el precio total. Por su parte, la constituci\u00f3n de nuevas sociedades \u2014un indicador que suele anticipar inversi\u00f3n inmobiliaria\u2014 retrocedi\u00f3 un 4,5% interanual, con ca\u00eddas especialmente marcadas en Navarra (-21%), Galicia (-18,6%) y Castilla y Le\u00f3n (-18,1%).<\/p>\n

Con estos datos sobre la mesa, el mercado inmobiliario afronta el verano instalado en una desaceleraci\u00f3n que ya empieza a parecer estructural. La pregunta no es ya si septiembre traer\u00e1 un repunte, sino si ese eventual repunte lograr\u00e1 compensar siete meses consecutivos de retrocesos sin que los precios den ninguna se\u00f1al de respiro.<\/p>\n<\/div><\/div>