{"id":56905,"date":"2026-07-01T19:02:42","date_gmt":"2026-07-01T17:02:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=56905"},"modified":"2026-07-01T19:02:42","modified_gmt":"2026-07-01T17:02:42","slug":"el-precio-del-veraneo-tambien-marca-las-diferencias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/el-precio-del-veraneo-tambien-marca-las-diferencias\/","title":{"rendered":"El precio del veraneo tambi\u00e9n marca las diferencias"},"content":{"rendered":"

Los alquileres en la playa han subido un 6,5% hasta una media de 1.353\u20ac\/semana<\/strong><\/h2>\n

El verano vuelve a traer con \u00e9l una noticia que ya empieza a sonar repetida, pero no por ello menos alarmante: alquilar un apartamento en la costa espa\u00f1ola este a\u00f1o va a costar m\u00e1s caro que nunca. Y con la subida generalizada de los combustibles, los alimentos y el peque\u00f1o ocio que uno pueda permitirse, el sueldo medio de un espa\u00f1ol no da para mucho m\u00e1s. Lo peor es que, cuando lleguen septiembre y sus tradicionales gastos \u2014el pago de las tarjetas, las matr\u00edculas de los ni\u00f1os, los libros\u2014, muchas familias tendr\u00e1n que sumar a la cuenta el recuerdo de unas vacaciones que se comieron buena parte de sus ahorros.<\/p>\n

Los precios de los alquileres en el litoral espa\u00f1ol de cara a las vacaciones estivales contin\u00faan siendo abismales y vuelven a poner sobre la mesa las dos realidades cada vez m\u00e1s marcadas en suelo espa\u00f1ol: la brecha, cada vez m\u00e1s grande, entre ricos y pobres, entre quienes pueden comprar o tienen que vivir de alquiler y entre quienes pueden permitirse unas vacaciones u otras.<\/p>\n

Seg\u00fan el \u00faltimo informe anual elaborado por el Grupo Tecnitasa<\/strong>, la diferencia entre los alquileres que se piden en las zonas costeras m\u00e1s exclusivas y las opciones m\u00e1s econ\u00f3micas supera los 3.200 euros a la semana<\/strong>, en un mercado que registra un incremento medio nacional de los precios del 6,5 %<\/strong> en el \u00faltimo a\u00f1o. As\u00ed, veranear en Espa\u00f1a costar\u00e1 este a\u00f1o una media de 1.353 euros semanales<\/strong> (83 euros m\u00e1s que el verano pasado), confirmando una tendencia alcista, aunque con un ritmo de crecimiento algo m\u00e1s moderado que en a\u00f1os anteriores.<\/p>\n

El precio del veraneo medio pasa de los 1.300 euros semana<\/strong><\/h2>\n

El estudio pone de manifiesto que la polarizaci\u00f3n geogr\u00e1fica est\u00e1 fuertemente condicionada por factores como la tipolog\u00eda del inmueble, los metros cuadrados y la primera l\u00ednea de playa, y deja una radiograf\u00eda nacional con dos realidades opuestas. Por un lado, Puerto Ban\u00fas<\/strong>, en Marbella (M\u00e1laga), se consolida indiscutiblemente como la ubicaci\u00f3n m\u00e1s cara de todo el territorio nacional: all\u00ed, el alquiler de un piso de 110 metros cuadrados supone el pago de 3.800 euros semanales<\/strong>.<\/p>\n

En el extremo opuesto, el precio m\u00e1s bajo de todo el informe se localiza en el norte peninsular, concretamente en la playa Murall\u00f3n de Tapia de Casariego (Asturias), donde un apartamento vacacional de 55 metros cuadrados se puede alquilar por 560 euros semanales<\/strong>. A la zaga de los precios m\u00e1ximos de Marbella se sit\u00faa el archipi\u00e9lago balear, con Portocolom (Santany\u00ed) rozando los 3.600 euros<\/strong> semanales y el puerto de Ibiza escalando hasta los 3.450 euros<\/strong>.<\/p>\n

Las distintas zonas y sus precios<\/strong><\/h2>\n

Los datos de costa, m\u00e1s amplios, indican que la renta media semanal del alquiler para este verano ha pasado de 972 a 1.142 euros<\/strong>, un repunte interanual del 17,51 %<\/strong>, muy por encima del 8,55 % del ejercicio anterior. Ninguna zona de costa espa\u00f1ola ha ajustado a la baja sus precios respecto al a\u00f1o pasado. Los arrendamientos m\u00e1s caros se encuentran en Baleares (2.923 \u20ac\/semana)<\/strong>, Costa del Garraf (1.830 \u20ac)<\/strong>, Costa Brava (1.757 \u20ac)<\/strong>, Costa del Sol (1.641 \u20ac)<\/strong> y Costa Vasca (1.143 \u20ac)<\/strong>; mientras que los m\u00e1s asequibles \u2014baratos, lo que se dice baratos, ya no hay\u2014 est\u00e1n en Almer\u00eda (632 \u20ac)<\/strong>, R\u00edas Baixas (680 \u20ac)<\/strong>, R\u00edas Altas (686 \u20ac)<\/strong>, Costa Verde (737 \u20ac)<\/strong> y Costa C\u00e1lida (797 \u20ac)<\/strong>.<\/p>\n

Las mayores subidas<\/strong><\/h2>\n

Muchas zonas costeras se sit\u00faan por encima del 20 %<\/strong> de subida interanual, con los mayores incrementos en R\u00edas Altas (+24,05 %)<\/strong>, Costa Vasca (+23,30 %)<\/strong>, Costa del Sol (+23,29 %)<\/strong>, R\u00edas Bajas (+22,74 %)<\/strong> y Canarias (+22,46 %)<\/strong>. El eje de la costa se est\u00e1 desplazando: las playas atl\u00e1nticas y cant\u00e1bricas, hasta ahora discretas, son las que hoy marcan el ritmo de las subidas, y lo m\u00e1s llamativo es que son precisamente los litorales tradicionalmente m\u00e1s baratos los que m\u00e1s se revalorizan en t\u00e9rminos porcentuales, lo que frena a\u00fan m\u00e1s el acceso a estos alquileres a los hogares con presupuestos ajustados.<\/p>\n

Las zonas m\u00e1s tradicionales suben menos<\/strong><\/h2>\n

En el lado contrario, suben menos Costa Dorada (+9,10 %)<\/strong>, Costa de Valencia (+9,10 %)<\/strong>, Costa Blanca (+10,94 %)<\/strong>, Costa Brava (+13,43 %)<\/strong> y Costa de la Luz (+15,74 %)<\/strong>. Tambi\u00e9n el arco mediterr\u00e1neo peninsular gana protagonismo este a\u00f1o: las mayores alzas, que superan el 8 %, se concentran en Granada, Castell\u00f3n, C\u00e1diz, Alicante, Valencia, Murcia y Tarragona, mientras que Cantabria, Asturias y la propia M\u00e1laga muestran un comportamiento m\u00e1s plano, tras haber sido esta \u00faltima uno de los motores de las subidas el a\u00f1o pasado.<\/p>\n

Los extranjeros hacen subir a\u00fan m\u00e1s los precios<\/strong><\/h2>\n

La demanda extranjera es una de las piezas clave que explica los encarecimientos, junto a la escasez de oferta. Los compradores internacionales ya adquieren una de cada cinco viviendas que se venden en Espa\u00f1a, pero en los grandes mercados de segunda residencia del litoral su peso es mucho mayor. En la Costa Blanca<\/strong> protagonizan m\u00e1s del 40 %<\/strong> de las operaciones, y localidades como J\u00e1vea, Moraira, Benissa Costa, Altea y Calpe mantendr\u00e1n este verano una elevada demanda, sobre todo en el segmento premium. La mayor capacidad adquisitiva de muchos de estos compradores extranjeros presiona todav\u00eda m\u00e1s al alza los precios que deben afrontar los residentes nacionales.<\/p>\n

La compra del apartamento en la playa tambi\u00e9n est\u00e1 prohibitiva<\/strong><\/h2>\n

El fen\u00f3meno no se limita al alquiler. Un piso tipo en venta en el litoral nacional cuesta ya 322.350 euros<\/strong> de media, un 14,17 %<\/strong> m\u00e1s que en 2025. El ranking de los m\u00e1s caros lo encabeza Baleares (578.562 \u20ac)<\/strong>, seguida de la Costa del Garraf (555.013 \u20ac)<\/strong> y la Costa Vasca (511.799 \u20ac)<\/strong>. En el extremo opuesto, los inmuebles m\u00e1s econ\u00f3micos se localizan en la Costa de Almer\u00eda (166.825 \u20ac)<\/strong>, R\u00edas Altas (184.226 \u20ac)<\/strong> y Costa C\u00e1lida (194.599 \u20ac)<\/strong>.<\/p>\n

El auge del norte gana terreno frente al sur<\/strong><\/h2>\n

El cambio clim\u00e1tico est\u00e1 reescribiendo el mapa de las vacaciones en Espa\u00f1a. Las olas de calor cada vez m\u00e1s intensas y prolongadas en el sur y el Mediterr\u00e1neo est\u00e1n empujando a un n\u00famero creciente de espa\u00f1oles a mirar hacia la cornisa cant\u00e1brica en busca de un veraneo con temperaturas m\u00e1s suaves, aunque eso signifique convivir con alguna que otra jornada de lluvia. Gipuzkoa, Cantabria, Asturias y Lugo<\/strong>, con sus villas marineras hasta ahora reservadas a un turismo m\u00e1s discreto, se han convertido en el nuevo objeto de deseo, y sus precios ya lo reflejan con fuerza.<\/p>\n

El fen\u00f3meno no es una moda pasajera, sino una tendencia que se consolida a\u00f1o tras a\u00f1o. La costa norte lleva tiempo ganando compradores y demandantes de alquiler, y eso se traduce en subidas que empiezan a acercarse a las que hasta hace poco solo se ve\u00edan en el Mediterr\u00e1neo o en Baleares. Se detectan fuertes incrementos en municipios como Nar\u00f3n (+60,7 %)<\/strong>, Vilagarc\u00eda de Arousa (+30,5 %)<\/strong>, Laredo (+15,7 %)<\/strong>, Castro-Urdiales (+14 %)<\/strong>, Noja (+13,3 %)<\/strong> o Sanxenxo (+11,9 %)<\/strong>, cifras que hace apenas unos a\u00f1os habr\u00edan resultado impensables en estas localidades.<\/p>\n

Cada vez m\u00e1s compradores y veraneantes buscan una alternativa a los destinos tradicionales del Mediterr\u00e1neo, atra\u00eddos por la calidad de vida, el entorno natural, un clima m\u00e1s templado y, sobre todo, una menor masificaci\u00f3n que contrasta con la saturaci\u00f3n estival del sur. Localidades como Noja, Somo y San Vicente de la Barquera<\/strong>, en Cantabria, o Getxo, Zarautz y Hondarribia<\/strong>, en el Pa\u00eds Vasco, se citan cada vez con m\u00e1s frecuencia como referencia de este nuevo mapa del veraneo. La falta de oferta suficiente en estas zonas, que durante d\u00e9cadas no necesitaron competir con el sur, es tambi\u00e9n uno de los factores que empuja los precios al alza.<\/p>\n

El comprador o inquilino que hoy pone rumbo al norte se encontrar\u00e1 con precios superiores a los de hace unos a\u00f1os, aunque todav\u00eda existen oportunidades en zonas con mayor recorrido y en municipios menos tensionados. Pero la tendencia es clara: mientras las temperaturas extremas sigan castigando el sur peninsular cada verano, la cornisa cant\u00e1brica seguir\u00e1 ganando adeptos, y con ellos, precios que ya empiezan a rivalizar con los de las costas tradicionalmente m\u00e1s caras del pa\u00eds.<\/p>\n<\/div><\/div>