{"id":56907,"date":"2026-07-09T23:03:13","date_gmt":"2026-07-09T21:03:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=56907"},"modified":"2026-07-09T23:03:13","modified_gmt":"2026-07-09T21:03:13","slug":"la-obra-nueva-sube-casi-un-10-anual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/construccion-de-viviendas\/la-obra-nueva-sube-casi-un-10-anual\/","title":{"rendered":"La obra nueva sube casi un 10% anual"},"content":{"rendered":"

Con los datos del primer semestre en la mano<\/strong><\/h2>\n

El mercado de la vivienda nueva en Espa\u00f1a vuelve a marcar un ritmo que empieza a preocupar. Seg\u00fan el \u00faltimo Informe de Tendencias de Vivienda Nueva de Grupo ST, con datos actualizados a junio de 2026, el precio medio de la vivienda de obra nueva se situ\u00f3 en 3.458 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> al cierre del primer semestre, lo que representa una subida del 9,7% interanual<\/strong> y un 4,9%<\/strong> respecto al semestre anterior. No es un repunte aislado: es el quinto semestre consecutivo en el que la serie hist\u00f3rica marca m\u00e1ximos. Y lo m\u00e1s inquietante es que, seg\u00fan las propias previsiones de la consultora, el a\u00f1o podr\u00eda cerrarse con un crecimiento del 9,3%<\/strong>, confirmando que la tendencia alcista no da se\u00f1ales claras de agotamiento.<\/p>\n

Este comportamiento sostenido de los precios obliga a preguntarse hasta qu\u00e9 punto el sector de la construcci\u00f3n est\u00e1 en condiciones de responder a una demanda que no deja de presionar al alza, o si, por el contrario, nos encontramos ante un desajuste estructural que puede prolongarse durante varios ejercicios m\u00e1s.<\/p>\n

Las subidas en las comunidades aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n

El an\u00e1lisis territorial confirma que la presi\u00f3n sobre los precios no se reparte de forma homog\u00e9nea. Madrid encabeza la tabla con un incremento del 11,8%<\/strong>, seguida de Baleares (10,6%<\/strong>) y Catalu\u00f1a (10,5%<\/strong>), las tres muy por encima de la media nacional. En el lado opuesto, apenas tres territorios logran mantenerse por debajo del 5% de subida: Melilla (1,6%<\/strong>), Ceuta (3,8%<\/strong>) y Asturias (4,3%<\/strong>). El resto de comunidades se mueve en una horquilla que va del 5,1%<\/strong> de Castilla-La Mancha hasta el 9,3%<\/strong> de la Comunidad Valenciana, lo que deja pocas zonas del pa\u00eds al margen de esta escalada de precios.<\/p>\n

Los precios en las diferentes capitales<\/strong><\/h2>\n

Si se observa el detalle por capitales, Barcelona se mantiene como la ciudad m\u00e1s cara, con 6.310 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, seguida de Madrid (5.471 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>) y San Sebasti\u00e1n (5.047 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>). En el extremo contrario aparecen Ciudad Real (1.416 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>), C\u00e1ceres (1.440 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>) y \u00c1vila (1.465 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>), que ilustran la enorme brecha territorial que sigue caracterizando al mercado espa\u00f1ol. Un dato que resulta especialmente llamativo es que, solo en el mes de junio, 22 de las 52 capitales analizadas<\/strong> alcanzaron un nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico de precio, lo que confirma que la tensi\u00f3n alcista no se limita a los grandes n\u00facleos urbanos, sino que se ha extendido a buena parte del mapa.<\/p>\n

El acceso a la vivienda cada vez m\u00e1s dif\u00edcil<\/strong><\/h2>\n

El verdadero problema de fondo, m\u00e1s all\u00e1 de la evoluci\u00f3n de los precios, es su impacto directo sobre la capacidad de compra de los hogares. El \u00cdndice de Accesibilidad de Grupo ST, que mide el equilibrio entre precio de la vivienda y capacidad de endeudamiento, se situ\u00f3 en 83 puntos<\/strong> en el segundo trimestre, un 4,6%<\/strong> menos que hace un a\u00f1o y por debajo del umbral de 100 que marcar\u00eda una situaci\u00f3n de equilibrio razonable. Solo ocho comunidades aut\u00f3nomas permiten actualmente a una persona con salario medio acceder a una vivienda est\u00e1ndar sin superar los niveles de endeudamiento aconsejables, con Extremadura (138 puntos<\/strong>) a la cabeza. En el extremo opuesto se sit\u00faan Baleares (32<\/strong>), Madrid (59<\/strong>), Catalu\u00f1a (77<\/strong>) y Canarias (80<\/strong>), territorios donde el acceso a la vivienda resulta cada vez m\u00e1s complicado para el comprador medio.<\/p>\n

A este dato se suma el \u00cdndice de Esfuerzo Inmobiliario, que ha alcanzado los 7,8 a\u00f1os<\/strong> de salario \u00edntegro necesarios para comprar una vivienda, un 3,6%<\/strong> m\u00e1s que el a\u00f1o anterior. De nuevo, Baleares (20,3 a\u00f1os<\/strong>), Madrid (10,7<\/strong>), Catalu\u00f1a y Canarias (8,3<\/strong> cada una) encabezan la lista, mientras que Extremadura (4,8 a\u00f1os<\/strong>) queda en el extremo m\u00e1s favorable. Son cifras que reflejan, con toda crudeza, hasta qu\u00e9 punto se est\u00e1 estrechando el margen de maniobra de buena parte de la demanda potencial, empujada cada vez m\u00e1s hacia el mercado de segunda mano.<\/p>\n

La eficiencia energ\u00e9tica es la gran baza de la obra nueva<\/strong><\/h2>\n

En medio de este panorama de precios al alza, el informe recoge un dato positivo: la sostenibilidad de las nuevas promociones mejora de forma notable. Las viviendas iniciadas en el primer semestre de 2026 registran unas emisiones medias de 2,98 kg CO\u2082\/m\u00b2 a\u00f1o<\/strong> y un consumo de energ\u00eda primaria no renovable de 16,87 kWh\/m\u00b2 a\u00f1o<\/strong>, m\u00ednimos hist\u00f3ricos de la serie, con ca\u00eddas del 18,1%<\/strong> y el 11,2%<\/strong> respectivamente frente al semestre anterior. Adem\u00e1s, la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica A se ha consolidado como est\u00e1ndar: el 92%<\/strong> de las promociones iniciadas en 2026 obtiene esta calificaci\u00f3n en emisiones y el 88%<\/strong> en consumo. Es, sin duda, uno de los pocos argumentos de peso que sigue sosteniendo el atractivo de la obra nueva frente a la segunda mano.<\/p>\n

Las previsiones para el segundo semestre<\/strong><\/h2>\n

Pese a la magnitud de las subidas, Grupo ST no anticipa un cambio de tendencia, sino una moderaci\u00f3n progresiva. Consuelo Villanueva, senior advisor y directora de Instituciones de Grupo ST, se\u00f1ala que el mercado mantiene una demanda s\u00f3lida<\/strong>, sostenida por la formaci\u00f3n de hogares, la reposici\u00f3n y el comprador internacional, aunque advierte de que el nivel de precios alcanzado ya empieza a limitar el acceso de una parte de la demanda potencial. El \u00cdndice de Confianza Inmobiliario, situado en 58 puntos sobre 100, se mantiene en terreno optimista en todas las comunidades, aunque con un leve retroceso trimestral del 1,3%.<\/p>\n

Con los costes de construcci\u00f3n disparados un 11,2% interanual y un suelo finalista cada vez m\u00e1s escaso, el sector se enfrenta a un semestre en el que la moderaci\u00f3n de precios, si llega, probablemente ser\u00e1 insuficiente para devolver a muchos hogares la posibilidad real de acceder a una vivienda nueva.<\/p>\n<\/div><\/div>