{"id":56913,"date":"2026-07-01T17:56:44","date_gmt":"2026-07-01T15:56:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=56913"},"modified":"2026-07-01T17:56:44","modified_gmt":"2026-07-01T15:56:44","slug":"sube-el-precio-de-la-vivienda-cc-aa-y-provincias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/sube-el-precio-de-la-vivienda-cc-aa-y-provincias\/","title":{"rendered":"Sube el precio de la vivienda CC.AA. y provincias"},"content":{"rendered":"

La subida del precio de la vivienda no da tregua. Los datos publicados por Tinsa by Accumin el \u00faltimo d\u00eda de junio confirman lo que ya empezaba a ser evidente trimestre tras trimestre: comprar una casa en Espa\u00f1a se ha convertido en una carrera contra un mercado que no frena. El precio de la vivienda nueva y usada registr\u00f3 en el segundo trimestre un avance del 3,7 %<\/strong> respecto al trimestre anterior, lo que dispara el incremento interanual hasta el 15,2 %<\/strong>. Se trata de la mayor tasa interanual desde el tercer trimestre de 2006, en plena burbuja inmobiliaria, y supera en 11,8 puntos<\/strong> el nivel de inflaci\u00f3n general de la econom\u00eda.<\/p>\n

El dato no es un episodio aislado. El crecimiento interanual del precio de la vivienda se ha intensificado de forma ininterrumpida desde el cuarto trimestre de 2024, trimestre tras trimestre, sin un solo respiro. El valor medio en Espa\u00f1a se sit\u00faa ya a apenas un -0,7 %<\/strong> del m\u00e1ximo hist\u00f3rico en t\u00e9rminos nominales. Solo si se descuenta el efecto acumulado de la inflaci\u00f3n la vivienda queda todav\u00eda un 33 %<\/strong> por debajo del m\u00e1ximo de la serie hist\u00f3rica en t\u00e9rminos reales, un consuelo que cada vez pesa menos para quien busca comprar hoy.<\/p>\n

La buena situaci\u00f3n econ\u00f3mica contin\u00faa animando a los compradores<\/strong><\/h2>\n

Detr\u00e1s de esta escalada hay una demanda que se resiste a ceder. \u201cEl fuerte crecimiento de la poblaci\u00f3n durante los \u00faltimos a\u00f1os ha encontrado un contexto de escasez de oferta residencial que contin\u00faa alimentando el aumento de los precios de la vivienda\u201d<\/strong>, apunta Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin. Seg\u00fan explica, la demanda se mantiene en niveles robustos, aunque empieza a mostrar cierta ralentizaci\u00f3n en su crecimiento, algo coherente con la menor capacidad de acceso que sufre un segmento cada vez m\u00e1s amplio de los hogares espa\u00f1oles.<\/p>\n

El problema no es solo de demanda. Arias destaca que el volumen de producci\u00f3n de vivienda terminada contin\u00faa alimentando las tensiones de precios, lo que confirma que la oferta sigue siendo claramente insuficiente para atender las necesidades de espacio de la poblaci\u00f3n actual. Mientras no se resuelva este desequilibrio estructural, todo apunta a que los precios seguir\u00e1n subiendo.<\/p>\n

La previsi\u00f3n de nuevas subidas del precio del dinero acelera las operaciones<\/strong><\/h2>\n

La accesibilidad a la vivienda se complica mes a mes. El encarecimiento de los precios, sumado al leve repunte del coste hipotecario y a la p\u00e9rdida moderada de poder adquisitivo derivada del nuevo repunte de la inflaci\u00f3n, ha disparado de nuevo la tasa de esfuerzo de compra. Los hogares espa\u00f1oles deben destinar ya un 35,7 %<\/strong> de su renta disponible para afrontar el primer a\u00f1o de hipoteca, frente al 34 %<\/strong> del trimestre anterior, superando levemente el umbral considerado razonable. En los principales polos de empleo y focos tur\u00edsticos del pa\u00eds, la dificultad de acceso a la vivienda alcanza niveles cr\u00edticos desde hace varios trimestres, superando en varios casos el 50 %<\/strong> de la renta disponible del hogar medio. La lectura es preocupante: cada vez es menos gente la que puede permitirse comprar, y quienes lo hacen, se endeudan m\u00e1s.<\/p>\n

La mayor\u00eda de las CC.AA. incrementa los precios<\/strong><\/h2>\n

El mapa auton\u00f3mico confirma que esta subida no es un fen\u00f3meno localizado, sino generalizado. La mayor\u00eda de las Comunidades Aut\u00f3nomas han incrementado el precio de la vivienda nueva y usada por encima del 10 %<\/strong> interanual. Los mayores crecimientos se registran en la Comunidad Valenciana (+20,7 %)<\/strong>, Castilla-La Mancha (+20,3 %)<\/strong>, Canarias y Cantabria (+18,2 %)<\/strong> y la Regi\u00f3n de Murcia (+18,1 %)<\/strong>.<\/p>\n

Siete regiones superan ya el m\u00e1ximo de su serie hist\u00f3rica en t\u00e9rminos nominales: Islas Baleares, Comunidad de Madrid, Canarias y Melilla<\/strong>, a las que se suman este trimestre Cantabria, Asturias y Ceuta<\/strong>, frente a las cuatro que lo hac\u00edan el trimestre anterior. Descontando el efecto de la inflaci\u00f3n, Islas Baleares se aproxima a ese m\u00e1ximo hist\u00f3rico, aunque todav\u00eda no lo alcanza. El resto de comunidades se mantiene a m\u00e1s de un -20 %<\/strong> de distancia de sus m\u00e1ximos en t\u00e9rminos reales.<\/p>\n

Las provincias sostienen fuertes aumentos en los precios de forma generalizada<\/strong><\/h2>\n

A nivel provincial, la tendencia es igual de contundente. Las provincias sostienen fuertes aumentos en los precios de forma generalizada, con variaciones interanuales de entre +0,8 %<\/strong> y +24,8 %<\/strong>. Se mantiene en diez el n\u00famero de provincias con incrementos superiores al 10 %<\/strong> en el \u00faltimo a\u00f1o, encabezadas por Toledo (+24,8 %)<\/strong>, Albacete (+21,1 %)<\/strong>, Guip\u00fazcoa (+20,8 %)<\/strong>, Valencia (+20,7 %)<\/strong> y Alicante (+20,7 %)<\/strong>.<\/p>\n

Respecto al trimestre anterior, las provincias de Toledo, Las Palmas, Cantabria, \u00c1vila y Valencia<\/strong> registran los mayores crecimientos, todos por encima del 5 %<\/strong> trimestral. Un total de 11 provincias<\/strong> superan ya sus precios m\u00e1ximos hist\u00f3ricos en t\u00e9rminos nominales, frente a las 7 del trimestre anterior. Descontando la inflaci\u00f3n, ninguna los ha alcanzado todav\u00eda, aunque Baleares se sit\u00faa a solo un 0,9 %<\/strong> de distancia.<\/p>\n

Llama la atenci\u00f3n el comportamiento de las dos grandes provincias del pa\u00eds. Madrid desacelera la intensidad de la subida, aunque mantiene una tasa interanual muy elevada: +16,4 %<\/strong> interanual (frente al 19,3 % del trimestre anterior) y +2,3 %<\/strong> trimestral (frente al 3,7 % previo). Barcelona, en cambio, coge impulso, con una subida interanual del 13,2 %<\/strong> (frente al +10,9 % previo) y un 3,7 %<\/strong> trimestral (frente al +3,0 % anterior).<\/p>\n

Con estos datos sobre la mesa, la conclusi\u00f3n es dif\u00edcil de esquivar: mientras la demanda no se enfr\u00ede y la oferta siga sin despegar, el precio de la vivienda seguir\u00e1 marcando r\u00e9cords trimestre tras trimestre.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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