{"id":56943,"date":"2026-07-02T22:14:02","date_gmt":"2026-07-02T20:14:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=56943"},"modified":"2026-07-02T22:14:02","modified_gmt":"2026-07-02T20:14:02","slug":"la-mayoria-de-las-capitales-suben-los-precios-a-doble-digito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/la-mayoria-de-las-capitales-suben-los-precios-a-doble-digito\/","title":{"rendered":"La mayor\u00eda de las capitales suben los precios a doble d\u00edgito"},"content":{"rendered":"

El segundo trimestre de 2026 confirma lo que los datos ven\u00edan anunciando desde hace meses: la vivienda en Espa\u00f1a sigue cara, sigue subiendo y, en la mayor\u00eda de las capitales, lo hace a un ritmo que roza o supera el doble d\u00edgito. Seg\u00fan la \u00faltima estad\u00edstica IMIE Mercados Locales, 34 de las 52 capitales de provincia registran una variaci\u00f3n interanual superior al 10%<\/strong>, frente a las 30 del trimestre anterior. El tensionamiento no solo se mantiene, sino que se extiende a m\u00e1s territorios, con permiso de algunas excepciones que empiezan a llamar la atenci\u00f3n.<\/p>\n

Los incrementos m\u00e1s llamativos se concentran, una vez m\u00e1s, lejos de los grandes focos medi\u00e1ticos. Albacete lidera la tabla con un +23,5%<\/strong>, seguida de cerca por Soria (+23,4%)<\/strong>, Pontevedra (+19,3%)<\/strong>, Santander (+18,1%)<\/strong> y Santa Cruz de Tenerife (+18,0%)<\/strong>. Son mercados de tama\u00f1o medio donde la presi\u00f3n de la demanda, unida a una oferta que no termina de reaccionar, dispara los precios con una intensidad que ni Madrid ni Barcelona est\u00e1n mostrando ya.<\/p>\n

Madrid y Barcelona se desaceleran<\/strong><\/h2>\n

Y es que las dos grandes capitales, curiosamente, empiezan a pisar el freno. Madrid reduce su crecimiento interanual al 15,5%<\/strong>, tres puntos y medio por debajo del 18,1% del trimestre anterior. Barcelona hace lo propio, bajando hasta el +8,9%<\/strong> frente al +12,0% previo. No es que los precios bajen \u2014siguen subiendo, y mucho\u2014, pero el ritmo se modera despu\u00e9s de varios trimestres de crecimiento desbocado. Es la primera se\u00f1al clara de que el mercado en las capitales tractoras empieza a buscar cierto equilibrio, mientras el resto del pa\u00eds sigue acelerando.<\/p>\n

Trece capitales ya superan los m\u00e1ximos nominales de la burbuja de 2007: Palma de Mallorca, Madrid, M\u00e1laga, Santa Cruz de Tenerife, Pontevedra, Valencia, San Sebasti\u00e1n, La Coru\u00f1a, Melilla, Alicante, Barcelona, Sevilla y, esta vez, se suma Ceuta. Ojo al matiz: en t\u00e9rminos reales, descontando la inflaci\u00f3n acumulada desde entonces, ninguna capital ha vuelto a esos niveles. Palma de Mallorca es la que m\u00e1s se acerca, aunque todav\u00eda a un -6,9% de distancia. Valencia, por su parte, es la ciudad que m\u00e1s ha subido desde el m\u00ednimo postcrisis, con un acumulado del 152%, seguida de Madrid (+143%) y M\u00e1laga (+135%).<\/p>\n

Las capitales m\u00e1s caras<\/strong><\/h2>\n

El ranking de precio por metro cuadrado tambi\u00e9n se mueve. San Sebasti\u00e1n se mantiene como la capital m\u00e1s cara de Espa\u00f1a, con 5.154 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, seguida de Madrid (4.683 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong> y Barcelona (4.463 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>. Palma de Mallorca (3.472 \u20ac\/m\u00b2) y Bilbao (3.240 \u20ac\/m\u00b2) completan el grupo por encima de los 3.000 \u20ac\/m\u00b2, con M\u00e1laga, C\u00e1diz y Valencia pis\u00e1ndoles los talones.<\/p>\n

Fuera de las capitales de provincia, el fen\u00f3meno se repite: 50 de los 84 municipios relevantes analizados superan el 10% de subida interanual<\/strong>. Los incrementos m\u00e1s agresivos, por encima del 20%, se dan en Torrej\u00f3n de Ardoz (+32,6%), Viladecans (+26,7%), Sagunto (+23,1%) y Talavera de la Reina (+20,7%). El patr\u00f3n es claro: \u00e1reas metropolitanas y municipios costeros sometidos a una presi\u00f3n poblacional y tur\u00edstica que no da tregua.<\/p>\n

Comportamiento al alza en los distritos de las grandes ciudades<\/strong><\/h2>\n

Bajando a nivel de distrito, la fotograf\u00eda es todav\u00eda m\u00e1s intensa. En Madrid, 14 distritos superan el 15% interanual<\/strong> (dos menos que el trimestre anterior), con Puente de Vallecas a la cabeza con un +20,8%. Los precios m\u00e1s altos se concentran en Salamanca y Chamber\u00ed, por encima de los 7.000 \u20ac\/m\u00b2, mientras que Villaverde y el propio Puente de Vallecas siguen siendo los m\u00e1s asequibles, por debajo de 3.000 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n

En Barcelona, las subidas se mueven entre el +7,0% y el +13,7%, con Sant Andreu, Nou Barris, Horta-Guinard\u00f3 y Sants-Montju\u00efc por encima del 10%. Valencia es, con diferencia, la ciudad m\u00e1s tensionada: sus distritos suben entre un +8,6% y un +25,2%, con Ensanche, Russafa, Poblats Mar\u00edtims, Patraix y L’Olivereta superando el 20%.<\/p>\n

Distritos en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos<\/strong><\/h2>\n

En t\u00e9rminos nominales, 16 distritos de Madrid, 6 de Barcelona, 17 de Valencia y 10 de M\u00e1laga ya superan sus m\u00e1ximos hist\u00f3ricos. Descontando la inflaci\u00f3n, la lista se reduce dr\u00e1sticamente a solo cinco: Salamanca, Chamber\u00ed y Chamart\u00edn en Madrid, y Ensanche en Valencia, entre los que realmente han recuperado su poder adquisitivo real de la serie hist\u00f3rica.<\/p>\n

Las previsiones para el resto del a\u00f1o<\/strong><\/h2>\n

El dato acumulado de precios interanual sigue siendo alto, pero la desaceleraci\u00f3n de Madrid y Barcelona invita a pensar que el mercado empieza a digerir dos a\u00f1os de subidas casi ininterrumpidas. Con todo, la combinaci\u00f3n de tipos a\u00fan elevados, escasez de obra nueva y una demanda que no cede indica que el segundo semestre seguir\u00e1 siendo alcista, aunque probablemente a un ritmo algo m\u00e1s moderado que el vivido hasta ahora. El doble d\u00edgito, de momento, sigue siendo la norma y no la excepci\u00f3n.<\/p>\n<\/div><\/div>