{"id":56966,"date":"2026-07-06T08:37:28","date_gmt":"2026-07-06T06:37:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=56966"},"modified":"2026-07-06T08:37:28","modified_gmt":"2026-07-06T06:37:28","slug":"hacienda-aflora-15-millones-de-alquileres-no-declarados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/hacienda-aflora-15-millones-de-alquileres-no-declarados\/","title":{"rendered":"Hacienda aflora 1,5 millones de alquileres no declarados"},"content":{"rendered":"

\u00a0La presi\u00f3n fiscal sobre los propietarios que alquilan una vivienda y no declaran esos ingresos ha dado sus frutos. Seg\u00fan los \u00faltimos datos publicados por la Agencia Tributaria, la estrategia de avisos y controles extensivos desplegada en la \u00faltima d\u00e9cada ha permitido aflorar m\u00e1s de 1.495.000 declaraciones<\/strong> que incluyen rendimientos de capital inmobiliario que antes quedaban fuera del radar de Hacienda. El resultado se traduce en una mayor base imponible declarada por encima de 9.956 millones de euros<\/strong> y una recaudaci\u00f3n asociada que ya supera los 1.220 millones de euros<\/strong>. Son cifras que confirman que la bolsa de fraude vinculada al alquiler en negro se reduce, aunque el fisco insiste en que todav\u00eda queda un margen importante por corregir, especialmente en los alquileres de temporada y en el sector tur\u00edstico.<\/p>\n

Miles de contribuyentes elevan los importes consignados en ejercicios anteriores<\/strong><\/h2>\n

Uno de los efectos m\u00e1s llamativos de esta pol\u00edtica de control no es solo el aviso puntual, sino el llamado efecto inducido<\/strong>: la correcci\u00f3n que hacen los propios contribuyentes en sus declaraciones posteriores tras haber sido objeto de una comprobaci\u00f3n. En 2025, m\u00e1s de 138.000 contribuyentes<\/strong> revisaron al alza los importes consignados en ejercicios siguientes, lo que ha supuesto un incremento de tributaci\u00f3n de 502 millones de euros<\/strong> derivado exclusivamente de este efecto arrastre. La Agencia Tributaria explica que utiliza una metodolog\u00eda que combina el impacto del primer aviso que recibe cada contribuyente con el efecto residual que generan las campa\u00f1as de a\u00f1os anteriores, lo que permite construir una fotograf\u00eda bastante precisa del cumplimiento fiscal real en materia de alquileres.<\/p>\n

Una campa\u00f1a que se inici\u00f3 en 2015<\/strong><\/h2>\n

El mecanismo de los avisos por alquileres no es nuevo, pero ha ido ganando peso progresivamente. Fue en la Campa\u00f1a de la Renta de 2015 cuando Hacienda estren\u00f3 esta herramienta, con un arranque modesto de apenas 21.000 contribuyentes<\/strong> notificados. Un a\u00f1o despu\u00e9s, la cifra se multiplic\u00f3 por diez, hasta los 136.000 avisos<\/strong>, y desde entonces el volumen se ha mantenido estabilizado por encima de los 800.000 mensajes anuales. En la \u00faltima Campa\u00f1a de la Renta, la de 2025, 867.000 contribuyentes<\/strong> que perciben ingresos por el alquiler de viviendas recibieron un aviso, una cifra que crece cada a\u00f1o gracias a la informaci\u00f3n que la Agencia Tributaria obtiene de las fianzas depositadas en los organismos auton\u00f3micos correspondientes. El objetivo de estos avisos no es sancionar de forma autom\u00e1tica, sino invitar al contribuyente a regularizar voluntariamente su situaci\u00f3n antes de que se produzca una comprobaci\u00f3n formal, algo que adem\u00e1s le permite evitar sanciones.<\/p>\n

Hacienda contin\u00faa presionando al sector inmobiliario<\/strong><\/h2>\n

El plan de control para 2026 confirma que el foco sobre el ladrillo no solo se mantiene, sino que se refuerza. Ante la crisis de acceso a la vivienda que atraviesa Espa\u00f1a, la Agencia Tributaria ha situado en el centro de su estrategia la vigilancia sobre todo el ciclo del negocio inmobiliario, desde la promoci\u00f3n y la construcci\u00f3n hasta la comercializaci\u00f3n y la intermediaci\u00f3n. Se prestar\u00e1 especial atenci\u00f3n a la deducci\u00f3n de gastos financieros, al uso abusivo de subcontratas y a la correcta valoraci\u00f3n de los inmuebles en las transmisiones, sobre todo cuando intervienen sociedades vinculadas. Este endurecimiento llega, adem\u00e1s, en un contexto judicial relevante: el Tribunal Supremo ha tumbado recientemente el registro \u00fanico de alquiler de corta duraci\u00f3n impulsado por el Gobierno, un fallo que obligar\u00e1 a repensar parte del marco de control administrativo sobre este tipo de arrendamientos, aunque no reduce en ning\u00fan caso la presi\u00f3n fiscal que Hacienda mantiene sobre los propietarios.<\/p>\n

Alquileres tur\u00edsticos y temporales en el objetivo<\/strong><\/h2>\n

El alquiler tur\u00edstico y el de temporada concentran buena parte del inter\u00e9s de la Agencia Tributaria de cara a los pr\u00f3ximos ejercicios. El objetivo es identificar viviendas que, pese a presentarse como arrendamiento de residencia habitual, funcionan en realidad como alojamiento tur\u00edstico o temporal, una pr\u00e1ctica habitual para eludir obligaciones fiscales o directamente ocultar ingresos. Para ello, Hacienda cruza cada vez m\u00e1s informaci\u00f3n con las plataformas digitales de alquiler vacacional y con los neobancos, habiendo solicitado datos a m\u00e1s de cincuenta entidades financieras sobre decenas de miles de cuentas. Este cruce masivo de informaci\u00f3n, unido a la digitalizaci\u00f3n creciente de los procesos fiscales, hace pr\u00e1cticamente inviable mantener ingresos ocultos a medio plazo.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 hago si recibo la carta y tengo un alquiler sin declarar?<\/strong><\/h2>\n

Si un propietario recibe uno de estos avisos y tiene ingresos por alquiler pendientes de declarar, la recomendaci\u00f3n de los expertos es clara: actuar antes de que Hacienda inicie una comprobaci\u00f3n de oficio. Presentar una declaraci\u00f3n complementaria de forma voluntaria permite regularizar la situaci\u00f3n evitando la sanci\u00f3n, que en los casos m\u00e1s graves puede alcanzar el 150 % de la cuota defraudada<\/strong>, aunque no exime del pago de los intereses de demora correspondientes. La transparencia y la conservaci\u00f3n de toda la documentaci\u00f3n relativa al alquiler son las mejores garant\u00edas frente a una inspecci\u00f3n. Con la llegada de sistemas como Verifactu y el cruce cada vez m\u00e1s sofisticado de datos bancarios y digitales, la opacidad fiscal en materia de alquileres tiene, cada vez m\u00e1s, fecha de caducidad.<\/p>\n<\/div><\/div>