{"id":56974,"date":"2026-07-06T22:41:02","date_gmt":"2026-07-06T20:41:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=56974"},"modified":"2026-07-06T22:41:02","modified_gmt":"2026-07-06T20:41:02","slug":"con-mayo-son-cinco-meses-de-caidas-en-compraventas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/con-mayo-son-cinco-meses-de-caidas-en-compraventas\/","title":{"rendered":"Con mayo son cinco meses de ca\u00eddas en compraventas"},"content":{"rendered":"

\u00a0La compraventa de vivienda ha registrado en el mes de mayo un descenso interanual del 7,6%<\/strong>, al contabilizarse 61.140 transacciones<\/strong>, con lo que se suman ya cinco meses consecutivos de ca\u00eddas<\/strong>, de acuerdo con los datos provisionales publicados por el Colegio de Registradores. Lo que en los primeros compases del a\u00f1o pod\u00eda interpretarse como un ajuste puntual empieza a consolidarse como una tendencia clara: el mercado residencial espa\u00f1ol encadena su quinto mes a la baja, y las cifras de mayo no dejan margen para la duda.<\/p>\n

Seg\u00fan la estad\u00edstica registral inmobiliaria, en mayo se inscribieron 119.000 compraventas de inmuebles<\/strong> en total, un 4,9% menos<\/strong> que en el mismo mes de 2025. De ese volumen, poco m\u00e1s de 61.000 correspondieron espec\u00edficamente a viviendas, lo que confirma que el retroceso golpea con mayor intensidad al segmento residencial que al resto del mercado inmobiliario.<\/p>\n

Las compraventas por comunidades aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n

El mapa territorial de mayo deja pocas alegr\u00edas. Si se analizan solo las operaciones de compraventa de vivienda, Andaluc\u00eda (4,3%)<\/strong> ha sido la \u00fanica regi\u00f3n en la que aumentaron las transacciones, mientras que el resto del pa\u00eds se movi\u00f3 en terreno negativo. Los descensos m\u00e1s acusados, todos ellos superiores al 15%, se registraron en Melilla (-31%)<\/strong>, Cantabria (-26,2%)<\/strong>, Baleares (-21,4%)<\/strong> y Murcia (-19,8%)<\/strong>.<\/p>\n

En t\u00e9rminos absolutos, el podio nacional lo ocupan las comunidades de mayor peso demogr\u00e1fico: Andaluc\u00eda, Catalu\u00f1a, la Comunidad Valenciana y Madrid superaron las 10.000 compraventas totales en el mes, con Andaluc\u00eda a la cabeza al rozar las 21.000 operaciones. En el caso concreto de la vivienda, estas mismas cuatro comunidades lideran tambi\u00e9n el ranking, con Andaluc\u00eda por encima de las 11.500 transacciones registradas.<\/p>\n

Las hipotecas sobre vivienda tambi\u00e9n registran un leve descenso<\/strong><\/h2>\n

El otro dato relevante de mayo es la inflexi\u00f3n que se ha producido en la firma de hipotecas. Las hipotecas constituidas sobre vivienda han experimentado un ligero descenso, ya que se registraron 42.200 pr\u00e9stamos<\/strong>, un 0,5% menos<\/strong> en tasa interanual. Se trata de la primera ca\u00edda en 23 meses<\/strong>, un cambio de ciclo que llega despu\u00e9s de casi dos a\u00f1os de subidas ininterrumpidas en la concesi\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario para vivienda.<\/p>\n

Si se ampl\u00eda el foco al total de hipotecas sobre cualquier tipo de inmueble, el balance nacional sigue siendo positivo: la cifra global subi\u00f3 un 2,1%<\/strong>, hasta los 55.897 pr\u00e9stamos<\/strong>. Es decir, el retroceso se concentra de forma espec\u00edfica en el segmento residencial, mientras que otros tipos de inmuebles siguen sosteniendo el crecimiento del cr\u00e9dito hipotecario en su conjunto.<\/p>\n

Disparidad en la concesi\u00f3n de hipotecas por comunidades<\/strong><\/h2>\n

El comportamiento territorial de las hipotecas sobre vivienda muestra una disparidad notable. Los aumentos se han producido en seis comunidades<\/strong>, mientras que descendieron en trece<\/strong>. Entre los mayores incrementos destacan Navarra (32,8%)<\/strong>, Ceuta (13,7%)<\/strong> y Canarias (13,3%)<\/strong>, tres territorios que se desmarcan claramente de la tendencia general a la baja. En el extremo opuesto, los descensos m\u00e1s acusados se han contabilizado en Melilla (-27%)<\/strong> y en Cantabria y Baleares<\/strong>, ambas con ca\u00eddas del -20,8%<\/strong>.<\/p>\n

En volumen absoluto, Andaluc\u00eda vuelve a situarse como la comunidad con mayor n\u00famero de pr\u00e9stamos hipotecarios sobre vivienda, con m\u00e1s de 8.300 nuevas hipotecas, seguida de Catalu\u00f1a, Madrid y la Comunidad Valenciana. En el lado contrario, Ceuta, Melilla y La Rioja cierran la tabla con apenas un pu\u00f1ado de operaciones registradas en el mes.<\/p>\n

La lenta desaceleraci\u00f3n del mercado hipotecario<\/strong><\/h2>\n

Los propios registradores se\u00f1alan que la evoluci\u00f3n de las hipotecas est\u00e1 siguiendo un ritmo distinto al de las compraventas. Seg\u00fan explican, la desaceleraci\u00f3n del n\u00famero de hipotecas constituidas es m\u00e1s tard\u00eda y menos acusada<\/strong> que la observada en las compraventas de vivienda. Este comportamiento diferencial ha llevado a que, en el caso de la vivienda, el n\u00famero de hipotecas alcance ya el 74% respecto al n\u00famero de compraventas<\/strong>, el quinto mes consecutivo en el que esta proporci\u00f3n se sit\u00faa por encima del 70%.<\/p>\n

Esta brecha creciente entre hipotecas y compraventas sugiere que buena parte de las operaciones que siguen cerr\u00e1ndose lo hacen con financiaci\u00f3n bancaria, mientras que las compras al contado, m\u00e1s frecuentes en episodios de menor actividad, podr\u00edan estar perdiendo peso relativo en el conjunto del mercado.<\/p>\n

Previsiones del mercado inmobiliario en precios, compraventas e hipotecas hasta final de a\u00f1o<\/strong><\/h2>\n

De cara a los pr\u00f3ximos meses, el contexto macroecon\u00f3mico podr\u00eda aportar cierto alivio. La finalizaci\u00f3n de la guerra de Ir\u00e1n y el retorno a la normalidad en el mercado del crudo han reducido uno de los focos de tensi\u00f3n que ven\u00eda presionando la inflaci\u00f3n. Con Christine Lagarde mostrando mayor tranquilidad respecto a la evoluci\u00f3n de los precios y una econom\u00eda europea que da se\u00f1ales de mejora, pese a la incertidumbre que sigue generando China, no se descarta que el mercado inmobiliario recupere parte de su normalidad en la segunda mitad del a\u00f1o.<\/p>\n

Con todo, el encadenamiento de cinco meses consecutivos de ca\u00eddas en compraventas invita a la prudencia. Si la tendencia se mantiene en los pr\u00f3ximos boletines del Colegio de Registradores, 2026 podr\u00eda cerrarse como el primer ejercicio de correcci\u00f3n clara tras varios a\u00f1os de expansi\u00f3n sostenida del mercado residencial espa\u00f1ol, tanto en compraventas como, de forma m\u00e1s moderada, en la concesi\u00f3n de hipotecas.<\/p>\n<\/div><\/div>