{"id":56993,"date":"2026-07-08T18:10:54","date_gmt":"2026-07-08T16:10:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=56993"},"modified":"2026-07-08T18:11:44","modified_gmt":"2026-07-08T16:11:44","slug":"el-fin-de-la-sareb-acabara-con-3-000-pisos-okupados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/el-fin-de-la-sareb-acabara-con-3-000-pisos-okupados\/","title":{"rendered":"El fin de la Sareb acabar\u00e1 con 3.000 pisos okupados"},"content":{"rendered":"

\u00a0Liquidaci\u00f3n de la Sareb, y 40.000 pisos a Casa 47<\/strong><\/h2>\n

El Gobierno ha decidido acelerar el desmantelamiento del banco malo. La orden es clara: traspasar 40.000 viviendas<\/strong> a Casa 47, la nueva entidad estatal de vivienda asequible, y hacerlo cuanto antes. Entre esos inmuebles hay 3.000 pisos ocupados ilegalmente<\/strong> que deber\u00e1n quedar vac\u00edos sin necesidad de pasar por los tribunales, un objetivo tan ambicioso como complicado dado el estado actual de la justicia en materia de desahucios.<\/p>\n

La operaci\u00f3n no responde a un simple gesto pol\u00edtico. Sareb, creada en 2012 para absorber los activos t\u00f3xicos de las entidades financieras rescatadas, arrastra una deuda de 27.500 millones de euros<\/strong> y unas p\u00e9rdidas acumuladas que ya superan los 12.700 millones<\/strong>. El Ejecutivo busca frenar esa sangr\u00eda econ\u00f3mica y, de paso, reforzar la escas\u00edsima oferta de alquiler social en Espa\u00f1a. El traspaso se realizar\u00e1 sin coste para la administraci\u00f3n p\u00fablica, aunque tampoco generar\u00e1 ingreso alguno para los acreedores de la sociedad.<\/p>\n

La gesti\u00f3n de la liquidaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

Las plataformas encargadas de gestionar los activos de Sareb han asumido una doble misi\u00f3n: por un lado, vender los cerca de 5.800 pisos que permanecer\u00e1n todav\u00eda bajo el paraguas del banco malo; por otro, preparar los 40.000 inmuebles que pasar\u00e1n a la entidad p\u00fablica. De esa cifra, unas 3.000 viviendas est\u00e1n ocupadas sin t\u00edtulo legal y constituyen la prioridad inmediata.<\/p>\n

El planteamiento del Gobierno pasa por evitar la v\u00eda judicial siempre que sea posible. Un procedimiento de desahucio puede alargarse un m\u00ednimo de tres a\u00f1os y llegar hasta los diez si se trata de edificios completos, con cada expediente repartido entre juzgados distintos y saturados. Por ello, los gestores negociar\u00e1n acuerdos amistosos con los ocupantes, una especie de desocupaci\u00f3n expr\u00e9s que permita ahorrar tiempo y costas judiciales. A cambio, las empresas gestoras cobrar\u00e1n una prima de adecuaci\u00f3n por reformar los pisos y dejarlos en condiciones habitables, ya que buena parte de ellos se encuentra en mal estado tras a\u00f1os de abandono.<\/p>\n

Adem\u00e1s de las viviendas, Sareb transferir\u00e1 tambi\u00e9n unos 2.400 suelos<\/strong>. La sociedad continuar\u00e1 operando m\u00e1s all\u00e1 de noviembre de 2027, fecha fijada para su liquidaci\u00f3n formal, puesto que a\u00fan deber\u00e1 dar salida a naves industriales, locales comerciales y fincas repartidas por la Espa\u00f1a vaciada, activos que tendr\u00e1 que vender o ceder de forma gratuita a las administraciones locales.<\/p>\n

Los n\u00fameros de la Sareb<\/strong><\/h2>\n

Cuando la sociedad ech\u00f3 a andar, se prometi\u00f3 a los accionistas una rentabilidad anual del 14%. La promesa nunca se cumpli\u00f3. Trece a\u00f1os despu\u00e9s, las p\u00e9rdidas acumuladas rondan los 12.766 millones de euros, y tanto bancos como aseguradoras tienen provisionada al 100% su inversi\u00f3n inicial, es decir, la dan por perdida. Desde 2022 estos n\u00fameros rojos computan dentro del d\u00e9ficit p\u00fablico, lo que ha a\u00f1adido presi\u00f3n al Gobierno para cerrar cuanto antes este cap\u00edtulo.<\/p>\n

En sus trece a\u00f1os de existencia, Sareb ha vendido casi 71.000 viviendas<\/strong> a un precio medio de 105.000 euros<\/strong>, seg\u00fan datos de la propia sociedad. Las que ahora se ceden a Casa 47 lo har\u00e1n a t\u00edtulo gratuito, lo que impedir\u00e1 reducir la abultada deuda de 27.500 millones. A cambio, el Ejecutivo conf\u00eda en que esos pisos sirvan para aliviar las listas de espera de vivienda p\u00fablica y moderar los precios del alquiler en las zonas m\u00e1s tensionadas.<\/p>\n

\u00bfBuena noticia para el mercado del alquiler social?<\/strong><\/h2>\n

El parque p\u00fablico de vivienda en Espa\u00f1a apenas alcanza el 2% del total, muy lejos del 20% que registran pa\u00edses como Austria. Los 40.000 inmuebles que absorber\u00e1 Casa 47 suponen un incremento relevante, pero claramente insuficiente frente a una demanda que supera los dos millones de solicitudes. Adem\u00e1s, la mayor\u00eda de estos pisos se encuentra en municipios peque\u00f1os, donde la presi\u00f3n sobre el alquiler es menor. Las 3.000 viviendas ocupadas que se pretenden liberar s\u00ed podr\u00edan suponer cierto alivio en capitales y \u00e1reas metropolitanas, aunque todo depender\u00e1 del ritmo real de desocupaci\u00f3n.<\/p>\n

Plazos y balance final<\/strong><\/h2>\n

El precedente m\u00e1s reciente es el plan de vivienda del anterior Gobierno, que moviliz\u00f3 unos 20.000 inmuebles a lo largo de varios a\u00f1os con resultados discretos. Ahora la apuesta es mayor, pero el tiempo juega en contra: Sareb debe liquidarse en noviembre de 2027 y, para entonces, Casa 47 \u2014todav\u00eda en sus primeros pasos\u2014 deber\u00e1 tener engrasada su maquinaria de gesti\u00f3n. La clave estar\u00e1 en si los gestores consiguen vaciar los pisos ocupados mediante acuerdos antes de que los juzgados frenen el proceso, y en si las comunidades aut\u00f3nomas colaboran activamente en la administraci\u00f3n del nuevo parque p\u00fablico. De momento, la orden ya est\u00e1 dada y los n\u00fameros, sobre el papel, prometen m\u00e1s vivienda asequible. Que el dinero p\u00fablico no termine engullido por el agujero de Sareb es la otra cara de la moneda.<\/p>\n<\/div><\/div>